Решение по делу № 2-12438/2024 от 24.07.2025 - о признании недействительными решений собрания собственников многоквартирного дома.

УИД 16RS0<номер изъят>-47 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

10 июля 2025 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО29,

с участием:

представителя истца и третьего лица ФИО30,

представителя ответчика ФИО31,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску ФИО27 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис Индустрия» о признании недействительными решений собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО27 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Сервис Индустрия» (далее – ответчик) о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>, в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом <номер изъят> от <дата изъята>, проводимого в период с <дата изъята> по <дата изъята>, в части вопросов <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес изъят>. В период с <дата изъята> по <дата изъята> собственниками помещений указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Результаты голосования оформлены протоколом <номер изъят> о проведении общего собрания от <дата изъята>. Вместе с тем, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от <дата изъята> проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники жилых помещения в многоквартирном доме не были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте собрания, а также о предстоящей повестке дня. О факте наличия документа с наименованием «повестка общего собрания» собственники узнали лишь <дата изъята> из письменных документов, представленным заинтересованным лицом по административному иску ФИО27 по делу <номер изъят>а-1597/2024, рассмотренному Ново-Савиновским районным судом <адрес изъят>. Сообщения о проведении общего собрания на стене многоквартирного дома отсутствовали, подтверждается соответствующим актом, составленным собственниками <дата изъята>. Текст сообщения о проведении общего собрания был размещен за три дня до проведения очной части, что подтверждается соответствующим актом собственников от <дата изъята>, а также коллективной жалобой в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан.

Как указывает истец, решением собственников по третьему вопросу установлена новая форма договора управления. Вместе с тем, учитывая небольшой срок ознакомления с документами (формой договора), отсутствие публичного размещения информации об условиях такого договора, об изменениях, вносимых в содержание прав и обязанностей, а также учитывая неисполнение УК обязанности по направлению приложений (в том числе формы договора), собственники МКД фактически не могли и не имели возможности принять решение об акцепте новых условий. Решением собственников по девятому вопросу в состав платы за содержание помещения в тариф «Уборка придомовой территории» включена плата за вывоз снега, определяемая соразмерно доле каждого собственника в праве общей собственности в многоквартирном доме, исходя из фактических затрат, что является нарушением пункта 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждённых постановлением Правительства РФ от <дата изъята> <номер изъят>. Так, УК толкует вывоз снега как «фактические затраты», что не характерно для договора оказания услуг с потребителями, размер платы за которые должен быть определен. Кроме того, распределение расходов исходя из фактических затрат предоставляет УК ничем не ограниченное право на вменение любого размера таких затрат. Решение собственников по восемнадцатому вопросу, которым установлен запрет собственникам помещений хранить на парковке многоквартирного дома прицепы и полуприцепы, управляющая организация многоквартирного дома уполномочена вызывать эвакуационную технику при нарушении указанного запрета на длительное хранение на парковке многоквартирного дома прицепов и полуприцепов, а также за нарушение правил собственнику квартиры/нежилых помещений ограничивается въезд на территорию на срок до устранения нарушения, является незаконным, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома как санкция за нарушение установленного собранием порядка пользования земельным участком. По тем же мотивам решения по вопросам <номер изъят> являются недействительными. Решение собственников по двадцать пятому вопросу нарушает права собственников, не обладающих статусом инвалида, поскольку в отсутствие сведений о конкретных местах для инвалидов, ссылка на которые имеется в тексте Протокола. В отсутствие самого приложения невозможно оценить баланс интересов всех собственников. Вместе с тем фактическая ограниченность городского пространства ранее сложившейся застройкой, осуществлявшейся по иным, нежели существующие в настоящее время, стандартам доступности объектов для инвалидов, а также общий рост числа автовладельцев диктуют необходимость нахождения баланса между правами инвалидов, управляющих транспортными средствами или перевозимых ими, и законными интересами иных членов местного сообщества, что не исключает возможности законодателя предусмотреть дополнительные гарантии выделения мест для транспортных средств, управляемых инвалидами или перевозящих инвалидов, в том числе на земельных участках, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. Решения собственников по двадцать шестому и двадцать седьмому вопросам являются недействительными поскольку согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании <дата изъята> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19.

В судебном заседании <дата изъята> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО20, ФИО21, ФИО22.

В судебном заседании <дата изъята> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

В судебном заседании <дата изъята> представитель истца увеличил заявленные требования, просил признать недействительными решения, принятые Протоколом <номер изъят> от <дата изъята>, по мотиву отсутствия кворума, а в части вопросов <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> и <номер изъят> - по мотиву принятия по вопросам, не относящимся к компетенции собрания; признать недействительными решения в части вопросов <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> в части вменения собственникам правил, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, принятые Протоколом <номер изъят> от <дата изъята>, по основаниям обмана и заблуждения, а также нарушения права потребителей-собственников на информацию; признать п. <дата изъята>, п. <дата изъята>, п. <дата изъята>, п. 3.2.3, п. 4.20, п. 5.7 договора о передаче прав по управлению домом недействительными.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 244.20 ГПК РФ гражданин или организация вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц при наличии совокупности следующих условий: имеется общий по отношению к каждому члену группы лиц ответчик; предметом спора являются общие либо однородные права и законные интересы членов группы лиц; в основании прав членов группы лиц и обязанностей ответчика лежат схожие фактические обстоятельства; использование всеми членами группы лиц одинакового способа защиты своих прав.

Под членами группы лиц понимаются граждане и организации, отвечающие совокупности условий, указанных в части первой настоящей статьи, независимо от присоединения их к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц (ч. 2 ст. 244.20 ГПК РФ).

В защиту прав и законных интересов группы лиц могут обратиться гражданин и организация, являющиеся членами этой группы лиц (ч. 3 ст. 244.20 ГПК РФ).

Лицо, которое ведет дело в интересах группы лиц, действует от имени группы лиц без доверенности на основании указанного в части шестой статьи 244.20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявления о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц.

Согласно части 5 статьи 244.20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрение дела о защите прав и законных интересов группы лиц по правилам, установленным настоящей главой, допускается в случае, если ко дню обращения в суд лиц, указанных в частях третьей и четвертой настоящей статьи, к требованию о защите прав и законных интересов этой группы лиц присоединились не менее двадцати лиц - членов группы лиц.

Присоединение члена группы лиц к требованию о защите прав и законных интересов этой группы лиц осуществляется путем подачи в письменной форме заявления о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц лицу, указанному в части третьей или четвертой настоящей статьи, либо непосредственно в суд, если член группы лиц присоединяется к требованию после принятия искового заявления в защиту прав и законных интересов группы лиц к производству суда. Присоединение к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц возможно до перехода суда к судебным прениям. Такое заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в суд в электронном виде, в том числе в форме электронного документа (часть 6 статьи 244.20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Требования к исковому заявлению, подаваемому в защиту прав и законных интересов группы лиц, изложены в статье 244.21 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, истец указала, что обращается в защиту прав и законных интересов группы лиц и просила рассмотреть дело по правилам главы 22.3 ГПК РФ.

Вместе с тем, поскольку исковое заявление ФИО27 и приложенные к нему документы не соответствовали требованиям, предъявляемым статьями 244.21 и 244.20 ГПК РФ к исковому заявлению, подаваемому в защиту прав и законных интересов группы лиц, исковое заявление ФИО27 принято к производству суда и рассмотрено по общим правилам искового производства.

В исковом заявлении, поданном в защиту прав и законных интересов группы лиц, должно быть указано лицо, которому поручено ведение соответствующего гражданского дела в интересах группы лиц (далее в настоящей главе - лицо, которое ведет дело в интересах группы лиц). Лицо, которое ведет дело в интересах группы лиц, должно быть членом данной группы лиц, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой статьи 244.20 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 244.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 244.21 ГПК РФ к исковому заявлению прилагаются документы, предусмотренные статьей 132 настоящего Кодекса, а также документы, подтверждающие присоединение к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц, лиц, указанных в пункте 3 части первой настоящей статьи, и их принадлежность к группе лиц.

Исковое заявление подано представителем ФИО27 в электронном виде, в качестве приложения к иску указан список присоединившихся лиц, выполненный с путем компоновки различных частей снимков экрана (скриншотов) в единый документ, из которого не представляется возможным установить волеизъявление указанных в списке лиц на присоединение к исковым требованиям истца.

В нарушение выше указанных положений закона, ФИО27 при подаче иска в суд не представлено надлежащих документов, подтверждающих формирование группы лиц, волеизъявление указанных лиц на присоединение к группе, выбор лица, которому поручено ведение соответствующего гражданского дела в интересах группы лиц.

При таких обстоятельствах, поданному исковому заявлению ФИО27 следует давать правовую оценку по общим правилам гражданско-процессуального законодательства.

При подаче коллективного иска в соответствии с главой 22.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, важным условием является минимальное количество участников, присоединившихся к исковому заявлению.

Согласно части 5 статьи 244.20 ГПК РФ к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц должны присоединиться не менее двадцати граждан. Таким образом, для подачи коллективного иска в суд необходимо, чтобы к требованию о защите прав и законных интересов присоединилось не менее 20 человек, что вместе с основным истцом дает общее количество в 21 участника.

Согласно приложенному к иску списку, общее число собственников помещений поименованных в списке в качестве присоединившихся к иску ФИО27 составляет 19 человек, что недостаточно для предъявления иска в защиту группы лиц.

Кроме того, в нарушение ст. 244.21 ГПК РФ исковое заявление ФИО27 не содержит фамилии, имена и отчества лиц, присоединившихся к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц, место их жительства или пребывания, даты и место рождения, места работы, а также не приложены документы, подтверждающие присоединение к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц, лиц, указанных в пункте 3 части первой настоящей статьи, и их принадлежность к группе лиц.

Таким образом, как следует из материалов дела, иск ФИО27 иском в защиту группы лиц не является, в связи с чем у суда отсутствовали основания для привлечения соистцов по делу без предъявления ими соответствующих исков, в том числе в порядке части 4 статьи 244.25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание <дата изъята> представителем истца представлены заявления о присоединении к требованиям ФИО27 от ФИО3, ФИО20, ФИО32, ФИО4, ФИО5, ФИО33, ФИО7, ФИО30, ФИО10, ФИО15, ФИО34, ФИО16, что в совокупности составляет 12 лиц, что менее 20 необходимых участников для подачи коллективного иска в суд.

Указанные лица были привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в частности из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частями 3, 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимаются по следующим вопросам (пункты 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ):

касающимся выбора способа формирования фонда капитального ремонта, выбора лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимаются решения по следующим вопросам (пункты 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ):

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1.2. статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает также специальный порядок принятия решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <дата изъята> N 44/пр. утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Согласно п. 16 Правил текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня. При этом в повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения.

Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа (п. 17 вышеназванных Правил).

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решения собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу статьи 181.2. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из разъяснений пункта 110 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО27 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>.

ООО «УК «Сервис Индустрия» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес изъят>.

В период с <дата изъята> по <дата изъята> в очно-заочной форме голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>, с повесткой дня:

Вопрос <номер изъят>. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников.

Вопрос <номер изъят>. Утверждение счетной комиссии по подведению итогов голосования.

Вопрос <номер изъят>. Утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом.

Вопрос <номер изъят>. О наделении председателя совета дома полномочиями подписания договора управления от имени собственников помещений МКД.

Вопрос <номер изъят>. Определение размера платы по услуге «Охрана» и порядка её внесения.

Вопрос <номер изъят>. Наделение полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома от имени собственников.

Вопрос <номер изъят>. Об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос <номер изъят>. Об определении размера расходов собственников помещений в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме на оплату

коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае изменения действующего порядка определения затрат на содержание общего имущества.

Вопрос <номер изъят>. Организация услуги по вывозу снега с прилегающей территории в зимний период, распределения расходов по вывозу снега и порядка несения данных расходов.

