РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Починки 11 ноября 2022 года
Починковский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Копнина С.Н.
при секретаре Станченковой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и в соответствии со ст.ст. 218, 223, 425, 433 ГК РФ и просит:
Признать за ФИО1 право собственности жилой дом общей площадью 105,4 кв.м., кадастровый № и на земельный участок, площадью 2200 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указывает, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти, ее сестра, мать истца ФИО6 приняла наследство в виде 1/4 доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>. Другими наследники ФИО5 являются также ее братья и сестра: ФИО7, ФИО8, ФИО4. Они изъявили желание вступить в наследство после матери, ФИО5, но наследство юридически не оформили. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследницей является его жена ФИО2. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследницей является его дочь ФИО3. Мать истца ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти истец вступила в наследство, что подтверждает свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, наследство, на которое выдано свидетельство состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 85,8 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истец проживает в спорном доме со своей семьей. Площадь жилого дома была увеличена путем реконструкции силами своей семьи и на наши сбережения. В настоящее время, согласно технического паспорта, общая площадь жилого дома составляет 105,4 кв.м., жилая площадь 76,1 кв.м. Еще при жизни ФИО7, ФИО8 и ФИО4 составили договор дарения долей жилого дома и земельного участка на ФИО1, но зарегистрировать она не смогла, так как у них отсутствовали правоустанавливающие документы на дом и землю, а оформлять правоустанавливающие документы не желают. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. На основании ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В силу статьи 5 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него. Таким образом, зарегистрировать договор дарения ФИО1 не может из-за смерти дарителей ФИО7 и ФИО8. Их наследниками являются ФИО2 и ФИО3, которые согласны передать их доли истцу. Но зарегистрировать в установленном порядке ФИО1 не может из-за отсутствия у них правоустанавливающих документов, и поэтому вынуждена обратиться в суд.
В подтверждение предоставлены следующие документы: копия свидетельства о смерти ФИО5, копия свидетельства о праве на наследство по закону, копия свидетельства о смерти ФИО6, копия свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, копия свидетельства о рождении ФИО9, копия свидетельства о заключении брака, копия паспорта Ежовой СВ., копия свидетельства о смерти ФИО7, копия свидетельства о браке, копия паспорта ФИО2, копия свидетельства о смерти ФИО8, копия свидетельства о рождения ФИО3, копия паспорта ФИО3, копия паспорта ФИО4, копия технического паспорта, выписка из ЕГРН на дом, выписка из ЕГРН на земельный участок, квитанция госпошлины, копия договора дарения, почтовые квитанции, свидетельство о праве на наследство.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась и в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась и обратилась в суд с заявлением о признании иска, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась и обратилась в суд с заявлением о признании иска, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась и обратилась в суд с заявлением о признании иска, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).
Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, актовая запись №, родители: отец ФИО10, мать ФИО6.
В соответствии со свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, актовая запись №, после заключения брака супругам присвоены фамилии: мужу ФИО12, жене ФИО12.
Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, актовая запись №, родители: отец ФИО8, мать ФИО13.
Согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 родилась ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, актовая запись №, родители: отец ФИО15, мать ФИО14.
В соответствии со свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО16 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ актовая запись №, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу ФИО17, жене ФИО17.
Из свидетельства о браке № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО18 и ФИО14 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ актовая запись №, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу ФИО19, жене ФИО19.
Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>.
В соответствии со свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ актовая запись о смерти №, место смерти <адрес>.
Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>.
Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти р.<адрес>, актовая запись №.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является собственником ? доли в праве на жилой дом условный №, общей площадью 85,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО6 является собственником ? доли в праве на земельный участок кадастровый №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства под жилым домом, общей площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в ? доли является сестра ФИО6, наследство состоит из: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, земельный участок кадастровый № расположенный на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства размером 2200 кв.м., жилой дом общей площадью 85,8 кв.м., жилой 64,7 кв.м.
В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО1, наследство состоит из: ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 2200 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, земельный участок 27, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 85,8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.
Из Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что здание кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>.
Согласно Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом изготовленным ГП НО «Нижтехинвентаризация» Починковский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,4 кв.м., жилой площадью 76,1 кв.м., увеличение общеполезной площади на 19,6 кв.м., а жилой 11,4 кв.м. произошло за счет возведения пристроя и смены назначения комнат.
Из договора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО7, ФИО8, ФИО4 подарили по 1/3 доли в праве ФИО1, на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиками исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Признание иска ответчиками выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, которые приобщено к делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности жилой дом общей площадью 105,4 кв.м., кадастровый № и на земельный участок, площадью 2200 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.
Судья: С.Н. Копнин
Копия верна: Судья С.Н. Копнин
Секретарь суда М.В. Новикова