24RS0048-01-2024-015733-33
Дело №2-3502/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мядзелец Е.А.
при секретаре Рыдвановой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Истцы считают, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением жилищного законодательства, а именно: не соблюден порядок уведомления собственников помещений МКД о проведении общего собрания; собственники никаких решение не принимали, бланки бюллетеней не подписывали, отсутствовал кворум.
Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ответчики: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, третьи лица: ООО УК «Холмсервис», ООО УК «Советская», Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По правилам статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).
Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками квартир <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводилось общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования.
Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования было вывешено на досках объявлений в подъездах домов, что подтверждается актом о размещении уведомлений, составленным собственниками жилых помещений МКД.
В уведомлении указывалось, что проведение общего собрания назначено: очная часть на ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 часов во дворе дома по адресу: <адрес>; заочная часть собрания (заполнение листов голосования собственниками, не явившимися на очную часть) будет проходить в следующем порядке: голосование осуществляется путем заполнения бланка для голосования. Получить бланк для голосования, а также ознакомиться с информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, можно по адресу: <адрес>. Дана начала голосования: с момента окончания очной части собрания. Дата окончания приема решений собственников помещений: ДД.ММ.ГГГГ до 20:00 часов. До указанной даты необходимо заполнить бланк для голосования и передать его по адресу: <адрес>. Дата и место итогового подсчета голосов: ДД.ММ.ГГГГ с 09:00 часов, <адрес>.Инициаторами собрания указаны: ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>).
Повестка общего собрания собственников многоквартирного дома:
1.О выборе председательствующего собрания, секретаря собрания и наделении данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников помещений.
2.О признании ненадлежащим содержание и управление МКД № по <адрес> ООО УК «Советская».
3.О расторжении договора управления с управляющей организацией ООО УК «Советская» в одностороннем порядке.
4.О признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в МКД № по пр-ту Металлургов в <адрес>, принятые после настоящего собрания по вопросам выбора способа управления и заключению договора управления МКД.
5.О выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией и заключения договора управления с ООО «УК «Холмсервис».
6.Об утверждении условий договора управления с ООО «УК «Холмсервис».
7.Об утверждении стоимости работ и услуг по управлению и содержанию общим имуществом, дополнительных услуг.
8.О наделении полномочиями собственника помещения МКД № по <адрес> на подписание договора управления с ООО УК Холмсервис».
9. Об обязании ООО УК «Советская» передать ООО «УК «Холмсервис накопления по МКД № по <адрес> (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: текущий ремонт, доходы от передачи общего имущества в аренду и не израсходованные по их целевому назначению).
10. О наделении полномочиями ООО «УК «Холмсервис» истребовать накопления по МКД № по <адрес> (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: текущий ремонт, доходы от передачи общего имущества в аренду и не израсходованные по их целевому назначению).
11. Об определении лиц уполномоченных подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
12. Об установлении количества членов совета МКД и о выборе председателя совета МКД.
13. О наделении полномочиями совета МКД на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в МКД.
14. О наделении полномочиями совета МКД на принятие решения об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества.
15. О наделении ООО «УК «Холмсервис» правом заключения договоров на предоставление мест общего пользования и утверждении стоимости.
16. О принятии решения о сохранении собственниками помещений в многоквартирном доме договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором.
ш
Ш
17. Об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
18. Об определении владельца специального счета капитального ремонта.
19. О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.
20. О наделении ООО «УК «Холмсервис» полномочиями по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, а также пени.
21. О выборе ООО «УК «Холмсервис» в качестве лица, уполномоченного направлять в адрес регионального оператора копию протокола собрания, в случае принятия решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. О выборе в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов - ООО «УК «Холмсервис». Определение источника финансирования расходов по возмещению издержек, связанных с открытием и ведением специального счета.
22. Об утверждении порядка уведомления о проведении и принятых решениях общих собраний собственников помещений МКД.
23. О выполнении в 2024-2025 г.г. косметического ремонта в 11 подъездах №№ (кроме 6 подъезда) в многоквартирном доме <адрес>.
24. О поручении ООО «УК «Холмсервис» заключить договор с подрядной организацией на установку и обслуживание системы видеонаблюдения.
