Дело № 2- 2047/ 2025 г.

27RS0005-01-2025-001875-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Подоровой А.П.,

с участием: представителя истца ТСЖ « Депо-2» по доверенности от <данные изъяты> г. Шеломенцевой Ю.М.; ответчика ФИО1; представителя ответчика ФИО1 по доверенности от <данные изъяты> г. Поповой Н.Ю.; соответчика ФИО2; представителя третьего лица НО « Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» по доверенности от <данные изъяты> г. ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья « Депо-2» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании незаконными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от <данные изъяты> г., возложении обязанности выдать оригинал протокола общего собрания от <данные изъяты> г.,

УСТАНОВИЛ :

Истец, Товарищество собственников жилья « Депо-2», обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о признании незаконным решения общего собрания, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что <данные изъяты> года Товариществу собственников жилья «Депо-2» стало известно о том, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, отраженные в протоколе общего собрания собственников без номера от <данные изъяты> года, приняты в отсутствие необходимого кворума, следовательно, являются ничтожными. Ответчик ФИО1 указана в обжалуемом протоколе общего собрания в качестве инициатора, следовательно, несет ответственность за нарушение порядка проведения общего собрания и оформление протокола общего собрания. Бланки голосования и оригинал обжалуемого протокола общего собрания ответчиком в ТСЖ «Депо-2» (истцу) не предоставлялись. ТСЖ «Депо-2» (истец) получило возможность ознакомления с данными документами 12.03.2025 г. В ходе проверки результата голосования истцом установлено, что в обжалуемом протоколе общего собрания содержится недостоверная информация о количестве голосов собственников, проголосовавших за принятие решений: допущены арифметические ошибки при подсчете количества голосов, принадлежащих собственникам, принявшим участие в общем собрании, в реестре собственников указаны лица, которые таковыми не являются, но их голоса учтены при принятии решения; от имени собственников в голосовании приняли участие представители, полномочия которых не подтверждены, после исправления арифметических ошибок и исключения голосов тех, кто не является собственником, истцом установлено отсутствие кворума. Многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты> входит в состав ТСЖ «Депо-2». Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «<данные изъяты>» по договору управления, заключенному с ТСЖ «Депо-2». Вопросы, вынесенные на голосование и отраженные в обжалуемом протоколе общего собрания, затрагивают права и обязанности ТСЖ «Депо-2». На основании ч.1 ст.135 ЖК РФ - Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Товарищество собственников жилья является участником жилищных правоотношений. В статье 138 ЖК РФ перечислены обязанности товарищества собственников жилья, в том числе: обязанность обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества (п.1); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п.6); представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (п.8). На основании ст.128 ГК РФ - к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, денежные средства, находящиеся на специальном счета фонда капремонта, сформированного собственниками <данные изъяты> владельцем которого является ТСЖ «Депо- 2», относятся к общему имуществу собственников этого дома и ТСЖ «Депо-2» обязано обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников <данные изъяты> при осуществлении распоряжения денежными средствами на специальном счете фонда капремонта. На основании ч.1 ст.46 ЖК РФ - Решения общего собрания оформляются в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». В нарушение подпункта а) пункта 20 Приказа Минстроя от 28.01.2019 г. №44/пр в реестре собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты>, являющемся обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников от <данные изъяты> г., отсутствует информация о документах, подтверждающих право собственности на помещения. Имеются грубые нарушения при оформлении письменных решений (бюллетеней) собственников помещений и их представителей (подпунктов д, ж) пункта 20 Приказа Минстроя от 28.01.2019 г. №44/пр). Для принятия решения о смене способа формирования фонда капремонта количество голосов собственников в соответствии с 1 ст. 46 ЖК РФ, п.п. 1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ не отдано. В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ - Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Решение о смене способа формирования фонда капремонта, отраженного в протоколе общего собрания собственников от <данные изъяты> г. принято с нарушением Жилищного кодекса РФ, является ничтожным. Ничтожное решение собрания по аналогии с ничтожными сделками признается недействительным в силу нарушения закона с того момента, как принято. Просит признать незаконным и отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, отраженных в протоколе общего собрания собственников без номера от 11.09.2024 года; восстановить срок для подачи искового заявления в связи с тем, что о нарушении прав собственников обжалуемым протоколом общего собрания истцу стало известно <данные изъяты> года. По смыслу статьи 11 ЖК РФ право на судебную защиту возникает только в случае нарушения жилищных прав. До <данные изъяты> г. основания для обращения с иском об обжаловании решений собственников, отраженные в обжалуемом протоколе общего собрания, у ТСЖ «Депо-2» отсутствовали.

