ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2022 года город Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Крымской С.В.,
при секретаре Чередниченко Ю.А.,
с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «ММУК» по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело 2-2442/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указал на то, что является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: А, . Ему стало известно, о протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №А-2021, из протокола следует, что собрание проводилось в очно – заочной форме, очная часть состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 18-30 часов (место проведения не указано ни в протоколе, ни в уведомлении приложенном к протоколу), заочная часть проходила в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания приема бюллетеней ДД.ММ.ГГГГ в 18-30 часов (место передачи бюллетеней нигде не указано). Уведомление не размещалось, о собрании известно не было.
На вышеуказанном собрании были приняты решения по повестке дня.
Считает, что протокол общего собрания собственников помещений недействителен, поскольку в собрании приняли участие собственники, владеющие 4160,69 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 39,62 % голосов (с учетом выявленных фальсифицированных подписей собственников), следовательно, кворум отсутствует, общее собрание не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.
Решением общего собрания нарушены его права на решение важных вопросов управления многоквартирным домом, гарантированных ему нормативными актами РФ.
На основании изложенного истец просит суд:
Признать недействительным протокол общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников А по , проведенного по инициативе собственников многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель третьего лица ООО «ММУК» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Магистраль» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, поскольку от стороны ответчиков на дату судебного заседания возражений не поступило, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.
Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников, при этом последний обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 ЖК РФ).
По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 2 названной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Из положений части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).
В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником , расположенной в многоквартирном жилом А по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2022-123700075 от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что инициативной группой в составе: ФИО3, собственника , ФИО4, собственника , было назначено проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: А, в форме очно-заочного голосования на ДД.ММ.ГГГГ в 18-30 часов по адресу: А. В случае непринятия участия в очном обсуждении вопросов, собственники имеют право принять участие в собрании заочно посредством заполнения решений собственников, которые должны быть доставлены по адресу: А, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 и ФИО4, собственников квартир соответственно № и № вышеназванного многоквартирного дома, проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №А-2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: А, проведенного в форме очно-заочного голосования.
Из представленных материалов дела следует, что здание многоквартирного дома по адресу: А, имеет общую площадь 10548,90 кв. м, что подтверждается справкой ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного дома (Лит А-1 очередь кв. №№) составляет 5505,8 кв.м, в том числе:
-общая площадь жилых помещений (квартир) - 4790,1 кв.м, в том числе:
-жилая площадь - 2700,7 кв.м;
-общая площадь помещений общего пользования - 715,7 кв.м.
Кроме того, площадь лоджий - 430,0 кв.м.
По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного дома (Лит А1-2 очередь кв. №№) составляет 3197,2 кв.м, в том числе:
-общая площадь жилых помещений (квартир) - 2713,8 кв.м, в том числе:
-жилая площадь - 1311,2 кв.м;
-общая площадь помещений общего пользования - 483,4 кв.м.
Кроме того, площадь лоджий - 429,2 кв.м.
По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного – дома (Лит А1-3 очередь кв. №№) составляет 3176,1 кв.м, в том числе:
-общая площадь жилых помещений (квартир) - 2301,1 кв.м, в том числе:
-жилая площадь - 1161,3 кв.м;
-общая площадь нежилых помещений - 345,2 кв.м;
-общая площадь помещений общего пользования - 529,8 кв.м.
Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: А №А-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании присутствовало 55,31% собственников, владеющих 5617,25 кв. м жилых помещений.
На повестке дня обсуждались вопросы:
1.Выбор председателя собрания.
2.Выбор секретаря собрания.
3.Выбор счетной комиссии собрания.
4.Наделение председателя общего собрания и секретаря общего собрания полномочиями по подсчету голосов собственников на общем собрании, с правом подписи протокола общего собрания собственников с указанной повесткой дня.
5.Утверждение формы проведения данного и последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.
6.Расторжение договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей компанией (ООО «ЖЭК Тульский дом») в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией договора управления (ч.8.2 ст.162 ЖК РФ)
7.Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации.
8.Утверждение порядка определения цены договора управления и размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
9.Утверждение порядка изменения размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья.
10.Решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения; водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с ТКО, с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО.
11.Избрание и утверждение членов совета многоквартирного дома, избрание председателя совета многоквартирного дома. Определение полномочий председателя совета многоквартирного дома.
12.Принятие решения об оплате сверхнормативного потребления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
13.Определение и утверждение места хранения протокола собрания.
