Гражданское дело № 2-6584/2025
УИД: 50RS0028-01-2025-005669-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Григорьевой Я.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО68 к ФИО69, ФИО70, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76 в защиту прав и законных интересов группы лиц о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО1, ФИО66 в защиту прав и законных интересов группы лиц о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном ФИО67 недействительными, просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований истец указала, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома по адресу: <адрес> ООО «ГУК «Домжилсервис» разместило протокол общего собрания, в соответствии с которым на общем собрании, инициатором которого являлась истец, было принято решение, в том числе, о расторжении в одностороннем порядке договора управления с ООО «ДЖС–2030» и выборе управляющей организации ООО «ГУК «Домжилсервис». В обжалуемом общем собрании истец участия не принимала, его инициатором не была, собственников помещений в МКД о проведении общего собрания собственников не уведомляла, письменные решения собственников по вопросам повестки дня ни от кого не получала, подсчет голосов не производила, протокол не составляла, не подписывала его и никому не передавала, протокол и приложения к нему в ГИС ЖКХ не размещала.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области.
Истец ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности ФИО71, который настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчики ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО1, ФИО66 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ДЖС–2030», Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация городского округа Мытищи Московской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представлены возражения относительно исковых требований, по смыслу которых процедура проведения общего собрания полностью соблюдена.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.
Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1–1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).
Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с общим правилом, приведенным в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица (п. 1).
Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества (п. 1.1).
Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования (п. 1.2).
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2).
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (п. 3).
В протоколе должны быть указаны:
1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования – дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;
2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;
6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;
7) сведения о лицах, подписавших протокол (п. 4).
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
На основании ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 24 апреля 2018 года № 1001–О разъяснил, что ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, рассматриваемая в системе действующего правового регулирования, в том числе во взаимосвязи с ч.ч. 2 и 6 указанной статьи, исходя из которых договор управления многоквартирным домом заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений, предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нем допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, обеспечивается реализация принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом, не содержит неопределенности и сама по себе не может рассматриваться как нарушающая права собственников помещений многоквартирного дома на отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 244.20 ГПК РФ гражданин или организация вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц при наличии совокупности следующих условий:
1) имеется общий по отношению к каждому члену группы лиц ответчик;
2) предметом спора являются общие либо однородные права и законные интересы членов группы лиц;
3) в основании прав членов группы лиц и обязанностей ответчика лежат схожие фактические обстоятельства;
4) использование всеми членами группы лиц одинакового способа защиты своих прав (часть 1).
Под членами группы лиц в настоящей главе понимаются граждане и организации, отвечающие совокупности условий, указанных в части первой настоящей статьи, независимо от присоединения их к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц (часть 2).
В защиту прав и законных интересов группы лиц могут обратиться гражданин и организация, являющиеся членами этой группы лиц (часть 3).
Рассмотрение дела о защите прав и законных интересов группы лиц по правилам, установленным настоящей главой, допускается в случае, если ко дню обращения в суд лиц, указанных в частях третьей и четвертой настоящей статьи, к требованию о защите прав и законных интересов этой группы лиц присоединились не менее двадцати лиц – членов группы лиц (часть 5).
Присоединение члена группы лиц к требованию о защите прав и законных интересов этой группы лиц осуществляется путем подачи в письменной форме заявления о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц лицу, указанному в части третьей или четвертой настоящей статьи, либо непосредственно в суд, если член группы лиц присоединяется к требованию после принятия искового заявления в защиту прав и законных интересов группы лиц к производству суда. Присоединение к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц возможно до перехода суда к судебным прениям. Такое заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в суд в электронном виде, в том числе в форме электронного документа (часть 6).
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее – МКД), что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указывает на то, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на информационных стендах в каждом подъезде МКД работниками Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» (ООО ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС») в письменной форме на бумажных носителях был размещен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (далее – протокол), из содержания которого следует, что в МКД по инициативе ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД (далее – ОСС) в форме очно-заочного голосования.
Согласно указанному выше протоколу общим собранием были приняты решения:
1. Избрать председателя и секретаря общего собрания.
2. Избрать членов Счетной комиссии в МКД.
3. Переизбрать членов Совета МКД в новом составе.
4. Избрать ФИО1 Председателем Совета МКД.
