Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2022 года
Видновский городской суд в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО11, с участием истца ФИО2, представителя истца – адвоката ФИО18, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО19, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Ленинского городского округа к ФИО1 о признании объектов капитального строительства самовольными постройками, обязании привести объект капитального строительства в соответствие, осуществить снос объекта капитального строительства, объединённое с гражданским делом по иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН и кадастрового учета, внесении сведений в ЕГРН, установлении сервитута, обязании освободить от строений и сооружений часть земельного участка, взыскании денежных средств, и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о демонтаже самовольно построенных помещений, окон, конструкций, обязании восстановить демонтированную стену, перенести газопровод, прекратить незаконное использование части захваченного земельного участка, восстановить ограждение, перенести его,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с указанным иском к ФИО1, с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:
Сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 112,3 кв.м., площадью всех частей здания 112,3 кв.м, площадью для внесения в сведения ЕГРН 119,1 кв.м, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии;
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 112,3 кв.м., площадью всех частей здания 112,3 кв.м, площадью для внесения в сведения ЕГРН 119,1 кв.м, расположенный по адресу: ;
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 86,1 кв.м, расположенное по адресу: , пом.1;
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, обшей площадью 30 кв.м, расположенном по адресу: , , , пом.2;
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, общей площадью 86,1 кв.м, расположенном по адресу: , пом.1, в том числе аннулировать запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№-№-2 и снять данное жилое помещение с государственного кадастрового учета;
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, обшей площадью 30 кв.м, расположенном по адресу: , , , пом.2, в том числе аннулировать запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№-№ и снять данное жилое помещение с государственного кадастрового учета;
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об уточненном местоположении и координатах границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 765 кв.м, расположенного по адресу: , Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, , уч.№, установив его границы согласно следующим координатам:
Обозначение
Площадь. кв.м.
Описание
Описание границы участка
№ точки
Координаты
Длина, м
(МСК-50. зона2)
Y
X
:102
765
ФИО21.
от т.
н56
до т.
н41
.
н56
от т.
н41
до т.
н48
.
н41
2198780.34
445436.23
11,67
от т.
н48
до т.
н77
.
н48
2198790.16
445429.93
20,30
от т.
н77
до т.
н59
.
н77
2198807.01
445418.61
21,10
от т.
н59
до т.
н60
.
н59
2198795.22
445401.11
17,71
от т.
н60
до т.
н61
.
н60
2198781.40
445412.19
11,68
от т.
н61
до т.
н62
.
н61
2198772.62
445419.89
0,45
от т.
н62
до т.
н63
.
н62
2198772.51
445420.33
10,82
от т.
н63
до т.
н56
.
н63
2198764.13
445427.17
16,31
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об уточненном местоположении и координатах границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 497 кв.м, расположенного по адресу: , Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, , уч.№, установив его границы согласно следующим координатам:
Обозначение
Площадь. кв.м.
Описание
Описание границы участка
№ точки
Координаты
Длина, м
(МСК-50. зона2)
Y
X
:104
497
ФИО1
от т.
н57
до т.
н58
.
н57
от т.
н58
до т.
н77
.
н58
2198812.55
445426.84
9,92
от т.
н77
до т.
н48
.
н77
2198807.01
445418.61
20,30
от т.
н48
до т.
н41
.
н48
2198790.16
445429.93
11,67
от т.
н41
до т.
н56
.
н41
2198780.34
445436.23
8,33
от т.
н56
до т.
н57
.
н56
2198773.29
445440.66
15,05
Установить в пользу ФИО2 для ремонта и обслуживания жилого дома с кадастровым номером № право ограниченного пользования (сервитут) земельном участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , уч.№, в виде части земельного участка с кадастровым номером № площадью 12 кв.м в следующих координатах:
Обозначение
Площадь. кв.м.
Описание
Описание границы участка
№ точки
Координаты
Длина, м
(МСК-50. зона2)
Y
X
Сервитут
12
Часть земельного участка с К№№ для установления сервитута в отношении указанного земельного участка
от т.
н41
до т.
н78
.
н41
от т.
н78
до т.
н65
.
н78
2198779.49
445436.76
0.27
от т.
н65
до т.
н66
.
н65
2198779.63
445436.99
0.55
от т.
н66
до т.
н67
.
н66
2198780.12
445437.24
0.53
от т.
н67
до т.
н68
.
н67
2198780.65
445437.22
3.26
от т.
н68
до т.
н35
.
н68
2198783.39
445435.46
0.14
от т.
н35
до т.
н36
.
н35
2198783.31
445435.35
6.07
от т.
н36
до т.
н37
.
н36
2198788.42
445432.08
1.98
от т.
н37
до т.
н69
.
н37
2198790.1
445431.03
0.11
от т.
н69
до т.
н70
.
н69
2198790.16
445431.12
0.91
от т.
н70
до т.
н71
.
н70
2198790.93
445430.63
0.54
от т.
н71
до т.
н72
.
н71
2198791.17
445430.15
0.55
от т.
н72
до т.
н79
.
н72
2198791.15
445429.6
0.28
от т.
н79
до т.
н48
.
н79
2198790.99
445429.37
1.00
от т.
н48
до т.
н41
.
н48
2198790.16
445429.93
11.67
Обязать ответчика ФИО1 освободить от строений и сооружений (путем их сноса и демонтажа) часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , уч.№, обремененного сервитутом для ремонта и обслуживания жилого дома №, площадью 12 кв.м в следующих координатах:
Обозначение
Площадь. кв.м.
