Решение по делу № 2-308/2025 от 16.01.2025

Дело № 2-308/2025

64RS0045-01-2024-010251-21

Решение

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Веденеевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования» (далее КПК) «Фонд Ипотечного Кредитования» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество. Мотивировав свои требования следующим.

Между истцом и ответчиком был заключен договор займа на следующих условиях: истец предоставил заём в размере 1 945 000,00 руб., а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9 % годовых (п. 4 Индивидуальных условий договора займа).

Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере – 33 680,50 руб. А также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 33 679,40 руб. В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей Суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа.

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче Суммы займа, что подтверждается платежными поручениями.

Помимо платежей по оплате основного долга и процентов по займу заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей: Постоянного членского взноса, Переменного членского взноса.

Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 1 945 000,00 руб. (сумма займа) * 0,22%. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 4279,00 рублей в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа.

Размер Переменного членского взноса составляет 16 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у Заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения Заемщиком целевого использования Займа Переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения Заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, списание Переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный Переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования Займа.

В случае нарушения сроков платежа, установленных договором, Заемщик выплачивает Кредитору пени в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную Сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование Суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между кредитором и ответчиком (Залогодатель) был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- Квартира. Назначение: Жилое помещение. Площадь: 40,1. Этаж: 8, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>. ФИО4, <адрес>. Принадлежащая залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.

По результатам досудебных переговоров было принято решение о взыскании сумм задолженности по договорам займа в судебном порядке.

На основании вышеизложенного истец обратился в суд и просит взыскать с ФИО2 в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» сумму задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 1 945 000,00 задолженность по основному долгу; 75 992,60 рублей - задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 513 480,00 рублей – задолженность по уплате постоянного членского взноса; 94 069,73 рублей – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 18.11.2024г.; 24549,17 рублей – неустойка по проченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 7151, 84 рублей – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проценты с 19.11.2024г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; переменный членский взнос с 19.11.2024г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с 19.11.2024г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам – в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования»: 41 602, 00 рублей - расходы по оплате государственной пошлины; 20 000 расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога; 2 500 рублей 00 копеек - расходы по оплате услуг по оценке.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: - квартира, назначение: Жилое помещение, площадь: 40,1. этаж: 8, кадастровый №, адрес <адрес>. ФИО4, <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2 984 800,00 рублей для уплаты задолженности перед КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ указанной в п. 1 и 2 просительной части.

Представитель истца КПК «Фонд Ипотечного Кредитования», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, указав что по данному договору займа получил только 54000рублей.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 ГК РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия

В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором зама предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом между истцом и ответчиком был заключен договор займа на следующих условиях: истец предоставил заём в размере 1 945 000,00 руб., а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9 % годовых (п. 4 Индивидуальных условий договора займа).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между кредитором и ответчиком (Залогодатель) был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- Квартира. Назначение: Жилое помещение. Площадь: 40,1. Этаж: 8. Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. ФИО4, <адрес>. Принадлежащая Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права Кредитора.

В соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполнятся в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по возврату кредита, допускались неоднократные просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ответчиком принятые в добровольном порядке обязательства не исполняются надлежащим образом, Банком, в адрес должника заказной почтой направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Однако данное требование ответчиком не выполнено, задолженность до настоящего времени не погашена.

Возражений относительно расчета задолженности, либо контррасчет, сведений об уплате задолженности по договору займа, ответчиком суду не представлено. Своевременно не исполнил принятые на себя обязательства по договору займа, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кредитного потребительского кооператива "Фонд Ипотечного Кредитования" к ФИО1, о взыскании задолженности, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» подлежит взысканию сумма задолженности в размере в размере: 1 945000 рублей задолженность по основному долгу; 75 992,60 рублей - задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 513 480,00 рублей – задолженность по уплате постоянного членского взноса; 94 069,73 рублей – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 18.11.2024г.; 24549,17 рублей – неустойка по проченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 7151, 84 рублей – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проценты с 19.11.2024г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; переменный членский взнос с 19.11.2024г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с 19.11.2024г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам – в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиками стоимость заложенного имущества не оспаривалась.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно абз. 1 - 2 п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Экспертная оценка» (ИНН <***>) предмет ипотеки по Договору ипотеки оценивается на ДД.ММ.ГГГГ в 3 731000 рублей. Исходя из этого, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет 2984800 рублей.

Согласно Договору ипотеки предмет залога обеспечивает исполнение Заемщиком Договора займа в следующей части: сумма займа в полном объеме; проценты на сумму займа в объеме, определенным Договором займа, неустойка (штрафа, пени) на сумму займа и процентов, определенная Договором займа, расходы Залогодержателя на содержание предмета залога, расходы Залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога и его реализацию. При этом предмет залога полностью обеспечивает требование Залогодержателя об уплате Заемщиком членских взносов, определенных Договором займа. (п.п 1.3 Договора ипотеки).

Договор ипотеки действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.п. 5.1. п. 5 Договора ипотеки).

В пп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению, таким образом истец имеет право на включение требования о начислении сумм неустойки в размере 0,043 % в день на сумму основного долга и задолженности по процентам с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства в резолютивную часть решения суда, а также Истец имеет право на включение требования о начислении процентов в размере 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) % годовых на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства в резолютивную часть решения.

Ответчиком не оспаривалась стоимость заложенного имущества.

Сумма неисполненного обязательства по Договору займа, обеспеченного ипотекой, составляет более 5 % от стоимости предмета ипотеки. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца. Кроме того, Ответчик систематически нарушал сроки внесения ежемесячных платежей (более чем три раза в течение 12 месяцев), предшествующих дате обращения в суд, что на основании п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» также является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога, залогодателем которого является ответчик ФИО1, а именно: Квартира. Назначение: Жилое помещение. Площадь: 40,1. Этаж: 8. Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. ФИО4, <адрес>. Принадлежащая Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить способ реализации имущества путем реализации с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 61602 руб., а также расходы по оценке недвижимого имущества в сумме 2500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1, о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6318 №) в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН <***>) сумму задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 1 945 000,00 задолженность по основному долгу; 75 992,60 рублей - задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 513 480,00 рублей – задолженность по уплате постоянного членского взноса; 94 069,73 рублей – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 18.11.2024г.; 24549,17 рублей – неустойка по проченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 7151, 84 рублей – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проценты с 19.11.2024г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; переменный членский взнос с 19.11.2024г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с 19.11.2024г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам – в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» 61602 рублей - расходы по оплате государственной пошлины; 2 500 рублей - расходы по оплате оценки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: - Квартира. Назначение: Жилое помещение. Площадь: 40,1. Этаж: 8. Кадастровый №. Адрес <адрес>. ФИО4, <адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности и установить начальную продажную стоимость в размере 2 984 800 рублей для уплаты задолженности перед КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ становить способ реализации имущества путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Н. Еремина