Дело № 2-1592/2022
УИД 50RS0044-01-2022-001933-29
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2022 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,
при помощнике судьи Текновой И.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика адвоката Филатовой Н.И., третьего лица ФИО5,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1592/2022 по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО4 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом <номер> от 01.11.2021.
Свои требования истец мотивируют тем, что ФИО1 является собственником помещения № 51 в многоквартирном доме по <адрес>. Истец от соседей получил копию Протокола <номер> от 01.11.2021. Согласно полученного протокола <номер> от 01.11.2021 в доме, в котором проживает истец, якобы в период 26.10.2021 по 31.10.2021 проводилось общее собрание собственников в очно-заочной форме. Согласно вышеуказанного протокола на собрании был принят ряд решений, нарушающих законные права и интересы Истца как собственника общего имущества многоквартирного дома. Уведомление о запланированном общем собрании нигде не размещалось в общедоступных местах, никакой корреспонденции с уведомлением о предстоящем собрании истцу не поступало. В связи с чем имеются основания полагать, что собрание в доме вообще не проводилось в соответствии с правилами и требованиями жилищного законодательства, а протокол составлен лицами, указанными в качестве инициатора собрания и членов счётной комиссии без проведения подсчёта голосов и других процедур, необходимых для проведения собрания в многоквартирном доме. Так как инициатором собрания никаких действий по надлежащему уведомлению истцов о планирующемся общем собрании произведено не было, повестка дня не была донесена до него на момент начала проведения собрания, Истцы не могли оценить важности или значимости вопросов, разрешаемых на собрании и выразить своё волеизъявление, что нарушает права собственников принимать участие в собрании и в принятии решений по управлению общим имуществом многоквартирного дома. Истцы не могли реализовать своё право на выбор управляющей организации, установления размера ставки за содержание и ремонт, а также на заключение договора управления с управляющей организацией на приемлемых для него условиях. Очная часть собрания в доме также не проводилась. Другим жильцам в доме тоже не было известно о том, что проводилась очная часть собрания. Членами счётной комиссии был нарушен порядок подсчёта голосов. Форма проведения собрания заявлена как очно-заочная, между тем подсчёт голосов проводился отдельно, как если бы было проведено сначала очное собрание, а затем заочное. Факт голосования собственников в очно-заочной форме возможно подтвердить исключительно бланками решений собственников, подписанными собственноручно собственниками помещений. Решение № 2 «Досрочно расторгнуть Договор с управляющей организацией ООО «Ремонтник» принято в нарушении норм законодательства. Оснований для расторжения договора управления многоквартирным домом не имелось, так как на момент принятия решения, так и на сегодняшний день. Работа управляющей организации не признана в установленном порядке ненадлежащей, в связи с чем, оснований для расторжения договора не имелось. В случае, если бы установление факта ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей организацией (стороны договора) находилось бы в ведении собственников, то отказ от договора был бы безусловным и не зависел от каких-либо других факторов, кроме как единственно от волеизъявления самих собственников (другой стороны договора). Таким образом, законодатель намеренно поставил возможность отказа собственников от договора управления в зависимость от факта ненадлежащего управления домом. На основании изложенного, решения общего собрания, принятые Протоколом № <номер> от 01.11.2021, являются ничтожными в соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ (несоответствие повестки дня, отсутствие кворума на собрании), вместе с тем обладают признаками оспоримости, предусмотренными ст. 181.4 ГК РФ, нарушение процедуры проведения собрания (отсутствие уведомления заказными письмами и в общедоступных местах, не проведение очной части собрания).
Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>, оформленное протоколом <номер> от 01.11.2021.
Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Ему стало известно о том, что 26.10.2021 в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, которое оформлено протоколом <номер> от 01.11.2021. В качестве инициатора собрания указан собственник квартиры <номер> ФИО4 В подъезде дома 22.10.2021 или 23.10.2021 истец видел людей, которые разговаривали с соседями и собирали у них подписи, сообщили, что будет проводиться общее собрание. Истцу отказали в предоставлении уведомления о проведении собрания, сказав, что его квартира является муниципальной. В последующем уведомлений о проведении общего собрания в общих местах многоквартирного дома не имелось. 26.10.2021 истец видел с балкона, что около подъезда собралась группа людей, около 10 человек. Истец участия в голосовании на данном собрании не принимал и не подписывал никого решения. Считает, что лишив его возможности владеть объективной информацией о планируемом собрании, нарушены его права, как собственника жилого помещения, а именно: право на участие в управлении многоквартирным домом.
