Дело № 2 -2172/2025

УИД: 26RS0029-01-2025-002316-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Приходько О.Н.,

при секретаре Степаненко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Прибрежное» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, судебных расходов,-

установил:

ТСЖ «Прибрежное» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, судебных расходов.

В обосновании заявленных требований представитель ТСЖ «Прибрежное» ФИО2, действующая на основании доверенности, в предыдущем судебном заседании показала, что 03.07.2006 общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме №1 по ул.200 лет КМВ г.Ессентуки выбран способ управления многоквартирным домом- товарищество собственников жилья, утвержден устав «Прибрежное». Решением общего собрания ТСЖ «Прибрежное» - протокол №3 от 04.08.2024, размер платы за содержание и ремонт общего имущества с 01.09.2024 установлен в размере 20 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения. Решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками и нанимателями помещений многоквартирного жилого дома (ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями ст.39 ЖК РФ, собственники помещений многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества. Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносит плату за помещение и коммунальные услуги.

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №28 расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 116,7 кв.м., а также собственником нежилого помещения – офиса, общей площадью 108,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

По состоянию на 01.01.2025 у ФИО1 имеется задолженность перед ТСЖ «Прибрежное» в размере 193712,04 рубля, из которых: задолженность по квартире – 5468,78 рублей, за нежилое помещение -188243,26 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 города Ессентуки вынесен судебный приказ от 24.10.2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуги на содержание и ремонт общего имущества в общем размере 184223,80 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №2 города Ессентуки от 17.12.2024 судебный приказ №2-4312-09-431/2024 от 24.10.2024 отмене по заявлению ответчика.

Согласно расчета ТСЖ «Прибрежное» задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 193712,26 рублей. До настоящего момента задолженность не погашена. Размер пени за период с 11.02.2015 по 05.04.2020 составляет 16 988,34 рубля.

ТСЖ «Прибрежное» было вынуждено обратиться за юридической помощью и понесло судебные расходы на оплату услуг представителя, которые были уплачены по договору об оказании юридических услуг в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, просят взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 193712,26 рублей, из которых: задолженность по квартире – 5468,78 рублей, за нежилое помещение -188243,26 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6777 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Также поступило заявление от 03.07.2025, согласно которого представитель истца не имеет возражений в части применения исковой давности к периоду до 01.01.2022 и уменьшении суммы судебных расходов.

Ответчик ФИО1 в предыдущем судебном заседании просил применить срок исковой давности к требованиям, возникшим до 27.03.2022, а требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 признал в полном объеме в размере 53433,56 рублей, последствия признания иска разъяснены и понятны. Просил отказать в удовлетворении требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, поскольку ФИО2 является членом ТСЖ «Прибрежное», следовательно оплату за написание искового заявления фактически не получала, расчет задолженности произвел управляющий ТСЖ, подготовку документов также осуществлял он, в связи с чем, оплата за это не производилась и требование о взыскании 20 000 рублей удовлетворению не подлежит, как недоказанное.

Представитель истца ТСЖ «Прибрежное», ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, предоставив суду ходатайства о рассмотрения дела в их отсутствие. Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, по представленным суду доказательствам.

Выслушав в предыдущем судебном заседании объяснения участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности все собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.ст.153-154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, отопление.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт ), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 116,7 кв.м. с кадастровым номером №, а также нежилого помещения- офис №1, площадью 108,2 кв.м. по адресу: : <адрес> является ФИО1, что подтверждается материалами дела и ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

03.07.2006 общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом- товарищество собственников жилья, утвержден устав «Прибрежное».

Решением общего собрания ТСЖ «Прибрежное» - протокол №3 от 04.08.2024, размер платы за содержание и ремонт общего имущества с 01.09.2024 установлен в размере 20 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения.

Решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками и нанимателями помещений многоквартирного жилого дома (ст.46 ЖК РФ).

Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме. К их числу могут относиться как граждане - собственники, так и граждане - наниматели, которым соответствующие жилые помещения предоставлены на условиях, предусмотренных действующим законодательством, в частности на условиях договора социального найма жилого помещения.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2ст.44 ЖК РФ) и является исключительным правомочием собственников помещений данного дома.

В силу п.3 ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляется ТСЖ «Прибрежное», что следует из представленных суду, свидетельства ОГРН, выписки ЕГРЮЛ.

