Дело № 2-936/2022
29RS0001-01-2022-001283-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года г. Вельск
Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,
при секретаре Власовой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДГГ к администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ДГГ обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, 1973 года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая требования тем, что она в 1973 году своими силами и за свой счет возвела жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Объекту индивидуального жилищного строительства присвоен инвентарный №. Также указанный объект недвижимого имущества поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Истец на протяжении 49 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, содержит его и использует по целевому назначению. Каких-либо правопритязаний на дом никто не предъявлял, не оспаривал право владения и пользования спорным объектом недвижимости. В тоже время зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным в силу того, что ранее не было получено разрешение на строительство жилого дома, права на земельный участок не оформлены.
Истец ДГГ и ее представитель по доверенности УВА на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без участия.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Кулойское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению ответчик просил рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных ДГГ исковых требований не возражает.
Третьи лица ГЕД, ГСБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно сообщению просили рассмотреть дело без участия, возражений относительно заявленных ДГГ исковых требований не имеют.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из материалов дела и отзыва ответчика от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был возведен в 1973 году семьей Д: ДВК и ДГГ ДВК умер ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом доме зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ ДГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ее сын ДМВ и с ДД.ММ.ГГГГ внучка ДЗМ Земельный участок под спорным объектом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, в собственность или в аренду кому-либо не передавался, перерегистрацию не проходил. Согласно сведениям об адресе ФИАС спорном объекту присвоен адрес: <адрес>. Спорный жилой дом в эксплуатацию в установленном законом порядке не сдавался (не принимался). Однако, администрация городского поселения «Кулойское» считает, что его возведение не нарушает градостроительных и строительных требований, не нарушает правил землепользования и застройки и параметров по планировке территории, правил пожарной безопасности, права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Правопритязаний со стороны администрации городского поселения «Кулойское» на спорный объект не имеется. Сведениями о правопритязаниях со стороны иных лиц администрация не располагает.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, представляет собой жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., состоящий из жилого дома (литера А), 1973 года постройки, постройки (литера а), сарая (литера Г), бани (литера Г1), гаража (литера Г2), группа капитальности V, объекту присвоен инвентарный №, кадастровый №.
Согласно выпискам и уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, К и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-160398099, № КУВИ-001/2022-160397034, № КУВИ-001/2022-160395344, сведения о правах и переходе прав на спорный жилой дом и земельный участок под ним в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.
Из сообщения ГБУ АО «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, права не зарегистрированы.
Из информации ОНД и ПР Вельского и Устьянского районов УНДиПР ГУ МЧС России по Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при измерении противопожарных разрывов от жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>, до хозяйственных построек на соседнем земельном участке по адресу: <адрес>, с восточной стороны составляет 1 метр, что считается нарушением противопожарного разрыва. Также на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены два полуразвалившихся деревянных строения, которые расположены с нарушением противопожарного разрыва до жилого дома на соседнем земельном участке по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что собственниками жилого дома, 1956 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка под ним, на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым являются ГЕД и ГСБ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению ГЕД от ДД.ММ.ГГГГ, несколько лет назад на своем придомовом земельном участке по согласованию с семьей Д семья Г возвела хозяйственную постройку – дровяник в противопожарном разрыве между жилым домом № <адрес>. Данная постройка в К не внесена, права на нее не оформлены, за разрешением на строительство в администрацию они не обращались.
В соответствии с абзацем 6 пункта 4.13 Свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденных Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).
Судом установлено и это подтверждается актом осмотра территории от ДД.ММ.ГГГГ, что на момент рассмотрения дела, ранее располагавшиеся на земельном участке по адресу: <адрес>, два полуразвалившихся деревянных строения, снесены.
Разрешая настоящий спор, судом установлено, что спорный жилой дом находится от дровяника, принадлежащего семье Г, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, на расстоянии 1 метра, то есть в противопожарном разрыве. При этом, дровяник возведен по взаимному согласию собственников (домовладельцев), что является допустимым.
При этом, при нарушении прав и законных интересов истца и иных лиц данная постройка может быть снесена, заинтересованные в этом лица не лишены возможности реализовать свои права путем подачи отдельного иска в суд относительно указанного объекта (его сноса). В ходе рассмотрения данного дела, лица участвующие в рассмотрении дела, каких-либо возражений по существу спора не выразили и не представили, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.
При таких обстоятельствах, учитывая позицию по делу ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования ДГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, истец на протяжении длительного времени владеет и пользуется возведенным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, по назначению, зарегистрирована в нем по месту жительства, несет бремя его содержания, доказательств обратному суду не представлено. Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о фактическом открытом, добросовестном и непрерывном владении и пользовании по назначению ДГГ спорным объектом недвижимости как своим собственным, начиная с 1973 года и до настоящего времени, то есть более 49 лет.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).
При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).
В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В силу п. 1 ст. 58 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ДГГ - удовлетворить.
Признать за ДГГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, паспорт серии №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская