Дело №
92RS0№-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В., секретаря судебного заседания – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « Культурный центр «Мыс Хрустальный» о признании права собственности на нежилые помещения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью « Культурный центр «Мыс Хрустальный» в котором просит признать за ней право собственности на нежилые встроенные помещения № с кадастровым номером № площадью 33,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом - ФИО1 и ООО «Культурный центр «Мыс Хрустальный» (далее Ответчик, Общество) заключен Договор поручения и долевого участия в строительстве №, согласно которому:
п.3.1. Участник ( ФИО1) в качестве своего вклада (долевого взноса) передает Фирме ( ООО «Культурный Центр «Мыс Хрустальный») собственные или привлеченные денежные средства на строительство Помещения, а именно- нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже литеры Е в Комплексе, согласно договоренности и графику платежей, и поручает, а Фирма обязуется: в качестве своего вклада обеспечить выполнение всех необходимых действий по строительству Помещения (согласно п. 4.5 настоящего Договора) в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Помещения и для его сдачи в установленном законодательством порядке Государственной комиссии и введения в эксплуатацию;
сдать Помещение в эксплуатацию в установленном законом порядке и осуществить необходимые действия для оформления и регистрации права собственности Участника на Помещение, а именно не позднее 15 календарных дней с момента ввода Помещения в эксплуатацию передать Участнику Помещение по акту приёма-передачи и предоставить Участнику всю необходимую ему, согласно действующего законодательства Украины, документацию для оформления на себя права собственности, или на основании соответствующей доверенности осуществить от имени и за счёт Участника действия по оформлению и регистрации его права собственности на Помещение.
Приложением № к Договору стороны согласовали размер вклада участника- 128 000 тыс. гривен, что эквивалентно 16 000 долларам США по курсу НБУ на дату подписания Договора.
Приложением № была согласована комплектация и отделка помещения.
ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами подписан Акт приема-передачи помещения, согласно которому во исполнение условий договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Фирма передала, а Участник принял нижеуказанное нежилое помещение, а именно:
нежилое встроенное помещение № на 1-ом этаже литеры «Е», площадью 33,7 кв.м. Помещения переданы Участнику в состоянии, соответствующем условиям вышеуказанного договора. Стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила исковые требования удовлетворить.
Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения, в которых просил заявленные требования удовлетворить.
Исходя из положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом- ФИО1 и ООО «Культурный центр «Мыс Хрустальный» (далее Ответчик, Общество) заключен Договор поручения и долевого участия в строительстве №, согласно которому :
п.3.1. Участник (ФИО1) в качестве своего вклада (долевого взноса) передает Фирме (ООО «Культурный Центр «Мыс Хрустальный») собственные или привлеченные денежные средства на строительство Помещения, а именно- нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже литеры Е в Комплексе, согласно договоренности и графику платежей, и поручает, а Фирма обязуется:
В качестве своего вклада обеспечить выполнение всех необходимых действий по строительству Помещения (согласно п. 4.5 настоящего Договора) в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Помещения и для его сдачи в установленном законодательством порядке Государственной комиссии и введения в эксплуатацию;
Сдать Помещение в эксплуатацию в установленном законом порядке и осуществить необходимые действия для оформления и регистрации права собственности Участника на Помещение, а именно не позднее 15 календарных дней с момента ввода Помещения в эксплуатацию передать Участнику Помещение по акту приёма-передачи и предоставить Участнику всю необходимую ему, согласно действующего законодательства Украины, документацию для оформления на себя права собственности, или на основании соответствующей доверенности осуществить от имени и за счёт Участника действия по оформлению и регистрации его права собственности на Помещение.
Приложением № к Договору стороны согласовали размер вклада участника- 128 000 тыс. гривен, что эквивалентно 16 000 долларам США по курсу НБУ на дату подписания Договора.
Приложением № была согласована комплектация и отделка помещения.
ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами подписан Акт приема-передачи помещения, согласно которому во исполнение условий договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Фирма передала, а Участник принял нижеуказанное нежилое помещение, а именно: нежилые встроенные помещения № на 1-ом этаже литер «Е», площадью 33,7 кв.м. Помещения переданы Участнику в состоянии, соответствующем условиям вышеуказанного договора. Стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют.
Как следует из Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «КЦ «Мыс Хрустальный», ФИО1, как участник долевого строительства здания, расположенного по адресу: <адрес>, взносы по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ внесла в полном объеме и своевременно, задолженности перед ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее - Административный Истец, Заявитель) поданы документы в Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> (далее - Севреестр, Административный Ответчик) на оказание государственной услуги по регистрации права в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №
ДД.ММ.ГГГГ Севреестром было принято решение о приостановлении государственной регистрации, а ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением № – отказано в осуществлении государственной регистрации права в связи:
с разночтением в документах относительно адреса объекта;
с отсутствием в перечне инвесторов, которые принимали участие в инвестировании и финансировании объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемся в распоряжении Севреестра, ФИО1;
в Декларации о вводе в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует помещение № площадью 33,7 кв. м.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении заявления ФИО1 о признании решения Севреестра незаконным, отказано. Решение вступило в законную силу.
В месте с тем, ФИО1 полностью исполнила взятые на себя обязательства по договору, с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется указанным помещением, полностью несет расходы на его содержание, оплачивает коммунальные услуги, однако лишена возможности распоряжения вследствие неисполнения Обществом своих обязанностей, согласованных сторонами в п. 3.1.2, в котором ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» принимает на себя следующие обязательства: «сдать помещение в эксплуатацию в установленном законом порядке и осуществить все необходимые действия для оформления и регистрации права собственности участника на Помещение, а именно не позднее 15 календарных дней с момента ввода помещения в эксплуатацию передать участнику помещение по Акту приема-передачи и предоставить участнику всю необходимую ему, согласно действующему законодательству Украины, документацию по оформлению права собственности на себя».
Также, п. 6.1.3 Договора Стороны согласовали, что: «не позднее 15 календарных дней с момента сдачи помещения по акту Государственной комиссии и ввода его в эксплуатацию, совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника на помещение согласно п. 3.1.2».
По смыслу статьи 9 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон №-ФКЗ) к спорным правоотношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений (определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № При этом нормы ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Принимая во внимание возникновение спорных отношений на территории <адрес> до ее присоединения к Российской Федерации на основании Закона №-ФКЗ, давая правовую квалификацию обстоятельствам спора, материалам дела и доводам сторон, относительно спорных правоотношений в части обстоятельств заключения, исполнения Договора долевого участия и обстоятельств его действительности необходимо применять нормы материального права Украины, действующие по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений.
Согласно части 3 статьи 1 Закона №-ФКЗ <адрес> и <адрес> считаются принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым и <адрес> о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и <адрес> и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов. Частью 1 статьи 23 Закона №- ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормами части 9 статьи 1211 ГК РФ установлено, что если из закона, условий или существа договора, либо совокупности обстоятельств дела явно вытекает, что договор более тесно связан с правом иной страны, чем та, которая указана в пунктах 1 - 8 настоящей статьи, подлежит применению право страны, с которой договор более тесно связан. Таким образом, учитывая то, что условия ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ, тесно связаны с правом Украины, так как они были заключены на момент нахождения <адрес> в её составе и в соответствии с требованиями законодательства Украины, применению к спорным взаимоотношениям подлежат нормы материального права Украины в части, не противоречащей нормам законодательства Российской Федерации.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, которые не предусмотрены этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки.
Статьей 626 ГК Украины установлено, что договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Ст. ст. 202-236 ГК Украины урегулированы общие положения о сделках (их действительности/недействительности).
В ст. 204 ГК Украины установлен общий принцип презумпции правомерности сделки. Так, сделка является правомерной, если ее недействительность прямо не установлена законом или если она не признана судом недействительной.
Заключение и исполнение ДДУ регулируется Гражданским кодексом Украины, Законом Украины «Об инвестиционной деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №-XII (далее - Закон Украины «Об инвестиционной деятельности»), в редакции, действующей на момент его заключения (ДД.ММ.ГГГГ).
Ст. 9 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» установлено, что основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения между субъектами инвестиционной деятельности, является договор (соглашение).
Заключение договоров, выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, которые не противоречат законодательству Украины, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. Вмешательство государственных органов и должностных лиц в реализацию договорных отношений между субъектами инвестиционной деятельности сверх своей компетенции не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности», государство гарантирует стабильность условий осуществления инвестиционной деятельности, соблюдения прав и законных интересов ее субъектов.
Условия договоров, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок действия этих договоров и в случаях, когда после их заключения законодательством (Кроме налогового, таможенного и валютного законодательства, а также законодательства по вопросам лицензирования определенных видов хозяйственной деятельности) установлены условия, ухудшающие положение субъектов или ограничивают их права, если они не пришли к согласию об изменении условий договора.
Таким образом, действующим на момент заключения ДДУ законодательством Украины декларировалась свобода для заключения таких инвестиционных договоров и не предусматривалось обязательная для таких договоров государственная регистрация, нотариальная форма и т.д.
Договор поручения и долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным и действительным и соответствует законодательству.
В свою очередь нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ не регулируют спорные правоотношения связанные с заключением и исполнением ДДУ, поскольку такой договор заключен по правилам материального права Украины до ДД.ММ.ГГГГ.
П. 7.2. ДДУ предусмотрено, что действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором и государственной регистрации права собственности Участника на Помещение согласно условиям настоящего Договора и полного расчета между Сторонами.
Таким образом с учетом неполного(частичного) выполнения обязательств Застройщика по ДДУ и до государственной регистрации права собственности Участника на Помещение такой договор является длящимся и продолжает действовать и по настоящее время.
Ч.1 ст. 526 ГК Украины установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляются.
Аналогичные положения содержатся и в ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок, либо в разумный срок.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Кроме того, п. 59 Пленума 10/22 установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Поскольку нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ не регулируют спорные правоотношения (в части обязательной государственной регистрации ДДУ), то в такой ситуации возможно заявление исковых требований о признании права на Помещение.
На основании п.1, п. 3 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Ч. 1 ст. 58 N 218-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Решению о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> объекту присвоен адрес: <адрес>
Как следует из Заключения эксперта № внесудебной строительно-технической экспертизы помещения с КН №: Помещение площадью 33,7 кв. м, с КН № расположенное по адресу<адрес> соответствует действующим строительным и иным нормам и правилам, применяемым для такого рода объектов. Техническое состояние исследуемого объекта исправное и работоспособное.
Техническое состояние объекта недвижимости - Помещения площадью 33,7 кв.м, с КН № расположенное по адресу : <адрес> исправное и работоспособное, в связи с чем объект недвижимости не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
При разрешении вопроса о распределении судебных расходов, суд, учитывая заявленное истцом ходатайство, полагает возможным возложить обязанность по оплате государственной пошлины на истца.
Оценив представленные доказательства с учетом заявленных в иске оснований, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме, признать за ФИО1 право собственности на нежилые встроенные помещения № с кадастровым номером № площадью 33,7 кв.м, расположенные по адресу : <адрес> (<адрес>).
Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные помещения в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2025г.
Судья Ленинского районного суда
<адрес> К.В.Кукурекин