дело № 2-3720/2022

23RS0040-01-2022-002956-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кожевникова В.В.,

при секретаре Крапивиной Ю.В.,

с участием помощника прокурора ЦАО г. Краснодара ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО г. Краснодар о взыскании выкупной стоимости жилого дома, по встречному исковому заявлению Администрации МО г. Краснодар к ФИО1, ФИО3 В.ичу, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО12 Яны ФИО5, с участием третьих лиц: УМВД России по городу Краснодару, Управления по вопросам семьи и детства АМО г. Краснодар об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещение за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка).

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд к Администрации МО г. Краснодар с иском о взыскании выкупной стоимости жилого помещения. В размере 7 192 000 рублей, расходов по оплате оценочных услуг в размере 23 000 рублей.

В обоснование требований указано, что истице на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м. Постановлением Администрации МО г. Краснодар от 30.01.2017 N4975 «О признании многоквартирного дома по <адрес>, литеры Б, Б1, Б2, под/Б2, 62, 63 в Центральном внутригородском округе города Краснодара аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом N35 по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации МО г. Краснодар от 19.11.2020 № 4995 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара» для муниципальных нужд, изъят земельный участок с кадастровым номером №:256, площадью 837 кв. м, расположенный под многоквартирным домом по дом N35 по <адрес> и жилые помещения NN2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 аварийного многоквартирного дома. ООО «Краснодарская оценочная компания» произвело оценку рыночной стоимости размера возмещения за изымаемая квартиру N1, расположенную по адресу: <адрес>, с целью изъятия помещения для муниципальных нужд (отчет от 22.11.2021 № М-1784-05-11-21/1).

Отчет о рыночной стоимости изымаемого имущества вместе с проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд направлен в адрес собственника жилого помещения. Предметом соглашения является прекращение права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: жилое помещение - <адрес> в ЦВО г. Краснодара; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:256, площадью 837 кв. м. (п. 1 проекта соглашения). Размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество - 2 776 639 рублей (п. 1 проекта соглашения).

Истец с предоставленным ей проектом соглашения о возмещении за жилое помещение в части произведенной оценкой ее жилого помещения не согласна, поскольку переход права собственности ФИО1 на квартиру в порядке приватизации зарегистрирован 10.12.1999г. Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. На момент приобретения истицей спорного жилого помещения, дом нуждался в проведении капитального ремонта, а потому в состав выкупной платы за изымаемый объект недвижимости должна включаться компенсация за непроизведенный капитальный ремонт. Как следует из ЕГРН, на момент изъятия земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:256, площадью 837 кв. м. сформирован и находится в собственности собственников помещений по указанному адресу. Следовательно, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения необходимо учитывать в ее составе стоимость доли в праве аренды на земельный участок.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости от 22.11.2021 № М-1784-05-11- 21/1, подготовленному ООО «Краснодарская оценочная компания», размер выкупной цены за изымаемое жилое помещение определен в размере 2 776 639 рублей, с которым истец не согласна, поскольку рыночная стоимость квартиры определена исходя из расчета неверной общей площади 41,1 кв.м., вместо 52,8 кв.м., стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая долю в праве собственности на земельный участок, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения. В связи с разногласиями сторон в оценке размера выкупной цены за изымаемую квартиру, недостоверностью отчета об оценке представленного администрацией ФИО1 обратилась к независимому оценщику. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № 2405-0 от 21.03.2022г. оценщика ФИО8 выкупная стоимость спорной квартиры составляет 7 192 000 руб., из которых 4 693 000 руб. - стоимость квартиры, 1 709 000 - стоимость доли в земельном участке, 536 000 руб. - компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, 254 000 руб. - убытки, причиненные изъятием жилого помещения. По мнению истицы определить выкупную цену следует основываясь на данном отчете, поскольку он содержит подробное описание проведенного исследования, сделан на основе изучения объекта исследования, мотивирован, содержит выводы. Полагая свои права нарушенными, обратилась в суд.

Администрация МО г.Краснодар, не согласившись с требованиями первоначального иска, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка).

В обоснование встречных требований указано, что распоряжением АМО г. Краснодар от 30.01.2017 № 43-р «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «Б», «Б1», «Б2», «под/Б2», 62», «63» в Центральном внутригородском округе города Краснодара», а также постановлением АМО г. Краснодар от 30.01.2017 № 335 «О признании многоквартирного дома по <адрес> литеры «Б», «Б1», «Б2», «под/Б2», «62», «63» в Центральном внутригородском ?круге города Краснодара аварийным и подлежащим сносу» многоквартирныйдом по <адрес> литеры «Б», «Б1», «Б2», «под/Б2», «62», «63» в Центральном внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением Администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017 № 4779, расселение аварийного многоквартирного дома по <адрес> литеры «Б», «Б1», «Б2», «под/Б2», 62», «63» в Центральном внутригородском округе города Краснодара инициировано в 2021 году.

Постановлением АМО г. Краснодар от 19.11.2020 № 4975 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №:256 площадью 837 кв.м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.Собственником <адрес> площадью 52,8 кв.м. по <адрес> является ФИО1

Согласно отчету ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 22.11.2021 № М-1784-05-11-21/1 размер возмещения за жилое помещение - <адрес> площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером №:214 по <адрес> внутригородском округе г.Краснодара, долю в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:256 площадью 837 кв.м., а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 2 776 639 рублей.

ФИО1 15.12.2021г. вручен нарочно проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, а также копия выписки из ЕГРН на земельный участок по данному адресу, однако подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в установленный срок не представлено.

Также согласно справке из лицевого счета жилого помещения от 17.02.2022 № 291, выданной ООО «ГУК-Краснодар», и сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю от 18.02.2022 в жилом помещении - <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО3 В.ич, ФИО4, которые подлежат выселению из аварийного жилья.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) - ФИО9, действующий на основании доверенности поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований. Против удовлетворения исковых требований Администрации в части изъятия принадлежащего истцу недвижимого имущества не возражал, полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика (истца по встречному) АМО г. ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Поддержал требования встречного иска в полном объеме, по заявленным требованиям в размере 2 776 639 рублей.

Представители третьего лица: УМВД России по городу Краснодару, правления по вопросам семьи и детства Администрации МО г. Краснодар в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд в порядке ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их/ отсутствие.

Суд, выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить встречные исковые требования, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, установлено, что к компетенции органа местного самоуправления отнесено принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Как следует из материалов дела, распоряжением Администрации МО г. Краснодар от 30.01.2017г. № 43-р «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «Б», «Б1», «Б2», «под/Б2», 62», «63» в Центральном внутригородском округе города Краснодара», а также постановлением Администрации МО г. Краснодар от 30.01.2017 № 335 «О признании многоквартирного дома по <адрес> литеры «Б», «Б1», «Б2», «под/Б2», «62», «63» в Центральном внутригородском округе <адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом по <адрес> литеры «Б», «Б1», «Б2», «под/Б2», «62», «63» в Центральном внутригородском округе <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Постановлением Администрации МО г. Краснодар от 19.11.2020г. № 4975 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес>, в Центральном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №:256 площадью 837 кв.м., по <адрес>, в Центральном внутригородском округе г. Краснодара и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Собственником квартиры № 1, площадью 52,8 кв.м., по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.03.2022 № КУВИ-001/2022-33049917, свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.1999 серия КК 048047 № 048047.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Изъятие земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (ст. ст. 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10-11 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 5-7 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения в аварийном многоквартирном доме по общему правилу выплачивается возмещение в денежной форме за указанное жилое помещение на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом предоставление другого жилого помещения переселяемым гражданам это право, а не обязанность органа местного самоуправления.

