УИД 77RS0007-02-2025-002031-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1701\2025 по иску ФИО1 к ООО «Кэпитал Хаус» о признании недействительным решения собрания собственников недвижимости в части,-
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику ООО «Кэпитал Хаус» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: адрес, указанного в пункте 2 Протокола № 3 от 23.08.2024, принятого в редакции «утвердить подключение дома по адресу: адрес центральному теплоснабжению на общую сумму сумма и установить целевой сбор в размере сумма за 1 кв.м, принадлежащей собственнику площади помещения. Целевой сбор выставить отдельным счетом от ООО «Кэпитал Хаус», о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, в обосновании заявленных требований указал следующее.
С ноября 2022 года истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
По результатам проведения общего собрания учредителей и на основании решения, отраженного в Протоколе № 1 общего собрания учредителей от 06.06.2022, в доме по адресу: Москва, адрес было создано Товарищество собственников недвижимости «Центросоюзный», а также принят и утвержден Устав ТСН «Центросоюзный» в редакции от 06.06.2022.
По инициативе ТСН «Центросоюзный» в период с 21.12.2023 по 27.01.2024 в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений по вопросам управления домом по адресу: адрес, в частности, по вопросу о способе управления домом и выборе управляющей организации. По результатам проведенного голосования общее собрание собственников приняло решение о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО «Кэпитал Хаус».
В рамках реализации предоставленных ему полномочий ООО «Кэпитал Хаус» инициировало проведение общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: адрес, в целях решения вопроса о подключении дома к системе теплоснабжения.
В частности, 01.08.2024 истцом было получено сообщение ответчика, в котором доводилась информация о том, что 19 августа 2024 года в 19-00 на 1 этаже подъезда №1 будет проведено общее собрание собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: Москва, адрес, в форме очно-заочного голосования с целью решения вопросов, касающихся управлением домом, со следующей повесткой дня:
1.Избрание председателя и секретаря общего собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.
2.Об утверждении подключения дома по адресу: адрес центральному теплоснабжению на общую сумму сумма и установить целевой сбор в размере сумма за 1 кв.м, принадлежащей собственнику площади помещения. Целевой сбор выставить отдельным счетом от ООО «Кэпитал Хаус».
В период с 19.08.2024 по 22.08.2024 было проведено общее собрание собственников помещений в доме, результаты которого были оформлены и отражены в протоколе № 3 от 23.08.2024.
По вопросу № 2 повестки дня было принято следующее решение:
«утвердить подключение дома по адресу: адрес центральному теплоснабжению на общую сумму сумма и установить целевой сбор в размере сумма за 1 кв.м, принадлежащей собственнику площади помещения. Целевой сбор выставить отдельным счетом от ООО «Кэпитал Хаус».
Истец считает указанное решение общего собрания незаконным, как принятое в отсутствие соответствующих правовых оснований и в ущерб его интересам как собственника помещения.
Истец ФИО1 и ее представитель фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Кэпитал Хаус» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее суду представил письменные возражения на исковые требования, из которых следует, что общее собрание собственников, проводимое с 19.08.2024 по 22.08.2024, соответствует установленным законом в ст. 46 Жилищного кодекса РФ требованиям к процедуре проведения подобных собраний; истец в своем иске не представляет доказательств наличия перечисленных в п. 1 ст. 181.4 ГК РФ или в ст. 181.5 ГК РФ оснований для признания решения общего собрания собственников недействительным или ничтожным. В связи с чем, полагал, что отсутствуют основания для удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ООО «МОЭК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении не заявлял.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
3) очно-заочного голосования.
В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).
Положениями ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно протоколу № 1 общего собрания учредителей ТСН «Центросоюзный» от 06.06.2022, было создано Товарищество собственников недвижимости «Центросоюзный», а также принят и утвержден Устав Товарищества.
Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости (п. 1.4 Устава).
На основании протокола № 1 общего собрания собственников от 01.02.2024 была выбрана управляющая организация ООО «Кэпитал Хаус», для управления многоквартирным домом по адресу: адрес.
Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес были уведомлены о проведении общего собрания собственников помещений 19.08.2024.
В период с 19.08.2024 по 22.08.2024 по инициативе ООО «Кэпитал Хаус» было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой:
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.
2. Об утверждении подключения дома по адресу адрес Центральному теплоснабжению на общую сумму сумма и установить целевой сбор в размере сумма за 1 кв.м, принадлежащей собственнику площади помещения. Целевой сбор выставить отдельным счетом от ООО «Кэпитал Хаус».
Решения приняты согласно протоколу № 3 от 23.08.2024.
Как следует из протокола №3 от 23.08.2024, всего представлено решений собственников помещений, которые составляют 436,1 кв.м, или 50,99% голосов от общего числа голосов.
Согласно протоколу №3 общего собрания собственников помещений от 23.08.2024, утверждено подключение дома по адресу адрес Центральному теплоснабжению на общую сумму сумма и установлен целевой сбор в размере сумма за 1 кв.м, принадлежащей собственнику площади помещения. Целевой сбор выставлять отдельным счетом от ООО «Кэпитал Хаус».
Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что оспариваемое общее собрание членов ТСН в нарушение требований закона утвердило подключение к центральному теплоснабжению без рассмотрения и согласования условий договора о подключении, кроме того, установление платы за подключение и целевой взнос не могут устанавливаться произвольно.
В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ заявленный иск удовлетворению не подлежит.
В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
При этом в силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с ч.1 ст.157адрес кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Частью 16 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных правоотношений относится установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы.
Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от 27 июля 2010 года N190-ФЗ "О теплоснабжении" государственное регулирование цен (тарифов) на тепловую энергию (мощность) осуществляется на основе принципов, установленных настоящим Федеральным законом, в соответствии с основами ценообразования в сфере теплоснабжения, правилами регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами и методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов в сфере теплоснабжения.
В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ указанное в части 1 данной статьи подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании договора на подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения (далее также - договор на подключение (технологическое присоединение), который является публичным для теплоснабжающей организации, теплосетевой организации.
Оказание услуг подключения (технического присоединения) объектов капитального строительства к системе теплоснабжения на территории адрес осуществляется структурами публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания» (ПАО «МОЭК»).
Согласно пункту 1.1.4. Регламента подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к системе теплоснабжения ПАО «МОЭК», процесс осуществления подключения (технологического присоединения) включает в себя процедуру, в том числе, определения размера платы за подключение, согласование и подписание проекта Договора о подключении Исполнителем, направление его в адрес Заявителя.
Пунктом 2.1.21. Регламента установлено, что размер платы за подключение устанавливается Органом регулирования в соответствии с п.п. 163, 163.1, 164 Методических указаний по расчету регулируемых цен (тарифов) в сфере теплоснабжения № 760-э.
Таким образом, в качестве единственного документа, фиксирующего объем финансовых обязательств заказчика услуги по подключению (техническому присоединению) перед ПАО «МОЭК», может должен выступать договор о подключении, заключенный между заявителем и ПАО «МОЭК».
В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 8 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» плата за подключение (техническое присоединение) к системе теплоснабжения подлежит государственному регулированию.
Приказом Департамента экономической политики и развития адрес от 20.12.2023 № ДПР-ТР-384/23 «Об установлении на 2024 год платы за подключение к системе теплоснабжения публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания» на территории адрес» был утвержден расчет платы за подключение объектов капитального строительства заявителей, в том числе застройщика, в расчете на единицу мощности подключаемой тепловой нагрузки с дифференциацией по типам прокладки и диапазонам диаметров тепловых сетей.
Согласно расчету в составе платы за подключение учитываются: расходы на проведение мероприятий по подключению объектов заявителей, расходы на создание (реконструкцию) тепловых сетей (подземная прокладка и пр.), расходы на создание (реконструкцию) тепловых пунктов, налог на прибыль.
Так, из дела усматривается, что оспариваемым решением общего собрания собственников было утверждено подключение дома по адресу адрес Центральному теплоснабжению на общую сумму сумма и установлен целевой сбор в размере сумма за 1 кв.м, принадлежащей собственнику площади помещения. Целевой сбор выставлять отдельным счетом от ООО «Кэпитал Хаус».
При этом, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не был представлен проект договора о подключении (техническое присоединение) к системе теплоснабжения, а также обоснование установление установленных сумм.
Кроме того, согласно ответу ПАО «МОЭК» от 01.07.2025 № АП/07-9571/25, договор о подключении дома, расположенного по адресу: адрес, к центральному теплоснабжению на общую сумму сумма, заключенный между ПАО «МОЭК» и ООО «Кэпитал Хаус» за сентябрь, октябрь, ноябрь 2024 года, отсутствует.
На основании оценки доказательств, учитывая, что тепловая энергия не входит в состав жилищных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что вопрос об установлении платы за тепловую энергию не отнесен к компетенции общего собрания собственников, а относится к исключительной компетенции органов государственной власти Российской Федерации. При этом, в судебном заседании достоверно было установлено, что никаких договоров о подключении к центральному теплоснабжению ответчиком заключено не было. Также сторона ответчика не представила доказательств, обосновывающих установленные тарифы теплоснабжения. Данных сведений не имеется и в оспариваемом решении от 23.08.2024. В силу части 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое общим собранием решение по вопросу №2 также является недействительным.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.
При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Истец просит возместить расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, в подтверждение которых представила договор № 01/2025 о правовой помощи от 21.01.2025, дополнительное соглашение № 1 к договору № 01/2025 о правовой помощи от 02.06.2025, дополнительное соглашение № 2 к договору № 01/2025 о правовой помощи от 20.08.2025, расписку от 21.01.2025 на сумму сумма, расписку от 14.02.2025 на сумму сумма, расписку от 02.07.2025 на сумму сумма, расписку от 25.08.2025 на сумму сумма
Учитывая объем выполненной представителем работы, продолжительность рассмотрения и сложность дела, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, что соответствует требованиям разумности.
Таким образом, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещения в доме по адресу: адрес части пункта 2 Протокола №3 от 23.08.2024 принятого в редакции «утвердить подключение дома по адресу адрес центральному теплоснабжению на общую сумму сумма и установить целевой сбор в размер сумма за 1 кв.м, принадлежавший собственнику площади помещения. Целевой сбор выставить отдельным счетом от ООО «Кэпитал Хаус».
Взыскать ООО «Кэпитал Хаус» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере сумма.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.
Решение изготовлено в окончательном виде 12 сентября 2025 г.
Судья: