Решение по делу № 2-3485/2024 от 01.10.2025 - об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, гражданское дело по иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

УИД 66RS0024-01-2024-004919-08

Дело 2-620/2025 (2-3485/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года

г. Верхняя Пышма 17 сентября 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сайфутдиновой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное в одно производство гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано следующее. Истец является собственником <адрес> <адрес> <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном многоквартирном доме проведено общее собрание собственников жилья, по вопросу выбора управляющей компании, принятые решения оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

1.Нарушена форма проведения общего собрания собственников.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.» (в ред. Федеральных: законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ). Содержание ч.5.1 ст.48 Жилищного Кодекса РФ устанавливает письменную форму голосования для любого собрания собственников помещений в МКД. Согласно кодексу, независимо от формы проведения собрания бюллетень голосования по вопросам повестки дня должен содержать:

• сведения об участнике голосования;

• сведения о документе, подтверждающем право собственности участника голосования, на помещение в данном доме;

• решения по каждому вопросу повестки дня: "за", "против" или "воздержался".

Дополнительно требования, предъявляемые к оформлению протоколов общих собраний собственников МКД регламентированы приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937 "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор". Указанные Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); подпись. Вводная часть протокола включает в себя сведения об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение. Кроме того, п. 19. Указанных требований установлены обязательные приложения к протоколу общего собрания, которыми являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа. По информации, полученной в действующей управляющей компании протокол общего собрания по результатам голосования, оформленный в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов, а также приложения, которые являются обязательными, не представлен в виде, согласно законодательству Российской Федерации. Таким образом, считает, что в настоящее время отсутствует официальный документ в виде решения общего собрания по результатам голосования собственников дома, расположенного по адресу: <адрес>, который порождал бы юридические последствия для собственников МКД о смене способа управления данным многоквартирным домом. Также собственники должны уведомляться о проведении общего собрания собственников в срок не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания, т. е. до ДД.ММ.ГГГГ. Такое Уведомление отсутствует.

2. Нарушена процедура проведения общего собрания собственников.

В соответствии с ч.4,5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно обжалуемым протоколам инициаторами таких собраний являлись ответчики. В нарушение ч.4,5 ст.45 ЖК Российской Федерации истец не был уведомлен о проведении собрания, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений с повесткой по указанным принятым решениям в адрес истца не направлялись ни одним из установленных законом, либо решением общего собрания собственников способом.

Также инициаторами собрания был нарушен п.3 ст. 46 ЖК РФ - решения, принятые общим собранием собственников и итоги голосования не доведены до сведения всех собственников в течение десяти дней. В связи с тем, что истец и многие другие собственники помещений МКД по адресу: Успенский 113/Д не были уведомлены ни о проведении общего собрания, ни о результатах (итогах голосования) считает, что собрания фактически не проводились. Кворум, установленный ч. 3 ст.45 ЖК РФ отсутствовал. Данные обстоятельства являются существенным нарушением законодательства, и грубо нарушают право истца как собственника участвовать в голосовании, предусмотренное п.1 ст.48 ЖК РФ; а также право на участие в управлении собственностью, и, следовательно, право распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, предусмотренное п.2 ст.36 ЖК РФ. Считает, что протокол оформлен с нарушением требований, предусмотренных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №937/пр от 25.12.2015 г. «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор». Изложенные факты, свидетельствуют о множественных и существенных нарушениях инициаторами собрания, как норм законодательства, так и законных прав и интересов истца как собственника жилого помещения в указанном многоквартирном доме и способны повлечь за собой существенный имущественный вред. Истца беспокоят дальнейшие правоотношения в сфере получения коммунальных услуг, в принятии решения о выборе управляющей компании истец не участвовал, о проведении такого собрания не извещен надлежащим образом, с решениями собрания своевременно не ознакомлен и не согласен. Истец просит признать незаконными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратился с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколами №-Э от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска указано следующее. Истец является собственником <адрес> <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном многоквартирном доме проведено общее собрание собственников жилья, по вопросу выбора управляющей компании, принятые решения оформлены протоколами: Протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>; Протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>.Вышеуказанное собрание собственников помещений является ничтожным.

