Решение по делу № 2-1208/2022 от 20.03.2023

Дело № 2- 76/2023г.

УИД 69RS0013-01-2022-001425-05

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 марта 2023 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Светличной С.П.

при секретаре Варламовой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на здание фермы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в Кимрский городской суд Тверской области с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что на основании решения исполкома райсовета №21-3 от 01.02.1978 г. "Об отводе земельных участков под строительство ферм крупно-рогатого скота на 400 голов в совхозе "Кимрский" в д. Новое Село и совхозе "Весна" на 400 голов в д. Паскино" совхозу "Кимрский" был разрешен отвод земельного участка под строительство фермы крупно-рогатого скота на 400 голов в д. Новое Село на участке занятом, под пашней в размере 2,7 га и под выгоном 1,3 га. Начало строительства указанной фермы осуществлено в начале 80-х годов на земельном участке, который впоследствии приобрел кадастровый №* площадью 3 га.

Впоследствии при реорганизации совхоза указанный участок перешел в пользование СПК "Кимрский" вместе с недостроенным зданием коровника в д. Новое Село площадью 288 кв.м., а в последствии к ООО Титовская недвижимость", затем к ПК "Волжский пекарь".

На основании договора купли-продажи земельного участка от 16.08.2016г., заключенного между мною и ПК "Волжский пекарь" истец приобрел в собственность указанный земельный участок площадью 3 га из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование молочно-товарная ферма Н.Село, расположенный по адресу: Тверская область, Кимрский район, Титовское сельское поселение, д. Новое Село с кадастровым номером №* и ему было передано недостроенное здание блочно-модульного коровника площадью 288 кв.м, которое было достроено истцом в 2019 году. Кроме того, истцом произведен раздел приобретенного земельного участка с кадастровым номером №* на два участка с кадастровыми номерами №*.

Согласно решению Кимрского городского суда от 12.11.2020 г. по гражданскому делу №2-6/2020 земельный участок с кадастровым номером №* площадью 17709+/- 47 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - молочно-товарная ферма Н.Село, расположенный по адресу: Тверская область, Кимрский район, Титовское сельское поселение, д. Новое Село, по которому проходит газопровод, находится в собственности ФИО1 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №* от 05 апреля 2019 г. кадастровый номер указанному земельному участку присвоен 25 августа 2018 г. Указанный земельный участок площадью 18131 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: молочнотоварная ферма Новое Село, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №* на два вновь образованных участка. Установлено, что до 2006 года земельный участок, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №*, находился в постоянном (бессрочном) пользовании СПК «Кимрский». 13 ноября 2006 г. из земель СПК «Кимрский» был выделен земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000021:79 общей площадью 30001 кв.м, что подтверждается копией описания земельных участков, представленной в материалы дела, где имеется план земельного участка и каталог координат.

Постановлением администрации Кимрского района Тверской области от 25 декабря 2007 г. № 381 земли из постоянного (бессрочного) пользования СПК «Кимрский» переданы комитету по управлению имуществом Кимрского района Тверской области в государственную (муниципальную) собственность.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 26 декабря 2007г. комитет по управлению имуществом Кимрского района Тверской области продал СПК «Кимрский» земельный участок с кадастровым номером №* площадью 30000 кв.м.

На основании решения №3 единственного участникам ООО «Титовская Недвижимость» от 31 марта 2008 г., акта № 2 приема-передачи к решению внеочередного общего собрания участников ООО «Титовская Недвижимость», зарегистрировано право собственности ООО «Титовская Недвижимость» на земельный участок с кадастровым номером №*.

В последующем земельный участок с кадастровым номером №* был разделен на два вновь образованных земельных участка, один из которых получил кадастровый №*. При этом, кадастровый №* прекратил свое существование, на что указывают сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №*.

ООО «Титовская Недвижимость» в качестве взноса в паевой фонд ПК «Волжский фермер» по акту приема-передачи от 29 июня 2011 г. передала земельный участок с кадастровым номером №*.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 16 августа 2016 г. ПК «Волжский фермер» продал земельный участок с кадастровым номером №* ФИО1

07 августа 2017 г. земельный участок с кадастровым номером №* был разделен на два участка, один из которых получил кадастровый №*, а второй - №*, что подтверждается копией межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером №*, который прекратил свое существование.

Согласно межевому плану и схеме раздела земельного участка от 03 августа 2018 г. земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000000:357 разделен на два участка, которые получили кадастровые номера №* и №*, кадастровый №* прекратил свое существование.

Земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000000:485 разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами №*.

Впоследствии истцом произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №* на два земельных участка с кадастровыми номерами 69:14:0000000:570 и №*. Здание фермы расположено на земельном участке с кадастровыми номерами №*.

После окончания строительства фермы, истец обратился в Администрацию Кимрского района Тверской области за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию указанного здания, однако получил отказ по формальному признаку в связи с не представлением документов, которые у него отсутствовали и не могли быть им восстановлены.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 К РФ. Основанием приобретения права собственности со стороны совхоза «Кимрский» является создание указанного объекта недвижимости - молочно-товарной фермы для своей деятельности.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 2 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" казано, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, к истцу, в порядке правопреемства и по договору купли-продажи перешло здание фермы в д. Новое Село, которое ранее принадлежало совхозу "Кимрский". Просит суд признать право собственности ФИО1 ФИО8 на здание фермы общей площадью 262,4 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Кимрский район, Титовское сельское поселение, д. Новое Село д.49 на земельном участке с кадастровым номером №*.

Определением суда от 20.03.2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, ненадлежащие ответчики – Администрация Кимрского района Тверской области и Администрация Титовского сельского поселения Кимрского района Тверской области заменены на надлежащего ответчика – Администрацию Кимрского муниципального округа Тверской области, из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключен Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель адвокат Ковалев М.Е., а также представитель ответчика – Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Истец ФИО1 и его представитель Адвокат Ковалев М.Е., представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, указав, что она поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика – начальник отдела судебной и арбитражной практики Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области ФИО2, представила заявление о рассмотрении гражданского дела без участия их представителя. Результат рассмотрения дела оставила на усмотрение суда.

В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив исковое заявление, материалы гражданского дела №2-6/2020, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора (абзац второй). По смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Таким образом, суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполкома №21-3 от 01.02.1978 года «Об отводе земельных участков под строительство ферм крупно-рогатого ската на 400 голов в совхозе «Кимрский» в д. Новое Село и совхозе «Весна» на 400 голов в д. Паскино», разрешен отвод земельного участка под строительство фермы на 400 голов крупно-рогатого скота совхозу «Кимрский» в д.Новое Село на участке под пашней размером 2.7 га и под выгоном 1.3 га, а так же совхозу «Весна» на 400 голов крупно-рогатого скота в д. Паскино на участке занятом под пашней 4.0 га.

В соответствии с договором купли-продажи (купчей) земельного участка от 16 августа 2016 года и актом приема передачи, ПК «Волжский Фермер» продал ФИО1 земельный участок площадью 30 000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: молочно-товарная ферма, н. Село, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Титовское сельское поселение, д. Новое Село, кадастровый №*.

Согласно акту приема передачи от 17 августа 2016 года к договору купли-продажи земельного участка от 16 августа 2016 года ФИО1 принял блочно-модульный коровник (д. Новое Село), общей площадью 288 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2019 года земельный участок, площадью 17709+/-47 с кадастровым номером: №*, по адресу: Тверская область, Кимрский район, с\п Титовское, д. Новое Село, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №* от 05 апреля 2019 г. кадастровый номер указанному земельному участку присвоен 25 августа 2018 г. Указанный земельный участок площадью 18131 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: молочнотоварная ферма Новое Село, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №* на два вновь образованных участка. Установлено, что до 2006 года земельный участок, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №*, находился в постоянном (бессрочном) пользовании СПК «Кимрский». 13 ноября 2006 г. из земель СПК «Кимрский» был выделен земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000021:79 общей площадью 30001 кв.м, что подтверждается копией описания земельных участков, представленной в материалы дела, где имеется план земельного участка и каталог координат.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2022 года КУВИ-001/2022-181454022, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №*, площадью 14751+\-43, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: молочно-товарная ферма Н.Село.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12 мая 2021 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №*, площадью 2378+\-17, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: молочно-товарная ферма Н.Село.

Решением №1 от 18.03.2020 года Главного архитектора Кимрского района ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: здания фермы, расположенного по адресу: Тверская область, Кимрский район, Титовское с\п, дер. Новое Село, кад. №*.

В соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3, 16 марта 2020 года, определена площадь нежилого помещения: фермы, год завершенного строительства: 2019, площадь объекта недвижимости: 262. 4 кв.м. и координаты месторасположения указанного объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Межрегиональный центр «Независимых исследований, консалтинга и оценки».

В соответствии с заключением эксперта №3234/22 от 20.02.2023 года, исследуемый объект, расположенный по адресу: Тверская область, Кимрский район, Титовское сельское поселение, д. Новое село, д. 49 на земельном участке с кадастровым номером №*, является объектом капитального строительства, прочно связанным с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ответ на вопрос 1).

Возведенный объект соответствует градостроительным, строительным, противопожарным или иным нормам и правилам (ответ на вопрос 2).

Угрозу жизни и здоровья граждан сохранение и эксплуатация возведенного объекта не создает (ответ на вопрос 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее по тексту -Закон о регистрации прав), который утрачивает силу с 01 января 2020 г., установлено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (п. 1 ст. 4).

Вместе с тем, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее по тексту - Закон о недвижимости), призванный заменить собой Закон о регистрации прав, содержит тождественную норму о том, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, участков недр (пункты 6 и 8 ст. 1).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 2 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, при этом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Аналогичная норма признания прав на недвижимое имущество закреплена пунктами 3 и 5 статьи 1 Закона о недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Законом о регистрации права, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

На основании с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с п. 1 ст. 129, ст. 387 ГК РФ с даты утверждения сводного передаточного акта происходит универсальное правопреемство по всем правам и обязанностям. Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 Закона о регистрации прав).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51-55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году), при этом разрешение на ввод в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

Поэтому, с учетом действующих в настоящее время положений законодательства о регистрации недвижимости, при государственной регистрации права собственности спорных объектов недвижимости на свое имя, истцу ФИО1 необходимо представление в регистрирующий орган передаточного акта, разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов и разрешения на строительство.

Однако, как указывает истец, он не располагает указанными документами от своего предшественника, поскольку при составлении акта приема передачи в 2016 году ему указанные документы на спорный объект недвижимости не были переданы.

При изложенных обстоятельствах, в связи с отсутствием разрешений на строительство, фактическим окончанием строительства объектов, получить разрешение на ввод их в эксплуатацию, либо равным образом акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и, следовательно, оформить право собственности, воспользовавшись ныне действующим порядком, кроме как в судебном, ФИО1, не может, в связи с чем, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Указанный факт отсутствия и невозможности получения, либо восстановления какой-либо соответствующей документации, подтверждающей строительство спорного объекта в период его возведения, непосредственно подтверждается, в том числе, и отказом в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на здание фермы общей площадью 262,4 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Кимрский район, Титовское сельское поселение, д. Новое Село д.49, на земельном участке с кадастровым номером №*.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24 марта 2023 года.

Судья Светличная С.П.