Дело № 2-2898/2025 УИД 77RS0009-02-2024-015409-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.ххх, при секретаре фио, с участием истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2898/2025 по иску ххх к ООО «Авилон - М» об уменьшении размера платежей за услуги, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ххх ххх обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Авилон - М» об обязании ответчика вернуть неосновательное обогащение в размере сумма в месяц за период с марта 2020 года по дату удовлетворения требований, а также снизить суммарный тариф за коммунальные услуги (содержание жилого помещения и охрана) до установленного тарифа адрес любым доступным способом, в том числе ежемесячным перерасчётом. Требования мотивированы тем, что истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес и занимает указанное жилое помещение на условиях договора социального найма. С марта 2020 года в результате незаконного, по мнению истца, включения в единый платежный документ ежемесячного платежа «Охрана» в размере сумма, истец несет убытки в виде оплаты за данную услугу. Услуга «Охрана» - часть услуги «Содержание жилого помещения». По мнению истца, она как наниматель имеет право получать обе эти услуги по тарифу адрес (ч.3 ст. 156 ЖК РФ), то есть платить по тарифу сумма за кв.м / месяц за две услуги: «Содержание жилого помещения» + «Охрана» = сумма за кв. м./месяц. Однако в настоящее время оплачивает сумма, за кв. м. в месяц (сумма/мес.), поскольку по вине ответчика когда услугу «Охрана» выделили в отдельную строчку в ЕПД, из услуги «Содержание жилого помещения» её не вычли, что привело к задвоению платежа.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указал, что для поддержания имущества многоквартирного дома в безопасном состоянии собственниками многоквартирного дома было принято решение о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома. На этом основании, собственником квартиры № 141 фио, было инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений с вопросом предоставление услуги «охрана» (пункт охраны, шлагбаум, видеонаблюдение) путем включения данной строки в единый платежный документ за жилищно-коммунальные услуги. Установление платы за услугу «охрана» пропорционально доле собственника в общем имуществе, ставка из расчета сумма за 1 кв.м. площади помещения. Собрание состоялось, кворум имелся. Решение собственников было закреплено Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № 1 от 20.02.2020 года.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Положениями п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Из материалов дела следует и судом установлено, что и ххх ххх, а также ее родители фио, хххфио, зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес, на условиях договора социального найма жилого помещения № 650005867 от 03.12.2008 занимают отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 76,3 кв. м, жилой площадью 47,4 кв.м.

Согласно представленной копии единого платежного документа в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в единый платежный документ включена услуга «Охрана» в размере сумма, рассчитанная исходя тарифа сумма зa 1 кв.м площади жилого помещения.

Услуга «Охрана» оказывается управляющей компанией на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1 от 02.02.2020: собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о предоставлении услуги «Охрана» (пункт охраны, шлагбаум, видеонаблюдение), включении данной строки в единой платежный документ за жилищно - коммунальные услуги, установлении платы за услугу «Охрана» пропорционально доле собственника в общем имуществе, исходя из ставки из расчета сумма за 1 кв.м площади занимаемого жилого помещения.

C учетом принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.02.2020, на основании поручения ОOO «Авилон - М» в программном комплексе фио c 01.03.2020 была включения услуга «Охрана» по всему жилому дому по вышеуказанному aдpecy.

B порядке предоставления услуги «Охрана» жителям многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, установлен шлагбаум, имеется пункт охраны, ведется видеонаблюдение.

По мнению истца, услуга «Охрана» - часть услуги «Содержание жилого помещения». Истец как наниматель имеет право получать обе эти услуги по тарифу адрес (ч.3 ст. 156 ЖК РФ), то есть платить по тарифу сумма за кв.м / месяц за две услуги: «Содержание жилого помещения» + «Охрана» = сумма за кв. м./месяц. Однако в настоящее время оплачивает сумма, за кв.м. в месяц (сумма/мес.), поскольку по вине ответчика когда услугу «Охрана» выделили в отдельную строчку в ЕПД, из услуги «Содержание жилого помещения» её не вычли, что привело к задвоению платежа.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 17.05.2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.11.2024 года, в удовлетворении исковых требований фио, ххх к ООО «Авилон - М» о возложении обязанностей, взыскании Денежных средств отказано.

В силу п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами ( пункты 2, 3 части 1, пункты 1,3 части 2,чаcть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации(часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы зa содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем дата (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ) (пункт 15).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности(часть 1 статьи 156 ЖК РФ) (пункт 16).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖK РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ) (пункт 17).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ)(пункт 18).

B пункте 14 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от дата № 5-П).

В соответствии с приведенными нормами права, с учетом принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в программном комплексе фио была включения услуга «Охрана» по всему жилому дому по вышеуказанному aдpecy.

Принимая во внимание положение статей 11, 12, 15, 309, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 154, 156,158,161,162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», установив, что решение общего собрания об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных yслуг отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений, недействительным не признано, услуга «Охрана» собственникам и нанимателям жилых помещений фактически предоставляется, суд полагает, что оснований для возложения обязанности исключения из единого платежного документа, выставляемого в отношении квартиры № 48 в многоквартирном доме 11 по адрес в адрес оплаты услуги «Охрана», а также для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в виде оплаты услуги «Охрана» за период с марта 2020 года не имеется.

Вопреки утверждению истца, услуга по охране не входит в число обязательных платежей, и не относится к содержанию жилого помещения и коммунальным услугам.

Доводы истца о задвоении начислений предоставляемых ответчиком услуг своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли.

Таким образом, учитывая, что ответчик оказывает услуги по управлению многоквартирным домом согласно тарифам, утвержденным протоколом общего собрания собственников жилья, истец своевременно и в полном объеме получает оказываемые ответчиком услуги, истцом не доказано, что ответчиком неправомерно были начислены за услуги ЖКУ денежные средства в заявленном размере, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Кроме того, суд отмечает, что с учетом п. 61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов. Излишне уплаченные суммы, по смыслу закона, подлежат выплате собственнику жилого помещения только при расторжении договора управления. В данном случае договор не расторгнут.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ххх к ООО«Авилон - М» об уменьшении размера платежей за услуги, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья Е.ххх

Решение суда в окончательной форме принято 03 октября 2025 г.