Описание
Описание границы участка
№ точки
Координаты
Длина, м
(МСК-50. зона2)
Y
X
Сервитут
12
Часть земельного участка с К№№ для установления сервитута в отношении указанного земельного участка
от т.
н41
до т.
н78
.
н41
от т.
н78
до т.
н65
.
н78
2198779.49
445436.76
0.27
от т.
н65
до т.
н66
.
н65
2198779.63
445436.99
0.55
от т.
н66
до т.
н67
.
н66
2198780.12
445437.24
0.53
от т.
н67
до т.
н68
.
н67
2198780.65
445437.22
3.26
от т.
н68
до т.
н35
.
н68
2198783.39
445435.46
0.14
от т.
н35
до т.
н36
.
н35
2198783.31
445435.35
6.07
от т.
н36
до т.
н37
.
н36
2198788.42
445432.08
1.98
от т.
н37
до т.
н69
.
н37
2198790.1
445431.03
0.11
от т.
н69
до т.
н70
.
н69
2198790.16
445431.12
0.91
от т.
н70
до т.
н71
.
н70
2198790.93
445430.63
0.54
от т.
н71
до т.
н72
.
н71
2198791.17
445430.15
0.55
от т.
н72
до т.
н79
.
н72
2198791.15
445429.6
0.28
от т.
н79
до т.
н48
.
н79
2198790.99
445429.37
1.00
от т.
н48
до т.
н41
.
н48
2198790.16
445429.93
11.67
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы истца на восстановление и утепление стены и фундамента жилого дома в размере .
Присудить в пользу истца, ФИО2, денежные средства на случай неисполнения решения суда (судебная неустойка), определив взыскать с ответчика ФИО1 судебную неустойку в размере за каждый календарный день по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения ответчиком судебного решения в части освобождения от строений и сооружений (путем их сноса и демонтажа) части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , уч.№, обремененного сервитутом для ремонта и обслуживания жилого дома с кадастровым номером №.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы, а именно, расходы на оплату государственной пошлины в размере , почтовые расходы в размере , адвокатское вознаграждение представителю в размере , расходы по оплате судебной экспертизы в размере
Указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН
В обоснование иска указано, что истец приняла наследство после смерти ФИО3 в виде части жилого дома (квартиры) с кадастровым номером № общей площадью 86,1 кв.м., расположенной по адресу: , пом. 1, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 765 кв.м, расположенного там же. Ответчик ФИО1 является собственником части жилого дома (квартиры) с кадастровым номером № общей площадью 30 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: , Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, , уч. №. Ответчик без согласия истца и без получения разрешительной документации осуществила снос расположенной на ее земельном участке части жилого дома (квартиры) с кадастровым номером №, в результате чего жилой дом с кадастровым номером № стал общей площадь 112,3 кв.м. с оголенную фасадной частью. При этом часть жилого помещения (квартиры) общей площадью 30 кв.м, принадлежащая ФИО1, перестала фактически существовать, но запись о праве в ЕГРН присутствует.
Истец ФИО2 в 2013 году с целью улучшения жилищно-бытовых условий за счет своих денежных средств произвела реконструкцию крыши своего жилого помещения (квартиры), возвела две комнаты на мансардном этаже. ГУП «МОБТИ» установлено, что ранее в общую площадь жилого помещения ФИО2 не был включен тамбур площадью 2,7 кв.м. Истец обратилась в администрацию Ленинского городского округа с заявлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако ей было разъяснено, что без разрешительной документации заявление не подлежит удовлетворению. В связи с завершением работ по реконструкции, какую-либо разрешительную документацию в настоящее время истец ФИО2 получить не может. В результате произведенных сторонами реконструкций, истец считает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде общей площадью 112,3 кв.м.
После сноса своей части жилого дома, незначительно отступив от дома истца, ответчик ФИО1 самовольно возвела новый фундамент и построила дом. Возведенное строение обладает признаками самовольной постройки, не соблюдены нормы пожарной безопасности, регламентирующие расстояния между жилыми домами, что создает угрозу жизни и здоровью истца. В результате действий ответчика по реконструкции своей части жилого помещения (квартиры), ФИО2 за свой счет произвела работы по укреплению конструктивных элементов оголенной стены и крыши, утеплению и герметизации стены, установлению по всей площади стены защитных фасадных панелей, укреплению фундамента дома под восстановленной стеной. Также ответчик осуществляет закладку пространства между оставшейся частью жилого дома и возведенным ответчиком строением, что препятствует истцу обслуживать свой жилой дом по данной стене. В связи с тем, что оставшаяся часть жилого дома истца проходит по границе земельных участков, истец не имеет возможности производить ремонт и обслуживание своего жилого дома со стороны участка ответчика, требуется установить сервитут.
Администрация Ленинского городского округа обратилась с иском к ФИО1, просит суд: признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , уч.№, самовольной постройкой; обязать ФИО1 снести самовольную постройку в течение трёх месяцев со дня вступления решения в законную силу, на случай неисполнения взыскать судебную неустойку.
В обоснование заявленных требований, с учётом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: , уч.№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ № выявлено наличие самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером №. Установлено, что на земельном участке ответчика расположены два объекта капительного строительства (жилые дома) общей площадью застройки 79,7 кв.м, процент застройки составляет 16%. Также в ходе проверки установлено, что строительство ведется с нарушениями, а именно: не соблюдены минимальные отступы от границ смежного земельного участка. Разрешение на строительство объектов капитального строительства застройщиком не было получено. Учитывая изложенное, администрация просит суд: признать объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, самовольными постройками; обязать ФИО1 за свой счет в течение шести месяцев с моменту вступления в законную силу решения суда привести объект капитального строительства (строение № по судебной экспертизе) в соответствие с параметрами, установленными обязательными требованиями с параметрам постройки, предусмотренными законом, а именно: обустроить (возвести) стену здания (или специально возведенную отдельно стоящую стену), обращенную к соседнему объекту защиты, которая будет выше объекта защиты, шире участка его стены, расположенного в пределах требуемых противопожарных расстояний и будет отвечать требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа; в случае невозможности или уклонения от обязанности приведения объекта капитального строительства в соответствие с параметрами, установленными обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, снести его полностью за свой счет; обязать ответчика за счет в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда снести объект капитального строительства (ОКС по судебной экспертизе), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; установить, что в случае нарушения сроков исполнения решения суда с ответчика в пользу администрации подлежит взысканию судебная неустойка в размере в день.
Ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, просит суд: обязать ФИО2 привести за свой счет свое жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , пом.1, к площади, установленной решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и указанной в ЕГРН в размере 86,1 кв.м., демонтировав самовольно построенные помещения № площадью 13,2 кв.м и № площадью 12,3 кв.м., обязать за свой счет демонтировать самостоятельно установленные окна в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , пом.1 на границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № и выходящие на земельный участок с кадастровым номером №; за свой счет демонтировать возведенные конструкции (наложенный утеплитель, дополнительный фундамент и свесы крыши) на земельном участке с кадастровым номером №; за свой счет восстановить самовольно демонтированную стену от жилого помещения ФИО1; за свой счет перенести газопровод, установленный на земельном участке с кадастровым номером №, на расстояние более двух метров от кадастровой границы между земельным участком с кадастровым номером №, исключив обременение земельного участка ФИО1; прекратить незаконное использование части захваченного земельного участка ФИО1 и за свой счет восстановить ограждение в соответствии с кадастровым делением, перенести ограждение на кадастровую границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.
В обоснование встречного искового заявления ФИО1 указала, что ФИО2 произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , пом.1, в виде прорезания окон в стене, а также возведения двух помещений на втором этаже дома с нарушением градостроительных норм и правил землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Видное Ленинского муниципального района , выразившихся в несоблюдении расстояния отступа от границ земельного участка (менее 3 м) до жилого помещения и без согласования проведенных вышеуказанных действий с ФИО1 Также ответчиком по встречному иску были проведены работы по дополнительному утеплению фасада своего жилого помещения и усилению фундамента, устройству свесов с крыши на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу по встречному иску.
Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, вопрос разрешения исковых требований администрации Ленинского городского округа к ФИО1 оставила на усмотрение суда, встречные исковые требования ФИО1 не признала, возражала против их удовлетворения.
Представитель истца – адвокат ФИО18 в судебном заседании просил иск ФИО2 удовлетворит по изложенным в нем основаниям и заключению экспертизы, полагал, что основания для сноса самовольных строений на земельном участке ФИО1, а также для возведения противопожарной стены отсутствуют, поскольку собственники смежных земельных участков не возражали против расположения возведенных ФИО1 с нарушением допустимых расстояний до соседних участков и строений на земельном участке последней, во встречном иске ФИО1 просил отказать.
Представитель истца администрации Ленинского городского округа в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО12 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО2 и администрации Ленинского городского округа не признала, возражала против их удовлетворения, настаивала на удовлетворении требований встречного искового заявления. Пояснила, что производила ремонт своей квартиры, частично разобрала ее, оставив часть стены с утеплением. Однако истец произвела снос данной стены, являющейся частью квартиры ФИО1 Также истец незаконно произвела реконструкцию своей части дома (квартиры), прорезав окно в спорной стене, выходящее на земельный участок ответчика, без согласования данных работ с ФИО1 При этом, ответчик указывает, что в случае непредвиденных ситуаций с газовым оборудованием легко сбрасываемая конструкция (окно) попадет на земельный участок ответчика ФИО1 Ответчик также указывает, что истец произвела реконструкцию своего жилого помещения в нарушение градостроительных норм и правил землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Видное Ленинского муниципального района .
Представитель ответчика – ФИО19 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО2 и администрации Ленинского городского округа возражал, поддерживал встречные исковые требования ФИО1 по указанным в иске основаниям.
Представитель 3-го лица Главного управления государственного строительного надзора , извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, допросив явившегося в судебное заседание эксперта, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения с кадастровым номером № по адресу: .
В собственность ФИО3 выделена часть домовладения (в настоящее время кадастровый номер №) общей площадью 88,8 кв.м., жилой – 86,1 кв.м, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 765 кв.м, расположенный по адресу: , Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, , уч.№.
В собственность сособственника жилого дома ФИО4 выделена часть жилого дома в виде квартиры (в настоящее время кадастровый номер №) общей площадью 39 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию серии 9, серии 3, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО13, истец ФИО2 является наследником имущества ФИО14 в виде жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № общей площадью 86,1 кв.м., расположенного по адресу: , пом. 1, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 765 кв.м, расположенного по адресу: , Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, , уч. №.
Ответчик ФИО1 является собственником части жилого дома (квартиры) с кадастровым номером № общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: , пом. 2, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: , Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, , уч.№, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии 5, выданного ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства серии 0, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО15
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ответчиком ФИО1 осуществлен частичный снос жилого дома с кадастровым номером № по адресу: , а именно, демонтаж принадлежащей ей части жилого дома (квартиры) с кадастровым номером № общей площадью 30 кв.м., после чего возведено строение с отступом от оставшейся части жилого дома истца ФИО2 Так же на принадлежащем ответчику земельном участке возведено новое строение.
Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ № выявлено наличие самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером №. Установлено, что на земельном участке ответчика расположены два объекта капительного строительства (жилые дома) общей площадью застройки 79,7 кв.м, процент застройки составляет 16%. Также в ходе проверки установлено, что строительство ведется с нарушениями, а именно: не соблюдены минимальные отступы от границ смежного земельного участка. Разрешение на строительство объектов капитального строительства застройщиком не было получено.
С целью рассмотрения спора, судом назначена и ООО «СТ-Эксперт» проведена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ. Также экспертной организацией на запрос суда представлены письменные пояснения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам экспертных исследований, экспертами определено, что на земельных участках с кадастровыми номерами № и № расположены строения, сооружения, которые имеют прочную связь с землей и конструктивные характеристики которых не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений - объекты капитального строительства: спорное строение № с кадастровым номером №, расположенное (большей частью) на земельном участке истца с кадастровым номером № (далее: Строение №), спорное строение № и объект капитального строительства (далее ОКС), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Экспертами определены их характеристики, представлены координаты.
По результатам визуально-инструментального обследования и анализа материалов дела, экспертами определено, что Строение № на момент производства экспертизы, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, не имеет общего механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающее более одной квартиры в данном объекте; не имеет несущих и ограждающих конструктивных элементов, взаимосвязанных (общих) с сохранившейся, на момент проведения экспертизы, частью жилого дома с кадастровым номером №, и обеспечивающих его прочность, устойчивость и необходимый уровень эксплуатационных качеств; в том числе, не имеет общих с ним фундамента, стен (несущих) и перекрытий, а следовательно Строение № не является частью Строения №.
По результатам проведенного исследования, экспертами определено, что проведена реконструкция части жилого дома ФИО1 с кадастровым номером № по адресу: , в виде сноса всех надземных конструкций, инженерных сетей и коммуникаций части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной до производства работ на земельном участке с К№№ (в пределах по адресу: ); снос ленточного кирпичного фундамента под ней.
Таким образом, при выполнении ответчиком работ по реконструкции (разборке и (или) демонтажу), часть жилого дома с кадастровым номером №, существовавшая на земельном участке с № (часть жилого помещения (квартиры) ответчика), до производства строительно-монтажных работ, как объемная строительная система, имеющая надземную и подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенная для проживания, прекратила свое существование.
Одновременно, при выполнении ответчиком работ по сносу (разборке и (или) демонтажу), жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № прекратило свое существование в связи со сносом (гибелью, уничтожением) части здания, в пределах которой такое помещение было расположено.
В силу абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании п.3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в результате демонтажа ответчиком ФИО1 части своего жилого помещения (квартиры), жилой дом с кадастровым номером № сохранился только в виде части жилого помещения (квартиры), принадлежащей истцу ФИО2
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Анализируя вышеуказанное, суд приходит к выводу, что оставшаяся часть жилого дома после произведенной ответчиком реконструкции перестала отвечать признакам квартиры и в результате реконструкции является индивидуальным жилым домом.
При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 86,1 кв.м, расположенное по адресу: , пом.1; прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, обшей площадью 30 кв.м, расположенном по адресу: , , , пом.2; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, общей площадью 86,1 кв.м, расположенном по адресу: , пом.1, в том числе аннулировании записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№-№-2 и снятии данного жилого помещения с государственного кадастрового учета; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, обшей площадью 30 кв.м, расположенном по адресу: , , , пом.2, аннулировании записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№-50/021/2017-2 и снятии жилого помещения с государственного кадастрового учета.
По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что Строение №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, является вновь возведенным объектом капитального строительства, созданным путем сноса части жилого дома с кадастровым номером №, входящего в его состав жилого помещения с кадастровым номером №.
Экспертом также выявлено, что Строение №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, , уч. №, соответствует следующим градостроительным, строительным и иным нормам и правилам: требованиям механической безопасности (по техническому состоянию конструкций); требованиям охраны окружающей природной среды и экологическим нормам, но не соответствует следующим градостроительным, строительным и иным нормам и правилам: требованиям пожарной безопасности (нарушены противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями на смежном земельном участке с кадастровым номером №, нарушены санитарно-бытовое разрывы от Строения № до границы смежного земельного участка с кадастровым номером №).
При этом эксперт указывает, что Строение №, расположенное на земельном участке с К№№, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и отмечает, что вышеуказанные несоответствия могут нарушать права и законные интересы других лиц, но в то же время являются устранимыми.
Поскольку согласно исследованию нарушение противопожарных разрывов между строением ответчика (Строение №) и строением истца (Строение№), произошло вследствие сноса части жилого дома с кадастровым номером № и возведения на этом месте строения ответчика без учета требований пожарной безопасности, то для устранения отступления от требований пожарной безопасности ответчику необходимо согласовать расположение Строения №, с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, чьи права и охраняемые законом интересы могут быть нарушены.
Эксперт также отмечает, что в случае отказа в вышеуказанном согласовании, отступления от требований пожарной безопасности могут быть устранены путем выполнения следующих мероприятий, направленных на сокращение нормативной величины противопожарных расстояний: обустроить (возвести) стену исследуемого здания (или специально возведенную отдельно стоящую стену), обращенную к соседнему объекту защиты, которая будет выше объекта защиты, шире участка его стены, расположенного в пределах требуемых противопожарных расстояний и будет отвечать требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа. В случае отказа в вышеуказанном согласовании и не выполнении мероприятий, направленных на сокращение нормативной величины противопожарных расстояний, отступления от требований пожарной безопасности, допущенное при возведении строения ответчика, в части несоблюдения противопожарных разрывов между зданиями и сооружениями на смежных земельных участках, являются неустранимыми без сноса (демонтажа; в т.ч. с целью переноса) исследуемого строения.
Для устранения отступлений от требований градостроительных норм и правил, в части несоблюдения санитарно-бытовых разрывов между Строением № и границами смежных земельных участков, эксперт указывает на необходимость согласования расположения Строения № с собственниками смежного земельного участка кадастровым номером №. В случае отказа в вышеуказанном согласовании данное отступление является неустранимым без сноса исследуемого строения.
По результатам проведенного исследования экспертом определено, что ОКС расположен в границах (в пределах) земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует требованиям градостроительных норм и правил (нарушены санитарно-бытовое разрывы от объекта капитального строительства (ОКС) до границы смежного земельного участка с кадастровым номером №), в связи с чем, может нарушать права и законные интересы других лиц. При этом, эксперт считает, что такое несоответствие может быть устранимо посредством согласования расположения ОКС с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №. В случае отказа в вышеуказанном согласовании данные отступления являются неустранимыми.
В судебном заседании эксперт ФИО16 подтвердил указанные в заключении выводы по изложенным в исследовательской части обоснованиям.
Выводы заключения судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы и письменного пояснения суд признаёт достоверными, поскольку экспертиза назначена судом в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, выводы эксперта мотивированы и обоснованы с технической стороны.
В материалах гражданского дела содержится заявление (т.4 л.д. 68) представителя собственника земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010116:105, расположенного по адресу: , городское поселение Видное, , ФИО5 – ФИО6, удостоверенное нотариусом ФИО7, согласно которому ФИО5 уведомлена и не имеет претензий, что ее смежным землепользователем - ответчиком ФИО1 осуществляется строительство жилого дома и иных объектов недвижимого имущества без соблюдения норм градостроительного законодательства.
В судебном заседании истец ФИО2 не возражала против расположения на земельном участке ответчика Строения № и ОКС.
На основании установленных обстоятельств, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных администрацией Ленинского городского округа исковых требований к ответчику ФИО1
В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
В силу п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из положений ст.222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту ГУП «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей здания составляет 112,3 кв.м.
При этом, анализируя вышеуказанный технический паспорт и поэтажный план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что в состав жилого помещения (квартиры) ФИО2 не был включен тамбур площадью 2,7 кв.м.
Как следует из текста заключения судебной экспертизы жилой дом с кадастровым номером № с учетом сноса ответчиком ФИО1 его части соответствует следующим градостроительным, строительным и иным нормам и правилам: требованиям механической безопасности (по техническому состоянию конструкций), требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к условиям проживания, требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователей, требованиям, предъявляемым к энергетической эффективности, требованиям охраны окружающей природной среды и экологическим нормам, но не соответствует требованиям пожарной безопасности (нарушены противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями на соседнем земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с законодательством), требованиям градостроительных норм и правил (часть строения располагается на соседнем земельном участке с кадастровым номером №). При этом эксперт отметил, что жилой дом истца не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В качестве устранения нарушений, в соответствии с которыми жилой дом истца частично расположен на земельном участке ответчика, эксперт предлагает уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, поскольку произведенная ответчиком реконструкция (демонтаж) в отношении своей части жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, привела к несоответствию фактических границ земельных участков сторон.
На основании пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд, исследовав представленные экспертом варианты, приходит к выводу об уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с дополнительным вариантом №, письменных пояснений исх. № от ДД.ММ.ГГГГ по представленным экспертом координатам. Площадь земельных участков при таком уточнении не изменяется, граница в смежной части, в отличие от варианта №, не имеет изломанности, что в наибольшей степени соответствует требованиям к образованию и рациональному использованию земельных участков, предусмотренным ст.11.9 ЗК РФ.
В Единый государственный реестр недвижимости надлежит внести изменения в сведения об уточненном местоположении и координатах границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 765 кв.м, расположенного по адресу: , уч.№, установив его границы согласно следующим координатам:
Обозначе-ние
Площадь. кв.м.
Описание
Описание границы участка
№ точки
Координаты
Длина, м
(МСК-50. зона2)
Y
X
:102
765
ФИО2
от т.
н56
до т.
н41
.
н56
2198773.29
445440.66
8,33
от т.
н41
до т.
н48
.
н41
2198780.34
445436.23
11,67
от т.
н48
до т.
н77
.
н48
2198790.16
445429.93
20,30
от т.
н77
до т.
н59
.
н77
2198807.01
445418.61
21,10
от т.
н59
до т.
н60
.
н59
2198795.22
445401.11
17,71
от т.
н60
до т.
н61
.
н60
2198781.40
445412.19
11,68
от т.
н61
до т.
н62
.
н61
2198772.62
445419.89
0,45
от т.
н62
до т.
н63
.
н62
2198772.51
445420.33
10,82
от т.
н63
до т.
н56
.
н63
2198764.13
445427.17
16,31
В Единый государственный реестр недвижимости надлежит внести изменения в сведения об уточненном местоположении и координатах границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 12 кв.м в следующих координатах:
Обозначение
Площадь. кв.м.
Описание
Описание границы участка
№ точки
Координаты
Длина, м
(МСК-50. зона2)
Y
X
Сервитут
12
Часть земельного участка с К№№ для установления сервитута в отношении указанного земельного участка
от т.
н41
до т.
н78
.
н41
2198780.34
445436.23
1.00
от т.
н78
до т.
н65
.
н78
2198779.49
445436.76
0.27
от т.
н65
до т.
н66
.
н65
2198779.63
445436.99
0.55
от т.
н66
до т.
н67
.
н66
2198780.12
445437.24
0.53
от т.
н67
до т.
н68
.
н67
2198780.65
445437.22
3.26
от т.
н68
до т.
н35
.
н68
2198783.39
445435.46
0.14
от т.
н35
до т.
н36
.
н35
2198783.31
445435.35
6.07
от т.
н36
до т.
н37
.
н36
2198788.42
445432.08
1.98
от т.
н37
до т.
н69
.
н37
2198790.1
445431.03
0.11
от т.
н69
до т.
н70
.
н69
2198790.16
445431.12
0.91
от т.
н70
до т.
н71
.
н70
2198790.93
445430.63
0.54
от т.
н71
до т.
н72
.
н71
2198791.17
445430.15
0.55
от т.
н72
до т.
н79
.
н72
2198791.15
445429.6
0.28
от т.
н79
до т.
н48
.
н79
2198790.99
445429.37
1.00
от т.
н48
до т.
н41
.
н48
2198790.16
445429.93
11.67
На основании изложенного, у суда имеются основания к удовлетворению исковых требований ФИО2 о сохранении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 112,3 кв.м., площадью всех частей здания 112,3 кв.м, площадью для внесения в сведения ЕГРН 119,1 кв.м, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии; признании за ФИО2 права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 112,3 кв.м., площадью всех частей здания 112,3 кв.м, площадью для внесения в сведения ЕГРН 119,1 кв.м, расположенный по адресу: .
В соответствии с ч. 1 ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В силу ч. 1 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.
Как следует из ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ч.ч. 1-3 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.
При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.
По смыслу положений статьи 274 ГК РФ, сервитут устанавливается только между собственниками недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости и в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей смежных землепользователей. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для сторон, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды стороны, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Исходя из требований вышеуказанных норм права, учитывая, что в ходе судебного заседания установлено, что в результате действий ответчика строительная конструкция части жилого дома истца (стена), расположенная на земельном участке с кадастровым номером № со стороны земельного участка ответчика с кадастровым номером №, ранее являвшаяся смежной стеной между истцом и ответчиком в жилом доме, оказалась открытой и незащищенной от воздействия внешних факторов, суд находит обоснованными требования истца ФИО2 об установлении в ее пользу для ремонта и обслуживания жилого дома истца, расположенного на ее земельном участке право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком ответчика.
Экспертом определены границы части земельного участка ответчика с кадастровым номером № в целях установления в отношении указанного земельного участка сервитута для ремонта и обслуживания строительных конструкций части жилого дома истца, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № со стороны земельного участка ответчика, представлены их координаты, исходя из которых, суд находит целесообразным установить сервитут площадью 12 кв.м. по варианту № письменного пояснения эксперта ООО «СТ-Эксперт», как наименее обременительный вариант для сторон, соответствующий соблюдению принципа разумного баланса интересов, обеспечивающий только необходимые нужды сторон, не создающий существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Кроме того, экспертом в письменных пояснениях исх. № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно варианту № для ремонта и обслуживания строительных коммуникаций части жилого дома истца, ответчику в целях приведения земельного участка с кадастровым номером № в надлежащее состояние необходимо провести комплекс работ на своем земельном участке, а именно: осуществить демонтаж (перенос) частей заборов, ограждающих земельный участок ФИО1 с кадастровым номером №, по точкам н-75-н5-н6, н-7-н8-н9-н76, в том числе с целью последующего устройства калитки.
При этом ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривала наличие строительных сооружений (материалов) в границах установленного судом сервитута, препятствующих доступу истца к своему жилому дому со стороны земельного участка ответчика.
Следовательно, для устранения нарушения права ограниченного пользования ФИО2, суд обязывает ответчика ФИО1 освободить от строений и сооружений, путем их сноса и демонтажа, часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , уч.№, обремененного сервитутом для ремонта и обслуживания жилого дома №, площадью 12 кв.м в нижеследующих координатах:
Обозначение
Площадь. кв.м.
Описание
Описание границы участка
№ точки
Координаты
Длина, м
(МСК-50. зона2)
Y
X
Сервитут
12
Часть земельного участка с К№№ для установления сервитута в отношении указанного земельного участка
от т.
н41
до т.
н78
.
н41
2198780.34
445436.23
1.00
от т.
н78
до т.
н65
.
н78
2198779.49
445436.76
0.27
от т.
н65
до т.
н66
.
н65
2198779.63
445436.99
0.55
от т.
н66
до т.
н67
.
н66
2198780.12
445437.24
0.53
от т.