Вопрос <номер изъят>. Определение размера платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома.

Вопрос <номер изъят>. Утверждение тарифа на ТО Шлагбаума и Распашных ворот МКД.

Вопрос <номер изъят>. Принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, с ресурсоснабжающими организациями договоров холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО, (переход на «прямые» договоры) и определение даты их заключения.

Вопрос <номер изъят>. Об установке шлагбаума на придомовой территории многоквартирного дома с последующей подготовкой проекта размещения шлагбаумов на придомовую территорию, определении лица и уполномочивании такого лица на представление интересов собственников помещений при подготовке согласований проектной, технической документации, определении источников финансирования и о включении в состав общего имущества шлагбаумов.

Вопрос <номер изъят>. Об определении штрафных санкций за установку непроектного повысительного насоса общедомовой системы отопления МКД и распределении взимаемого штрафа.

Вопрос <номер изъят>. О консервации/закрытии системы мусоропровода МКД, определение места сбора ТКО.

Вопрос <номер изъят>. О реконструкции контейнерной площадки для сбора ТКО и распределении расходов на реконструкции контейнерной площадки.

Вопрос <номер изъят>. Об организации системы автополива зеленых насаждений МКД.

Вопрос <номер изъят>. О запрете ночной стоянки прицепов и полуприцепов на парковке и во дворе многоквартирного дома и применении эвакуационной техники.

Вопрос <номер изъят>. Наделение полномочиями на перевод денежных средства из фонда капитального ремонта МКД на специальный счет.

Вопрос <номер изъят>. Вопрос о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, с целью заключения договора специального депозита владельцем спецсчета.

Вопрос <номер изъят>. О выборе лица, уполномоченного на открытие специального депозита, на котором будут размещаться временно свободные средства фонда капитального ремонта МКД, а также уполномоченного определять условия размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите (сумма, срок размещения, тип депозита и т.п.).

Вопрос <номер изъят>. Выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный депозит, на котором будут размещаться временно свободные средства фонда капитального ремонта МКД, формируемого на специальном счете.

Вопрос <номер изъят>. Утверждение владельца специального счета и лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, а также на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Вопрос <номер изъят>. Об отмене ранее принятого решения о предоставлении земельного участка перед многоквартирным домом в безвозмездное пользование собственнику помещения с кад.<номер изъят> и принятие нового решения.

Вопрос <номер изъят>. Об определении мест для автомобилей собственников помещений, обладающих статусом "инвалид", на придомовой парковке.

Вопрос <номер изъят>. Согласование проекта обустройства входной группы нежилого помещения с кад.<номер изъят>.

Вопрос <номер изъят>. Согласование проекта подключения сетей водоснабжения/водоотведения нежилого помещения <номер изъят> (кад.<номер изъят>) к общедомовой сети водоснабжения и водоотведения

Вопрос <номер изъят>. Об ограничении размещения автомобилей внутри двора многоквартирного дома.

Вопрос <номер изъят>. О применении штрафных санкций случае нарушения собственниками помещений ограничений доступа на дворовую парковку.

Вопрос <номер изъят>. Определение зоны погрузки-разгрузки для нежилых помещений с номерами <номер изъят> и организацией дополнительных парковочных мест.

Вопрос <номер изъят>. О проведении текущего ремонта подъездов многоквартирного дома.

Из представленного протокола общего собрания собственников помещений <номер изъят> от <дата изъята> следует, что на дату подведения итогов общего собрания в многоквартирном доме установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома: 17479.5 кв.м.; общее количество голосов: 17479.5 - 100% голосов собственников (1 голос = 1 кв.м.); общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании: 15114.99; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании (в %): 86.47; число собственников, присутствующих на Общем собрании: 232; число приглашенных лиц на Общее собрание: 0.

По первому вопросу "за" проголосовало 11819,87 голосов – 78,2% (от общего числа голосов), "против" 553,85 голосов – 3,66%, "воздержались" 2741,28 голосов – 18,14%, «недействительные» 0 голосов -0%, решили избрать председателем общего собрания собственников - ФИО23, директора ООО «Управляющая компания «Сервис Индустрия»; Секретарем общего собрания собственников ФИО24, п.м.<номер изъят>.

По второму вопросу "за" проголосовало 11884,57 голосов – 78,63% (от общего числа голосов), "против" 400,8 голосов – 2,65%, "воздержались" 2829,63 голосов – 18,72%, «недействительные» 0 голосов -0%, решили утвердить счетную комиссию по подведению итогов голосования в составе: ФИО25, <адрес изъят>, ФИО26, п.м.<номер изъят>.

По третьему вопросу "за" проголосовало 10934,97 голосов – 62,56% (от общего числа голосов), "против" 1454,6 голосов – 832%, "воздержались" 2671,03 голосов – 15,28%, «недействительные» 54,4 голосов – 0,31%, решили утвердить условия и типовую форму договора управления многоквартирным домом (приложение <номер изъят>), заключаемого с ООО «Управляющая компания «Сервис Индустрия» ИНН <***> ОГРН <***>. Примечания: по данному вопросу не учтены голоса по следующим помещениям: 94.

По четвертому вопросу "за" проголосовало 10836,87 голосов – 62,0% (от общего числа голосов), "против" 1681,7 голосов – 9,62%, "воздержались" 2542,43 голосов – 14,55%, «недействительные» 54,0 голосов – 0,31%, решили наделить председателя совета дома полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом от имени собственников помещений МКД. Примечания: по данному вопросу не учтены голоса по следующим помещениям: 123.

По пятому вопросу "за" проголосовало 2033,8 голосов – 13,46% (от общего числа голосов), "против" 11266,39 голосов – 74,54%, "воздержались" 1457,6 голосов – 9,64%, «недействительные» 357,2 голосов – 2,36%, решение не принято. Примечания: по данному вопросу не учтены голоса по следующим помещениям: 11, 11, 74, 191, 206, 1041.