Данная позиция отражена в подп. «и» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения, взамен изымаемого, суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

Согласно п. 1 ст.56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые. для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В связи с отсутствием возможности предоставления ответчику благоустроенного жилого помещения, предназначенного для переселения граждан из аварийного жилья, администрацией МО г. Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером №:256, площадью 837 кв.м., по <адрес>, в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Согласно отчету ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 22.11.2021г. № М-1784-05-11-21/1 размер возмещения за жилое помещение - <адрес>, площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером №:214, по <адрес>, в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, долю в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:256, площадью 837 кв.м., а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 2 776 639 рублей.

В силу ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ФИО1 15.12.2021г. вручены нарочно проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №:256, площадью 837 кв.м., а также доли в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчет ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 22.11.2021 № М-1784-05-11-21/1, и копия выписки из ЕГРН на земельный участок по данному адресу.

ФИО1 подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в установленный срок не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В соответствии с нормами ст.55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом была назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бизнес ОКС».

Согласно заключению эксперта № Б-22-010 от 16.09.2022г. установлено, чтовыкупная (рыночная) стоимость жилого помещения <адрес>, общей площадью 52.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, принадлежащей на праве собственности ФИО1, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности ФИО1 на такое имущество, составляет 4 573 378 рублей; величина убытков, причиненных ФИО1, в связи с изъятием указанной квартиры, составляет 297 768 рублей.

Итого, к возмещению, с учетом стоимости недвижимого имущества, с учетом доли в праве общей долевой собственности, с учетом убытков в связи с изъятием имущества, изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, регистрацией сделки с недвижимостью – 4 871 146 рублей.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч.2 ст. 86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

Судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта.

Поскольку положениями ст. ст. 36 – 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения надлежит учитывать в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

В соответствии с ч. 10 ст.56.10 ЗК РФ, ч. 9 ст. 32 ЖК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Удовлетворяя исковые требования, суд также исходит из того, что дальнейшее проживание ФИО1 в аварийном, и подлежащем сносу доме, угрожает ее жизни и здоровью, и при определении возмещения выкупной (рыночной) стоимости имущества, и несения, в связи с этим расходов, считает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы.

Обсуждая требования встречного иска, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения от 17.02.2022г. № 291, выданной ООО «ГУК-Краснодар», и сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю от 18.02.2022г. в жилом помещении - <адрес> внутригородском округе г. Краснодара зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО3 В.ич, ФИО4.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию », утвержденных постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворяя требования Администрации МО г. Краснодара о выселении ответчиков из спорного помещения, суд также учитывает, что дальнейшее проживание граждан в аварийном и подлежащему сносу доме угрожает их жизни и здоровью, а также учитывая отсутствия возражений ответчиков (по встречному иску) в данной части требований.

Также подлежат удовлетворению требования АМО г. Краснодара в части прекращения права собственности ответчиков (по встречному иску)на указанную квартиру, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и требования о признании права собственности на них за администрацией муниципального образования г. Краснодар.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО г. Краснодар о взыскании выкупной стоимости жилого дома - удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 выкупную (рыночную) стоимость жилого помещения: <адрес>, общей площадью 52.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности ФИО1 на такое имущество, с учетом убытков в связи с изъятием имущества, изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, регистрацией сделки с недвижимостью в размере 4 871 146 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части - отказать.

Встречные исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО3 В.ичу, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО12 Яны ФИО5, об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещение за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка) - удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд <адрес>, площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером №:214, по <адрес>, в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:256, площадью 837 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на <адрес>, площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером №:214, по <адрес>, в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:256, площадью 837 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием <адрес>, площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером №:214, по <адрес>, в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:256, площадью 837 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 В.ича, ФИО12 Яну ФИО5 из <адрес>, в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, без предоставления другого жилого помещения;

Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления МВД России по г. Краснодару для снятия с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 В.ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 Яну ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по месту жительства по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования <адрес> площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером №:214,по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №:256, площадью 837 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации муниципального образования город Краснодар в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья В.В. Кожевников

Мотивированное решение суда изготовлено 15.11.2022г.