Решение по делу № 2-1020/2024 от 24.01.2025 - о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из единого государственного реестра сведений о границах земельного участка.

Дело № 2-8/2025 (2-1020/2024;)

74RS0028-01-2024-000994-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В.,

при секретаре Белобровко Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и освобождении части земельного участка;

встречному исковому заявлению ФИО3 к ООО НПФ «Паранг», ФИО5 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из единого государственного реестра сведений о границах земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и освобождении части земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, границы установлены на основании межевого плана. За время владения участком соседи меняли забор и по неизвестной причине установили новый забор, сместив границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 Смещение составило от 55 см до 90 см. Просит устранить препятствие в пользовании частью земельного участка и перенести ограждение в виде забора, установленного по границе спорного земельного участка НОМЕР в следующие координаты:

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ (т.1 л.д.7).

В последующем исковые требования уточнялись, с целью сохранения хозяйственной постройки расположенной на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, ФИО1 просила перенести ограждение в виде забора по границе спорного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в следующие координаты:

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ (т.2 л.д.119-120)

После проведенной по делу судебной экспертизы истец поддержал первоначальные требования, без учета их уточнения.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 предъявлено встречное исковое заявление о признании результатов межевания недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. В акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствует подпись ФИО3 ФИО3 не согласна с данными, указанными в акте согласования, поскольку не приняла участия в согласовании границ земельного участка, что привело к незаконному отчуждению части принадлежащего ей земельного участка. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка (т.1 л.д.157-158).

Представителем ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО4 заявлено ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 ходатайство своего представителя поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что в 2002 г. собственником дома по АДРЕС не являлась. Право собственности оформлено в 2023 г. на основании договора дарения. Поскольку по АДРЕС завалился забор, она сместила его. В настоящее время её земельный участок стал меньше. Здание ФИО1 «режет» границы принадлежащего ей земельного участка. Не оспаривает, что крыша ее строения, расположенного на границе с земельным участком ФИО1 была перестроена.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержала, встречные исковые требования не признала, ссылаясь на то, что из технических планов, представленной стороной ответчика ФИО3 и изготовленных кадастровым инженером Е.Р.Г., следует, что строительство объектов недвижимости – хозяйственных блоков по АДРЕС, завершено в 1957 г., что не соответствует действительности, поскольку согласно инвентарным делам, представленных Областным ЦТИ г. Копейска постройки 1957 г. снесены в 1985 г. Кроме того данные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчика ФИО5, который указал? что по состоянию на 2002 г. построек на земельном участке не имелось. ФИО1 приобрела земельный участок, границы которого были установлены ранее.

При рассмотрении дела ответчик ФИО5 пояснил, что в акте согласования земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС в 2002 г. возможно стоит его подпись, точно пояснить не может, поскольку прошло более 20 лет. Он приобрел квартиру поблизости от АДРЕС, и в вышеуказанное жилое помещение проводил газ. Для проведения газа он обращался в Архитектуру г. Копейска для согласования схемы газопровода. Была изготовлена схема газопровода. Межевание земельного участка по АДРЕС он не проводил. По состоянию на 2002 г. на земельном участке по АДРЕС не имелось капитальных строений, стояли небольшие хозяйственные постройки (будки, забор). Разрешение ходатайства оставил на усмотрение суда.

Свидетель Б.Л.А. в судебном заседании пояснила, что до 07.02.2002 г. собственником жилого дома НОМЕР был её свёкор Б.С.Т. После его смерти собственником земельного участка стал её муж Б.Ю.С., который умер ДАТА До 20.06.2002 г. работы по замеру границ земельного участка не проводились. Право собственности на спорное имущество (после смерти супруга) прекращено в 2003 г.

Истец по первоначальному иску ФИО1, представитель ответчика ООО "НПФ Паранг", представители третьих лиц Управление Росреестра по Челябинской области, Управление архитектуры и градостроительства Копейского городского округа Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений пункта 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.2 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств); восстановлению положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, собственники осуществляют владение и пользование земельным участком в пределах его границ, вправе возводить на нем здания и сооружения также только в пределах его границ.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47).

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. При этом, обязанность доказывания по данному иску возлагается на лицо, обратившееся в суд, которое должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения. При недоказанности хотя бы одного из названных элементов удовлетворение иска невозможно.

Положения ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Требования к межевому плану регламентированы положениями ст.22 указанного Закона и инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости, относятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из части 1 статьи 14, статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости основанием для осуществления государственного кадастрового учета уточнения местоположения земельного участка является представленные в соответствующих орган документы, составленные в установленном порядке при проведении кадастровых работ.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

В случае, если при кадастровых работах, выполняемых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе в целях устранения указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки (включая устранение пересечения границ земельных участков между собой), выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта, такие кадастровые работы и подготовка межевого плана осуществляются без учета внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон, за исключением случая уточнения местоположения границ земельных участков, занятых линейными объектами.