25. Об определении места хранения копии протокола общего собрания.
Из представленного в материалы дела уведомления и протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что повестка дня, вынесенная на собрание и указанная в уведомлении одинаковы.
Из протокола общего собрания собственники помещений МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений в МКД 22661,49 кв. м, общее количество голосов собственников – 22661,49 голосов, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 12900,93 голосов (56,9% от общего числа голосов в доме). Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки общего собрания. По всем вопросам принято решение. В том числе признано ненадлежащим содержание и управление многоквартирным домом № по <адрес> управляющей компанией ООО УК «Советская» (вопрос №); расторгнут договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> управляющей компанией ООО УК «Советская» (вопрос №); решения общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, принятые после настоящего собрания в течении 3-х лет по вопросам выбора способа управления, заключению договора управления МКД с иными, кроме ООО «УК «Холмсервис», управляющими компаниями, в том числе ООО УК «Советская», признать ничтожными, неподлежащими в этой части исполнению (вопрос №); выбран способ управления – управление управляющей организацией; выбрана управляющая организация ООО «УК «Холмсервис» (вопрос №).
Истцы ФИО1, ФИО2, наряду с иными собственниками, обратились в Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес> с заявлениями по факту непроведения собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, фальсификации бюллетеней, отсутствия кворума.
ДД.ММ.ГГГГ Служба направила письмо в <данные изъяты>, с целью установления фактов участия/неучастия собственников помещений в голосовании по вышеуказанному собранию.
В материалах проверки <данные изъяты> имеются объяснения собственников помещений о неучастии в общем собрании, не подписании решений:
ФИО18 (1/4 доля) <адрес> – 78,2 кв. м;
ФИО19 <адрес> – 53,6 кв. м;
ФИО20 <адрес> – 77,9 кв. м;
ФИО21 <адрес> – 79,3 кв. м;
ФИО22 (1/3 доля) <адрес> – 65,7 кв. м;
ФИО23 (законный представитель ФИО24) (1/3 доля) <адрес> – 65,7 кв. м;
ФИО25 (1/3 доля) <адрес> – 65,7 кв. м;
ФИО26 (1/2 доля) <адрес> – 79,9 кв. м;
ФИО27 <адрес> - 65,2 кв. м;
ФИО28 <адрес> - 65,2 кв. м;
ФИО29 (1/2 доля) <адрес> – 53 кв. м;
ФИО29 (1/2 доля) <адрес> – 53 кв. м;
ФИО30 <адрес> – 66,1 кв. м;
ФИО31 (0,75) <адрес> – 53,3;
ФИО32 <адрес> - 63,9 кв. м;
ФИО33 <адрес> – 77,3 кв. м;
ФИО34 <адрес> – 64,7 кв. м;
ФИО35 (1/4 доля) <адрес> – 66,7 кв. м;
ФИО36 <адрес> – 66,7 кв. м;
ФИО37 <адрес> – 52,7 кв. м;
ФИО38 (0,67) <адрес> – 53,5 кв. м;
ФИО39 (1/2 доля) <адрес> – 77,4 кв. м.
Таким образом, общее число голосов принявших участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ составляет 12900,93 – 976,63 = 11924,3 или 52,62% от общего числа голосов в доме, в связи с чем, суд приходит к выводу, что при принятии решения кворум имелся.
Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий <адрес>, внесены сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Холмсервис».
Анализ приведенных выше положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, в данном случае отсутствует, поскольку существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений дома по настоящему делу установлено не было.
Истцы не представили доказательства, подтверждающие, что их права в результате оспариваемого ими решения оказались нарушенными, что они повлекли наступление для них неблагоприятных последствий в виде причинения убытков, а также возможность восстановления их предполагаемо нарушенных прав путем удовлетворения иска и признания недействительным протокола общего собрания собственников помещений.
Другими собственниками помещений указанного жилого дома общее собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не обжаловалось.
Доказательств тому, что истцы обращались в управляющую компанию с просьбой ознакомиться с протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ и им было в этом отказано, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Мядзелец
Мотивированное решение изготовлено: 09.10.2025.