Статья 50 ГК РФ классифицирует юридических лиц на коммерческие и некоммерческие организации.

Согласно п.1 ст.52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида.

Товарищество собственников жилья «Прибрежное» зарегистрировано в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №11 по Ставропольскому краю за основным государственным регистрационным номером 2112650042206. Согласно Уставу ТСЖ «Прибрежное» является некоммерческой организацией - объединением, созданным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Исходя из норм названного законодательства, ТСЖ «Прибрежное» является юридическим лицом, наделенным соответствующими полномочиями в соответствии с п.1 ст.48 ГК РФ, согласно которой юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, иметь самостоятельный баланс и (или) смету.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось ответчиком ФИО1, что ответчик является членом ТСЖ «Прибрежное».

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяются долей в праве общей собственности на содержание общего имущества в таком доме указанного собственника.

Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества, не зависит ни от членства в Товариществе собственников жилья, ни от выбранного способа управления многоквартирным домом и основана на законе, что согласуется с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбрав определенный способ управления, все собственники помещений равным образом пользуются результатами деятельности того или иного субъекта по управлению домом, которым в данном случае является Товарищество собственников жилья «Прибрежное».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст.249, 289, 290 названного Кодекса.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений, в том числе по выбору способа управления жилым многоквартирным домом.

Исходя из положений ст.210, п.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ ответчик ФИО1 будучи собственником жилого помещения – квартиры № 28 и нежилого помещения – офиса №1 в многоквартирном доме по ул. 200 лет КМВ г.Ессентуки, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества, к компетенции которого относится, в том числе и установление тарифов и смет на содержание многоквартирного жилого дома.

Согласно ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Таким образом, если домом управляет ТСЖ, единственный орган, полномочный принимать решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества и для членов ТСЖ, и для не являющихся таковыми, в том числе для ответчика ФИО1 - общее собрание членов ТСЖ.

Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что прямо вытекает из подпункта 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пп.16,17 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», - при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Решением общего собрания ТСЖ «Прибрежное» - протокол №3 от 04.08.2024, размер платы за содержание и ремонт общего имущества с 01.09.2024 установлен в размере 20 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ, п.16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений за счет собственных средств, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст.164 ЖК РФ; б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно -строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с п.2 ст.138 ЖК РФ.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, установлено, что размер указанных платежей для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на год.

Часть 3 статьи 30 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч.2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном жилом доме, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого дома, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 156 ЖК РФ ч. 8 «Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива».

Суду представлены достаточные и достоверные доказательства соблюдения истцом требований законодательства по установлению тарифов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества.

В нарушение указанных положений закона ответчик не производит оплату за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома в полном объеме, с учетом направленных квитанций об оплате.

Доказательств обратного ответчиком и его представителем, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Из представленного истцом расчета задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же истории начислений и оплаты усматривается, что задолженность ответчика за предоставленные услуги за период с ноября 2017 года по сентябрь 2024 года в размере 193712,26 рублей, из которых: задолженность по квартире – 5468,78 рублей, за нежилое помещение -188243,26 рублей

Однако в процессе разрешения настоящего спора по существу ответчиком заявлено о пропуске ТСЖ «Прибрежное» срока исковой давности, по требованиям о взыскании задолженности за период до 01.01.2022.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной спора, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Нормами ст.200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, исходя из приведенных положений, следует, что если законом или договором предусмотрено исполнение обязательства по частям и для каждой части установлены свои сроки исполнения, то исковая давность будет исчисляться отдельно по окончании срока надлежащего исполнения каждой части обязательства.

Учитывая, что законом предусмотрена оплата коммунальных платежей ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то по каждому платежу в счет оплаты коммунальных услуг исковая давность будет исчисляться, отдельно начиная с даты, следующей за окончанием срока соответствующего платежа.

По состоянию на 01.01.2025 у ФИО1 имеется задолженность перед ТСЖ «Прибрежное» в размере 193712,04 рубля, из которых: задолженность по квартире – 5468,78 рублей, за нежилое помещение -188243,26 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 города Ессентуки вынесен судебный приказ от 24.10.2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуги на содержание и ремонт общего имущества в общем размере 184223,80 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №2 города Ессентуки от 17.12.2024 судебный приказ №2-4312-09-431/2024 от 24.10.2024 отмене по заявлению ответчика.