Впоследствии, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил заявленные исковые требования, просит суд: признать незаконными и отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, оформленных в пунктах 3,4,7-14 протокола общего собрания собственников без номера от <данные изъяты> г.; установить факт наличия ошибок ( неправильность записей) в пункте 2 протокола общего собрания собственников без номера от <данные изъяты> г. о результатах голосования; обязать ответчиков исправить допущенные ошибки ( внести исправления) и выдать истцу после исправления ошибок оригинал протокола общего собрания от <данные изъяты> г. в течении трех рабочих дней с момента вступления судебного решения в силу.

Впоследствии, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил заявленные исковые требования, просит суд: признать незаконными и отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, оформленных в пунктах 3,4,7-14 протокола общего собрания собственников без номера от <данные изъяты> г.; обязать ответчиков выдать оригинал протокола общего собрания без номера от <данные изъяты> г. в течение трех рабочих дней с момента вступления судебного решения в силу.

Определением от <данные изъяты> г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО3, ФИО2.

Определением от <данные изъяты> г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено НО « Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить с учетом их уточнения.

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их уточнения не признала, пояснила, что реестр собственников для голосования был взят в ООО « <данные изъяты>», являющейся управляющей компанией. Протокол голосования составлялся в одном экземпляре, копия которого была направлена ТСЖ « Депо-2», оригинал протокола с бланками голосования был передан в управляющую компанию ООО « <данные изъяты>». Просила в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования с учетом их уточнения не признала, пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности, а именно о принятом решении собственников <данные изъяты> истцу стало известно еще <данные изъяты> года, когда была ему передана копия протокола общего собрания от <данные изъяты> года. Истцом не представлено подтверждающих документов, что лицо не могло воспользоваться правом на оспаривание данного собрания с соблюдением срока исковой давности, установленной ст. 46 ЖК РФ. Так же, в подтверждении пропущенного срока исковой давности истцом, ответчиком на платформе <данные изъяты> суда <данные изъяты> обнаружено решение по делу <данные изъяты>. Данное решение вынесено по требованиям административного истца, которым выступило ТСЖ «Депо-2». В данном решении упоминаются оспариваемые решения, оформленные протоколом без номера от <данные изъяты> года. Этот документ стал основой для требований главного управления регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края. В результате, <данные изъяты> года ТСЖ «Депо-2» было выдано предписание об устранении нарушений, связанных с неправомерным выставлением платежных документов на взносы за капитальный ремонт для собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты>. Также в предписании указывалось на необходимость перечисления денежных средств на счет НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае». Таким образом, истец знал о принятых решениях, оформленных протоколом от <данные изъяты> г. и был ознакомлен с ними, что подтверждается текстом решения от <данные изъяты> года по делу <данные изъяты>. и проводимой проверкой главного управления регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края по решению <данные изъяты> г. С утверждением об отсутствии кворума не согласны, на основании следующего: Согласно пункту 3 статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования. Частью 3 статьи 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Из сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> бланки решений принимались до <данные изъяты> часов <данные изъяты> года по адресу инициаторов собрания. Общая площадь собственников помещений в МКД составляет <данные изъяты> кв.м, и приравнивается к 100% голосов. Количество собственников принявших участие в голосовании составило <данные изъяты> кв.м. - 71,61% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Анализ итогов голосования по каждому вопросу повестки дня, зафиксированных в протоколе от <данные изъяты> года, позволяет сделать вывод, что вес голоса («ЗА», «Против», «Воздержался») каждого собственника помещения в многоквартирном доме № <данные изъяты> был рассчитан пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это означает, что количество голосов, которые отражены в итогах по каждому вопросу, приняты большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме. Таким образом, учитывая, что по каждому вопросу, набрано соответствующее количество голосов в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, считают требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме. Утверждение истца, что он не может осуществить закрытие специального счета, не подтверждена соответствующими доказательствами.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на заявленные исковые требования, из которого следует, что с заявленными исковыми требованиями не согласна, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании соответчик ФИО2 заявленные исковые требования с учетом их уточнения не признала, пояснила, что истцом пропущен срок для обращения в суд с заявленными требованиями, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица НО « Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» по доверенности ФИО6 пояснила, что протокол от <данные изъяты> г. размещен на сайте <данные изъяты> г. и получен председателем ТСЖ « Депо-2» <данные изъяты> г. В адрес Регионального оператора поступил протокол от <данные изъяты> г., вх. <данные изъяты> г. Оспариваемое истцом принятое решение, оформленное протоколом от <данные изъяты> г. не затрагивает права и законные интересы ТСЖ» Депо-2». Истец не представил убедительных доказательств, подтверждающих, каким образом оспариваемое решение повлияло на деятельность ТСЖ, привело к реальным убыткам или иным негативным последствиям для товарищества. Простая смена фонда капитального ремонта со специального счета ТСЖ, на счет Регионального оператора, не является нарушением прав ТСЖ, а является волеизъявлением собственников. Просит также применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившегося лица.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она принимала участие в голосовании при проведении собрания в период с 07.07.2024 г. до 31.08.2024 г., является собственником 1/3 доли <...> бланк голосования за старшего сына заполняла по доверенности, поскольку он проживает в Португалии.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении заявленных исковых требований с учетом их уточнения по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и др.

Из положений ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1,4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из положений ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу положений с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о признании недействительным решения общего собрания составляет шесть месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием этого решения, узнало или должно было узнать об этом.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ФИО1 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> ; ФИО3 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: г<данные изъяты> ; ФИО2 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Данное обстоятельство в ходе рассмотрения гражданского дела не оспорено.

Согласно общедоступных сведений из Единого государственного реестра юридических лиц Товарищество собственников жилья « Депо-2» ( <данные изъяты>) зарегистрировано как юридическое лицо <данные изъяты> г., ФИО8 является председателем.

<данные изъяты> г. между Товариществом собственников жилья « Депо -2» и Обществом с ограниченной ответственностью « <данные изъяты>» заключен Договор <данные изъяты> управления многоквартирными домами ТСЖ « Депо-2», в том числе в отношении дома <данные изъяты>

В период с <данные изъяты>. по инициативе ФИО1, ФИО3, ФИО2 в доме № <данные изъяты> было проведено общее внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. На повестку дня данного собрания были вынесены следующие вопросы: 1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: собственника кв.№ <данные изъяты> ФИО3. Избрать секретарем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: собственника кв.№<данные изъяты> <данные изъяты>. Утвердить права подсчета голосов председателем и секретарем общего собрания собственников. 2. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта с формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, на формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора в соответствии с п.2 ч 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ. 3. В соответствии с ч 5 ст. 176 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья « Депо-2» ( ТСЖ « Депо-2»), <данные изъяты>, юридический адрес: <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты>, расторгнуть с кредитной организацией договор специального счета, владельцем которого является данная организация. 4. В соответствии с ч 4 и ч 5 ст. 176 ЖК РФ, Товариществу собственников жилья « Депо-2» ( ТСЖ « Депо-2»), ИНН <данные изъяты>, юридический адрес: <данные изъяты>, перечислить денежные средства, находящиеся на специальном счете, владельцем которого является данная организация, на счет НО « Регионального оператора - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» в целях формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в соответствии с п.2 ч 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ. 5. Дать НО « Региональному оператору- Фонду капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» согласие на сбор, обработку, в том числе автоматизированную, хранение и передачу третьим лица персональных данных собственников, необходимых для исполнения настоящего решения общего собрания собственников помещений. 6. В соответствии с ч 4,6 ст. 173 ЖК РФ, уполномочить ФИО8 ( председатель ТСЖ « Депо-2»), передать копию протокола общего собрания НО « Регионального оператора - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» и Товарищество собственников жилья « Депо-2» ( ТСЖ « Депо-2»), <данные изъяты>, юридический адрес: <данные изъяты>,являющейся владельцем специального счета. 7. Принять решение о проведении работ по разработке проектной документации на замену лифтов и ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений в подъездах № <данные изъяты> Принять решение о проведении работ на замену лифтов и ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений в подъездах <данные изъяты> Принять решение о переносе сроков проведения работ в программе капитального ремонта ( исходя из фактического состояния сетей и конструкций, принципов обеспечения возвратности заимствованных средств) в соответствии с Приложением № 1. 10. Принять решение об утверждении стоимости работ по разработке проектной документации на замену лифтов и ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, в сумме, согласно стоимости, в соответствии с Приложением № 2, но не более предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту, определенной в порядке, предусмотренном ч 4 ст. 190 ЖК РФ, на дату размещения электронного аукциона. 11. Принять решение об утверждении стоимости работ на замену лифтов и ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений не более предельно допустимой стоимости, определенной в порядке, предусмотренном ч 4 ст. 190 ЖК РФ, на дату размещения электронного аукциона. Принять решение об утверждении стоимости работ на замену лифтов и ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений не более предельно допустимой стоимости, определенной в порядке, предусмотренном ч 4 ст. 190 ЖК РФ, на дату размещения электронного аукциона. 12. Принять решение о наделении Регионального оператора, как лица, осуществляющего функции технического заказчика, при подготовке задания на выполнение работ по капитальному ремонту, правом вносить изменения в смету расходов в части приведения показателей в соответствие с текущими ценами, а также требованиями действующей нормативно-технической базы и фактическими объемами работ, на дату размещения электронного аукциона. 13. Принять решение о возможности увеличения цены договора в связи с пропорциональным увеличением объема выполнения работ, а также увеличения стоимости материалов и оборудования, в соответствии с действующим законодательством. 14. Принять решение об избрании лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены утверждать смету расходов на разработку проектной документации по указанным в настоящем протоколе видам работ, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и подписывать соответствующие акты – ФИО3 кв. № <данные изъяты>, ФИО1 кв. № <данные изъяты>, ФИО2 кв. № <данные изъяты>. По первому вопросу повестки дня собственники проголосовали: «за»-70,87%, против- 0,00%, « воздержался»- 0,75% из числа принявших участие в голосовании; решение- принято. По второму вопросу повестки дня собственники проголосовали: «за» -70,87%, против- 0,75 %, « воздержался»- 0,00% из числа принявших участие в голосовании; решение- принято. По третьему вопросу повестки дня собственники проголосовали: «за»-71,61%, против- 0,00%, « воздержался»- 0,00% из числа принявших участие в голосовании; решение- принято. По четвертому вопросу повестки дня собственники проголосовали: «за»-71,61%, против- 0,00%, « воздержался»- 0,00% из числа принявших участие в голосовании; решение - принято. По пятому вопросу повестки дня собственники проголосовали: «за»-69,90%, против- 0,75%, « воздержался»- 0,97% из числа принявших участие в голосовании; решение – принято. По шестому вопросу повестки дня собственники проголосовали: «за»-70,87 %, против- 0,75%, « воздержался»- 0,00% из числа принявших участие в голосовании; решение – принято. По седьмому вопросу повестки дня собственники проголосовали: «за»-71,61 %, против- 0,00%, « воздержался»- 0,00% из числа принявших участие в голосовании; решение – принято. По восьмому вопросу повестки дня собственники проголосовали: «за»-71,61 %, против- 0,00%, « воздержался»- 0,00% из числа принявших участие в голосовании; решение – принято. По девятому вопросу повестки дня собственники проголосовали: «за»-70,65 %, против- 0,00%, « воздержался»- 0,97% из числа принявших участие в голосовании; решение – принято. По десятому вопросу повестки дня собственники проголосовали: «за»-71,61 %, против- 0,00%, « воздержался»- 0,00% из числа принявших участие в голосовании; решение – принято. По одиннадцатому вопросу повестки дня собственники проголосовали: «за»-71,61 %, против- 0,00%, « воздержался»- 0,00% из числа принявших участие в голосовании; решение – принято. По двенадцатому вопросу повестки дня собственники проголосовали: «за»-70,90 %, против- 0,00%, « воздержался»- 0,71% из числа принявших участие в голосовании; решение – принято. По тринадцатому вопросу повестки дня собственники проголосовали: «за»-68,00 %, против- 1,93%, « воздержался» - 1,68% из числа принявших участие в голосовании; решение – принято. По четырнадцатому вопросу повестки дня собственники проголосовали: «за»-71,13%, против- 0,48%, « воздержался» - 0,00% из числа принявших участие в голосовании; решение – принято.

