Решение по делу № 2-51/2023 от 02.03.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки.

Дело №2-51/2023 (2-639/2022)

УИД 52RS0041-01-2022-000690-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Перевоз 02.03.2023

Перевозский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Яшкова И.Э., с участием:

представителя истца ФИО2 и третьего лица ЗАО «Карс» - ФИО1,

ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Меличаевой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Согласно исковому заявлению истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № нежилого помещения площадью 36 кв.м. - часть здания 558 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Срок действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ по 1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное помещение передано во временное пользование ответчику.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.2.1 Договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц.

Ответчик в нарушение п.4.2.6. заключенного договора, не исполнял свои обязательства по оплате арендованного нежилого помещения.

Нежилое помещение площадью 36 кв.м.. - часть здания 558 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № использовалось истцом на основании договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение освобождено ДД.ММ.ГГГГ в связи в передачей объекта в муниципальную собственность и последующему сносу.

Согласно п.2.3 Договора сторонами установлены «арендные каникулы» на период с момента заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ. С момента окончания действия «арендных каникул».

Ответчик не внес ни одного платежа за пользование арендованным помещением.

Задолженность должника по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 месяцев) составляет <данные изъяты>.

Согласно п.5.2 договора в случае просрочки арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Истец просит суд взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 <данные изъяты> из них: задолженность но арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В соответствии с отзывом па исковое заявление ответчик указывает, то истец основывает свои требования на договоре аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор). Согласно и. 3.1 договора срок сто действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с исковым заявлением в декабре 2022 т.е. спустя 3 года 4 месяца, что является пропуском срока исковой давности, о котором в настоящем отзыве заявляет ответчик.

Довод истца о том, что договор был продлен па неопределенный срок не доказан. истец приводит довод об отсутствии оплаты со стороны ответчика за весь период действия договора. Доказательства использования ответчиком объекта аренды, после истечения срока договора, истец не предоставил.

Так же прекращением договорных отношений, по мнению истца, является событие - передача объекта в муниципальную собственность и последующий сносе. Доказательств передачи объекта в муниципальную собственность, а так же его освобождение ответчиком как арендатором объекта аренды по акту приема передачи именно ДД.ММ.ГГГГ, истцом не представлено.

Согласно п.2.1 договора арендная плата составила <данные изъяты> в месяц.

Истец требует оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Ответчик внес арендных платежей гораздо больше, чем требует от него истец. В июне 2019 года было внесено платежей на сумму <данные изъяты>, а в сентябре и октябре 2019 ответчик еще доплатил <данные изъяты>. Оставшуюся задолженность ответчик внесен в марте 2020 года в размере <данные изъяты>, общая сумма этих платежей составила <данные изъяты>, что превышает сумму исковых требований по основному требованию.

Так как сумма внесенных арендных платежей до апреля 2020 превышает сумму исковых требований по оплате задолженности за не внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то неустойка не подлежат удовлетворению, а данное требование является необоснованным.

На основании изложенного просит о применении судом срока исковой давности к спорным правоотношениям. В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

В судебном заседании ответчик ФИО3 II.В. исковые требования не признала, просила в иске отказать, пояснила, что с истцом она ни когда не общалась, все действия от имени истца осуществляли се родители, которым она передавала денежные средства в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований, просила применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер заявленной к взысканию неустойки.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 67, 68, 71 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1).

Статьей 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п.1).

В соответствии с положениями ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно материалов дела судом установлено, истец в соответствии с договором аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Карс» - арендодателем и истцом - ФИО2 - арендатором, имел в пользовании, в том числе 421/558 доли нежилого здания, расположенного но адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с договором субаренд недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику в субаренду помещение площадью 36 кв.м. - часть здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Учитывая, что договор аренды недвижимого имущества между ЗАО «Карс» и ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий данного договора (п.1.2) договор заключен на неопределенный срок, при этом договор субаренды между ФИО2 и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу, что договор аренды недвижимого имущества, № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Карс» и ФИО2 заключен на срок более 1 года, то в соответствии с требованиями ч.2 ст.651 ГК РФ, необходимо было осуществить государственную регистрацию указанного договора аренды. Доказательств государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ не предоставлено.

Таким образом, у истца, в силу ч.2 ст.8.1 ГК РФ, право на имущество, сданное в субаренду истцу, отсутствовало.

Кроме того суд отмечает, что доказательств того, что при заключении договора субаренды между сторонами, истцу в соответствии с ч.2 ст.615 ГК РФ было дано согласия собственника имущества - ЗАО «Карс» на предоставления имущества в субаренду, суду не предоставлено.

Согласно условий договора субаренды, заключенного между сторонами, за пользование имуществом, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в рублях в сумме <данные изъяты> в месяц (п.2.1), на период с момента подписания договора по ДД.ММ.ГГГГ установлены «арендные каникулы», в течение которых арендная плата не уплачивается (п.2.3), срок действия договора с 21.08.20218 по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2), арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 10 дней до этого, за исключением, когда арендатор нарушил п.2.1 договора и не перевел сумму арендной платы за следующий месяц, в установленной срок, то в этом случае договор прекращается немедленно, а арендатор обязан освободить помещение в день окончания предоплаченного срока (п.3.3).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Учитывая, что истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по платежам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то исходя из указанной позиции истца, и буквального толкования договора, договор субаренды между сторонами в силу п.3.3 указанного договора прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд отмечает, что июнь месяц ежегодно содержит 30 дней и даты ДД.ММ.ГГГГ не существовало.

Таким образом, с ответчика подлежала взысканию задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Рассматривая указанное ходатайство, суд отмечает следующее.

В силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2).

Согласно ч.1 ст.202 ГК РФ, предусмотрены случаи приостановления течения срока исковой давности к которым относятся: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); 2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; 3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий); 4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение.

В соответствии со ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГК РФ если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Согласно ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ч.1). В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим (ч.2).

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд отмечает, что в силу приведенных норм, истец с иском о взыскании задолженности за период с 01.06.2019 по 30.06.2019, мог обратиться в суд не позднее 30.09.2022.

Согласно квитанции об отправке искового заявления с настоящим иском истец обратился лишь 02.12.2022, т.е. за пределами срока исковой давности.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у истца обстоятельств, влекущих приостановление течения срока исковой давности, предусмотренных ч.1 ст.201 ГК РФ, либо свидетельствующих об уважительности причин пропуска исковой давности в соответствии со ст.205 ГК РФ, ответчиком не предоставлено. Ответчик долг перед истцом в письменной форме не признал, в связи с чем, оснований для применения положений ч.2 ст.206 ГК РФ не имеется.

Таким образом, исходя из анализа приведенных норм, заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению. В связи с чем, суд полагает в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 II.В. о взыскании задолженности по договору аренды и расходов на оплату государственной пошлины - отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, государственной пошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца через Перевозский районный суд после составления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.03.2023.

Судья И.Э. Яшков