Истец обратился в суд с иском в суд 27.03.2025 о взыскании с ФИО1 задолженности за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2017 года по сентябрь 2024 года.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Прибрежное», с учетом предоставленного уточненного расчета за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 и заявления представителя истца об удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 и об отсутствии возражений о применении срока исковой давности за иной период взыскания с ноября 2017 года по 31.08.2022, следовательно, представитель истца просит взыскать задолженность за указанный период, то есть в пределах срока исковой давности.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд, руководствуясь приведенными положениями закона, приходит к выводу о том, что ТСЖ «Прибрежное» не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.01.2022 по 31.12.2024.

Из представленной истцом в обоснование заявленных требований истории начислений и оплаты, усматривается, что ответчиком за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 были оказаны услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома стоимостью 53433,56 рублей.

Доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома за названный период, ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд, руководствуясь приведенными положения закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 суммы задолженности за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 53433,56 рублей.

В ст. 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий.

Оплата жилья собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы объединения собственников, включает в себя оплату за содержание жилья, состоящая из содержания общего имущества жилого дома, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, вывозка бытовых отходов, содержание придомовой территории, ремонт жилья. Плата за содержание жилья, в том числе содержание общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя плату за перечень работ и услуг, приведенный в приложении № 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем РФ в том числе: 1. Содержание общего имущества жилого дома: стены и фасады, крыши, водосточные системы, оконные и дверные заполнения, внешнее благоустройство, санитарная очистка придомовой территории. 2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение, специальные общедомовые технические устройства. 3. Аварийное обслуживание: водопровод и канализация, горячее водоснабжение,

Судом установлено, что в условиях состязательности гражданского процесса, ответчиком не опровергнуты доводы истца и не представлены доказательства, подтверждающие освобождение ответчика от исполнения обязанности по несению бремени оплаты за ремонт, содержания общего имущества в размере доли обязательных расходов на содержание общего имущества ответчика как собственника помещений в многоквартирном жилом доме.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению взносов на ремонт и содержание многоквартирного жилого дома приведенные истцом доказательства в подтверждение заявленных требований ответчиком не опровергнуты, исковые требования им признаны, иной расчет суммы задолженности уплате взносов на ремонт и содержание суду не представлен, суд приходит к выводу об обоснованности требований ТСЖ «Прибрежное» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 53433,56 рублей, и полагает необходимы указанные требования истца удовлетворить в указанной сумме.

Оценка доказательств по делу проведена судом в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Объективные, бесспорные, допустимые доказательства отсутствия у ФИО1 перед ТСЖ «Прибрежное» задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на обоснования своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены в суд требования к ФИО1 о взыскании с ответчика понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 6777 рублей. Несение истцом указанных расходов подтверждается достаточными и достоверными доказательствами.

Из платежного поручения №190 от 20.01.2025 следует, что ТСЖ «Прибрежное» при подаче настоящего иска уплатило государственную пошлину в размере 3562 руб., согласно чека от 14.10.2024 доплатило государственную пошлину в размере 2000 рублей, согласно чека от 02.11.2024, доплатило – 1215 рублей, в общей сложности уплатив государственную пошлины в размере 6777 рублей.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, в силу приведенных положений закона, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из толкования ст. 100 ГПК РФ следует, что разумность пределов, являясь оценочной категорией, является прерогативой суда первой инстанции и определяется судом с учетом особенностей конкретного дела.

При рассмотрении дела истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением №211 от 11.02.2025, договором возмездного оказания услуг от 20.01.2025.

Определяя размер расходов, связанных с оплатой услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает характер спора, не представляющего правовой сложности, объем проделанной представителем работы (составление иска, являющегося типовым, расчета задолженности, участие в интересах истца в судебном заседании), суд полагает соответствующей принципам разумности и справедливости сумму расходов на представителя в размере 5000 рублей, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Прибрежное» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО5, № года рождения, место рождения - №, паспорт гражданина РФ – №, выдан <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу ТСЖ «Прибрежное» ИНН <***>, ОГРН <***> сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 задолженность в размере 53433,56 рублей расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а в остальной части заявленных требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Пятигорский суд.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.

Судья О.Н. Приходько