1. На собрании отсутствовал необходимый кворум. Площадь МКД №, <адрес>/<адрес> <адрес> составляет 22 518 кв.м, (данное обстоятельство установлено Апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №), согласно протокола №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, участие приняли собственники помещений, обладающие площадью 6 459,15 кв.м. Данный кворум составляет менее 50% от всей площади дома, таким образом решение общего собрания является ничтожным.

2. Повторный выбор способа управления. Ранее собственниками помещений принималось решение о выборе способа управления, на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно на момент проведения оспариваемого собрания не истек 1 год, с момента проведения более раннего. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8). Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ). Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 434-ФЗ внесены изменения в ЖК РФ, часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ изложена в новой редакции: «Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом». Указанные изменения вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Изложенные факты, свидетельствуют о множественных и существенных нарушениях инициаторами собрания, как норм законодательства, так и законных прав и интересов истца как собственника жилого помещения в указанном многоквартирном доме и способны повлечь за собой существенный имущественный вред. Истца беспокоят дальнейшие правоотношения в сфере получения коммунальных услуг, в принятии решения о выборе управляющей компании истец не участвовал, о проведении такого собрания не извещен надлежащим образом, с решениями собрания своевременно не ознакомлен и не согласен. В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Истец просит признать незаконными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> в форме заочного голосования с использованием системы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> Протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>.

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома объединены в одно производство.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, реализует процессуальные права через представителя.

Представители истца ФИО5, ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме. Представитель истца ФИО7 указал, что оспариваемое решение от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в части (по вопросу №, вопросу №). С тем, что кворум при принятии оспариваемого решения имелся, истец и представители соглашаются. Данное решение недействительно в части, поскольку по вопросу № (заключение договора управления) согласно акту о размещении уведомления, содержащегося в материалах собрания, к сообщению о проведении собрания не приложен проект договора управления, отсутствуют сведения о том, что на собрании происходило рассмотрение проекта договора управления. По вопросу № в материалах собрания не содержится информация о вынесении на осуждение и рассмотрение собственников сметы расходов и доходов, в которой произведен расчет ставки, нет сведения о согласовании с управляющей организацией ставки платы, сведения о размещении сметы за 30 дней до собрания на информационных стендах. Аналогичные нарушения допущены при проведении оспариваемого собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. На собрании, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,отсутствовал необходимый кворум. Площадь МКДВ № <адрес> составляет 22518 кв.м (данное обстоятельство установлено апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №), согласно протокола №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, участие приняли собственники помещения, обладающие площадью 6459,14 кв.м Данный кворум составляет менее 50 % от всей площади дома, таким образом решение общего собрания является ничтожным. Ранее собственниками помещений принималось решение о выборе способа управления, на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, на момент проведения оспариваемого собрания не истек 1 год с момента проведения более раннего. Повторный выбор способа управления не допустим ранее 1 года в соответствии со ст. 162 ЖК Российской Федерации. В материалы дела представлены письменные пояснения.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, представитель ответчиков ФИО8 судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, поскольку никаких существенных нарушений при проведении общего собрания не допущено, необходимый кворум для принятия решений имелся. В материалы дела представлены письменные пояснения.

Представитель третьего лица ООО УК «КОТ» ФИО8 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО УК «КВОРУМ» ФИО9 исковые требования полагала подлещами удовлетворению.

Заслушав стороны, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирных домах № <адрес> <адрес> <адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня. Форма собрания: очно-заочное голосование. Заочный этап голосования: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Подсчет голосов окончен ДД.ММ.ГГГГ.

Вопросы повестки дня.

1. Выбор председателя, секретаря собрания собственников помещений и наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформление и подписание протокола общего собрания.

2. Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - с ООО УК «КВОРУМ» (<данные изъяты>).