По шестому вопросу "за" проголосовало 12947,44 голосов – 74,07% (от общего числа голосов), "против" 1593,0 голосов – 9,11%, "воздержались" 524,3 голосов – 3%, «недействительные» 50,25 голосов – 0,29%, решили наделить ООО «Управляющая компания «Сервис Индустрия» полномочиями па заключение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома от имени собственников, в т.ч. при взаимоотношениях с провайдерами, по согласованию советом многоквартирного дома. Примечания: по данному вопросу не учтены голоса по следующим помещениям: 110.

По седьмому вопросу "за" проголосовало 13858,09 голосов – 79,28% (от общего числа голосов), "против" 568,7 голосов – 3,25%, "воздержались" 666,5 голосов – 3,81%, «недействительные» 21,7 голосов – 0,12%, решили использовать средства, полученные от использования общего имущества собственников помещений в Доме, на цели, связанные с содержанием общего имущества собственников помещений в Доме, включая приобретение объектов благоустройства и (или) малых архитектурных форм, а также иного имущества (товаров, работ, услуг) в целях благоустройства мест общего пользования в Доме, согласованные с Советом многоквартирного дома. Примечания: по данному вопросу не учтены голоса по следующим помещениям: 52.

По восьмому вопросу "за" проголосовало 10829,72 голосов – 71,65% (от общего числа голосов), "против" 2025,3 голосов – 13,4%, "воздержались" 2259,98 голосов – 14,95%, «недействительные» 0 голосов -0%, решили определить размер расходов собственников помещений в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в случае изменения действующего порядка определения затрат на содержание общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По девятому вопросу "за" проголосовало 12279,54 голосов – 81,24% (от общего числа голосов), "против" 1855,45 голосов – 12,28%, "воздержались" 980,0 голосов – 6,48%, «недействительные» 0 голосов -0%, решили Управляющей организации организовать вывоз снега с прилегающей территории в зимний период. Расходы распределять соразмерно доле каждого собственника в праве общей собственности в многоквартирном доме, исходя из фактических затрат. Затраты по организации вывоза снега с прилегающей территории в зимний период включить в тариф «Уборка придомовой территории». Плату за вывоз снега вносить в порядке и в сроки, предусмотренные прилагаемым договором управления на основании единого платежного документа в составе платы за содержание помещения.

По десятому вопросу "за" проголосовало 4614,9 голосов – 30,53% (от общего числа голосов), "против" 8723,9 голосов – 57,72%, "воздержались" 1763,1 голосов – 11,66%, «недействительные» 13 голосов -0,09%, решение не принято.

По одиннадцатому вопросу "за" проголосовало 11563,97 голосов – 76,51% (от общего числа голосов), "против" 2438,72 голосов – 16,13%, "воздержались" 1112,3 голосов – 7,36%, «недействительные» 0 голосов -0%, решили дополнить перечень оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом дополнительной услугой - ТО шлагбаума и ворот МКД. Установить размер платы за услугу в размере 0,17 руб. за 1 кв. м. жилого/нежилого помещения. Включить плату за услугу в платёжный документ за ЖКУ в составе платы за содержание помещения. Установить, что по истечении каждых 12 месяцев с даты установления размера платы за ТО шлагбаума и ворот в МКД размер такой платы подлежит индексации на официальный индекс потребительских цен на услуги за предыдущий календарный год, публикуемый Федеральной службой государственной статистики, при условии, что размер такой платы не был изменён решением общего собрания собственников помещений в Доме.

По двенадцатому вопросу "за" проголосовало 4131,6 голосов – 27,33% (от общего числа голосов), "против" 10076,79 голосов – 66,67%, "воздержались" 906 голосов – 6%, «недействительные» 0 голосов -0%, решение не принято.

По тринадцатому вопросу "за" проголосовало 13435,39 голосов – 76,86% (от общего числа голосов), "против" 1176,9 голосов – 6,73%, "воздержались" 305,4 голосов – 1,75%, «недействительные» 197,3 голосов – 1,13%, решили в целях повышения уровня благоустройства придомовой территории установить шлагбаумы на въездах на придомовую территорию. Подготовить проект размещения шлагбаумов на въездах на придомовую территорию. Уполномочить ООО «Управляющая компания «Сервис Индустрия» на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома при подготовке, согласований проектной, технической документации (в том числе технического плана, декларации) по размещению шлагбаумов с правом подписания необходимых документов и совершения иных любых действия связанных с выполнением настоящего поручения. Включить в состав общего имущества собственников помещений шлагбаумы на въездах на придомовую территорию. Примечания: по данному вопросу не учтены голоса по следующим помещениям: 76.

По четырнадцатому вопросу "за" проголосовало 11882,45 голосов – 78,61% (от общего числа голосов), "против" 544,95 голосов – 3,61%, "воздержались" 2687,59 голосов – 17,78%, «недействительные» 0 голосов -0%, решили утвердить штраф за установку непроектного повысительного насоса общедомовой системы отопления МКД в размере 50 ООО (пятьдесят тысяч) руб. с квартиры нарушителя. Определить перевод взимаемого штрафа в счет многоквартирного дома на статью "Текущий ремонт жилого здания".

По пятнадцатому вопросу "за" проголосовало 8460,68 голосов – 48,4% (от общего числа голосов), "против" 3515,1 голосов – 20,11%, "воздержались" 2951,56 голосов – 16,89%, «недействительные» 187,65 голосов -1,07%, решение не принято. Примечания: по данному вопросу не учтены голоса по следующим помещениям: 82,110,215.

По шестнадцатому вопросу "за" проголосовало 13107,29 голосов – 74,99% (от общего числа голосов), "против" 946,9 голосов – 5,42%, "воздержались" 962 голосов – 5,5%, «недействительные» 98,8 голосов – 0,57%, решили произвести реконструкцию контейнерной площадки для сбора ТКО у МКД Сибгата Хакима 17 путем возведения закрываемой контейнерной площадки с навесом. Оплатить реконструкцию контейнерной площадки для сбора ТКО за счет денежных средств, не израсходованных по статье "техническое обслуживание и ремонт жилого здания" соразмерно доле каждого собственника в праве общей собственности в многоквартирных домах ФИО28 36, 38, 40, Сибгата Хакима 15, 17. Примечания: по данному вопросу не учтены голоса по следующим помещениям: 82, 94.

По семнадцатом вопросу "за" проголосовало 12301,23 голосов – 81,38% (от общего числа голосов), "против" 1631,4 голосов – 10,79%, "воздержались" 1137,97 голосов – 7,53%, «недействительные» 44,4 голосов – 0,29%, решили организовать систему автополива зеленых насаждений придомовой территории многоквартирного дома. Определить целевой взнос на приобретение и монтаж системы автополива в размере 10 руб. с 1 кв.м. единоразово. Включить размер целевого взноса в платежный документ на оплату ЖКУ. Примечания: по данному вопросу не учтены голоса по следующим помещениям: 82.

По восемнадцатом вопросу "за" проголосовало 13626,19 голосов – 77,96% (от общего числа голосов), "против" 1037,2 голосов – 5,93%, "воздержались" 408,2 голосов – 2,34%, «недействительные» 43,4 голосов – 0,25%, решили запретить собственникам помещений хранить на парковке многоквартирного дома прицепы и полуприцепы. (Запрещается ночевать прицепам) Уполномочить управляющую организацию многоквартирного дома вызывать эвакуационную технику при нарушении указанного запрета на длительное хранение на парковке многоквартирного дома прицепов и полуприцепов, а также за нарушение правил собственнику квартиры/нежилых помещений ограничивается въезд на территорию на срок до устранения нарушения. Примечания: по данному вопросу не учтены голоса по следующим помещениям: 190.

По девятнадцатому вопросу "за" проголосовало 13110,89 голосов – 75,01% (от общего числа голосов), "против" 1458,3 голосов – 8,34%, "воздержались" 545,8 голосов – 3,12%, «недействительные» 0 голосов – 0%, решили уполномочить ООО «УК «Сервис Индустрия» на организацию по переводу денежных средства из фонда капитального ремонта МКД на специальный счет капитального ремонта.

По двадцатому вопросу "за" проголосовало 12879,19 голосов – 73,68% (от общего числа голосов), "против" 1602,8 голосов – 9,17%, "воздержались" 633,0 голосов – 3,62%, «недействительные» 0 голосов – 0%, решили размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, с целью заключения договора специального депозита владельцем спецсчета.

По двадцать первому вопросу "за" проголосовало 12828,69 голосов – 73,39% (от общего числа голосов), "против" 1480,55 голосов – 8,47%, "воздержались" 805,75 голосов – 4,61%, «недействительные» 0 голосов – 0%, решили ООО «Управляющая компания «Сервис Индустрия» открыть специальный депозит, на котором будут размещаться временно свободные средства фонда капитального ремонта МКД, а также определять условия размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите (сумма, срок размещения, тип депозита и т.п.).

По двадцать второму вопросу "за" проголосовало 12828,79 голосов – 84,87% (от общего числа голосов), "против" 1502,7 голосов – 9,94%, "воздержались" 783,5 голосов – 5,18%, «недействительные» 0 голосов – 0%, решили выбрать кредитной организацией, в которой будет открыт специальный депозит, на котором будут размещаться временно свободные средства фонда капитального ремонта МКД, формируемого на специальном счете ПАО «Сбербанк» <адрес изъят> (ИНН/ОГРН <***>/<***>).

По двадцать третьему вопросу "за" проголосовало 12784,29 голосов – 73,14% (от общего числа голосов), "против" 1511,1 голосов – 8,64%, "воздержались" 819,6 голосов – 4,69%, «недействительные» 0 голосов – 0%, решили утвердить в качестве владельца специального счета и лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, а также на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете на капитальный ремонт МКД - ООО «Управляющая компания «Сервис Индустрия ИНН <***>.

По двадцать четвертому вопросу "за" проголосовало 13133,64 голосов – 75,14% (от общего числа голосов), "против" 1180,7 голосов – 6,75%, "воздержались" 755,85 голосов – 4,32%, «недействительные» 44,8 голосов – 0,26%, решили отменить ранее принятое решение о предоставлении в безвозмездное пользование собственнику нежилого помещения с кад.<номер изъят> части придомовой территории перед всем помещением вдоль дома с наружи нежилого помещения. Утвердить следующие условия предоставления собственникам нежилых помещений части придомовой территории перед всем помещением вдоль дома нежилых помещений части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома: Размер арендной платы -100 руб./кв.м. используемой площади под верандой в месяц. Период начислений арендной платы - сезонный период (5 месяцев). Срок предоставления на таких условиях аренды части общего имущества - 3 года. Последующие условия согласовывает совет МКД. Обязательным условием предоставления в аренду части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома является благоустройство прилегающей территории перед арендуемым имуществом за счет арендатора. Проект благоустройства подлежит согласованию с Советом многоквартирного дома. Примечания: по данному вопросу не учтены голоса по следующим помещениям: 76.

По двадцать пятому вопросу "за" проголосовало 8677,7 голосов – 57,41% (от общего числа голосов), "против" 4023,27 голосов – 26,62%, "воздержались" 2414,03 голосов – 15,97%, «недействительные» 0 голосов – 0%, решили определить места для автомобилей собственников помещений, обладающих статусом "инвалид", на придомовой парковке, согласно приложению <номер изъят>.

По двадцать шестому вопросу "за" проголосовало 12694,69 голосов – 72,63% (от общего числа голосов), "против" 1525,1 голосов – 8,73%, "воздержались" 895,2 голосов – 5,12%, «недействительные» 0 голосов – 0%, решили согласовать проект обустройства входной группы нежилого помещения с кад.<номер изъят>. (Приложение <номер изъят>).

По двадцать седьмому вопросу "за" проголосовало 12214,09 голосов – 69,88% (от общего числа голосов), "против" 1710,7 голосов – 9,79%, "воздержались" 1190,2 голосов – 6,81%, «недействительные» 0 голосов – 0%, решили согласовать проект подключения сетей водоснабжения/водоотведения нежилого помещения <номер изъят> (кад. <номер изъят>) к общедомовой сети водоснабжения и водоотведения (Приложение <номер изъят>).