По итогам голосования были приняты решения:
-выбрана председателем собрания – ФИО3, собственник (по первому вопросу);
-выбрана секретарем собрания – ФИО4, собственник (по второму вопросу);
-выбрана счетная комиссия собрания в составе: собственника ФИО4, собственника ФИО3 (по третьему вопросу);
-наделены председатель общего собрания и секретаря общего собрания полномочиями по подсчету голосов собственников на общем собрании, с правом подписи протокола общего собрания собственников с указанной повесткой дня (по четвертому вопросу);
-утверждена форма проведения данного и последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования (по пятому вопросу);
-расторгнут договор управления многоквартирным домом с действующей управляющей компанией (ООО «ЖЭК Тульский дом») в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией договора управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ) (по шестому вопросу);
-выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Выбрана управляющая организация ООО «Магистраль» ОГРН <***>. Утвержден договор управления многоквартирным домом и его условий с управляющей организацией ООО «Магистраль» ОГРН <***> (утверждение собственником помещения договора управления многоквартирным домом является его акцептом) (по седьмому вопросу);
-утвержден порядок определения цены договора управления и размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: на первый календарный год 14,78 руб. за 1 квадратный метр площади помещения в месяц, (без включения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в гарном доме. Расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при общего имущества в многоквартирном доме определяются действующим законодательством) (по восьмому вопросу);
-утвержден размер платы за услугу по содержанию и текущему ремонту увеличивается на 6% каждый календарный год, при этом утверждение нового размера платы за услугу по содержанию и текущему ремонту не требует повторного проведения общего собрания собственников. В этом случае размер платы за содержание и ремонт общего имущества ежегодно начиная с ДД.ММ.ГГГГ, если за месяц до этого срока собственниками помещений дома не принято иное решение (по девятому вопросу);
-заключен собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договор холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договор на оказание услуг по обращению с ТКО, с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО (по десятому вопросу);
-избраны и утверждены члены совета многоквартирного дома: председатель совета дома: ФИО3 (), члены совета многоквартирного дома: ФИО4 (), наделен председатель совета многоквартирного дома полномочиями по осуществлению контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ, правом на заключение договора управления с ООО «Магистраль» ОГРН <***> от имени всех собственников помещений многоквартирного дома (по одиннадцатому вопросу);
-утвержден объем коммунальной услуги в размере превышения объема этой услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, оплачивается управляющей компанией из денежных средств, начисленных и поступивших от собственников и нанимателей помещений МКД в счет содержания жилья (по двенадцатому вопросу);
-в соответствии со ст. 46 ч. 1 Жилищного кодекса РФ подлинный экземпляр протокола с приложениями передан в управляющую организацию для дальнейшей передачи в государственную жилищную инспекцию . Копия протокола с приложениями хранится у председателя Совета МКД. Копия протокола с приложениями передана в ООО «Магистраль» ОГРН <***>. Место хранения настоящего протокола и подлинников решений собственников помещений: в органе государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет, копии – у инициатора общего собрания (по тринадцатому вопросу).
Из информации, предоставленной Государственной жилищной инспекцией следует, что на основании вышеназванного протокола сведения об управляющей организации ООО «Магистраль» для управления многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: А, в реестр не внесены.
В соответствии с распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р определена управляющей организацией ООО «Межмуниципальная управляющая компания» для управления многоквартирными домами, находящимися по адресам, включая адрес: А, в отношении которых собственниками помещения не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.
Настаивая на удовлетворении заявленных требований, истец просил признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: А, оформленное протоколом №А-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, сославшись на нарушение процедуры проведения собрания: отсутствие надлежащего уведомления собственников о проведении собрания с повесткой дня, которая действительно вынесена на голосование, и кворума.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии с п. 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.
Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.
Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Свидетели, допрошенные по ходатайству истца, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 пояснили, что о результатах проведенного ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме сообщено не было, протокол с результатами голосований в общедоступных местах на подъездах и досках объявлений А не вывешивался.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку их заинтересованности не усматривается, показания являются последовательными, подтверждаются совокупностью иных доказательств.
Сведений о размещении результатов собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в средствах массовой информации, сети "Интернет" в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что о принятых решениях вышеназванного оспариваемого собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений не были уведомлены в установленном законом порядке.
Сторона ответчика в указанной части доказательств, с достоверностью опровергающих доводы истца, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представила.
Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии с частью 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно части 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно сведениям, содержащимся в протоколе №А-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, решения по всем вопросам повестки дня приняты в форме очного голосования при кворуме 55,31 % голосов.
Очно-заочное голосование собственников проводится путем их совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч. 2 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
Согласно части 3 названной статьи, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В силу части 4 указанной статьи, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:
1) дата, время и место проведения собрания;
2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
Проанализировав содержание оспариваемого протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, сопоставив с представленным стороной истца контррасчетом, подтвержденным показаниями вышеуказанных свидетелей, с учетом выписок из Единого государственного реестра недвижимости относительно зарегистрированных прав собственников многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу, что всего в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит площадь помещений в размере 4160,69 кв.м, что составляет менее 50% от общего числа голосов собственников помещений МКД.
Контррасчет кворума, представленный стороной истца, проверен судом в судебном заседании, не вызвал сомнений в точности и правильности, кроме того, ответчиком не он не опровергнут.
Вместе с тем, в силу положений ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Таким образом, поскольку судом установлено, что кворум на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома для принятия решения по вопросам повестки дня № отсутствовал, соответственно принятые по вопросам решения на данном собрании являются недействительными.
Изложенное свидетельствует о том, что доводы стороны истца ФИО1 в части нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений, закрепленного в ст. 45 ЖК РФ, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Помимо этого, истец ссылается на нарушение его прав принятыми решениями, поскольку затрагивает его права и законные интересы.
Изложенное свидетельствует о том, что при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ были допущены существенные нарушения действующего жилищного законодательства при проведении собрания, что является основанием для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: А, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Установив фактические обстоятельства дела, имеющие правовое значение для его полного и всестороннего рассмотрения, анализируя их применительно к приведенным выше нормам права, суд приходит к выводу о том, что при проведении оспариваемого общего собрания были допущены существенные нарушения при его организации и проведении, вследствие чего заявленные ФИО1 исковые требования о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: А, оформленного протоколом №А-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать решения, принятые по всем вопросам общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , оформленного протоколом №А-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.
Ответчики вправе подать в Центральный районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий-