УИД 61RS0005-01-2022-006399-63

Дело № 2-2827/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи Никишовой А.Н.

при секретаре Короленко Э.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1, третье лицо ФИО2, о взыскании кредитной задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование исковых требований, что 31.05.2019 года между АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор, № в рамках программы «<данные изъяты>». На основании данного договора был выдан кредит в размере 7 440 000 руб. под 16,0 процентов годовых сроком на 240 месяцев. На дату подписания кредитного договора ставка была 10,49% годовых, а с 01.10.2021 г. по 19.09.2022 г. ставка была увеличена на 0,25% в связи с выбытием заемщика из программы коллективного страхования. Размер ежемесячного платежа – 74 229 руб.

Целевое назначение кредита – для приобретения в собственность ответчика недвижимости, расположенной по адресу: <...> кадастровым номером №.

Поскольку ответчик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполнял надлежащим образом в добровольном порядке, банк вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.11.2022 г. с ФИО1 взыскана сумма задолженности в размере 8 546 621,10 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 933,11 руб., расходы на проведение оценки предмета залога в размере 2 500 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - <...>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 915 979,2 руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19.06.2023 г. по заявлению ответчика заочное решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.11.2022 г. по гражданскому делу по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1, третье лицо ФИО2, о взыскании кредитной задолженности было отменено с возобновлением рассмотрения дела по существу.

Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представил заявление об уточнении исковых требований, в которых просил взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на 21.07.2023 г. в размере 7 973 051,6 руб., из них:

- 6 837 300,23 руб. – задолженность по просроченному основному долгу;

- 1 094 865,52 руб. – задолженность по просроченным процентам;

- 15 709,43 руб. – задолженность по уплате пени за просроченный кредит за период 30.01.2020 по 19.09.2022;

- 25 176,42 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные проценты за период с 30.01.2020 по 19.09.2020.

А также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 933,11 руб., расходы на проведение оценки предмета залога в размере 2 500 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - <...>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 915 979,2 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ - обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 801 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считает заключенным с момента передачи денег.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ч.1 ст. 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл.42 ГК РФ – заем, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой Договор считается ничтожным.

В судебном заседании установлено, что 31.05.2019 года между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор, № 31.05.2019 г. в рамках программы «<данные изъяты>». На основании данного договора был выдан кредит в размере 7 440 000 руб. под 16,0 процентов годовых сроком на 240 месяцев. На дату подписания кредитного договора ставка была 10,49% годовых, а с 01.10.2021 г. по 19.09.2022 г. ставка была увеличена на 0,25% в связи с выбытием заемщика из программы коллективного страхования. Размер ежемесячного платежа – 74 229 руб.

О наличии задолженности заемщик осведомлен, однако меры к погашению размера задолженности им приняты не были. До настоящего времени обязательства перед истцом по возврату займа не исполнены.

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора № № 31.05.2019 г.

Доказательств, подтверждающих оплату долга, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, контррасчет суммы долга, в том числе уточненной, ответчиком не произведен, методика расчета истца не опровергнута.

С учетом изложенного, принимая во внимание нарушение заемщиком добровольно взятых на себя обязательств по заключенному договору, требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 329, 334 и 337 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Целевое назначение кредита – приобретение квартиры по адресу: <...>, <...> кадастровым номером №

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку обязательство, принятое на себя ответчиками по кредитному договору не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащую на праве собственности ответчику, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. При определении начальной продажной цены вышеуказанного имущества суд полагает необходимым исходить из рыночной стоимости имущества.

Определением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07.08.2023 г. по ходатайству ответчика судом была назначена оценочная экспертиза.

В соответствии с представленным в материалы дела отчетом об оценке № <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры по адресу: <...> КН № составляет 9 800 000 руб. и таковая не оспаривалась истцом.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, установив, на основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальную продажную цену имущества в рублях в размере 7 840 000 руб., что соответствует 80 % от определенной в отчете оценщика рыночной стоимости заложенного имущества.

Рассматривая требование о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Поскольку для оценки рыночной стоимости транспортного средства истец понес расходы, оплатил услуги оценщика, суд признал обоснованными требования о взыскании указанных расходов с ответчика в размере 2 500 руб.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 56 933,11 рублей, что подтверждается соответствующим платежным поручением.

С учетом суммы удовлетворенных исковых требований с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу АКБ «Абсолют Банк» расходы по уплате государственной пошлине в размере 56 933,11 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1, третье лицо ФИО2, о взыскании кредитной задолженности- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (<данные изъяты>) сумму задолженности в размере 7 973 051,6 руб., из них:

- 6 837 300,23 руб. – задолженность по просроченному основному долгу;

- 1 094 865,52 руб. – задолженность по просроченным процентам;

- 15 709,43 руб. – задолженность по уплате пени за просроченный кредит за период 30.01.2020 по 19.09.2022;

- 25 176,42 руб. - задолженность по уплате пени за просроченные проценты за период с 30.01.2020 по 19.09.2020.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру <...>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7 840 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (<данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 933,11 руб., расходы на проведение оценки предмета залога в размере 2 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2023 года.