н67
до т.
н68
.
н67
2198780.65
445437.22
3.26
от т.
н68
до т.
н35
.
н68
2198783.39
445435.46
0.14
от т.
н35
до т.
н36
.
н35
2198783.31
445435.35
6.07
от т.
н36
до т.
н37
.
н36
2198788.42
445432.08
1.98
от т.
н37
до т.
н69
.
н37
2198790.1
445431.03
0.11
от т.
н69
до т.
н70
.
н69
2198790.16
445431.12
0.91
от т.
н70
до т.
н71
.
н70
2198790.93
445430.63
0.54
от т.
н71
до т.
н72
.
н71
2198791.17
445430.15
0.55
от т.
н72
до т.
н79
.
н72
2198791.15
445429.6
0.28
от т.
н79
до т.
н48
.
н79
2198790.99
445429.37
1.00
от т.
н48
до т.
н41
.
н48
2198790.16
445429.93
11.67
С учётом удовлетворения исковых требований ФИО8 суд не находит оснований к удовлетворению встречных исковых требований ФИО1 о демонтаже самовольно построенных помещений, окон, конструкций, обязании восстановить демонтированную стену, перенести газопровод, прекратить незаконное использование части захваченного земельного участка, восстановить ограждение, перенести его.
В обоснование требований о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО8 расходов на восстановление и утепление стены и фундамента жилого дома в размере , истом в материалы дела представлены акты об оказанных услуг в виде доставки, товарные чеки, счета и квитанции о приобретении строительного материала.
Оценивая представленные истцом доказательства с позиции относимости, допустимости и достоверности, суд относится к ним критически, поскольку из представленных документов не следует, кто приобретал материал, для каких целей, и по какому адресу данный материал был доставлен.
Таким образом, суд не находит оснований к удовлетворению требований ФИО2 о взыскании с ФИО1 расходов на восстановление и утепление стены и фундамента жилого дома в размере .
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Суд, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности находит заявленный истцом размер судебной неустойки в за каждый календарный день неисполнения решения суда завышенным, в связи с чем, считает необходимым установить судебную неустойку в размере в пользу истца за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения ответчиком судебного решения в части освобождения от строений и сооружений (путем их сноса и демонтажа) части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, , уч.№, обремененного сервитутом для ремонта и обслуживания жилого дома с кадастровым номером №.
В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
В ходе рассмотрения дела установлено, что интересы истца ФИО2 в судебных заседаниях представлял адвокат адвокатского бюро «Априори» ФИО18 В материалы дела представлено заключенное с данным адвокатским бюро соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вознаграждение адвоката за оказание юридической помощи составило , и выданные бюро на имя истца квитанции об оплате указанной суммы № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму , № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму , № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму (т.4 л.д. 120-122). Также истцом ФИО2 понесены расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере (чек-ордер т.1 л.д. 83-85), почтовые расходы в размере (т.1 л.д. 66-68, т.4 л.д. 107-117) и расходы по оплате, назначенной судом по делу экспертизы, в размере (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ т.4 л.д. 119).
Анализируя вышеуказанные нормы, суд, исходя из принципа разумности и справедливости взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере , государственную пошлину в сумме , услуги почтовой связи в размере
Так как судом удовлетворены имущественные требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированное строение, то расходы по оплате судебной экспертизы, подлежащие взысканию с ответчика, составят .
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Ленинского городского округа к ФИО1 – оставить без удовлетворения в полном объеме.
Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО8 – оставить без удовлетворения в полном объеме.
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 – удовлетворить частично.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 112,3 кв.м., площадью всех частей здания 112,3 кв.м, площадью для внесения в сведения ЕГРН 119,1 кв.м, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии;
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 112,3 кв.м., площадью всех частей здания 112,3 кв.м, площадью для внесения в сведения ЕГРН 119,1 кв.м, расположенный по адресу: ;
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 86,1 кв.м, расположенное по адресу: , пом.1;
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, обшей площадью 30 кв.м, расположенном по адресу: , , , пом.2;
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, общей площадью 86,1 кв.м, расположенном по адресу: , пом.1, в том числе аннулировать запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№-№-2 и снять данное жилое помещение с государственного кадастрового учета;
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, обшей площадью 30 кв.м, расположенном по адресу: , , , пом.2, в том числе аннулировать запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№2 и снять данное жилое помещение с государственного кадастрового учета;
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об уточненном местоположении и координатах границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 765 кв.м, расположенного по адресу: , Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, , уч.№, установив его границы согласно следующим координатам:
Обозначе-ние
Площадь. кв.м.
Описание
Описание границы участка
№ точки
Координаты
Длина, м
(МСК-50. зона2)
Y
X
:102
765
ФИО2
от т.
н56
до т.
н41
.
н56
2198773.29
445440.66
8,33
от т.
н41
до т.
н48
.
н41
2198780.34
445436.23
11,67
от т.
н48
до т.
н77
.
н48
2198790.16
445429.93
20,30
от т.
н77
до т.
н59
.
н77
2198807.01
445418.61
21,10
от т.
н59
до т.
н60
.
н59
2198795.22
445401.11
17,71
от т.
н60
до т.
н61
.
н60
2198781.40
445412.19
11,68
от т.
н61
до т.
н62
.
н61
2198772.62
445419.89
0,45
от т.
н62
до т.
н63
.
н62
2198772.51
445420.33
10,82
от т.
н63
до т.
н56
.
н63
2198764.13
445427.17
16,31
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об уточненном местоположении и координатах границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 497 кв.м, расположенного по адресу: , Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, , уч.№, установив его границы согласно следующим координатам:
Обозначение
Площадь. кв.м.
Описание
Описание границы участка
№ точки
Координаты
Длина, м
(МСК-50. зона2)
Y
X
:104
497
ФИО1
от т.
н57
до т.
н58
.
н57
2198781.74
445453.11
40,49
от т.
н58
до т.
н77
.
н58
2198812.55
445426.84
9,92
от т.
н77
до т.
н48
.
н77
2198807.01
445418.61
20,30
от т.
н48
до т.
н41
.
н48
2198790.16
445429.93
11,67
от т.
н41
до т.
н56
.
н41
2198780.34
445436.23
8,33
от т.
н56
до т.
н57
.
н56
2198773.29
445440.66
15,05
Установить в пользу ФИО2 для ремонта и обслуживания жилого дома с кадастровым номером № право ограниченного пользования (сервитут) земельном участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , уч.№, в виде части земельного участка с кадастровым номером № площадью 12 кв.м в следующих координатах:
Обозначение
Площадь. кв.м.
Описание
Описание границы участка
№ точки
Координаты
Длина, м
(МСК-50. зона2)
Y
X
Сервитут
12
Часть земельного участка с К№№ для установления сервитута в отношении указанного земельного участка
от т.
н41
до т.
н78
.
н41
2198780.34
445436.23
1.00
от т.
н78
до т.
н65
.
н78
2198779.49
445436.76
0.27
от т.
н65
до т.
н66
.
н65
2198779.63
445436.99
0.55
от т.
н66
до т.
н67
.
н66
2198780.12
445437.24
0.53
от т.
н67
до т.
н68
.
н67
2198780.65
445437.22
3.26
от т.
н68
до т.
н35
.
н68
2198783.39
445435.46
0.14
от т.
н35
до т.
н36
.
н35
2198783.31
445435.35
6.07
от т.
н36
до т.
н37
.
н36
2198788.42
445432.08
1.98
от т.
н37
до т.
н69
.
н37
2198790.1
445431.03
0.11
от т.
н69
до т.
н70
.
н69
2198790.16
445431.12
0.91
от т.
н70
до т.
н71
.
н70
2198790.93
445430.63
0.54
от т.
н71
до т.
н72
.
н71
2198791.17
445430.15
0.55
от т.
н72
до т.
н79
.
н72
2198791.15
445429.6
0.28
от т.
н79
до т.
н48
.
н79
2198790.99
445429.37
1.00
от т.
н48
до т.
н41
.
н48
2198790.16
445429.93
11.67
Обязать ответчика ФИО1 в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств освободить от строений и сооружений (путем их снова и демонтажа) часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: уч. №, обремененного сервитутом для ремонта и обслуживания жилого дома с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м в следующих координатах:
Обозначение
Площадь. кв.м.
Описание
Описание границы участка
№ точки
Координаты
Длина, м
(МСК-50. зона2)
Y
X
Сервитут
12
Часть земельного участка с К№№ для установления сервитута в отношении указанного земельного участка
от т.
н41
до т.
н78
.
н41
2198780.34
445436.23
1.00
от т.
н78
до т.
н65
.
н78
2198779.49
445436.76
0.27
от т.
н65
до т.
н66
.
н65
2198779.63
445436.99
0.55
от т.
н66
до т.
н67
.
н66
2198780.12
445437.24
0.53
от т.
н67
до т.
н68
.
н67
2198780.65
445437.22
3.26
от т.
н68
до т.
н35
.
н68
2198783.39
445435.46
0.14
от т.
н35
до т.
н36
.
н35
2198783.31
445435.35
6.07
от т.
н36
до т.
н37
.
н36
2198788.42
445432.08
1.98
от т.
н37
до т.
н69
.
н37
2198790.1
445431.03
0.11
от т.
н69
до т.
н70
.
н69
2198790.16
445431.12
0.91
от т.
н70
до т.
н71
.
н70
2198790.93
445430.63
0.54
от т.
н71
до т.
н72
.
н71
2198791.17
445430.15
0.55
от т.
н72
до т.
н79
.
н72
2198791.15
445429.6
0.28
от т.
н79
до т.
н48
.
н79
2198790.99
445429.37
1.00
от т.
н48
до т.
н41
.
н48
2198790.16
445429.93
11.67
При неисполнении в установленный судом срок решения суда в части освобождения от строений и сооружений (путем их сноса и демонтажа) части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , уч.№, обремененного сервитутом для ремонта и обслуживания жилого дома с кадастровым номером №, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере в день до фактического исполнения решения суда.
В требовании о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 расходов истца на восстановление и утепление стены и фундамента жилого дома в размере , присуждении судебной неустойки и судебных расходов в размере, превышающем размер удовлетворенных требований – отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы, на оплату государственной пошлины в размере , почтовые расходы в размере , услуги представителя в размере , расходы по оплате судебной экспертизы в размере .
Решение суда является основанием компетентному органу для внесения записей в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО20 на жилой дом с кадастровым номером № (координаты и площадь), исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, записей регистрации прав на указанные объекты, внесения изменений в ЕГРН в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и кадастрового учета (регистрации) обременения в виде сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления истца ФИО2 в отсутствие заявления иных лиц.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Федеральный судья Зырянова А.А.