3. Выбор управляющей организации - ООО УК «КОТ».

4. Заключение договора управления с управляющей организацией ООО УК «КОТ».

5. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управлением многоквартирным домом 29,95 рублей /кв.м на срок до ДД.ММ.ГГГГ и перечня работ.

Инициатор собрания: собственник жилого помещения № ФИО2.

<адрес> жилых и нежилых помещений в МКД -22518,80 кв.м (что равно количеству голосов, один голос равен одному кв.м общей полощи принадлежащего собственнику помещения в МКД). Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании – 13452,86 кв.м, что составляет 59,74 % от общего количества голосов собственников помещений МКД.

По вопросам повестки дня приняты решения.

1. Выбор председателя, секретаря собрания собственников помещений и наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформление и подписание протокола общего собрания.

Результаты голосования: «За» – 13316,36 кв.м, 98,99 % от всех принявших участие в общем собрании, 59, 13 % от всех собственников.

По вопросу 1 решение принято.

2. Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - с ООО УК «КВОРУМ» (<данные изъяты>).

Результаты голосования: «За» – 13298,46 кв.м., 98,85 % от принявших участие в общем собрании, 59,05 % от всех собственников, «против» - 88,90 кв.м., 0,66 % от принявших участие в общем собрании, 0,39% от всех собственников, «Воздержалось» - 65,50 кв.м, 0,49 % от принявших участие в общем собрании, 0,29 % от всех собственников. По вопросу 2 решение принято.

3. Выбор управляющей организации - ООО УК «КОТ». Результаты голосования: Результаты голосования: «За» – 13330,96 кв.м., 99,09 % от принявших участие в общем собрании, 59,29 % от всех собственников, «против» - 56,40 кв.м., 0,42 % от принявших участие в общем собрании, 0,25% от всех собственников, «Воздержалось» - 65,50 кв.м, 0,49 % от принявших участие в общем собрании, 0,29 % от всех собственников.

По вопросу 3 решение принято.

4. Заключение договора управления с управляющей организацией ООО УК «КОТ». Результаты голосования: «За» – 13330,96 кв.м., 99,09 % от принявших участие в общем собрании, 59,29 % от всех собственников, «против» - 56,40 кв.м., 0,42 % от принявших участие в общем собрании, 0,25% от всех собственников, «Воздержалось» - 65,50 кв.м, 0,49 % от принявших участие в общем собрании, 0,29 % от всех собственников. По вопросу 4 решение принято.

5. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управлением многоквартирным домом 29,95 рублей /кв.м на срок до ДД.ММ.ГГГГ и перечня работ.

Результаты голосования: «За» – 13079,46 кв.м., 97,22 % от принявших участие в общем собрании, 58,08 % от всех собственников, «против» - 91,70 кв.м., 0,68 % от принявших участие в общем собрании, 0,41% от всех собственников, «Воздержалось» - 281,70 кв.м, 2,09 % от принявших участие в общем собрании, 1,25 % от всех собственников. По вопросу 5 решение принято.

По результатам проведения общего собрания составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирных домах <адрес> <адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня. Форма собрания: заочное голосование с использованием системы ГИС ЖКХ. Подсчет голосов окончен ДД.ММ.ГГГГ.

Вопросы повестки дня.

Определить в качестве администратора общего собрания, уполномоченного на использование системы при проведении общих собраний собственников помещений в Доме, ООО УК "КОТ" (<адрес>, <адрес>, <данные изъяты>).

Установить, что продолжительность голосования по вопросам повестки дня общих собраний собственников помещений в Доме с использованием системы определяется инициатором общего собрания в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Определить порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого с использованием системы: ежедневно в рабочие дни с 09:00 до 12:00 и с 13:00 до 16:00 по местному времени в помещении по адресу: <адрес> (помещение УК «КОТ»), при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

Определить порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого с использованием ГИС ЖКХ: ежедневно в рабочие дни с 09:00 до 12:00 и с 13:00 до 16:00 по местному времени в помещении по адресу: <адрес> (помещение УК «КОТ»), при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

Расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Кворум» (<данные изъяты>).

Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «КОТ» ОГРН (<данные изъяты>).

Наделить полномочиями собственника помещения № - ФИО3 от лица собственников помещений МКД на заключение договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «КОТ» ОГРН (<данные изъяты>).

Наделить полномочиями собственника помещения № – ФИО4 от лица собственников помещений МКД на заключение договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «КОТ» ОГРН (<данные изъяты>).

Утвердить перечень работ в составе, определенном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № в ред. от 29.05.2023г., и размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом 34,00 руб./кв.м, на срок до ДД.ММ.ГГГГ Размер платы за содержание и ремонт общего имущества ежегодно индексируется на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги в процентах с начала года по сравнению с предыдущим периодом без проведения собраний собственников по данному вопросу.

Утвердить размер платы за услуги по содержанию общего имущества сверх минимального перечня работ в размере 6,00 руб./кв.м. Размер платы индексируется ежегодно на коэффициент инфляции, утвержденный Росстатом, для отрасли ЖКХ с 2026 года.

Инициаторы собрания: собственник жилого помещения № ФИО3, собственник жилого помещения № ФИО4.

<адрес> жилых и нежилых помещений в МКД по адресу: <адрес> -11865,70 кв.м (что равно количеству голосов, один голос равен одному кв.м общей полощи принадлежащего собственнику помещения в МКД). Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании - 6912,31кв.м, что составляет 58,25 % от общего количества голосов собственников помещений МКД.

<адрес> жилых и нежилых помещений в МКД по адресу: <адрес> 10653,10 кв.м (что равно количеству голосов, один голос равен одному кв.м общей полощи принадлежащего собственнику помещения в МКД). Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании - 6676,65 кв.м, что составляет 62,67 % от общего количества голосов собственников помещений МКД.

По вопросам повестки дня приняты решения (МКД по адресу: <адрес>).

1.Определить в качестве администратора общего собрания, уполномоченного на использование системы при проведении общих собраний собственников помещений в Доме. ООО УК "КОТ (<адрес>, <адрес>, <данные изъяты>).

Итоги голосования. ЗА - 6630.16 ПРОТИВ-225.85 ВОЗДЕРЖАЛСЯ-56.3 Решение принято

2. Установить, что продолжительность голосования по вопросам повестки дня общих собраний собственников помещений в Доме с использованием системы определяется инициатором общего собрания в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Итоги голосования: ЗА - 8507.96. ПРОТИВ - 123,27 ВОЗДЕРЖАЛСЯ -281.08

Решение принято

3. Определить порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого с использованием системы: ежедневно в рабочие дни с 09:00 до 12:00 и с 13:00 до 16:00 по местному времени в помещении по адресу: <адрес> (помещение УК «КОТ»), при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

Итоги голосования. ЗА- 6299.16 ПРОТИВ - 195.35 ВОЗДЕРЖАЛСЯ-417.8 Решение принято

4. Определить порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого с использованием ГИС ЖКХ: ежедневно в рабочие дни с 09:00 до 12:00 и с 13:00 до 16:00 по местному времени в помещении по адресу: <адрес> (помещение УК «КОТ»), при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

Итоги голосования. ЗА-6239.96 ПРОТИВ -195.35 ВОЗДЕРЖАЛСЯ-477 Решение принято

5. Расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Кворум» (<данные изъяты>).

Итоги голосования. ЗА- 6593.56 ПРОТИВ 273.45 ВОЗДЕРЖАЛСЯ-45.3 Решение принято

6. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «КОТ» ОГРН (<данные изъяты>).

Итоги голосования. ЗА - 6582.56 ПРОТИВ - 273.45 ВОЗДЕРЖАЛСЯ-56.3 Решение принято

7. Наделить полномочиями собственника помещения № - ФИО3 от лица собственников помещений МКД на заключение договора управления МИД с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «КОТ» ОГРН (<данные изъяты>).

Итоги голосования. ЗА -6279.68 ПРОТИВ- 242.95 ВОЗДЕРЖАЛСЯ-389.68 Решение принято

8. Утвердить перечень работ в составе, определенном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013т. М»290 в ред. от 29.05.2023г„ и размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом 34,00 руб. кв.м. на срок до 31.122025 г. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества ежегодно индексируется на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги в процентах с начала года по сравнению с предыдущим периодом без проведения собраний собственников по данному вопросу.

Итоги голосования. ЗА - 5490.82 ПРОТИВ-354.05 ВОЗДЕРЖАЛСЯ-1087.44 Решение принято

9.Утвердить размер платы за услуги по содержанию общего имущества сверх минимального перечня работ в размере 6,00 руб./кв.м. Размер платы индексируется ежегодно на коэффициент инфляции, утвержденный Росстатом для отрасли ЖКХ. начиная с 2026 г.

Итоги голосования. ЗА - 4866.24 ПРОТИВ-448.05 ВОЗДЕРЖАЛСЯ-1598.02 Решение принято

По результатам проведения общего собрания составлен протокол №-Э от ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросам повестки дня приняты решения (МКД по адресу: <адрес>).

Определить порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещении в многоквартирном доме, проводимого с использованием ГИС ЖКХ: ежедневно в рабочие дни с 09 00 до 12 00 и с 13:С0 до 16:00 по местному времени в помещении по адресу: <адрес> (помещение УК «КОТ»), при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

Итоги голосования ЗА-6459.15 ПРОТИВ-95.7 ВОЗДЕРЖАЛСЯ- 121.8

Решение принято.

Установить, что продолжительность голосования по вопросам повестки дня общих собраний собственников помещений в Доме с использованием системы определяется инициатором общего собрания в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Итоги голосования. ЗА- 6554.75 ПРОТИВ-95.7 ВОЗДЕРЖАЛСЯ-26.2

Решение принято

3.Определить в качестве администратора общего собрания, уполномоченного на использование системы при проведении общих собраний собственников помещений в Доме. ООО УК "КОТ (<адрес>. <адрес> <данные изъяты>).

Итоги голосования ЗА-6511.05 ПРОТИВ-95.7 ВОЗДЕРЖАЛСЯ-69.9

Решение принято

4.Определить порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого с использованием системы: ежедневно в рабочие дни с 09:00 до 12:00 и с 13:00 до 16:00 по местному времени в помещении по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> (помещение УК «КОТ»), при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

Итоги голосования. ЗА-6499.75 ПРОТИВ-95.7 ВОЗДЕРЖАЛСЯ-81.2

Решение принято

5. Расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Кворум» (<данные изъяты>).

Итоги голосования. ЗА- 6554.75 ПРОТИВ- 50.8 ВОЗДЕРЖАЛСЯ -71.1

Решение принято

6. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «КОТ» ОГРН (<данные изъяты>).

Итоги голосования: ЗА- 6554.75 ПРОТИВ- 95.7 ВОЗДЕРЖАЛСЯ- 26.2

Решение принято

7. Наделить полномочиями собственника помещения № - ФИО4 от лица собственников помещений МКД на заключение договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «КОТ» ОГРН (<данные изъяты>).

Итоги голосования. ЗА-6232.95 ПРОТИВ- 95.7 ВОЗДЕРЖАЛСЯ-348

Решение принято

7. Утвердить перечень работ в составе, определенном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. N 290 в ред. от 29.05.2023г., и размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом 34,00 руб./кв.м, на срок до ДД.ММ.ГГГГ Размер платы за содержание и ремонт общего имущества ежегодно индексируется на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги в процентах с начала года по сравнению с предыдущим периодом без проведения собраний собственников по данному вопросу.

Итоги голосования. ЗА -5792.87 ПРОТИВ-355.18 ВОЗДЕРЖАЛСЯ 528.8

Решение принято

9. Утвердить размер платы за услуги по содержанию общего имущества сверх минимального перечня работ в размере 6,00 руб./кв.м. Размер платы индексируется ежегодно на коэффициент инфляции, утвержденный Росстатом для отрасли ЖКХ, начиная с 2026 г.

Итоги голосования: ЗА- 5366.17 ПРОТИВ - 423.08 ВОЗДЕРЖАЛСЯ- 887.4

Решение принято

По результатам проведения общего собрания составлен протокол №-Э от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок и особенности проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, их компетенция и оформление регламентированы положениями главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 44 - 48).

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1). Перечень основных вопросов, относящиеся к компетенции общего собрания собственников (ОСС), содержится в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к которым относятся и спорные вопросы оспариваемого общего собрания. Так, к компетенции общего собрания собственников (ОСС) относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, (п. 1.1-1 ч. 2 (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ): принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п. 2.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ): принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ): принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ): принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ): принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Другие нормы ЖК РФ также содержат вопросы, отнесенные к компетенции ОСС: об условиях договора управления в многоквартирном дома (далее-МКД) (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ), в том числе о повышении размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором нет ТСЖ, ЖК (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ); о выборе совета МКД (ч. 1, ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ), количестве его членов (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ) сроке полномочий совета и сроке, через который совет МКД будет переизбран (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ); о выборе председателя совета МКД (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ); о праве председателя совета МКД без доверенностей от собственников помещений в МКД заключить с управляющей компанией договор управления МКД, условия которого одобрены ОСС (п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ); о праве председателя совета МКД без доверенностей от собственников помещений в МКД подписывать акты приемки услуг/работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг/работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о некачественных коммунальных услугах или об их не предоставлении (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ); о праве председателя совета МКД без доверенностей от собственников помещений в МКД заключить с УК договор управления МКД условия которого одобрены ОСС (п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ); о праве председателя совета МКД принимать решения по вопросам сверх полномочий совета МКД (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ), кроме полномочий, отнесенных к компетенции ОСС (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); о выборе комиссий собственников помещений в МКД (ч. 12 ст. 161.1 ЖК РФ); о сроке, в течение которого выбранное уполномоченное лицо должно открыть спецсчет (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ); о владельце этого специального счета и кредитной организации, в которой он открыт (п. 4 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, см. также ч. 8 ст. 175, ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ); о дополнительном взносе на одобренный ОСС ранее капремонт, если в ФКР на счете регионального оператора денег на него недостаточно (ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ); о проведении капремонта в более ранние сроки, чем предусмотрены региональной программой капремонта, если на спецсчете достаточно денег или определен способ финансирования (ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ), о переносе срока капитального ремонта общедомового имущества в МКД на более поздний период либо о сокращении его объема (ч. 4 ст. 168 ЖК РФ); о финансировании конкретных работ по капремонту общедомового имущества в МКД за счет той части ФКР, которая сформирована за счет повышенных взносов (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ); о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД участвует в приемке работ по капремонту и подписывает соответствующие акты в МКД, которые нуждались в капремонте на дату первой приватизации (ч. 6 ст. 190.1 ЖК РФ).

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5).

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, при этом исходя из положений ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным решения собрания.

Как разъяснено в п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Возможность проводить общие собрания с использованием системы ГИС ЖКХ появилась с 21 июля 2014 г., когда был принят Федеральный закон N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", предусматривающий создание ГИС ЖКХ. В связи с этим были внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности, он был дополнен новой статьей 47.1. Часть 13 указанной статьи допускает при проведении голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме использование и иных информационных электронных систем, однако при этом должны учитываться порядок и сроки, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, а также особенности, установленные данной статьей.

Согласно ч. 13 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ, проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу ч. 14 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы проводится в порядке, сроки и с соблюдением требований, установленных настоящей статьей в отношении проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, включая порядок проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, с учетом части 4 статьи 45, а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения собраний с использованием системы регламентирован ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так из содержания положений ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование с использованием системы может производиться лично через МФЦ либо путем передачи решения в письменном виде администратору, электронный образ которого размещается в системе.

