2-1958/2025

26RS0003-01-2025-002058-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2025 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Дубровской М.Г.,

при секретаре судебного заседания Черкашиной А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Гамма» - ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Гамма» (третье лицо: Управление Ставропольского края - государственная жилищная инспекция) о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Гамма» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указав, что истец ФИО1 является собственником <адрес> жилом многоквартирном <адрес>.

Протоколом общего собрания собственников МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации выбрано - ООО «Гамма» ИНН:<***>.

Истец полагает, что собрание проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а решения собрания, оформленные, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № являются незаконными, что нарушает права и законные интересы как всех собственником дома, так и истца, в частности.

Истцом со ссылками на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания, поскольку как истец, так и другие жильцы многоквартирного жилого дома уведомлений о времени, дне и месте проведения собрания не получали. Кроме того, собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания.

Также истцом указано, что в нарушение части 3 стати 45 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки. Кроме того, истец полагает, что подписи собственников помещений, отраженные в решениях и иных приложениях к протоколу общего собрания жильцов многоквартирного дома поддельные, о чем сообщено в правоохранительные органы. Истцом самостоятельно произведен подсчет голосов, из которого усматривается, что кворум отсутствует, поскольку проголосовало 20,82 % жильцов.

ООО «Гамма» назначена управляющей организацией на основании приказа Комитета городского хозяйства администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 6 (шесть) месяцев.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ собственниками заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Микрорайон» (ИНН:<***>).

Таким образом, управляющая организация собственниками МКД № по <адрес> уже была выбрана. Тем не менее, вопросом № повестки собрания ООО «Гамма» (ИНН:<***>) выбирается в качестве управляющей организации, для управления многоквартирным домом № по <адрес>.

Инициативной группой неоднократно подавались обращения и заявления в различные инстанции, в том числе и УСК-ГЖИ на невыполнение условий договора управления ООО «Гамма».

Из прокуратуры Ленинского района города Ставрополя 15.01.2025 поступил ответ на обращение, в котором указано, что согласно информации, представленной из Управления МВД России по городу Ставрополю отдела полиции № на основании материалов проверки по коллективному обращению в отношении УК ООО «Гамма» возбуждено уголовное дело № по признакам преступления по части 1 статьи 327 УК РФ. Уголовное дело возбуждено за подделку официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, а именно решений общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> о выборе ООО «Гамма» в качестве управляющей организации и заключения договора управления с ООО «Гамма».

Вопросом № повестки собрания утверждены условия договора управления с ООО «Гамма». При этом, ни истцу, ни кому из других собственников, указанные условия договора не знакомы, для ознакомления и на обсуждение не представлялись.

Таким образом, истцом указано, что она и другие собственники не были уведомлены о проведении собрания, не участвовали в нём и не ставили свои подписи ни под одним из документов собрания.

Решения собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № с нарушениями процедуры подготовки и проведения общего собрания, нарушают права истца в части участия в управлении, экономически не выгодны, приняты с нарушением Жилищного кодекса Российской Федерации, что и послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд.

На основании вышеизложенного, истец просила суд:

-восстановить срок для подачи искового заявления о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

-признать незаконными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 21.05.2025, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке части 2 статьи 224 ГПК РФ, к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица привлечено Управление Ставропольского края - государственная жилищная инспекция.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Гамма» - ФИО2 в судебном заседании с требованиями искового заявления не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Из письменных возражений следует, что ответчик не согласен с утверждением истца о том, что порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания ООО «Гамма» был нарушен, поскольку о дате и времени проведения очной части собрания, месте проведения, о месте принятия бюллетеней, повестке дня составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о его размещении на информационных досках в подъездах многоквартирного <адрес> и подписано собственниками помещений ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Также, ДД.ММ.ГГГГ в почтовые ящики собственников помещений были размещены бланки решения собственников для голосования. Дата и время проведения очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ с 18 час 00 мин до 19 час 00 мин. На очной части собрания не присутствовали все собственники. Что не обеспечивало кворум для принятия решений по повестке дня, поэтому голосование проводилось в заочной части собрания путем заполнения решений (бюллетеней).

Истец утверждает, что собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания. Вместе с тем, решения и протокол общего собрания ООО «Гамма» был размещен в срок в соответствии с действующем законодательством.

Также ответчик не согласен с доводом истца о том, что при проведении общего собрания отсутствовал кворум. Согласно Реестру принятия решений собственников помещений в многоквартирном <адрес>, кворум составил 2 981, 43 кв.м, из 5 894, 40 кв.м, что составило 50,58 %.

Истец утверждает о том, что подписи собственников в решениях и других приложениях к этому протоколу поддельные. Однако данные экспертизы, подтверждающие данный факт отсутствуют и не предоставлены заявителем. Утверждение о массовой фальсификации подписей лишь домыслы заявителя, не подкрепленные заключением.

В соответствии с приказом Комитета городского хозяйства администрации города Ставрополя «О назначении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» от ДД.ММ.ГГГГ № управляющая компания - ООО «Гамма» назначена управляющей организацией для управления многоквартирного <адрес> сроком на 6 месяцев и заключен договор управления указанным домом от ДД.ММ.ГГГГ №О12.

На основании Приказа Управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции от 30.08.2023 №748-ло «О внесении изменений в реестр лицензий Ставропольского края» с 31.08.2023 внесены изменения в реестр лицензий Ставропольского края путем включения сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес> Обществом с ограниченной ответственностью «Гамма» ИНН: <***>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление указанным многоквартирным домом осуществляла управляющая компания - ООО «Гамма». Собственниками помещений многоквартирного <адрес> принято решение о внесении изменений в пункт 7.3 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №О12, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. А именно, принято решение изложить пункт 7.3 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №О12 в следующей редакции: «Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе собственников. Основанием для расторжения Договора по инициативе собственников является поступление в адрес Управляющей организации от председателя совета МКД либо лица из числа собственников, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае их отсутствия от любого лица из числа собственников письменного уведомления о принятом на общем собрании собственников решении с приложением копии этого решения. В этом случае договор прекращает свое действие по истечении одного месяца со дня получения управляющей организации уведомления, предусмотренного настоящим пунктом Договора.

Также, собственниками помещении данного дома принято решение о расторжении договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №О12 с ООО «Гамма» и заключен договор управления с обществом с ограниченной ответственностью «Микрорайон» ИНН: <***>.

Собственником помещения (представителем собственника) - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление в адрес ООО «Гамма» о расторжении договора управления. Приказом Управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №-ло «О внесении изменений в реестр лицензий Ставропольского края» с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий Ставропольского края путем включения сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес> обществом с ограниченной ответственностью «Микрорайон» ИНН: <***>.

Однако, Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 22.04.2025 признано недействительным решение собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в части: внесения изменений в пункт 7.3. договора управления с ООО «Гамма»; расторжения договора управления с ООО «Гамма».

Таким образом, в соответствии с пунктом 7.3 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Собственников. Основанием для расторжения Договора по инициативе Собственников является поступление в адрес Управляющей организации от председателя совета МКД либо лица из числа Собственников, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае их отсутствия от любого лица из числа Собственников письменного уведомления о принятом на общем собрании Собственников решении с приложением копии этого решения. В этом случае Договор прекращает свое действие по истечение двенадцати месяцев со дня получения Управляющей организацией уведомления, предусмотренного настоящим пунктом Договора.

Дата расторжения договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ООО «Гамма», наступает ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей компанией - ООО «Гамма» ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес Управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции заявление о внесении изменений в реестр лицензий Ставропольского края. Порядок установления факта оказания Услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими Установленную продолжительность определен разделом X Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Акты, составленные в установленном порядке, в адрес управляющей компании не направлялись, а также в присутствии управляющей компании не составлялись.

Таким образом, факт оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность не установлен.

Собственник на протяжении года получал квитанции для оплаты и утверждать о том, что истец не знал о том, какая компания управляет домом, является безосновательным, а соответственно и ходатайствовать о восстановлении срока для подачи искового заявления.

Представитель третьего лица: Управления Ставропольского края - государственная жилищная инспекция, будучи надлежащем образом, извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, причины неявки суду неизвестны.

Принимая во внимание, что судом предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, информация о времени и месте судебного заседания по каждому гражданскому делу, назначенному для рассмотрения в суде, размещена на официальном сайте суда и участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1)сведения о лице, участвующем в голосовании; 2)сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3)решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основания для применения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой решение собрания ничтожно в частности, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, возникают только в случае, если судом установлено, что кворум действительно фактически отсутствовал.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании приказа Комитета городского хозяйства администрации города Ставрополя «О назначении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» от ДД.ММ.ГГГГ № управляющая компания - ООО «Гамма» назначена управляющей организацией для управления многоквартирного <адрес> сроком на 6 месяцев и заключен договор управления указанным домом от ДД.ММ.ГГГГ №О12.

На основании Приказа Управления Ставропольского края - государственная жилищная инспекция от ДД.ММ.ГГГГ №-ло «О внесении изменений в реестр лицензий Ставропольского края» с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий Ставропольского края путем включения сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес> обществом с ограниченной ответственностью «Гамма» ИНН:<***>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Гамма».

На повестке вышеуказанного собрания значились следующие вопросы: выбор председателя общего собрания; выбор секретаря общего собрания; выбор лиц осуществляющих подсчет голосов (счетной комиссии); принятие решение о выборе совета многоквартирного дома; принятие решения о выборе управляющей организации - ООО «Гамма» (ИНН:<***>) для управления многоквартирным домом № по <адрес>; принятие решения об утверждении условий договора с ООО «Гамма»; принятие решения по наделению ООО «Гамма» (ИНН:<***>) полномочиями по заключению договоров на использование части общего имущества на возмездной основе заинтересованным лицам (Провайдерами) при условии обеспечения законных прав и интересов собственников и содержании такого имущества в надлежащем состоянии.

Результаты собрания закреплены в протоколе внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проходившего путем очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно вышеуказанному протоколу, подсчет голосов осуществлялся по правилу: количество голосов собственника помещений пропорционально общей площади помещений, принадлежащих собственнику в отношении 1 голос равен 1 кв.м.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 2 981,43, что соответствует 2 981,43 кв.м. и составляет 50,58% от общего числа голосов, принадлежащих собственникам.

Согласно доводам искового заявления, истец ФИО1 являясь собственником <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, выражает несогласие с решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, полагает, что собрание проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а решения собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № являются незаконными, что нарушает права и законные интересы как всех собственником дома, так и истца, в частности.

Рассматривая вышеуказанные доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1)допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2)у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3)допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4)допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1)принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2)принято при отсутствии необходимого кворума;

3)принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4)противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Судом установлено и подтверждается приложением к протоколу внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проходившего путем очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №, что к сообщению о проведении общего собрания собственников помещений, включающее в себя информацию об инициаторе собрания, дате и времени проведения очной части собрания, месте проведения, месте принятия бюллетеней, повестке дня, ООО «Гамма» составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о его размещении на информационных досках в подъездах многоквартирного <адрес> и подписано собственниками помещений ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в почтовые ящики собственников помещений были размещены бланки решения собственников для голосования. Дата и время проведения очной части собрания - ДД.ММ.ГГГГ с 18 час 00 мин до 19 час 00 мин. Данный факт подтверждается соответствующим реестром, представленным в материалы настоящего гражданского дела стороной ответчика.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на очной части собрания не присутствовали все собственники, что не позволило обеспечить кворум для принятия решений по повестке дня, в связи с чем, голосование было проведено в заочной части собрания путем заполнения решений (бюллетеней). Дата начала заочного голосования: ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания: ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме инициированный ООО «Гамма» соответствует частям 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения, на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме в указанных документах лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Судом установлено, что решения и протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проходившего путем очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Гамма» был размещен в срок, в соответствии с действующем законодательством, соответственно довод истца о том, что собственники помещений указанного многоквартирного жилого дома не были уведомлены об итогах общего собрания, судом признан несостоятельным.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно пункту 1 Письма Минстроя России от 05.10.2017 №35851-ЕС/04 количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которыми обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом ранее установлено и подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проходившего путем очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 2 981,43, что соответствует 2 981,43 кв.м. и составляет 50,58% от общего числа голосов, принадлежащих собственникам. Таким образом, кворум для проведения собрания имелся, соответственно общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, в силу действующего законодательства, было правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.

Довод истца о том, что подписи собственников жилых помещений в решениях и других приложениях к Протоколу внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проходившего путем очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № сфальсифицированы, о чем сообщено в правоохранительные органы в целях возбуждения уголовного дела, судом не может быть признан состоятельным, поскольку согласно ответу ОП №1 ГУ МВД РФ по городу Ставрополю на запрос суда, предварительное расследование в рамках уголовного дела приостановлено на основании пункта 1 части 1 статьи 208 УПК РФ. Также согласно данному ответу, в ходе производства дознания, почерковедческая экспертиза не назначалась.

