Дело № 2-929/2022

УИД 65RS0017-01-2022-001018-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2022 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Расковаловой О.С.

при помощнике судьи Косатухиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Этажом ниже, под квартирой истца располагается жилое помещение ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 из материалов гражданского дела № получил копию протокола общего собрания собственников помещений указанного МКД от ДД.ММ.ГГГГ (далее также – протокол ОСС), что подтверждается почтовым конвертом. Считает незаконными решения, отраженные в указанном протоколе ОСС, по следующим основаниям:

- как указано в протоколе, собрание проходило в форме заочного голосования. Однако положения Жилищного кодекса Российской Федерации запрещено проводить заочное голосованием без проведения очного собрания собственников МКД. Только в случае, если очное собрание не состоялось, инициатор имеет право провести заочное голосование;

- в протоколе ОСС инициатор указывает, что было на повестке дня 3 вопроса и по всем ним были получены положительные решения всех собственников МКД, однако подтверждающих документов не представлено;

- в наличии имеются согласия собственников помещений МКД на пристройку балкона, однако принятие решений об избрании председателя и секретаря собрания, а также утверждение порядка уведомлений собственников не представлено.

Также обращает внимание на то, что согласия собственников помещений МКД были получены ДД.ММ.ГГГГ, когда протокол ОСС составлен и подписан ДД.ММ.ГГГГ. Установлено также, что ответчиком не получены согласия собственников квартир №. По изложенным основаниям, со ссылкой на статьи 45-47 Жилищного кодекса Российской Федерации, поставлены требования, с учетом их уточнений, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступили дополнительные пояснения истца по предъявленным исковым требованиям. Со ссылкой на статьи 36, 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано на то, что вводя в заблуждение суд с целью незаконно сохранить реконструкцию МКД, ответчик представил протокол ОСС, которое не проводилось в соответствии с действующим законодательством. В ходе судебного заседания по делу ответчик подтвердила, что уведомления собственникам он не рассылал, а истца вообще не приглашал на общее собрание собственников. Решениями оспариваемого протокола ОСС нарушаются права истца на комфортное и безопасное проживание в МКД, а также право на распоряжение общим имуществом МКД и в отношении земельного участка. Обращено внимание, что в данном случае произведена не перепланировка внутри квартиры ответчика, а произведена реконструкция, в результате чего затронуто общая долевая собственность мест общего пользования и земельного участка. То есть, в данном случае затронуты, в том числе право собственности ФИО2, в связи с чем узаконить произведенное переустройство невозможно в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика на исковое заявление поступили письменные возражения, в которых со ссылкой на статью Жилищного кодекса Российской Федерации, указано, что согласно исковому заявлению, истцу, не принимавшему участие в общем собрании собственников, стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов в августа 2020 года, что также не оспаривается самим истцом. Вместе с тем, в нарушение требований жилищного законодательства истец не принял мер к защите своих прав и законных интересов, обратившись своевременно в суд с соответствующим заявлением об обжаловании протокола общего собрания. В связи с изложенным, считает, что принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу, в равной мере обжалуемый ФИО2 протокол ОСС не ущемляет его имущественных прав и законных интересов на протяжении 2 лет, последний не воспользовался своими законными правами на обжалование решения ОСС, достоверно зная о предполагаемом факте нарушения его законных прав и интересов, а, соответственно, на протяжении указанного временного период обжалуемое решение общего собрания не затрагивало права, интересы (в том числе имущественные), не причинило какого-либо ущерба истцу. В связи с чем, со ссылкой на пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделан вывод о том, что в действиях истца усматриваются признаки злоупотребления правами, установленными жилищным и гражданским законодательством, с явной целью причинить имущественный ущерб ответчику. На основании изложенного, просит суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В судебное заседание не явились стороны, суд исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает их извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства в отношении ответчика, согласно статьей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований искового заявления по изложенным в нем основаниям, с учетом их дополнений. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отношении ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив дело, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой),

о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2).

В силу пункта 2 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ее часть 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ее часть 4).

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ее часть 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ее часть 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ее часть 4).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ее часть 6).

Согласно части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ее часть 2).

Как следует из части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ее часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ее часть 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ее часть 5.1).

Как видно из дела, ФИО2 проживает по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности, что видно из выписки ЕГРН.

ФИО3 проживает в жилом помещении на первом этаже указанного дома, его квартира № расположена под жилым помещением ФИО2, согласно поэтажному плану многоквартирного дома. Право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение подтверждено сведениями ЕГРН.

Также из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 из материалов гражданского дела № получил копию протокола общего собрания собственников помещений указанного МКД от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым конвертом.

О том, что ФИО2 ранее указанной даты узнал об оспариваемом им решении, сведений в дело не представлено. Напротив, из сообщений управляющей организации и ГЖИ Сахалинской области следует, что сведениями и документами по проведению ДД.ММ.ГГГГ ОСС не располагают. Ответчик, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, несмотря на предложение суда, в дело не представил подлинный протокол ОСС со всеми приложениями к нему.

В связи с чем подлежит отклонению довод ответчика о том, что обжалуемый ФИО2 протокол ОСС не ущемляет его имущественных прав и законных интересов на протяжении 2 лет, последний не воспользовался своими законными правами на своевременное обжалование решения ОСС, достоверно зная о предполагаемом факте нарушения его законных прав и интересов.

Равным образом, ответчиком не доказан факт проведения ОСС ДД.ММ.ГГГГ, а также (в случае его проведения) то, что были выполнены мероприятия, предшествующие проведению такого собрания в заочной форме; о том, что порядок проведения ОСС в заочной форме был соблюден; о надлежащем оформлении документов, полученных при его проведении, в том числе от собственников помещений указанного МКД (статьи 45-47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Более того, суд учитывает, что в данном случае обязательным является получение и фиксация в какой-либо форме согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате которой происходит уменьшение размера общего имущества (земельного участка), в том числе при проведении ОСС по данному вопросу.

В данном случае согласия всех собственников помещений указанного МКД по 2-му вопросу из оспоренного протокола, не получено, что подтверждается решением суда № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу.

При таком положении дела исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД города Холмска Сахалинской области) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Сахалинской области в Холмском районе) удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Холмский городской суд.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 12 августа 2022 года.

Судья Расковалова О.С.