<данные изъяты> г. копию указанного протокола получило ТСЖ « Депо-2», что подтверждается входящим штампом на сопроводительном письме.

<данные изъяты> г. ООО « <данные изъяты>» направило в адрес Главного управления государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края документы по проведению общего собрания от <данные изъяты> г., в том числе оригинал протокола от <данные изъяты> г., бланки голосования.

Анализируя представленные суду доказательства, в том числе бланки голосования, учитывая доводы сторон, не выходя за пределы заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Приведенные в обоснование заявленных исковых требований доводы не являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

При проверке доводов истца об отсутствии кворума, проанализировав представленные суду доказательства, в том числе бланки голосования, установлено, что общая площадь собственников помещений в многоквартирном доме составляет 6 884,20 кв. м., количество собственников принявших участие в голосовании составило 4 930,09 кв.м., что составляет 71,61% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, решения приняты большинством не менее <данные изъяты> голосов от общего числа голосов всех собственников в многоквартирном доме, что не противоречит положениям ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также являются не обоснованными доводы истца о том, что решение общего собрания, оформленное в пункте 4 протокола от <данные изъяты> г. принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания, поскольку противоречит положениями ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Истцом не представлено доказательств факта нарушения оспариваемыми решениями прав и законных интересов ТСЖ. Доводов о существенных неблагоприятных последствиях для истца оспариваемыми им решениями общего собрания, не приведено, доказательств не представлено. Совокупности условий для признания судом оспариваемых решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, судом не установлено. Таких доказательств суду не представлено.

Каких-либо существенных нарушений при проведении оспариваемого собрания судом не установлено. Процедура проведения оспариваемого собрания соблюдена, кворум для принятия решений был, принятые решения оформлены соответствующим протоколом.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями, который истек <данные изъяты> г., а в суд истец обратился <данные изъяты> г. Уважительных причин пропуска срока не приведено. Довод стороны истца о том, что основания для обращения в суд с заявленными требованиями возникло <данные изъяты> г. является не обоснованным и не состоятельным, поскольку протокол общего собрания от <данные изъяты> г. был предоставлен ТСЖ « Депо-2» <данные изъяты> г., то есть своевременно, факт получения копии протокола <данные изъяты> г. не оспорен.

Данное обстоятельство также является основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом не установлено оснований для возложения обязанности на ответчиков выдать оригинал протокола общего собрания от <данные изъяты> г., поскольку в ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что оригинал протокола общего собрания в установленном порядке был передан в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие доказательств нарушения норм действующего законодательства, нарушения законных прав и интересов собственников помещений, которые повлекли бы за собой неблагоприятные последствия, суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья « Депо-2» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании незаконными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от <данные изъяты> г., возложении обязанности выдать оригинал протокола общего собрания от <данные изъяты> г., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : ...

... Т.Н. Ковалёва

Мотивированный текст решения составлен 15 декабря 2025 года

...