Довод истца об участии в голосовании несуществующих помещений не может служить основанием для исключения данных бюллетеней из расчета кворума, поскольку данные, указанные в бюллетене, позволяют идентифицировать голосовавшее лицо, сведений о том, что данные лица оспаривают решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, материалы дела не содержат.

Также материалы дела не содержат сведений об оспаривании Администрацией города Ставрополя - собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, решения общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, вопреки доводам истца ФИО1 о не извещении и о не участии, представителя Администрации <адрес> в голосовании.

Таким образом, подсчет голосов, произведенный истцом ФИО1, не основан на законе, соответственно не может быть принят судом во внимание, тогда как подсчет голосов, произведенный ООО «Гамма» соответствует действующему законодательству.

В соответствии с пунктом 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проходившего путем очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № подписан представителем ООО «Гамма», являющимся инициатором общего собрания, ФИО9, которая избрана председателем общего собрания и ФИО10, которая выбрана в качестве секретаря собрания.

При таком положении, учитывая установленное судом в ходе рассмотрения дела, волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома, ввиду отсутствия оснований для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать, о наличии существенного нарушения правил составления протокола общего собрания.

Согласно доводам истца, решения общего собрания нарушают права и законные интересы истца и других собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Как ранее судом установлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление указанным многоквартирным домом осуществляла управляющая компания - ООО «Гамма».

Судом также установлено, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> принято решение о внесении изменений в пункт 7.3 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №О12, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. А именно, принято решение изложить пункт 7.3 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №О12 в следующей редакции: «Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе собственников. Основанием для расторжения Договора по инициативе собственников является поступление в адрес Управляющей организации от председателя совета МКД либо лица из числа собственников, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае их отсутствия от любого лица из числа собственников письменного уведомления о принятом на общем собрании собственников решении с приложением копии этого решения. В этом случае договор прекращает свое действие по истечении одного месяца со дня получения управляющей организацией уведомления, предусмотренного настоящим пунктом Договора.

Также, собственниками помещений данного многоквартирного дома принято решение о расторжении договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №О12 с ООО «Гамма» и заключен договор управления с обществом с ограниченной ответственностью «Микрорайон» ИНН: <***>.

Собственником помещения (представителем собственника) - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление в адрес ООО «Гамма» о расторжении договора управления. Приказом Управления Ставропольского края - государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №-ло «О внесении изменений в реестр лицензий <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий Ставропольского края путем включения сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес> обществом с ограниченной ответственностью «Микрорайон» ИНН:<***>.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение собственников помещений многоквартирного <адрес> в части: внесения изменений в пункт 7.3. Договора управления с ООО «Гамма»; расторжения Договора управления с ООО «Гамма».

Таким образом, в соответствии с пунктом 7.3 Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №, договор может быть досрочно расторгнут по инициативе собственников. Основанием для расторжения Договора по инициативе собственников является поступление в адрес Управляющей организации от председателя совета МКД либо лица из числа собственников, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае их отсутствия от любого лица из числа собственников письменного уведомления о принятом на общем собрании собственников решении с приложением копии этого решения. В этом случае Договор прекращает свое действие по истечении двенадцати месяцев со дня получения Управляющей организацией уведомления, предусмотренного настоящим пунктом Договора.

На основании вышеизложенного, договор управления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ООО «Гамма» расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос суда из Управления Ставропольского края - государственная жилищная инспекция от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об управлении МКД с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, содержатся в реестре лицензий у общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон» ИНН:<***> на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ № и заключенного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, на основании оценки представленных в материалы дела доказательств, руководствуясь названными нормативными положениями, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания факта нарушения решениями, оформленными протоколом внеочередного собрания, проходившего путем очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №, прав и законных интересов истца и других собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Судом также учитывается факт того, что истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском не правомочна действовать от имени всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со статьей 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен. Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие.

Суд, учитывая факт того, что истец не принимала участие в голосовании, а также учитывая временные затраты истца, необходимые для сбора соответствующих документов для обращения в суд, в целях не нарушения прав истца на судебную защиту, полагает необходимым восстановить ФИО1 пропущенный процессуальный срок для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Восстановить истцу ФИО1 срок для подачи искового заявления о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исковое заявление о признании незаконными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.Г. Дубровская

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.

Судья М.Г. Дубровская