УИД 91RS0023-01-2025-001061-65

Дело № 2-99/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2026 года пгт. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Кутепова Т.В.

при секретаре - Олевской А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 690 +/- 9 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – культурное развитие. Срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ. Участок передан ответчику по акту о передаче земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка – культурное развитие, магазины, в связи с чем пересчитан размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и новым арендатором ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все права арендатора перешли к последней. Вместе с тем, на момент перехода прав и обязанностей к новому арендатору, за ФИО1 числилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 151,63 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении указанной суммы, однако никаких действий со стороны ответчика не принято, задолженность не погашена. В связи с указанным, представитель истца просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № земельного участка площадью 690 +/- 9 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – культурное развитие, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 151,63 руб., пеню за просрочку внесения арендных платежей в размере 11 825 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока действия Соглашения между Росреестром и Советом министров Республики Крым, утвержденного Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, и ликвидацией Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, произведена замена Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра).

Представитель истца в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу регистрации, корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд в силу положений ст.167 ГПК РФ признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства с учетом мнения стороны истца.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> яку представителя в судебное заседание не обеспечили, о его проведении извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений не подавали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Черноморского сельского поселения и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 690 +/- 9 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес> (т.1 л.д.9-14).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.18).

Согласно расчету арендной планы, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды, размер ежемесячной арендной платы за весь земельный участок составляет 6 652,75 руб., годовой – 79 833 руб. (т.1 л.д.15).

Пунктами 4.1.2, 4.1.3 Договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере без выставления счетов Арендодателем (т.1 л.д.11).

Согласно п. 2.3 Договора, первый платеж вносится не позднее 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (т.1 л.д.10).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка площадью 690 +/- 9 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – культурное развитие, магазины, произведен перерасчет размера арендной платы с момента внесения сведений в ЕГРН, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы составил 100 384,07 руб., размер месячной – 8 365,34 руб. (т.1 л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на нежилое здание площадью 764,6 кв.м с кадастровым №, расположенное на земельном участке с кадастровым №, между истцом и новым арендатором ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все права арендатора в отношении указанного земельного участка перешли к последней (т.1 л.д.28-29).

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обосновывая исковые требования, предоставив расчет задолженности и пени по Договору, истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за арендатором ФИО1 образовалась задолженность в размере 176 151,63 руб.

Судом принимается расчет задолженности, представленный истцом, контр расчета ответчиком не предоставлено.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой, которой в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора по невнесению арендной платы за 2022, истцом заявлено требование о взыскании образовавшейся задолженности по пене в соответствии с п. 5.2 Договора в размере 0,2 % за каждый день просрочки.

Согласно расчету неустойки, проверенному судом, сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за 2022 год) составляет 11 825,50 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 639,31 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 39 14 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), в пользу администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым (Банк получателя: Отделение <адрес> России//УФК по <адрес>, БИК 0135100002, единый казначейский счет (ЕКС) №, казначейский счет №, получатель: УФК по <адрес> (администрация Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, л/с <***>), ИНН <***>, КПП 911001001, ОКТМО 35656401, КБК 888 111 0505 10 0000 120), задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 151 (сто семьдесят шесть тысяч сто пятьдесят один) рублей 63 копеек, пеню в размере 11 825 (одиннадцать тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 50 копеек, а всего 187 977 (сто восемьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 13 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 39 14 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), госпошлину в доход местного бюджета в размере 6 639 (шесть тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 31 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца по истечении сроки подачи заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано, - со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Кутепов