В случае, если при кадастровых работах, выполняемых в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, занятого линейным объектом, выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами населенного пункта, границами муниципального образования, границами между субъектами Российской Федерации, осуществляется подготовка межевого плана в связи с образованием земельных участков путем раздела указанного земельного участка в соответствии с границами населенного пункта, границами муниципального образования, границами между субъектами Российской Федерации. Подготовка межевого плана в связи с уточнением границ исходного земельного участка и государственный кадастровый учет изменений исходного земельного участка в этом случае не осуществляются.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона), а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В силу положений ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 ст. 40 указанного выше Федерального закона).

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (присвоен 27.03.2003), расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 600 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства являлась ФИО1

В связи с образованием нового земельного участка путем перераспределения образован новый земельный участок принадлежащей на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером НОМЕР (присвоен 28.02.2024), расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 940+/-11 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, ввиду его земельный участок с кадастровым номером НОМЕР снят с кадастрового учета.

Собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (присвоен 21.05.2012), расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 613+/-9 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) является ФИО3

Первоначально земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером НОМЕР (ранее НОМЕР) по адресу: АДРЕС (в последствии – АДРЕС) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование НОМЕР от 04.06.1957 был предоставлен Б.С.Т. под строительство индивидуального жилого дома.

В обоснование иска ФИО1 указано, что ответчиком ФИО3 во время ремонта ограждения осуществлен перенос забора на территорию, принадлежащую истцу, в связи с чем просил обязать устранить препятствия в пользовании земельным участком, ФИО3 же полагает, что недействительны результаты межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ввиду чего в ходе рассмотрения дела представителем ответчика по первоначальному иску ФИО4 заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, которое ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 поддержала, просила удовлетворить.

Определением Копейского городского суда Челябинской области от 29.08.2024 по данному делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО НПП «Урал» К.Р.М.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС и АДРЕС границам, сведения которые содержатся в ЕГРН, сведениям, содержащихся в документах, подтверждающих (правоустанавливающих, право удостоверяющих) права на земельные участки; сведениям, содержащимся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, проекту межевания территории, границам, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка?

Если границы земельных участков определены ненадлежащим образом или имеется реестровая ошибка, то указать способы устранения нарушения; указать координаты данных земельных участков и иные индивидуализированные признаки этих объектов (площади).

Из заключения судебного эксперта НОМЕР (т.2 л.д. 155-204) следует, что фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР не соответствует этой же границе согласно сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих права на земельные участки, а также не соответствует документам, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании. Также не соответствует границе, содержащейся в ЕГРН.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР определены надлежащим образом. Реестровая ошибка при проведении кадастровых работ отсутствует.

Допрошенный в судебном заседании эксперт К.Р.М. пояснил, что Литера Г2 отражена в техническом паспорте в 1985 и 1991 года.

На момент проведения полевого обследования объекта данные пристройки либо отсутствовали либо были реконструированы (перестроены), выступ, который показан в техническом паспорте отсутствует. Никакая постройка границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС «не режет». Возврат земельных участков в границы, которые указаны в настоящее время в ЕГРН никакие постройки не задевают.

Строения с Литерой Г2 в настоящее время нет, возможно перестраивалось, реконструировалось, по факту сейчас граница проходит по стене строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР (фото 8 заключения, стр.34 заключения, т.2 л.д.189).

При этом верхняя часть (крыша) строения (сарая) выходит за границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, нижняя часть находится в границах этого участка.

Учитывая, что законодательством предусмотрено принимать во внимание первичный документ на основании которого предоставлялся земельный участок, а такой документ имеется только на земельный участок по АДРЕС на АДРЕС он отсутствует, то граница была построена по первичному документу и сопоставлена с межевым планом, на основании которого были внесены сведения в ЕГРН. Реестровой ошибки нет.

При проведении экспертизы эксперт для анализа фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР выполнил комплекс экспертных полевых работ на местности, включающий:

натурный осмотр;

обследование;

фотофиксация;

- определение координат характерных точек существующих на местности объектов.

На момент полевого обследования земельные участки с кадастровыми мерами НОМЕР и НОМЕР имели ограждения со всех сторон, благоустроены и эксплуатируются в соответствии со своим целевым назначением.

Экспертом определены координаты характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером НОМЕР и НОМЕР по фактическому землепользованию.

Экспертом были рассмотрены документы на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (ранее НОМЕР), рассмотрев которые эксперт в исследовательской части заключения указал, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером НОМЕР согласно первичному подтверждающему право документу.

В иных документах, подтверждающих переход права от Б.С.Т. к другим собственникам, не содержится информации относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

Анализируя документацию на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР эксперт указал на отсутствие каких-либо правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, в которых бы содержалась информация о прохождении смежной границы данного земельного участка, в связи с чем указал на невозможность использовать такие документы для анализа местоположения границ.