По двадцать восьмому вопросу "за" проголосовало 10881,53 голосов – 62,25% (от общего числа голосов), "против" 3309,27 голосов – 18,93%, "воздержались" 924,2 голосов – 5,29%, «недействительные» 0 голосов -0%, решение не принято.

По двадцать девятому вопросу "за" проголосовало 13013,59 голосов – 86,1% (от общего числа голосов), "против" 1289,2 голосов – 8,53%, "воздержались" 768,8 голосов – 5,09%, «недействительные» 43,4 голосов – 0,29%, решили в случае нарушения собственниками помещений временных ограничений доступа на дворовую парковку, парковку автомобилей на зеленой зоне, на тротуарах вдоль проездов в первый раз управляющей организации блокировать доступ на придомовую территорию на одну неделю. В случае повторного в течение месяца нарушения собственниками помещений временных ограничений управляющей организации блокировать доступ на придомовую территорию на один месяц. Примечания: по данному вопросу не учтены голоса по следующим помещениям: 190.

По тридцатому вопросу "за" проголосовало 11686,37 голосов – 77,32% (от общего числа голосов), "против" 2489,65 голосов – 163,47%, "воздержались" 938,98 голосов – 6,21%, «недействительные» 0 голосов – 0%, решили определить зоны погрузки-разгрузки для нежилых помещений с номерами 1211,1210/1,1210/2 с правого торца многоквартирного дома с организацией парковочной зоны. Расширить парковочную зону за счет уменьшения газонов. Выделить 2 места для офисов с номерами 1211,1210/1,1210/2 для погрузки разгрузки, а остальные места и вновь образованные для парковки собственников жилых/нежилых помещений. Приложение <номер изъят> схема вновь образовываемого участка.

По тридцать первому вопросу "за" проголосовало 14800,29 голосов – 97,92% (от общего числа голосов), "против" 0 голосов – 0%, "воздержались" 314,7 голосов – 2,08%, «недействительные» 0 голосов – 0%, решили провести текущий ремонт подъездов многоквартирного дома в 2024-2025гг.

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что собрание проведено в соответствии с установленными законом требованиями, с соблюдением порядка уведомления членов, без существенных нарушений, при наличии кворума.

При проверке кворума суд исходит из содержания имеющихся в материалах дела решений голосовавших собственников и сведений о площади многоквартирного дома.

В доме по адресу <адрес изъят> собственники владеют 17479,5 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания, в собрании, решения которого оспариваются истцом, приняли участие собственники помещений владеющие 15114,99 кв.м. жилых и нежилых, помещений в доме, что составляет 86,47% голосов.

В качестве доказательств фактического участия собственников помещений многоквартирного дома на оспариваемом истцом собрании в материалы дела представлены решения в виде бюллетеней.

Обращаясь с данным иском о признании недействительным данного решения общего собрания, истец указывает на ряд существенных нарушений действующего жилищного законодательства.

Истец в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил доказательств, подтверждающих отсутствие кворума оспариваемого собрания, расчет кворума.

Обращаясь с данным иском о признании недействительным данного решения общего собрания, истец указывает, что отсутствуют доказательства уведомления собственников о проведении общего собрания.

Нарушение порядка уведомления о проведении общего собрания в отношении истца, выразившееся в том, что уведомление не было ей направлено по почте заказным письмом, не является основанием для признания оспариваемого решения недействительным.

Пункт 5 части 5 статьи 45 ЖК РФ требует указывать в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В направлявшемся собственникам помещений МКД сообщении о проведении собрания было указано на порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как видно из текста уведомления, в нем указана вся необходимая информация относительно процедуры проведения собрания, порядка ознакомления с материалами по вопросам повестки дня собрания.

Истцом доказательства, свидетельствующие о том, что инициатором собрания были созданы препятствия для ознакомления с информацией по вопросам повестки дня не представлены.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что после того, как истец известил остальных собственников многоквартирного дома о намерении обратиться в суд с настоящим иском об оспаривании решений общего собрания, данные лица требования об оспаривании решений данного собрания по тому основанию, что не участвовали в нем, не заявляли.

Текст сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД был размещен <дата изъята> на информационных стендах в подъездах данного МКД за 10 дней, о чем был составлен соответствующий акт, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

Однако данное обстоятельство, по мнению суда, не может свидетельствовать о наличии такого предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ основания для признания судом недействительным решения собрания как существенное нарушение порядка подготовки общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, поскольку в этом собрании приняло участие значительная часть членов этого гражданско-правового сообщества и при этом никто из них, несмотря на сделанное истцом до обращения в суд в соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ в письменной форме заблаговременное уведомление участников этого сообщества о намерении обратиться с рассматриваемым иском в суд, к этому иску не присоединился.

Собрание проводилось в очно-заочной форме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по повестке дня были приняты опросным путем посредством заполнения и подписания собственниками бюллетеней, содержащих решение по каждому вопросу повестки дня, что соответствует правилам проведения общего собрания в очно-заочной форме, предусмотренной Жилищным кодексом Российской Федерации.

Представленные решения свидетельствуют о том, что собственники помещений были уведомлены о начале проведения собрания, и, реализовав свое право на участие в собрании, в установленный срок представили решения в письменном виде.

Суд отмечает, что вопрос о соблюдении процедуры размещения документов о результатах общего собрания не имеет правового значения в споре о недействительности такого решения, что следует из содержания положений ст. ст. 181.4, 181.5 ГК РФ, которыми предусмотрен ограниченный перечень оснований для признания решения собрания недействительным или ничтожным. Необходимость в подтверждении процедуры размещения решения собрания возникает в случае спора относительно исполнения какого-либо пункта такого решения.

Ответчиком были исполнены требования ч. 3 ст. 46 ЖК РФ о доведении до сведений собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых общим собранием собственников, итогов голосования путем размещения сообщения об этом в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в этом доме и доступном для всех собственников помещений, не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений.

Доводы истца о том, что информация об итогах голосования не была доведена до собственников МКД путем размещения в системе ГИС ЖКХ, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием для признания оспариваемого пункта недействительным.

В обоснование заявленных требований о признании недействительным решения собственников помещений по третьему вопросу истец указывает, что по данному вопросу собственниками не могло быть принято решение, поскольку сам договор управления многоквартирным домом, заключаемого с ООО «Управляющая компания «Сервис Индустрия» не представлялся.

Согласно представленным в материалы дела письмам Государственной жилищной инспекции РТ от <дата изъята> <номер изъят> и от <дата изъята> <номер изъят> в Инспекцию договор на управление многоквартирным домом <номер изъят> по <адрес изъят> ООО «Управляющая компания «Сервис Индустрия» на хранение не поступал. В Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства во вкладке многоквартирного <адрес изъят>: «Просмотр договора управления» размещен типовой договор о передаче прав по управлению, в котором указан адрес: РТ, <адрес изъят>, следовательно размещены недостоверные сведения.

Как следует, из Акта документальной проверки Государственной жилищной инспекции РТ от <дата изъята> в нарушение пункта 3 Состава, сроков периодичности размещения информации поставщиками информации государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утв. Приказом Минстроя России <дата изъята> N 79/пр "Об установлении состава, сроков периодичности размещения информации поставщиками информации государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от <дата изъята> N 209-Ф3 «O государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее Приказ N79/пp). B системе размещен проект договора управления домом N15 по <адрес изъят>, вместо проекта договора <адрес изъят>: B системе размешено 2 действующих договора управления МКД с ООО «УК Сервис Индустрия» с ООО «Спарк Сервис».

Согласно п. 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от <дата изъята> N 44/пр (далее – Требования) утверждены в случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Согласно п. 17 Требований формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.

При этом сам текст договора управления многоквартирным домом, заключаемого с ООО «Управляющая компания «Сервис Индустрия» к оспариваемому протоколу <номер изъят> от <дата изъята> также не приложен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что текст договора управления многоквартирным домом к протоколу общего собрания не приложен, в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещен, что не позволяет установить суть обсуждаемого третьего вопроса и волеизъявление собственников помещений, суд находит доводы истца о недействительности решения собственников по третьему вопросу обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, поскольку судом решение об утверждении условий и типовой формы договора управления многоквартирным домом, заключаемого с ООО «Управляющая компания «Сервис Индустрия» признано недействительным, суд не находит оснований для признания пунктов данного договора недействительными, в связи с чем требования истца о признании п. <дата изъята>, п. <дата изъята>, п. <дата изъята>, п. 3.2.3, п. 4.20, п. 5.7 договора о передаче прав по управлению домом недействительными удовлетворению не подлежат.

Пунктом 9 оспариваемого решения общего собрания собственников помещений управляющей организации поручено организовать вывоз снега с прилегающей территории в зимний период, расходы распределять соразмерно доле каждого собственника в праве общей собственности в многоквартирном доме, исходя из фактических затрат, затраты по организации вывоза снега с прилегающей территории в зимний период включить в тариф «Уборка придомовой территории», плату за вывоз снега вносить в порядке и в сроки, предусмотренные прилагаемым договором управления на основании единого платежного документа в составе платы за содержание помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут установить на общем собрании размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в разрезе услуг (работ).

В силу закона плата за вывоз снега не входит в структуру платы за жилое помещение, являющийся обязательной для нанимателей. Сбор и вывоз снега, механическая уборка территории многоквартирного дома изначально не включены в состав услуг по содержанию общего имущества, а являются дополнительной услугой (целевым взносом), принятым на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Утверждение механизма компенсации затрат за вывоз снега - рассчитываются исходя из аренды специальной техники с подписанием счетов-фактур и подтверждением количества рейсов.

Кроме того, необходимо учитывать, что механизированная уборка и вывоз снега не входят в Минимальный перечень работ и услуг, следовательно, механизированная уборка придомовой территории и вывоз снега являются дополнительными услугами и выполняются в случае, если предусмотрены перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества конкретного многоквартирного дома. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> по делу N 304-ЭС22-2862.

При этом отсутствие в протоколе конкретной стоимости работ по механизированной уборке снега само по себе не является основанием для освобождения собственников помещений МКД по возмещению расходов, фактически понесенных за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес изъят>, проводимого в форме очно-заочного голосования, утвержден тариф по вывозу снега с прилегающий территории в зимний период по фактическим затратам путем распределения пропорционально площади помещения, что не противоречит жилищному законодательству.

Также суд находит обоснованными доводы истца о то, что решение собственников по восемнадцатому вопросу, которым установлен запрет собственникам помещений хранить на парковке многоквартирного дома прицепы и полуприцепы, управляющая организация многоквартирного дома уполномочена вызывать эвакуационную технику при нарушении указанного запрета на длительное хранение на парковке многоквартирного дома прицепов и полуприцепов, а также за нарушение правил собственнику квартиры/нежилых помещений ограничивается въезд на территорию на срок до устранения нарушения, является незаконным, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома как санкция за нарушение установленного собранием порядка пользования земельным участком.

Оспариваемым двадцать девятым пунктом принято решение в случае нарушения собственниками помещений временных ограничений доступа на дворовую парковку, парковку автомобилей на зеленой зоне, на тротуарах вдоль проездов в первый раз управляющей организации блокировать доступ на придомовую территорию на одну неделю. В случае повторного в течение месяца нарушения собственниками помещений временных ограничений управляющей организации блокировать доступ на придомовую территорию на один месяц.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Применительно к положениям статьи 209 ГК РФ право собственника пользоваться своим имуществом не может быть ограничено решением общего собрания собственников.

Данный вопрос не относится к компетенции общего собрания собственников помещений, что указывает на ничтожность пунктов 18 и 29 протокола в части возможности лишения права пользования собственников помещений общим имуществом.

Вопреки доводам истца, решение по двадцать восьмому вопросу не принято, в связи с чем суд не находит оснований для признания данного решения недействительным.

Также суд находит обоснованными доводы истца о том, что решения собственников по двадцать шестому, двадцать седьмому и тридцатому вопросам являются недействительными, поскольку согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата изъята>), устройство входных групп представляет собой результат градостроительной деятельности (реконструкции), оказывающей влияние на изменение характеристик общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей уменьшение размера общего имущества.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм самовольной постройки" для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.

Согласно пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от <дата изъята> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята> N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Также в состав общего имущества собственников многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (подпункт "е" пункта 2 раздела первого указанных Правил).

Из анализа частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. При условии его отсутствия нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.

При таких обстоятельствах суд находит доводы истца о недействительности решения собственников по двадцать шестому, двадцать седьмому и тридцатому вопросам обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем суд не находит оснований для признания решения собственников по двадцать пятому вопросу об определении мест для автомобилей собственников помещений, обладающих статусом "инвалид", на придомовой парковке недействительным.

В силу ст. 9 Конвенции о правах инвалидов меры по выявлению и устранению препятствий и барьеров, мешающих доступности, должны распространяться на здания, дороги, транспорт и другие внутренние и внешние объекты, включая школы, жилые дома, медицинские учреждения и рабочие места.

Согласно положениям статьи 7 Конституции Российской Федерации, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, в Российской Федерации охраняются труд и здоровье людей, обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб.

Законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на ряде принципов, одним из которых является обеспечения инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения (статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 2 Федерального закона от <дата изъята> N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 181-ФЗ) социальная защита инвалидов - это система гарантированных государством экономических, правовых мер и мер социальной поддержки, обеспечивающих инвалидам условия для преодоления, замещения (компенсации) ограничений жизнедеятельности и направленных на создание гражданами возможностей участия в жизни общества.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" правительство Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления и организации независимо от организационно-правовых форм создают условия инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, спортивным сооружениям, местам отдыха, культурно-зрелищным и другим учреждениям).

На каждой стоянке (остановке) автотранспортных средств, в том числе около объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилых, общественных и производственных зданий, строений и сооружений, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), мест отдыха, выделяется не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов.

Как следует из статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, с момента формирования и постановки на государственный кадастровый учет переходит в силу закона в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 6, 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям части 9 статьи 15 указанного Федерального закона, пункта 4.2.1 Свода правил СП 59.13330.2012 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения", актуализированной редакции СНиП 35-01-2001, утвержденного приказом Минрегиона России от <дата изъята> N 605, на каждой стоянке (остановке) транспортных средств, в том числе около объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилых, общественных и производственных зданий, строений и сооружений, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), мест отдыха, выделяется не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) для бесплатной парковки транспортных средств, управляемых инвалидами I, II групп, а также инвалидами III группы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и транспортных средств, перевозящих таких инвалидов и (или) детей-инвалидов.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Устава муниципального образования <адрес изъят>, утвержденного решением Представительного органа муниципального образования <адрес изъят> от <дата изъята> N 3-5, к вопросам местного значения <адрес изъят> относятся: дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах <адрес изъят> и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах <адрес изъят>, организация дорожного движения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отсутствие надлежаще оборудованных мест для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов не соответствует требованиям действующего законодательства в области социальной защиты инвалидов, а также законодательства по обеспечению безопасности дорожного движения, нарушает права и законные интересы указанной категории граждан.

При таком положении, учитывая, что разрешение вопроса об оборудовании парковочного места около подъезда многоквартирногожилого дома отнесено к компетенции общего собрания собственников жилого помещения, а на ООО «УК «Сервис Индустрия» возложена обязанность по проведению внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме для решения вопроса выделения места для парковки инвалидов на придомовой территории, суд не находит оснований для признания решения собственников по двадцать пятому вопросу об определении мест для автомобилей собственников помещений, обладающих статусом "инвалид", на придомовой парковке недействительным.

Остальные доводы истца отклоняются судом как не имеющие правового значения при рассмотрении спора, поскольку не подтверждают наличие нарушений при проведении голосования собственниками помещений многоквартирного дома, решения которого им оспариваются.

При таких условиях иск подлежит удовлетворению частично, в части требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес изъят>, оформленных протоколом от <дата изъята> <номер изъят> по вопросам <номер изъят>, 18, 26, 27, 29, 30 повестки дня об утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом, о запрете ночной стоянки прицепов и полуприцепов на парковке и во дворе многоквартирного дома и применении эвакуационной техники, согласование проекта обустройства входной группы нежилого помещения с кад.<номер изъят>, согласование проекта подключения сетей водоснабжения/водоотведения нежилого помещения <номер изъят> (кад.<номер изъят>) к общедомовой сети водоснабжения и водоотведения, о применении штрафных санкций случае нарушения собственниками помещений ограничений доступа на дворовую парковку, об определении зоны погрузки-разгрузки для нежилых помещений с номерами <номер изъят> и организацией дополнительных парковочных мест, а в остальной части требований иск подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО27 (паспорт серии 9219 <номер изъят>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис Индустрия» (ИНН <***>) о признании недействительными решений собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>, в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом <номер изъят> от <дата изъята>, проводимого в период с <дата изъята> по <дата изъята>, в части следующих вопросов:

по вопросу 3 об утверждении формы и условий договора управления многоквартирным домом;

по вопросу 18 о запрете ночной стоянки прицепов и полуприцепов на парковке и во дворе многоквартирного дома и применении эвакуационной техники;

по вопросу 26 о согласовании проекта обустройства входной группы нежилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>

по вопросу 26 о согласовании проекта подключения сетей водоснабжения/водоотведения нежилого помещения <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят> к общедомовой сети водоснабжения и водоотведения;

по вопросу 29 о применении штрафных санкций в случае нарушения собственниками помещений ограничений доступа на дворовую парковку;

по вопросу 30 об определении зоны погрузки-разгрузки для нежилых помещений с номерами <номер изъят> и организацией дополнительных парковочных мест.

У удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>.