5. Расторгнуть (отказаться от исполнения) договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> с управляющей организацией ООО «ДЖС–2030» (ИНН №).
6. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
7. Выбрать управляющей организации для управления МКД – ООО Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» (ИНН №).
8. Утвердить проект, существенные условия Договора управления МКД.
9. Наделить председателя Совета МКД полномочиями на заключение (подписание) договора управления с ООО Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» (ИНН №).
10. Утвердить размер платы за содержание жилого помещения.
11. Наделить председателя Совета МКД полномочиями на представления интересов собственников помещений в МКД.
12. Наделить Совет МКД указанными в протоколе отдельными полномочиями.
13. Наделить ООО Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» (ИНН №) указанными в протоколе отдельными полномочиями.
14. Разрешить управляющей организации МКД использовать общие помещения собственников в МКД.
15. Сохранить ранее заключенные собственниками помещений в МКД договоры с ресурсоснабжающими организациями и внесение им платы.
16. Провести инвентаризацию оборудования системы видеонаблюдения в МКД и включение его в состав общего имущества собственников МКД.
17. Определить порядок использования общедомовой системы видеонаблюдения в МКД.
18. Определить уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний собственников и о результатах общих собраний собственников.
19. Определить порядок приема инициаторами ОСС письменных решений по вопросам повестки дня.
20. Определить места хранения копий документов ОСС МКД.
Как следует из искового заявления, в обжалуемом ОСС истец участие не принимала, по вопросам повестки дня не голосовала. О том, что обжалуемое ОСС проводилось, и его результаты были оформлены протоколом, истец узнала только из копий протокола, размещенных в местах общего пользования в МКД.
Истец считает, что обжалуемые решения ОСС приняты с существенными нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, а также нарушают права и законные интересы группы лиц. К кругу лиц, являющихся членами группы лиц, относятся граждане и организации, которые являются собственниками помещений в МКД, а также лица, принявшие от застройщика МКД (лица, обеспечивающего строительство МКД) после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в МКД по передаточному акту или иному документу о передаче.
Основаниями членства указанных лиц в группе лиц являются сделки, в результате которых указанные лица приобрели права собственности на помещения в МКД, либо приняли от застройщика МКД (лица, обеспечивающего строительство МКД) после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в МКД по передаточному акту или иному документу о передаче, а также документы, удостоверяющие совершение таких сделок.
К моменту подачи искового заявления в суд к требованиям о защите прав и законных интересов группы лиц в соответствии с иском ФИО2 присоединились следующие лица:
1) ФИО3;
2) ФИО4;
3) ФИО5;
4) ФИО6;
5) ФИО7;
6) ФИО8;
7) ФИО9;
8) ФИО10;
9) ФИО11;
10) ФИО12;
11) ФИО13;
12) ФИО14;
13) ФИО15;
14) ФИО16;
15) ФИО17;
16) ФИО18;
17) ФИО19;
18) ФИО20;
19) ФИО21;
20) ФИО22;
21) ФИО23;
22) ФИО24;
23) ФИО25;
24) ФИО26;
25) ФИО27;
26) ФИО28;
27) ФИО29;
28) ФИО30;
29) ФИО31;
30) ФИО32;
31) ФИО33;
32) ФИО34;
33) ФИО35;
34) ФИО36;
35) ФИО37;
36) ФИО38.
Факт присоединения указанных лиц к требованиям о защите прав и законных интересов группы лиц в соответствии с исковым заявлением подтверждается их собственноручными заявлениями, совершенными на имя истца, приложенными к исковому заявлению.
Факт принадлежности присоединившихся лиц к группе лиц подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещений в МКД, принадлежащих на праве собственности каждому из присоединившихся лиц.
В процессе рассмотрения дела к требованиям о защите прав и законных интересов группы лиц в соответствии с иском ФИО2 присоединились также: ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО42, ФИО59, ФИО60 и иные лица.
Согласно протоколу № ОСС МКД от ДД.ММ.ГГГГ истец была избрана на должность Председателя Совета МКД.
Истец указывает на то, что каких-либо сведений о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МКД по инициативе ответчиков проводилось обжалуемое ОСС, у истца не имелось. Из личного общения с собственниками помещений в МКД, а также посредством домовых чатов в электронных мессенджерах истцу известно, что ни один из известных ей собственников в оспариваемом общем собрании участия не принимал, по вопросам повестки дня не голосовал, письменные решения с вариантами голосования ответчикам, а также иным лицам не передавал.
После того, как собственникам МКД стало известно о существовании обжалуемого протокола, Совет МКД составил текст заявления в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, в суд, в Мытищинскую городскую прокуратуру. В данном заявлении собственники помещений в МКД указывают, что они участие в оспариваемом ОСС не принимали, письменные решения по вопросам повестки дня не заполняли, не подписывали, для подсчета голосов инициаторам собрания не передавали.
Указанные заявления в течение одного месяца собственноручно подписаны 98-ю собственниками помещений в МКД, обладающими в совокупности более чем 7-ю процентами голосов от общего количества голосов собственников, имеющих право принимать участие в собрании.
Письменные решения собственников по вопросам повестки дня, а также иные обязательные материалы обжалуемого ОСС в государственной информационной системе жилищного-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) в читаемом (разборчивом) виде не размещены, установить из их содержания достоверность кворума, указанного в оспариваемом протоколе (53,86%), невозможно.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДЖС–2030» и собственниками помещений в МКД в лице истца, являющейся председателем Совета МКД, был заключен договор управления МКД № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор управления), пунктом 7.5 договора управления был установлен срок его действия – 3 (три) года.
В соответствии с пунктом 7.4 договора управления на основании ч. 7 ст. 162 ЖК РФ договор управления действует до:
– выбора иного способа управления и его реализации общим собранием собственников помещений многоквартирного дома;
– выбора решением общего собрания собственников иной управляющей организации и его реализации не ранее чем через год с даты заключения настоящего договора;
– расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.
Иных оснований для одностороннего расторжения договора по инициативе любой из сторон, кроме предусмотренных пунктом 7.4, текст договора управления не содержит.
По вопросу повестки дня № оспариваемого ОСС приято решение: расторгнуть (отказаться от исполнения) договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> управляющей организацией ООО «ДЖС–2030» (ИНН <***>). Таким образом, волеизъявление собственников, направленное на односторонний отказ от исполнения договора управления, заключенного с ООО «ДЖС–2030», не связано с фактами неисполнения этой управляющей организацией условий договора управления.
В связи с изложенным, собственники помещений в МКД были не вправе на основании ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ принять решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления, заключенного с ООО «ДЖС–2030», и выборе иной управляющей организации (ООО ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС»), так как установленный ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ и пунктом 7.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ годичный срок его действия на момент принятия оспариваемых решений ОСС не истек.
Исходя из текста обжалуемого протокола, на обжалуемом ОСС не выносился на обсуждение вопрос о фактах ненадлежащего исполнения договора управления со стороны ООО «ДЖС–2030», которые могли бы послужить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке, данный вопрос не был включен в повестку дня оспариваемого ОСС, общим собранием не принималось никакого решения по факту неисполнения либо ненадлежащего исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны ООО «ДЖС–2030».
Таким образом, основания, предусмотренные ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ для одностороннего отказа, отсутствуют, и в силу этого такой вопрос не относится к компетенции общего собрания, в связи с чем решения общего собрания в части:
– расторгнуть (отказаться от исполнения) договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> управляющей организацией ООО «ДЖС–2030» (ИНН <***>) (вопрос повестки дня №);
– выбрать организацию для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> – ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» (ИНН №) (вопрос повестки дня №);
– утвердить проект договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, существенными условиями которого являются: срок полномочий управляющей организации, избранной общим собранием собственников – 3 (три) года с возможностью пролонгации; начисление управляющей организацией платы за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; порядок определения и изменения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления и заключить его с даты принятия решения (вопрос повестки дня №;
– наделить Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на заключение (подписание) договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» (ИНН №)
являются ничтожными в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, равно как и заключенный на их основании договор управления МКД в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ.
Также истец утверждает, что собственники помещений в МКД о проведении оспариваемого ОСС не извещались.
Ответчики очное обсуждение вопросов повестки дня и очное принятие по ним собственниками решений не организовывали, не проводили и не оформляли, какие-либо оформленные в письменной форме решения по вопросам повестки дня ОСС никому не передавали и не от кого не принимали, доказательств обратного не представлено.
Ответчиками протокол и письменные решения собственников по вопросам повестки дня в ГИС ЖКХ размещены в нечитаемом, неразборчивом виде, в связи с чем считать их размещенными в порядке, установленном частью 1 статьи 46 ЖК РФ, не представляется возможным.
В материалах дела имеются заявления собственников помещений в МКД (группы лиц) о присоединении к требованиям истца в порядке, установленном частью 6 статьи 244.20 ГПК РФ. Из сформулированных в исковом заявлении требований и доводов истца следует, что никто из собственников помещений в МКД в оспариваемом ОСС участие не принимал, письменные решения по вопросам повестки дня не заполнял, не подписывал, для подсчета голосов истцу не передавал.
Кроме того, в материалах дела имеются собственноручно совершенные собственниками помещений в МКД заявления, адресованные суду, о том, что эти собственники в оспариваемом ОСС участие не принимали, по вопросам повестки дня не голосовали, решения по вопросам повестки никому не передавали.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Среди поступивших в материалы гражданского дела № от Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области по запросу суда письменных решений по вопросам повестки дня оспариваемого ОСС (указаны также в реестре собственников МКД, принявших участие в голосовании, приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ) имеются, в том числе, решения, подписанные от имени собственников, присоединившихся письменно к исковым требованиям, а также собственников, письменно заявивших суду о неучастии в голосовании, неустановленными лицами. В связи с изложенным такие решения учитывать при определении кворума оспариваемого ОСС нельзя, так как указанные в них лица в собрании участие не принимали, решения не подписывали.
Кроме того, среди поступивших в материалы дела по запросу суда из Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области документов имеются письменные решения лиц, проголосовавших на спорном собрании в качестве собственников помещений (квартир) в МКД, однако в период проведения голосования таковыми собственниками не являвшимися. Указанное обстоятельство исключает возможность учета таких решений для определения кворума ОСС в силу положений ч. 1 ст. 48 ЖК РФ (правом голосования на ОСС обладают только собственники помещений в МКД).
Результаты изучения поступивших в материалы дела по запросу суда из Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области документов, с точки зрения указанных выше обстоятельств, представлены истцом суду в письменных объяснениях. В оспариваемом протоколе указано, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, обладающих общей жилой и нежилой площадью, принявших участие в голосовании на общем собрании – 31 348,04 кв. м, что составляет 53,86%, от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом в материалах дела имеется собственноручно подписанные подлинные заявления собственников помещений в МКД о том, что они в оспариваемом ОСС участие не принимали, по вопросам повестки дня не голосовали, а также доказательства отсутствия у ряда проголосовавших лиц прав собственности на помещения в МКД – в общей сложности на сумму 4 605,13 кв. м. (голосов), неправомерно учтенных при подведении итогов голосования.
Вследствие изложенного из указанных в протоколе в качестве принявших участие в ОСС собственников, обладающих правом собственности на помещения в МКД общей площадью 31 348,04 кв. м, не приняли участие в ОСС собственники, обладающие собственностью на помещения площадью 4 605,13 кв. м.
Остаток голосов (31 348,04 кв. м – 4 605,13 кв. м) в количестве 26 674,91 кв. м составляет от общей площади жилых и нежилых помещений в МКД, указанной в протоколе (58 204,9 кв. м) – 45,946%.
Таким образом, согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, в спорном ОСС приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие не более, чем 45,946% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД.
Вследствие вышеизложенного все решения оспариваемого ОСС являются ничтожными в силу положений пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ.
Надлежащих и допустимых доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, проанализировав в совокупности и взаимной связи представленные сторонами доказательства, руководствуясь перечисленными выше нормами права и разъяснениями по их применению, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения ОСС, оформленные протоколом, приняты с существенными и грубыми нарушениями законодательства Российской Федерации, нарушают указанные выше права и законные интересы истца и группы лиц.
Фактически оспариваемые решения и протокол принимались без проведения ОСС в установленном законом порядке, однако в силу положений части 1 статьи 46 ЖК РФ в настоящее время они являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
С учетом изложенного, имеются основания для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО1, ФИО66 в защиту прав и законных интересов группы лиц о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными – удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 15.01.2026.
Судья Н.В. Кутырина
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Н.В. Кутырина