Гражданские дела объединены в одно производство.
Истец ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснил, что протокол внеочередного общего собрания от 01.11.2021 является не законным, уведомлений о проведении спорного собрания не видел и не получал, собрание не проводилось, подписи в решении не ставил, считает, что протокол оформлен неправильно.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования истцов, просил удовлетворить в полном объеме, пояснил, что его доверитель не владел информацией о проведении собрания по смене управляющей компании, считает, что данное решение нарушает права ФИО6
Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласилась, пояснила, что соседка предложила организовать общее собрание по смене управляющей организации. Они обошли соседей, раздали им уведомление о проведении собрания. На очной части общего собрания ответчик увидела реакцию соседей на смену управляющей организации, что они против, и отказалась от дальнейшего проведения собрания. Решения для голосования она собственникам не раздавала, в подсчете голосов не участвовала, протокол не подписывала. 01.03.2022 ответчик узнала, что произошла смена управляющей компании, она обращалась в полицию с заявлением по вопросу оснований перевода дома в другую организацию.
Представитель ответчика адвокат Филатова Н.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что вины ответчика нет, собрание она не проводила, не подписывала документы, просто извещала о проводимом собрании, протокол в ГЖИ не направляла, основная вина лежит на ФИО7, он является надлежащим ответчиком.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования истца, она участвовала в собирании подписей жильцов по вопросу смены управляющей компании на ООО «Ваш помощник», все были против. Позже она узнала, что был составлен протокол о проведении собрания, объявлений о проведении спорного собрания не видела, также в одном из решений стояла подпись собственника, который уже умер на дату проведения собрания. Третье лицо решения собственника не подписывала.
Представитель третьего лица ООО «Ваш Помощник» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещался, об уважительной причине неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений против заявленных требований не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что предметом спора является внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, о чем составлен протокол <номер> от 01.11.2021 (л.д.12-13, 26-27, 97-100).
Истец ФИО1 является долевым собственником квартиры по <адрес> (л.д.17).
Истец ФИО6 является собственником в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 10.09.1993 (л.д.101-102), представлен расчет стоимости квартиры <адрес> (л.д.103), копия договора на обслуживание и ремонт приватизированной квартиры от 05.09.1993 (л.д.101-105).
Ответчик ФИО4 собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, пом.80 (л.д.190-192).
Как следует из протокола <номер> от 01.11.2021 инициатором собрания являлась ФИО4, собственник кв. <номер>, очная часть голосования – 19.00 час. 26.10.2021, заочная часть в период с 21.00 час. 26.10.2021 по 19.00 час. 31.10.2021. Место приема решений собственников: <адрес>, подъезд <номер>, почтовый ящик для писем и показаний, круглосуточно. Ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании возможно по <адрес>, помещение 160, ежедневное 09 до 18:00.
Повестка дня: 1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. 2. Расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «Ремонтник». 3. Выбор способа управления многоквартирным домом <номер> по <адрес> - управление Управляющей организацией. 4 Выбор Управляющей организации ООО «Ваш Помощник» (ИНН <***>), утверждение договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления с ООО «Ваш Помощник» (ИНН <***>) сроком на пять дет с возможностью пролонгации. 5. Принуждение управляющей организации ООО «Ремонтник» в срок не позднее, чем через 30 (тридцать) дней с момента уведомления инициатором собрания, передать техническую документацию на многоквартирный дом <адрес> и иные документы, связанные с управлением домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом. 6. Переход на прямой договор (прямые расчеты) с МУП «Водоканал-Сервис» с 01 ноября 2021 года. 7. Переход на прямой договор (прямые расчеты) с региональным оператором по вывозу ТКО с 01 ноября 2021 года. 8. Определение формы доведения до сведения собственников помещений многоквартирного дома <адрес> информации (в том числе о результатах общих собраний) – путем размещения уведомлений на информационных стендах многоквартирного дома; определение места хранения копий протоколов вместе с приложениями - копия протокола у председателя Совета дома, копия протокола с приложениями в управляющей компании. 9. Расторжение договоров с компаниями ООО «ИРБИС 2001» и ООО «Эллипс Плюс», а также любой другой организацией, поставляющей услугу «обслуживание домофона» до момента проведения данного собрания. 10. Наделение полномочий управляющей компании ООО «Ваш Помощник» от имени, за счет и в интересах собственников помещений подписывать (заключать) договор на обслуживание домофона.
Согласно представленных ГЖИ Московской области материалов по общему собранию от 01.11.2021, в инспекцию с протоколом общего собрания были представлены реестр вручения информационных сообщений о проведении внеочередного общего собрания, подписанные председателем собрания ФИО4, секретарем собрания Ч; договор управления с ООО «Ваш помощник»; лист регистрации на очной части собрания, в котором расписались только К и ФИО4; решения собственников заочной части собрания; акт информирования собственников помещений о результатах собрания; акт об отказе от подписания протокола, составленный Ч (л.д. 26-70).
Ответчиком ФИО4 представлен ответ МУ МВД России «Серпуховское» от 23.03.2022, в котором сообщается, что в рамках проведения проверки факта совершения в отношении ФИО4 какого-либо преступления, предусмотренного уголовным законом, или административного правонарушения не выявлено (л.д.213,214).
По запросу суда в материалы дела представлена копия материала проверки по заявлению ФИО4 (КУСП <номер> от 03.03.2022, о/м <номер> от 01.04.2022), из которого следует, что ФИО4 обратилась с заявлением о проведении проверки по факту наличия оригинальных подписей в документах, подтверждающих переход в организацию ООО «Ваш помощник», руководителем которого является Ч По результату обращения ФИО4 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 01.04.2022 (л.д.228-243).
В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из положений данной статьи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В силу ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Содержание сообщения (уведомления) о проведении общего собрания определено ч.5 ст. 45 ЖК РФ.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Основания признания недействительными решений общих собраний предусмотрены ст. ст. 181.4 (оспоримость решения собрания), 181.5 (ничтожность решения собрания) ГК РФ.
В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Положение п. 4 ст. 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме.
В соответствии с пунктом 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 №44/пр, протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. Согласно пункту 23 указанных требований в случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания.
Представленный протокол не соответствует перечисленным требованиям, поскольку не содержит подписей ни председателя общего собрания, ни инициатора общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено при рассмотрении дела, в период с 19:00 26.10.2021 по 21:00 31.10.2021 проходило общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, в форме очно-заочного голосования.
Вместе с тем, суд усматривает существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания. Существенное нарушение порядка принятия решения о проведении общего собрания выражается в том, что лицо, указанное в качестве инициатора общего собрания, не проводила его в полном объеме, указанном в протоколе. Как пояснила ответчик ФИО4, она уведомляла собственников жилых помещений в многоквартирном доме о проведении очной части голосования для решения вопроса об изменении управляющей организации. На очной части собрания собственники жилых помещений высказали о своем несогласии с изменением управляющей организации, после чего, ФИО4 отказалась от дальнейшего проведения общего собрания. На очной части собрание не открывалось, повестка дня не оглашалась, обсуждений вопросов не было. Решения для голосования собственникам ФИО4 не вручала, подсчет голосов не производила. Следовательно, её указание в протоколе в качестве председателя общего собрания, члена счетной комиссии, неправомерно и является нарушение порядка проведения заседания общего собрания и заочного голосования.
Пункт 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019г. №44/пр, также содержит положение о том, что ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.
Однако, при рассмотрении дела ФИО4 отрицала, что являлась инициатором собрания, она не готовила решения для голосования, не направляла их собственникам. Также протокол общего собрания подписан только представителем ООО «Ваш помощник» ФИО7, которые единолично составил акт об отказе ФИО4 от подписи в протоколе общего собрания. Также ФИО4, которая якобы является инициатором проведения общего собрания, не подписывала решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, реестр собственников помещений в МКД, заключивших договор управления с ООО «Вам помощник». То есть, отказалась от участия в проведении заочной части собрания.
Таким образом, судом установлено, что при проведении оспариваемого общего собрания допущено нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, необходимо признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, оформленные протоколом <номер> от 01.11.2021.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <номер>), ФИО6 (паспорт <номер>) к ФИО4 (паспорт <номер>) удовлетворить.
Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме <номер> по <адрес>, оформленные протоколом <номер> от 01.11.2021.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова
мотивированное решение составлено 03.08.2022