Дело 2-3996/2025
УИД 93RS0002-01-2025-006565-39
Категория: 2.197
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Донецк 14 августа 2025 года
Ворошиловский межрайонный суд города Донецка в составе председательствующего судьи Зайнуллина Ф.Ю.,
при секретаре Гетьман А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на долю квартиры по договору дарения, признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности,
установил:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на долю квартиры по договору дарения, признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности, требования мотивировала тем, что согласно Свидетельству о праве собственности на квартиру (дом) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Фондом коммунальной собственности <адрес> квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4.
Согласно Соглашению об определении долей, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Пятой донецкой государственной нотариальной конторы ФИО8, и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Коммунальным предприятием Бюро технической инвентаризации <адрес>, определены доли общего совместного имущества квартиры ФИО3, ФИО2, ФИО4, которые являются равными и составляют по 1/3 доли целой квартиры.
Согласно Договору дарения квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Пятой донецкой государственной нотариальной конторы ФИО9, ФИО3 подарила, а ФИО2 приняла в дар 1/3 долю квартиры номер 33, состоящей из трёх комнат, общей площадью – № кв.м, в том числе жилой – №.м в доме номер № по <адрес>.
Указанный договор подлежал регистрации в Донецком бюро технической инвентаризации, однако не был зарегистрирован истцом.
Истец проживает в квартире с 1963 года и по настоящее время, согласно данным паспорта гражданина Украины зарегистрирована с 1982 года и по настоящее время.
Ответчик не проживает в указанной квартире с 2008 года, так как заключила брак, выехала со спорной квартиры и через время зарегистрировалась по месту регистрации супруга в городе Донецке, где проживала до 2017 года, а потом с семьей выехала в <адрес>, где проживает по настоящее время, обеспечена жильем и работой. Намерений возвращаться на родину не имеет.
Истец просит суд признать право собственности за ней на 1/3 долю квартиры по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес> дивизии, <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности за ней на 1/3 долю квартиры по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес> дивизии, <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно уведомленными о месте, дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Представитель истца ФИО10 на судебное заседание направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, просит удовлетворить требования истца.
Ответчик направила на судебной заседание заявление о признании иска в полном объеме.
На основании положений статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно Свидетельству о праве собственности на квартиру (дом) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Фондом коммунальной собственности <адрес> квартира по адресу: <адрес>-52, <адрес> дивизии, <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4.
Согласно Соглашению об определении долей, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Пятой донецкой государственной нотариальной конторы ФИО8, и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Коммунальным предприятием Бюро технической инвентаризации <адрес>, определены доли общего совместного имущества квартиры ФИО3, ФИО2, ФИО4, которые являются равными и составляют по 1/3 доли целой квартиры.
Согласно Договору дарения квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Пятой донецкой государственной нотариальной конторы ФИО9, ФИО3 подарила, а ФИО2 приняла в дар 1/3 долю квартиры номер 33, состоящей из трёх комнат, общей площадью – 58,6 кв.м, в том числе жилой – 42,5 кв.м в доме номер 8, по <адрес> дивизии в <адрес>.
После заключения договора дарения спорной квартиры, истец не успела зарегистрировать право собственности в БТИ, согласно законодательству, действующему на день заключения договора.
Согласно Свидетельству о смерти I-НО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом государственной регистрации актов гражданского состояния <адрес> управления юстиции в <адрес>, составлена соответствующая актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ обременений и ограничений прав на объект не зарегистрировано, право собственности на квартиру не зарегистрировано.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При регистрации права собственности на спорную квартиру в органах Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, истцу было отказано, согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ5г. № №.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Согласно п. 1 ст.572 ГК РФ - по договору дарения одна сторона (даритель)безвозмезднопередает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При этом, ст.574 ГК РФпредусмотрено, что договор дарения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и подлежит государственной регистрации. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
В силу п. 2 ст.223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 ГК РФ - В случаях, когда предусмотренныепунктами 1и2 статьи 2настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Исходя из смысла п. 3 ст.165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, истец полагает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из системного толкования п. 3 ст.551, абз.2п. 1 ст.556 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.
Истица приняла во владение и пользование спорную квартиру, приняла правоустанавливающие документы по Договору дарения, осуществляет все необходимые действия по сохранности и улучшению квартиры, также несет бремя содержания указанного имущества. То есть, фактически приняла отчуждаемую квартиру в свою собственность в виде 1/3 доли.
Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилось смерть дарителя.
Истец проживает в квартире с 1963 года и по настоящее время, согласно данным паспорта гражданина Украины зарегистрирована с 1982 года и по настоящее время. С указанного времени истец владеет данным имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя содержания данного имущества, срок давностного владения составляет более 15 лет.
Ответчик не проживает в указанной квартире с 2008 года, так как заключила брак, выехала со спорной квартиры и через время зарегистрировалась по месту регистрации супруга в городе Донецке, где проживала до 2017 года, а потом с семьей выехала в <адрес>, где проживает по настоящее время, обеспечена жильем и работой. Намерений возвращаться на родину не имеет.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Ответчик в течение длительного времени устранилась от владения принадлежащей ей 1/3 долей недвижимого имущества, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанности по его содержанию и сохранности; никаким образом не заявляла о своих правах на имущество, не предъявлял иска об истребовании имущества, не осуществляла каких-либо действий в отношении имущества.
Между тем, истец с момента приобретения права собственности на долю квартиры, неоднократно за свои средства проводила косметические ремонты, содержит жилье в надлежащем состоянии. Так, в 2011-2012 годах истец оплатила расходы по: замене канализации, электропроводки, окон и подоконников, дверей входных и межкомнатных, сантехники, полов; остекленению балкона, выложила плитку в кухне и ванной комнате, установила встроенную кухню, поклеила обои.
Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из того, что в течение длительного времени, более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, ответчик ее дочь устранилась от владения вещью, не проявляла к ней никакого интереса, не исполняла обязанностей по ее содержанию, принимая во внимание признание последним заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных статьей 234 ГК РФ оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности, в связи с чем удовлетворяет иск ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на долю квартиры по договору дарения, признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на 1/3 долю квартиры по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>
Признать право собственности ФИО2 на 1/3 долю квартиры по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ворошиловского
межрайонного суда г. Донецка Ф.Ю. Зайнуллин
Мотивированное решение составлено 22 августа 2025 года.