УИД 77RS0012-02-2025-009773-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7709/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы, Департаменту г. Москвы по конкурентной политике, АО «РЭМ» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества г. Москвы Департаменту городского имущества г. Москвы, Департаменту г. Москвы по конкурентной политике, АО «РЭМ» о признании права собственности, указав, что в 2008 году Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы (на момент обращения в суд - АО «РЭМ») провело аукцион по продаже имущества г. Москвы. 10.08.2008 г. истец подала заявку на участие в данном аукционе и в соответствии с выпиской из протокола № *** от 15.10.2008 г. была признана победителем аукциона в отношении лота № ***, представляющего машино-место по адресу: ***, ЮВАО, пл. 13,3 кв.м (подвал, помещение ***) совместно с долей в праве общей долевой собственности на помещение общего пользования. 20.10.2008 г. между Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества г. Москвы и ФИО1 заключен договор АИ № *** купли-продажи в отношении вышеуказанного машино-места, с момента заключения которого истец открыто и беспрепятственно пользуется приобретенным имуществом, выполняет обязанности по содержанию имущества, оплате коммунальных услуг, однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом. В связи с тем, что после полной оплаты объекта приватизации истцу не были переданы свидетельство и акт купли-продажи имущества истец лишена возможности оформить право собственности на приобретенное имущество. Кроме того, истец указала, что на основании распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы № 49443 от 31.03.2025 г. Департаментом г. Москвы по конкурентной политике организованы торги, в которых в качестве лота № 1 предложена покупка спорного машино-места, что нарушает права истца. В связи с изложенным, истец просит признать право собственности на машино-место, расположенное по адресу: ***, ЮВАО, пл. 13,3 кв.м (подвал, помещение ***) с кадастровым номером ***, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 760 руб. 00 коп.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представители ответчиков Департамента городского имущества г. Москвы, Департамента г. Москвы по конкурентной политике, АО «РЭМ» в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Центрального банка РФ, Департамента финансов города Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
На основании п. 2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 ст. 421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
Согласно п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии с п.п. 1-3 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
На основании п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 10.10.2008 г. истцом ФИО1 подана заявка на участие в аукционе № *** в отношении лота № ***, а именно машино-места № *** по адресу: ***, который проводился Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества г. Москвы.
В соответствии с выпиской из протокола работы Единой комиссии по продаже имущества г. Москвы об итогах аукциона истец признана победителем аукциона по лоту № *** в отношении машино-места по адресу: ***, ЮВАО, площадью 13,3 кв.м (подвал, помещение ***) совместно с 1/67 долей в праве общей долевой собственности на помещения общего пользования.
20.10.2008 г. между Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества г. Москвы (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор АИ № *** купли-продажи объекта приватизации в отношении вышеуказанного машино-места.
В соответствии с п. 6.1 договора купли-продажи продавец выдает покупателю свидетельство к договору купли-продажи в течение 10 банковских дней после полной оплаты объекта приватизации согласно п.4.2 договора.
Согласно п.2.3 договора купли-продажи стоимость объекта приватизации определена в соответствии с решением Единой комиссии по продаже имущества г. Москвы (протокол от 15.10.2008 г. № ***) и составляет 545 300 руб. НДС не облагается.
На момент рассмотрения настоящего спора вышеуказанный договор недействительным не признан.
Из материалов регистрационного дела усматривается, что в счет исполнения договора истцом была внесена оплата в размере 109 060 руб. и 436 240 руб., что подтверждается платежными поручениями № *** от 10.10.2008 г. и № *** от 29.10.2008 г., то есть в размере 545 300 руб., предусмотренном договором.
В соответствии с письмом Департамента финансов г. Москвы от 19.05.205 г. вышеуказанные денежные средства были зачислены на лицевой счет Департамента имущества г. Москвы, правопреемником которого является Департамент городского имущества г. Москвы.
25.04.2018 г. Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы реорганизовано в АО «РЭМ». Вместе с тем документы, предусмотренные п.6.1 договора купли-продажи, истцу переданы не были, что препятствует государственной регистрации права собственности.
На момент рассмотрения настоящего спора собственником спорного машино-места является г. Москва (дата государственной регистрации права – 18.08.2009 г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии со справкой от 21.04.2025 г., выданной ООО «СЕРЖ», коммунальные платежи за спорное машино-место внесены истцом в полном объеме.
В судебном заседании нашло достаточное подтверждение, что на официальном сайте «РОСЭЛТОРГ» по процедуре № *** в качестве лота № 1 было предложено спорное машино-место с кадастровым номером ***.
Департамент городского имущества города Москвы представил письменные возражения, в которых указано, что Департамент не является надлежащим ответчиком, так как в договорные отношения с истцом не вступал.
Организатором торгов является Департамент г. Москвы по конкурентной политике на основании распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы № 49443 от 31.03.2025 г. «О приватизации объекта недвижимости по адресу: ***».
В этой связи суд не может согласиться с доводами представителя ответчика Департамента городского имущества г. Москвы относительно того, что данный ответчик не является надлежащим, так как торги, нарушающие права истца, организованы именно на основании вышеуказанного распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы.
В этой связи суд приходит к выводу, что организация вышеуказанных торгов нарушает права истца со стороны Департамента городского имущества г. Москвы.
При этом отказ ответчика от проведения аукциона и последующее снятие лота с продажи не освобождает Департамент городского имущества г. Москвы от гражданско-правовой ответственности, так как сам факт организации торгов послужил основанием для обращения в суд.
С учетом изложенного, суд признает за истцом ФИО1 право собственности на машино-место, расположенное по адресу: ***, ЮВАО, пл.13,3 кв.м (подвал, помещение ***) с кадастровым номером ***.
В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 760 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы, Департаменту г. Москвы по конкурентной политике, АО «РЭМ» о признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место, расположенное по адресу: ***, ЮВАО, пл. 13,3 кв.м (подвал, помещение ***) с кадастровым номером ***.
Взыскать Департамента городского имущества г. Москвы, ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспорт серии ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 760 руб. 00 коп.
Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении исковых требований к Департаменту г. Москвы по конкурентной политике, АО «РЭМ» - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2026 года.
Судья А.Г. Исаева