производство № 2-Б223/2020
дело (УИД) 48RS0017-03-2025-000284-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» сентября 2025 года с. Долгоруково
Тербунский районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с. Долгоруково Долгоруковского района Липецкой области) в составе:
председательствующего судьи Павловой Е.Н.,
при секретаре Тюниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Тербунский районный суд Липецкой области к администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности по договору купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером №
Требования мотивировала тем, что 22.05.2008 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства (СХПК «Перспектива»), расположенного по адресу участок находится в 575 м по направлению на юг от ориентира села, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Данный договор купли-продажи также имеет силу передаточного акта, поскольку в нем содержатся сведения о передаче денежных средств в сумме 15 000 рублей, которые были переданы ФИО3 за указанную недвижимость.
Договор купли-продажи от 22.05.20208 года она нигде не регистрировала, полагая, что этого достаточно для оформления документов и перехода права собственности. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ году.
Истец пользуется этим земельным участком до настоящего времени.
В данный момент не представляется возможным зарегистрировать договор купли-продажи в связи с тем, что умер продавец.
Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью №м, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства (СХПК «Перспектива»), расположенного по адресу участок находится в 575 м по направлению на юг от ориентира села, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить, поскольку оформив договор купли-продажи, по незнанию не произвела регистрации перехода права собственности в органах Росреестра, а продавец умер в 2009 году.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области и.о. главы администрации представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет, разрешения исковых требований оставила на усмотрение суда, о чем представила заявление.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований представитель Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных требований.
Согласно со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, Федеральных конституционных законов, Федеральных законов, нормативно-правовых актов.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 4 той же статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
На основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Исходя из требований ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что по договору 22.05.2008 года ФИО1 приобрела земельный участок, с кадастровым номером №, площадью №.м, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства (СХПК «Перспектива»), расположенного по адресу участок находится в 575 м по направлению на юг от ориентира села, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> у ФИО3 за 15 000 рублей. Договор купли-продажи дома, земельного участка между сторонами был составлен в письменном виде.
Из содержания договора следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи земельного участка, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент передачи денежных средств, момент передачи объекта недвижимости к покупателю.
В действиях произведенных сторонами и из представленных документов суд усматривает, наличие всех существенных условий договора купли–продажи недвижимого имущества.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре купли продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В договоре купли-продажи от 22.05.2008 года имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче.
Согласно ст. 555 НК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Из договора от 22.05.2008 года следует, что земельный участок, с кадастровым номером № приобретен ФИО1 у ФИО3 за цену в 15 000 рублей.
Каких-либо доказательств, опровергающие вышеизложенные обстоятельства, в суд не представлены.
Сведения об обременениях в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют, договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным, не отменен и не изменен. О том, что имеются притязания третьих лиц на земельный участок, данные отсутствуют.
Указанная сделка отражает волю ее участников, соответственно привела к тем результатам, которые они имели в виду, с учетом требований гражданского законодательства РФ, и перехода права собственности на спорный объект недвижимости от продавца к покупателю.
Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом, что требование п. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
Факт невозможности государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, подтвержден собранными по делу доказательствами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторона сделки – ФИО3 умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Согласно сообщению нотариуса Долгоруковского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 наследственное дело к его имуществу не заводилось (л.д. 25).
Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Разрешая исковые требования о признания права собственности по договору купли-продажи на спорный объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером №, суд исходит из следующего.
В соответствии с Конституцией РФ в Российской Федерации равным образом защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ст. 8, ч.2) Из содержания правомочий собственника по смыслу ст. 35 ч.2 Конституции РФ следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращении прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Предъявляя требование о признании права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, истец преследовал интерес направленный на регистрацию права собственности приобретенного ею 22.05.2008 года по договору купли-продажи объекта в виде земельного участка. Ввиду отсутствия своевременной государственной регистрации договора, а в последующем смерти продавца, истец лишен возможности обратится за регистрацией права в порядке, предусмотренном Законом.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи от 22.05.2008 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3 соответствует требованиям, предъявляемых законом, его форма и все существенные условия сторонами соблюдены. Данный договор, содержит все существенные условия согласно действующему законодательству, по которому было достигнуто согласие сторон, он был подписан продавцом и покупателем лично. Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка от 22.05.2008 года соответствует требованиям действующего законодательства.
Поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о недействительности или ничтожности договора сторонами не представлено, доказательствами подтверждается направленность воли сторон на регистрацию данного договора, то акт государственной регистрации перехода права собственности в данном случае носит лишь формальный характер, и предполагает переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю, и как следствие, возникновения у покупателя права собственности на переданное имущество и регистрацию этого права.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не лишает собственника приобретенного его права по договору. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество.
Оценивая вышеуказанные доказательства, с точки зрения относимости, допустимости их достоверности, в совокупности, суд считает установленным, что продавец ФИО3 исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, в части факта передачи в собственность покупателю ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № площадью №м, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства (СХПК «Перспектива»), расположенного по адресу участок находится в <данные изъяты> по направлению на юг от ориентира села, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, которая являясь его собственником, обрабатывает земельный участок по своему усмотрению по настоящее время.
Учитывая, что истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи земельного участка реального исполнения обязательств по сделке, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда.
В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства (СХПК «Перспектива»), расположенного по адресу участок находится в <данные изъяты> по направлению на юг от ориентира села, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес> - заключенным.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства (СХПК «Перспектива»), расположенного по адресу участок находится в <данные изъяты> по направлению на юг от ориентира села, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства (СХПК «Перспектива»), расположенного по адресу участок находится в 575 м по направлению на юг от ориентира села, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> за ФИО1 в в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025 года.
Судья (подпись) Е.Н.Павлова
Копия верна:
Судья:
Секретарь: