Дело № 2-1081/2025 Мотивированное заочное решение
УИД 51RS0007-01-2025-001947-31 изготовлено 9 октября 2025 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 октября 2025 г. город Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Быковой Н.Б.,
при секретареШиловой А.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (далее – КУИ администрации г. Апатиты) и ФИО3 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что 29 октября 1999 г. он приобрел указанный гараж у ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком, в интересах которого действовал САА на основании доверенности, выданной нотариусом МТМ Ввиду отъезда ФИО3 на постоянное место жительства за пределы Мурманской области и наличия неустранимых ошибок в документах, оформленных нотариусом, право собственности на спорный гараж за ФИО1 зарегистрировано не было. С 1999 года владеет и пользуется гаражным строением как своим собственным, включен в список членов гаражного кооператива, с января 2025 года является старшим ряда ГЭК <№>. Претензий от прежнего собственника гаража в его адрес не поступало, права третьих лиц не нарушались. Просит суд признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.
Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в иске. В дополнение указал, что приобрел у ответчика ФИО3 спорный гараж на основании договора купли-продажи, оформленного 29 октября 1999 г., с указанного времени владеет и пользуется гаражным строением, несет эксплуатационные расходы, оплачивает необходимые платежи, хранит в нём личные вещи, использует гараж для стоянки автомобиля.
Представитель истца в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, просила требования ФИО1 удовлетворить.
Представитель ответчика КУИ Администрации г. Апатиты о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился. Просил отказать в удовлетворении требований к Комитету в полном объеме, указав, что спорный гараж и земельный участок под ним не числятся в реестре муниципальной собственности, а надлежащим ответчиком по делу является прежний собственник строения. Владельцем спорного гаража в списке членов гаражного ряда значится ФИО3, с которым был заключен договор аренды земельного участка на 25 лет.
Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, сведений об уважительных причинах своей неявки в суд не представил, мотивированные возражения по существу предъявленных требований не высказал, дело в своё отсутствие рассмотреть не просил.
В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Таким образом, на ответчика возложена обязанность обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации, в связи с чем суд считает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права собственности, согласно данной статье Гражданского кодекса Российской Федерации, является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь, внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту (истцу) вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.
Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит нежилые помещения.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии со статьей 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, принадлежат права, предусмотренные статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть право требования в отношении устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления Пленума Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области № 205 от 20 июля 1989 г. организован кооператив <№>, утвержден устав ГЭК и списочный состав ГЭК. Указанному ГЭК предоставлен земельный участок площадью 0,2 га в коммунальной зоне за <адрес> для строительства 26 гаражных боксов на основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области № 251 от 20 июля 1989 г. (л.д. 77-83).
В списке членов ГЭК <№> по <адрес> в соответствии с решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области № 205 от 20 июля 1989 г. значится ФИО3, которым также 21 октября 1999 г. был заключен договор аренды в отношении земельного участка под спорным гаражом (л.д. 16-18, 71-72).
25 октября 1999 г. ФИО4 была выдана доверенность на имя САА на право продажи принадлежащего ему гаража по адресу: <адрес> (л.д. 10).
29 октября 1999 г. между САА (продавец) и ЯАА (покупатель) заключен договор купли-продажи в отношении указанного строения (л.д. 9).
Как следует из доводов искового заявления, гараж был приобретен истцом у ФИО3 в лице его представителя САА в 1999 году, однако, право собственности на него не было оформлено в установленном законом порядке. Вместе с тем, с указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным имуществом, несет эксплуатационные расходы по его содержанию, осуществляет платежи за расчистку снега. Права на спорный объект недвижимости третьими лицами за весь период пользования объектом недвижимости не заявлялись.
В настоящее время в списке владельцев гаражей ГЭК <№> по <адрес> владельцем гаражного бокса <№> ряда <.....> числится ФИО1 (л.д. 27, 70-71).
Указанные обстоятельства также подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей САН, Свидетель №1, которые показали, что с момента приобретения спорного гаража у ФИО3 (1999 г.) истец владеет и пользуется спорным строением, несет расходы по его содержанию, правопритязаний на спорный гараж со стороны третьих лиц не предъявлялось.
Оснований не доверять свидетелям у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со статьями 306, 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем собственноручно дали подписку, суду сообщили сведения, которые воспринимались ими непосредственно, а не через третьих лиц, заинтересованности в исходе дела указанные свидетели не высказали.
Согласно техническому плану на гараж объект недвижимости 1989 года постройки находится в существующей гаражной застройке, что отражено на схеме расположения объекта на земельном участке, в границах кадастрового квартала 51:14:0030913, при этом, является объектом из кирпича, площадь застройки <.....> кв.м (л.д. 28-35).
По сведениям, представленным КУИ Администрации г. Апатиты, спорный объект недвижимости не значится в реестре муниципальной собственности, договор аренды в отношении земельного участка под гаражом заключался с ФИО3 сроком на 25 лет.
Сведений о признании гаража самовольной постройкой в материалы дела не представлено, регистрация права собственности на объект недвижимости в ГОКУ «Центр технической инвентаризации» и Росреестре не производилась (л.д. 38, 75, 85).
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что истец в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество в виде гаражного строения не оформил, при этом, им представлено достаточно доказательств владения спорным гаражом, который он приобрел у предыдущего владельца ФИО3, при отсутствии доказательств наличия правопритязаний на гаражное строение со стороны иных, кроме истца, лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект - гаражное строение по адресу: Российская Федерация, <адрес>
При этом, суд удовлетворяет требования истца к ответчику ФИО3, поскольку в силу разъяснений, приведенных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований к КУИ Администрации г. Апатиты, как к ненадлежащему ответчику по настоящему гражданскому делу.
В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <.....>) к ФИО3 (паспорт <.....>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <.....>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, <дата> года рождения, права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская <адрес>, площадью <.....> кв.м, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт <.....>) к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Б. Быкова