Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года г. Облучье
Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:
председательствующего судьи Будченко Т.В.,
при секретаре судебного заседания Берлинской Л.Ю.,
с участием:
представителя истца – председателя производственного кооператива колхоз «Раддевский» ФИО1,
третьего лица ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению производственного кооператива колхоз «Раддевский» к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Производственный кооператив (далее – ПК) колхоз «Раддевский» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка. Требования мотивированы тем, что ПК колхоз «Раддевский» в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем жилого дома, общей площадью 50,7 кв.м. по адресу: ЕАО, <адрес>, и земельного участка по этому же адресу. Обязательства по договору ПК колхоз «Раддевский» выполнил в полном объеме: уплатил продавцу согласованную сторонами цену в сумме 400 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное имущество документально и фактически было передано в ДД.ММ.ГГГГ года ПК колхозу «Раддевский», он вступило во владение указанным имуществом, предоставив данное жилое помещение ФИО на безвозмездной основе. Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав. ФИО, получив по сделке денежные средства за проданное имущество, не произвела указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. ПК колхоз «Раддевский» просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м. по адресу: ЕАО, <адрес>, кадастровый №, и земельный участок.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, ФИО
В судебном заседании представитель истца – ПК колхоз «Раддевский» ФИО1 с учетом уточнения исковых требований просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности к производственному кооперативу колхоз «Раддевский» на квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>. Пояснила, что после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры ФИО продолжила в ней проживать, периодически уезжала, при этом ключи оставляла колхозу. С ДД.ММ.ГГГГ года квартира с ключами, документами была передана ей (ФИО1) в полное распоряжение колхоза. Квартиру колхоз предоставил ФИО для безвозмездного пользования. Регистрация сделки купли-продажи квартиры, заключенной с ФИО, не была зарегистрирована. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. Её наследники – дочери ФИО2, ФИО3, не имея никаких притязаний на квартиру, на регистрацию перехода права собственности по договору являться не желают, в связи с чем просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на земельный участок по адресу: <адрес>, оформленные на ФИО отсутствуют, межевание участка не производилось, поэтому просила зарегистрировать только переход права собственности на квартиру, расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков не взыскивать.
В судебном заседании третье лицо ФИО без возражений против удовлетворения исковых требований пояснил, что устроился на работу ветеринаром в ПК колхоз «Раддевский» в ДД.ММ.ГГГГ году. В связи с действием пропускного режима для проезда в <адрес>, находящегося в приграничной территории, ДД.ММ.ГГГГ ФИО зарегистрировала его по месту своего проживания: <адрес>, где он никогда не проживал. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ он проживал в <адрес> по разным адресам, в настоящее время по <адрес>
Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В отзыве на исковое заявление ответчик ФИО2 указала, что подтверждает, что ПК колхоз «Раддевский» уплатил денежные средства в сумме 400 000 рублей её матери ФИО за имущество (дом, земля) и оно было передано в ПК колхоз «Раддевский» в ДД.ММ.ГГГГ года. Жилое помещение было предоставлено ФИО на безвозмездной основе для проживания. Требования истца о государственной регистрации перехода права собственности к ПК колхоз «Раддевский» на жилой дом общей площадью 50,7 кв.м., по адресу: ЕАО, <адрес>, поддерживает.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залоги обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно абзацу первому статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Пунктами 1, 3 ст. 551 Г"К РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 63 ППВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).
В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ПК колхоз «Раддевский» заключен договор № купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым продавец ФИО обязуется передать в собственность покупателю ПК колхоз «Раддевский» жилой дом и участок земли, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м. Цена договора включает цену жилого дома, летней кухни и перехода, бани, частично мебели (стенка, два шифоньера, двуспальная кровать с матрасами, кухонный гарнитур, диван и др.), навесов, изгороди и составляет 400 000 рублей. Оплата стоимости жилого дома, летней кухни, бани, частичной мебели, навесов, изгороди в указанной сумме производится в момент подписания договора наличными денежными средствами, в этом случае продавец выдает покупателю расписку в получении денежных средств (пункты 1.1, 3.1, 3.3 договора).
В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.3.1, 2.3.2 договора продавец обязан передать покупателю в собственность жилой дом, летнюю кухню и переход, баню, частично мебель, навесы, изгороди, а покупатель в свою очередь принять и оплатить указанное имущество на условиях, предусмотренных данным договором.
В соответствии с уставом ПК колхоз «Раддевский» (ИНН №), созданный ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования, имеет право приобретать материальные ресурсы, основные средства, продавать, передавать имущество и основные средства. Колхоз осуществляет расчеты по своим обязательствам с юридическими и физическими лицами в безналичном порядке или наличными деньгами (пункт 3.3).
Расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача производственным кооперативом колхоз «Раддевский» ФИО денежной суммы в размере 400 000 рублей в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка по адресу: ЕАО, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен между сторонами в надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, произведена оплата стоимости недвижимого имущества.
Согласно техническому и кадастровому паспортам на часть домовладения (квартиру; помещение в жилом доме) по адресу ЕАО, <адрес>, составленному ГУП БТИ ЕАО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание (дом) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажное, двухквартирное, 44 % износа, общая площадь расположенной в здании (доме) квартиры 58,8 кв.м., жилая площадь 41,7 кв.м., квартира состоит из трех жилых комнат, имеется холодная пристройка площадью 9,4 кв.м., навесы, пристройка, летняя кухня, баня, гараж, уборная.
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: ЕАО, <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (уведомление филиала публично-правовой компании «Роскдастр» от 17.04.29025).
В судебном заседании установлено, что жилое помещение <адрес>, передано КП колхоз «Раддевский» в ДД.ММ.ГГГГ года после выезда ФИО, и в целях содержания, сохранения данная квартира истцом предоставлена для безвозмездного проживания ФИО, которая с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время согласно адресной справке значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: ЕАО, <адрес>.
Таким образом, исследованные доказательства подтверждают передачу спорного объекта недвижимости – квартираы по адресу: ЕАО, <адрес>, в фактическое владение, пользование истца.
Продавец спорной квартиры ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ межрайонным отделом ЗАГС правительства ЕАО.
По сведениям отделения адресно-справочный работы ГАСР УВМ УМВД Росси по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО значилась зарегистрированной по адресу: ЕАО, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти.
Статья 1110 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. Наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112, статья 1113 ГК РФ).
В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно наследственному делу №, открытому ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа ЕАО, к имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства обратились её дочери ФИО3, ФИО2 (свидетельство о рождении ДД.ММ.ГГГГ ФИО, о заключении ДД.ММ.ГГГГ брака между ФИО и ФИО (после брака ФИО4) З.А.; записью акта о рождении ДД.ММ.ГГГГ ФИО, записями о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО (после брака ФИО) Н.А., заключении брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО (после брака - ФИО4) Н.А.)
По информации ОМВД России по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО на день смерти по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры по адресу: ЕАО, <адрес>, является ФИО (выписки филиала ППК «Роскадастр» по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство от возникших, в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Совершение ФИО3, ФИО2 как наследниками, действий по принятию наследства (подача нотариусу заявления о принятии наследства), в силу ст. ст. 1110, 1112, 1152 ГК РФ, приведенных разъяснений суда признается принятием наследства, что влечет за собой возникновение у них имущественных прав и обязанностей в отношении принятого наследственного имущества со дня открытия наследства, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на это имущество.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из требований пункта 3 части 3 и части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено указанным Федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании подтверждено, что при жизни наследодателя переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был. До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение к покупателю КП колхоз «Раддевский» не произведена. Аналогичным образом не произведена государственная регистрации перехода права собственности на квартиру к наследникам ФИО3, ФИО2
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не влияет на действительность самой сделки.
ДД.ММ.ГГГГ председателем ПК «Раддевский» ФИО1 в адрес ответчиков ФИО3 и ФИО2 направлены письма с предложением о принятии мер по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру - явиться ДД.ММ.ГГГГ в ОГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ЕАО» по адресу: ЕАО, <адрес>, для регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи жилого помещения по адресу: ЕАО, <адрес>.
Ответчиками ФИО3, ФИО2 извещения получены лично, о чем имеются их подписи. В ответ на полученные извещения ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 председателю ПК колхоз «Раддевский» сообщили, что требования признают, однако заниматься ДД.ММ.ГГГГ регистрацией перехода права собственности на основании договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка общей площадью 50,7 кв.м. по адресу: ЕАО, <адрес>, не имеют возможности, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уезжает в отпуск за границу, а ФИО3 не может в связи с плохим самочувствием и нахождением на постоянном лечении по месту жительства.
Из анализа приведенных положений следует, что в случае отсутствия регистрации перехода права собственности к новому владельцу недвижимости и невозможности осуществления такой регистрации ввиду смерти собственника жилого помещения необходимо установить факт заключения договора, наличие воли собственника на отчуждение принадлежащего ему имущества, а также совершение сделки, то есть фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю.
При этом иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество предъявляется покупателем имущества к наследникам продавца.
Исследованными в судебном заседании доказательствами в совокупности и взаимосвязи подтверждается, что заключая договор купли-продажи ФИО с получением оплаты стоимости жилого помещения выразила волю на заключение сделки, передала имущество в фактическое владение и пользование покупателя, переход объект недвижимости от продавца к покупателю на основании согласованных условий заключенного с ФИО договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен, оплата по нему покупателем произведена, истец фактически владеет, пользуется недвижимым имуществом – квартирой по адресу ЕАО, <адрес>, на правах собственника, однако государственная регистрация перехода права собственности по договору осуществлена не была, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество, наследники умершего продавца квартиры ответчики ФИО3, ФИО2, не оспаривая право КП колхоз «Раддевский» на недвижимое имущество, для регистрации перехода права собственности квартиры по адресу: ЕАО, <адрес>, не являются, тем самым фактически уклоняются от регистрации заключенного ДД.ММ.ГГГГ наследодателем ФИО договора купли-продажи спорной квартиры, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В данном случае решение суда является для регистрирующего органа основанием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю.
Суд принимает во внимание, что с момента заключения и до настоящего времени договор купли-продажи в установленном законом порядке ответчиками не оспаривался, по основаниям, указанным в Гражданском кодексе Российской Федерации недействительным не признавался, в письменных заявлениях относительно заявленных ПК колхоз «Раддевский» требований ответчики не возражали.
При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями вышеназванных положений закона, постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении заявленных истцом требований к ответчикам ФИО3, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>, с кадастровым номером 79:05:4200003:143, на основании договора купли-продажи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и производственным кооперативом колхоз «Раддевский».
Решение суда является основанием для регистрации перехода к производственному кооперативу колхоз «Раддевский» права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 79:05:4200003:143.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования производственного кооператива колхоз «Раддевский» к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и производственным кооперативом колхоз «Раддевский» (ОГРН №, ИНН №).
Решение суда является основанием для регистрации перехода к производственному кооперативу колхоз «Раддевский» (ОГРН №, ИНН №) права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Будченко
мотивированное решение составлено 10.06.2025