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд, проверив доводы иска, предъявленного к ответчику ФИО2 о нарушении порядка созыва, проведения собрания, отсутствия необходимого кворума, приходит к выводу о несостоятельности данных доводов. Собственники помещений в МКД надлежащим образом были уведомлены о проведении общего собрания, что подтверждается пояснениями ответчиков, а также тем, что иные собственники помещений в МКД о нарушении своих прав не заявили, надлежащим образом были уведомлены о намерении истцов обратиться в суд с настоящим иском, имели возможность к такому иску присоединиться, но данным правом не воспользовались.

Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ результаты голосования по каждому вопросу отражены, с указанием количества и процентов голосов. Доводы стороны истца о необходимости исключения из подсчета голосов бюллетеней голосования собственников квартир №№, офис б/н, являются несостоятельными, в материалы дела представлены свидетельства о рождении детей, доверенности, подтверждающие право на голосование лиц, принявших участие в голосовании (представителей на основании доверенностей и законных представителей). Ссылки истца на существенное нарушение порядка заполнения бюллетеней для голосования судом отклоняются, бюллетени являются читаемыми, явных ошибок и недостоверных данных в них не имеется. Кворум при принятии оспариваемого решения имелся.

Суд, проверив доводы иска, предъявленного к ответчика ФИО4, ФИО3 о нарушении порядка созыва, проведения собрания, отсутствия необходимого кворума, приходит к выводу о несостоятельности данных доводов. Собственники помещений в МКД надлежащим образом были уведомлены о проведении общего собрания, что подтверждается пояснениями ответчиков, а также тем, что иные собственники помещений в МКД о нарушении своих прав не заявили, надлежащим образом были уведомлены о намерении истцов обратиться в суд с настоящим иском, имели возможность к такому иску присоединиться, но данным правом не воспользовались. Кворум при принятии оспариваемого решения имелся.

Доводы истца о наличии существенных нарушений при проведении оспариваемых собраний суд отклоняет.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Особенности заключения договора управления многоквартирным домом и его существенные условия закреплены в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

В части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела следует, что при принятии собственниками помещений в МКД оспариваемых решений достигнуто соглашение по существенным условиям договора управления многоквартирным домом между собственниками и ООО УК "КОТ», в том числе по тарифу на содержание общего имущества многоквартирного дома. В противном случае решение по данным вопросам собственниками МКД принято бы не было. Принятые решение соответствовали повестке дня, а также уведомлениям о проведении общий собраний, заблаговременно доведенных до собственников помещений в МКД. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 04.08.2023 N 434-ФЗ, действующей с 15.08.2023, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Исходя из системного толкования указанной нормы в совокупности другими нормами жилищного законодательства следует, что данная норма устанавливает ограничительный период в один год для смены управляющей организации, то есть при управлении многоквартирным домом одной управляющей организацией такая управляющая организация может быть сменена на другую только спустя один год. В данном случае истцом оспаривается общее собрание собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, смены управляющей организации не произошло. Доводы истца основаны на неверном толковании положений части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Основной задачей проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является принятие решение по значимым для собственников помещений в МКД вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела стороной ответчика представлены допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приняты при соблюдении порядка проведения общего собрания, при наличии необходимого кворума. Напротив, истцом таких доказательств не представлено. Доказательств недействительности иных бюллетеней (дополнительно к тем, что указаны в письменных пояснениях) стороной истца, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. Никто из принимавших участие в голосовании собственников с самостоятельными требованиями о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколами №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, не обращался, о недействительности своего бюллетеня для голосования не заявлял. Проведение общего собрания, оформленного протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, голосование по данному собранию, осуществлялось дистанционно с использованием системы ГИС ЖКХ и сервиса «Госуслуги», что полностью исключило участие в голосовании неуполномоченных лиц.

При рассмотрении гражданского дела № (2-71/2024) по доводам апелляционной жалобы ООО «Специализированный застройщик «Актив Девелопмент» судом апелляционной инстанции указано следующее. Как следует из технического заключения строительно-технической Уральской многопрофильной независимой экспертизы «Центр» ООО Марк-Т» № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенного к материалом дела в качестве дополнительного доказательства, многоквартирные <адрес> <адрес> в <адрес> не могут существовать обособлено, имеются признаки физического единства (общая стена с сообщением), имеются признаки технологического единства (ХВС, ГВС, отопление, сети связи, электроснабжение), единый земельный участок и другое общее имущество, необходимое для обслуживание двух домов, предусмотрена сквозная нумерация квартир. Согласно рабочей документации (л.д. 207-212 том 4), многоквартирные дома имеют единую фундаментную плиту. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к неверному выводу о том, что вышеуказанные дома первого и второго этапа строительства представляют собой отдельные самостоятельные объекты капитального строительства. При этом введение многоквартирного жилого дома в эксплуатацию несколькими этапами в разное время, составление двух технических паспортов, присвоение разных кадастровых номеров, не свидетельствуют о наличии двух отдельных объектов недвижимости. Таким образом, оба объекта недвижимости, введенные в эксплуатацию в разные периоды (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), являются единым объектом капитального строительства. Как следует из материалов дела, общая площадь жилых, нежилых помещений в многоквартирных домах <адрес>, <адрес> составляет 22 518,8 кв.м, соответственно, необходимый для голосования кворум составляет 11 259,4 кв.м, а в голосовании приняли участие 7 289 кв.м, то есть собственники помещений с 203 по 437, собственники помещений с 01 по 202 участия в голосовании не принимали. Учитывая, что общее собрание собственников проведено в отношении одного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, технически и юридически связанного с домом <адрес>, при этом расчет кворума производился только из общей площади многоквартирного МКД <адрес> принимая во внимание, что многоквартирные дома по адресам: <адрес>, <адрес> являются единым объектом капитального строительства, имеют имущество, которое является общим для данных частей и необходимо для эксплуатации данных объектов капитального строительства, судебная коллегия пришла к выводу об отмене оспариваемого судебного акта с принятием нового решения об удовлетворении требования истца о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, поскольку все решения на оспариваемом собрании приняты в отсутствии кворума.

Вместе с тем, как следует из материалов данного гражданского дела, до настоящего времени МКД по адресу: <адрес>, <адрес> состоят на кадастровом учете как разные объекты, имеют разные адреса, в системе ГИС ЖКХ также идентифицированы как самостоятельные многоквартирные дома.

Доводы ответчиков о том, что несмотря на то, что с момента вынесения судебного акта судом апелляционной инстанции прошло больше года, инициатор данного процесса не предпринял никаких действий для внесения изменений с целью объединения многоквартирных домов и вероятнее всего, эти действия и не будут предприняты, являются обоснованными. Суд соглашается с позицией стороны ответчиков о том, что проведение двух собраний (по каждому МКД), при условии идентичности повестки и результатов, не нарушает права собственников МКД, позволяет реализовать свои права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации. В противном случае создается ситуация искусственного правового тупика: любые собрания собственников оказываются не имеющими кворума. Более того, представитель истца в судебном заседании затруднился пояснить, как технически осуществить проведение одного общего собрания с оформлением результатов голосования собственников помещений по одному МКД, при наличии юридически двух многоквартирных домов.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оспаривая решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истцом не представлено доказательств того, что при составлении протокола были допущены существенные нарушения правил проведения собрания и правил составления протокола, в связи с которыми решение собрания может быть признано недействительным (подп. 4 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Заявленные истцом недостатки не порочат волю лиц, которые участвовали в голосовании.

При этом нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Учитывая, что кворум на оспариваемых собраниях, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, имелся, решения приняты большинством голосов, существенных нарушений процедуры проведения собраний допущено не было, собрания проведены в соответствии с порядком проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации и в пределах компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доказательств того, что принятыми решениями нарушены права и законные интересы истца не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 1 от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколами от 1-Э от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья О.В. Карасева