Оценив представленный Технический паспорт на индивидуальный жилой дом по АДРЕС по состоянию на 01.02.1991 г. и Технический паспорт на индивидуальный жилой дом по АДРЕС по состоянию на 09.07.1985 г. эксперт пришел к выводу о том, что смежная граница в рассмотренной технической документации совпадает, за исключением местоположение объекта (литера Г2), располагавшегося на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Но так как Технический паспорт на жилой дом по АДРЕС был подготовлен позднее (в 1991 году), чем Технический паспорт на жилой дом АДРЕС (в 1985 году), то эксперт считает, что к 1991 году смежная граница между земельными участками могла претерпеть изменения.

Также экспертом был рассмотрен фрагмент дежурного плана г.Копейка, из которого видно, что граница между участками закреплена деревянным забором и проходит по прямой линии. Однако, сопоставить с данными ЕГРН и фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР не представляется возможным, так как в представленном документе отсутствуют дата подготовки планшета М 1:500, а также то, что данный планшет предоставлен в виде копии, имеющей искажения при его копировании, использовать данный материал для исследования не представляется возможным.

Экспертом были рассмотрены и предоставленные растровые материалы М 1:2000 в системе координат МСК-74, в которых отсутствует отображение смежной границы земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС и АДРЕС.

В результате анализа всех имеющихся материалов и данных, эксперт пришёл к выводу, что фактическая смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР не соответствует границе согласно правоустанавливающему документу на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (НОМЕР), а также не соответствует материалам технической инвентаризации 1985 и 1991 гг.

Для полноценного исследования по поставленному вопросу экспертом сопоставлены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР с границами этих же земельных участков по данным ЕГРН.

Фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР не соответствует границе ЕГРН между этими же земельными участками.

В то же время смежная граница по данным ЕГРН между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР соответствует ранее рассмотренному правоустанавливающему документу на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, а также технической документации.

Согласно всем изученным документам граница между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР должна проходить по стене хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

Дополнительно экспертом рассмотрена документация, на основании которой были внесены сведения в ЕГРН.

Рассмотрено Межевое дело на земельный участок по АДРЕС, подготовленное ЧП ФИО6 в 2002 г.

В рамках выполненных кадастровых работ была выполнена инструментальная съёмка геодезическим методом с координированием углов поворота границ земельного участка.

Нарушений в подготовке Межевого дела на земельный участок по АДРЕС, подготовленного ЧП ФИО6 в 2002 г., экспертом не выявлено.

Также был рассмотрен Межевой план от 20.04.2012 г., подготовленный кадастровым инженером ООО НПФ «Паранг».

В рамках выполненных кадастровых работ, согласно указанному Межевому плану была выполнена инструментальная съёмка методом спутниковых геодезических измерений поворотных точек.

Межевой план от 20.04.2012 г. подготовлен на основании Распоряжения администрации Копейского городского округа Челябинской области от 27.02.2012 г. НОМЕР «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС».

Экспертом установлено, что фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР не соответствует имеющимся правоустанавливающим документам, а также технической документации на исследуемые земельные участки. Также она не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Несоответствие фактической смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР границе по данным ЕГРН не является результатом реестровой ошибки при проведении кадастровых работ для земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР.

Эксперт считает, что границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР определены надлежащим образом в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, полученные в ходе исследований выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, содержит информацию о способах и методах проведения исследований.

В распоряжение эксперта были представлены материалы гражданского дела, выводы эксперта согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. В заключении эксперт указал исходные данные, которые были им исследованы и проанализированы при выполнении экспертизы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что следует основываться на выводах, изложенных в заключении эксперта ООО НПП «Урал» К.Р.М. НОМЕР, которое может быть положено в основу решения.

Приведенное заключение как доказательство обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, поскольку составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы в данной области; в заключении подробно проанализированы фактические обстоятельства дела, поэтому оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку в указанном экспертном заключении отсутствуют какие-либо противоречия в выводах, приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, проведен соответствующий анализ.

Принимая во внимание, что реестровая ошибка отсутствует, границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР определены надлежащим образом в соответствии с требованиями земельного законодательства, нарушений в подготовке Межевого дела на земельный участок по АДРЕС и АДРЕС не имеется, а отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении межевания земельного участка является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя, которых в ходе рассмотрения дела не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 к ООО НПФ «Паранг», ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС; исключении из единого государственного реестра сведений о границах указанного земельного участка и удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и освобождении части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС путем переноса ограждения в виде забора, установленного по границе спорного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в следующие координаты:

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ которые будут соответствовать сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и освобождении части земельного участка – удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Перенести ограждение в виде забора, установленного по границе спорного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в следующие координаты:

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ООО НПФ «Паранг», ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС; исключении из единого государственного реестра сведений о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2025 года.

Председательствующий