Решение по делу № 2-1736/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-1736/2023

УИД: 55RS0001-01-2023-000806-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 12 апреля 2023 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд города Омска с иском к ФИО4 о признании недействительными в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием необходимого кворума для принятия решения, в связи с ничтожностью. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно об изготовлении указанного протокола общего собрания, которое проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Указанным собранием, среди всех вопросов также приняты решения по вопросам 3 и 5, а именно, о расторжении с даты принятия собственниками решения договора управления с ООО «УК «ДоброДом», о выборе в качестве управляющей компании и заключении договора управления с ООО «Магнат-Сервис». Также принято решение по вопросу № о наделении ФИО4 полномочиями на подписание с ООО «УК «Магнат-Сервис» договора. Поскольку собрание не имело установленного законом кворума для принятия решения по вопросам повестки, часть бюллетеней для голосования не были подписаны собственниками, о чем они высказались при опросе в группе дома в мессенджере вот сап, полагает его ничтожным.

Истец, представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Представитель ответчика и ООО «УК «Магнат-Сервис» ФИО8, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, представила контррасчет кворума.

Представители третьих лиц ООО «УК «ДоброДом», Государственной жилищной инспекции Омской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (пункт 1 статьи 181.3 ГК РФ).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (статья 181.4 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 181.4 ГК РФ для признания решения общего собрания недействительным необходимо одновременно наличие трех обстоятельств: если голосование собственника помещения могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (часть 3 статьи 44.1. ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании части 2 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из материалов дела следует, что по инициативе собственника <адрес> МКД по <адрес>, ФИО4 проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № б/н общего собрания собственников помещений в МКД, в повестку дня внесены следующие вопросы:

1.Выбор председателя собрания, секретаря собрания. Утверждение состава счетной комиссии.

2.Об отмене решений, принятых собственниками на общем собрании, проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которых явился собственник <адрес> и оформленного протоколом № решения внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

3.Расторгнуть с даты принятия собственниками решения договор управления, заключенный с ООО «УК «ДоброДом» (ИНН <***>).

4.Наделить ФИО4, собственника <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, полномочиями на расторжение договора управления с ООО «УК «ДоброДом» (ИНН <***>).

5.Выбор в качестве управляющей организации и заключение договора управления с ООО «УК «Магнат-Сервис» (ИНН <***>).

6. Наделить ФИО4, собственника <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, полномочиями на подписание с ООО «УК «Магнат-Сервис» (ИНН <***>) договора управления на условиях, утвержденных общим собранием.

7. Утверждения текста и существенных условий договора управления многоквартирным домом в редакции предложенного ООО «УК «Магнат-Сервис» (ИНН <***>) приложение №.

8. Утверждение размера и структуры платы за содержание и ремонт жилья в 2023 календарном году без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, утвержденный собственниками размер платы применять с ДД.ММ.ГГГГ.

9. В соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ об установлении следующего порядка предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в <адрес> в <адрес> ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами:

Коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в <адрес> в <адрес> ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами предоставляются в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (в том числе коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН, соответственно договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Оплата производится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в <адрес> в <адрес> по индивидуальным договорам, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенным с ресурсоснабжающими организациями, напрямую на расчетные счета этих организаций.

Решение по данному вопросу вступает в силу с даты его принятия общим собранием собственников в многоквартирном доме.

Производить оплату услуг: домофон, антенна, непосредственно лицам, оказывающим такие услуги, по отдельным квитанциям.

10. Определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее КР СОИ), при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением (ежегодно, в течение первого квартала года за предыдущий год, в котором управляющая организация производила начисления по соответствующим КР СОИ) перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, в том числе с учетом сверхнормативного КР СОИ (п. 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

По истечении календарного года (после 31 декабря) с месяца, в котором был применен указанный порядок расчетов, в течение первого квартала следующего года (до 31 марта) Управляющая организация обязана произвести корректировку расчетов исходя из объема, ежемесячно предъявляемого и отраженного в счетах на оплату, как КР СОИ, Ресурсоснабжающими организациями (Гарантирующими поставщиками). Собственники производят оплату КР СОИ по фактическому расходу, включая наличие сверхнормативного расхода КР СОИ (п. 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Решение о переходе вступает в силу с первого числа месяца следующего за месяцем в котором принималось решение (оформлялся протокол общего собрания) о переходе на новый способ расчетов КР СОИ.

11. Собственники помещений дают свое согласие ООО «Управляющая компания «Магнат-Сервис» (ИНН <***>) на сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу третьим лицам в частности ресурсоснабжающим организациям, для открытия и ведения лицевого счета, выполнения начислений и изготовления расчетных квитанций, счетов, доставку и предъявление указанных квитанций, счетов к оплате за нежилое помещений, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

12. Определение состава общего имущества МКД в границах и по правилам, утвержденным Постановлением правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. и с учётом данных технической инвентаризации МКД.

13. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении Общего собрания, принятых ими решениях, путем размещения информации виде объявлений на информационных стендах в подъездах и (или) на дверях подъезда и (или) на официальном сайте ООО «Управляющая компания «Магнат-Сервис» (ИНН <***>) по адресу: https://www.magnat-servis.ru.

14. Передача оригинала протокола общего собрания, решения собственников, а также приложения к протоколу общего собрания в адрес ООО «Управляющая компания «Магнат – Сервис» (ИНН <***>) для дальнейшего направления в адрес Государственной жилищной инспекции Омской области в порядке части 1 и части 1.1. статьи 46 ЖК РФ.

Согласно протоколу общего собрания, общая площадь МКД составляет 14732,80 кв.м., в голосовании приняли участие собственники 8166,1 кв.м., что составило 58,26% голосов собственников помещений. Кворум имеется, общее собрание правомочно.

Из принявших участие в голосовании собственников помещений по повестке дня собственники проголосовали следующим образом: по вопросам 1-14: «за» все принявшие участие собственники, как указано в протоколе – 8383,9.

По результатам проведенного собрания приняты решения.

1.Выбрать председателем собрания ФИО4, <адрес>, секретарем собрания ФИО9 <адрес>. Утверждение состава счетной комиссии: ФИО4 <адрес>, ФИО9 <адрес>, ФИО35. <адрес>.

2.Отменить решения, принятые собственниками на общем собрании проводимого вочно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ инициатором которых явился собственник <адрес> в <адрес> и оформленного протоколом № решения внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Расторгнуть с даты принятия собственниками решения договор управления, заключенный с ООО «УК «ДоброДом» (ИНН <***>).

4. Наделить ФИО4, собственника <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, полномочиями на расторжение договора управления с ООО «УК «ДоброДом» (ИНН <***>).

5. Выбрать в качестве управляющей организации и заключение договора управления с ООО «Управляющая компания «Магнат-Сервис» (ИНН <***>).

6. Наделить ФИО4, собственника <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, полномочиями на подписание с ООО «Управляющая компания «Магнат-Сервис» (ИНН <***>) договора управления на условиях, утвержденных общим собранием.

7. Утвердить текст и существенные условия договора управления многоквартирным домом в редакции предложенного ООО «Управляющая компания «Магнат-Сервис» (ИНН <***>) приложение №.

8. Утвердить размер и структуру платы за содержание и ремонт жилья в 2023календарный год в сумме 25,55 руб. за 1 кв.м., без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества. Утвержденный собственниками размер платы применять с ДД.ММ.ГГГГ.

12. Определить состав общего имущества МКД в границах и по правилам, утвержденным Постановлением правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. и с учётом данных технической инвентаризации МКД.

13. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении Общего собрания, принятых ими решениях, путем размещения информации виде объявлений на информационных стендах в подъездах и (или) на дверях подъезда и (или) на официальном сайте ООО «Управляющая компания «Магнат-Сервис» (ИНН <***>)по адресу: https://www.magnat-servis.ru.

14. Передать оригинал протокола общего собрания, решения собственников, атакже приложения к протоколу общего собрания в адрес ООО «Управляющая компания «Магнат-Сервис» (ИНН <***>) для дальнейшего направления в адрес Государственной жилищной инспекции Омской области в порядке ч. 1 и ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Анализируя представленные в дело доказательства, а также с учетом допроса ряда свидетелей, в частности ФИО10 (<адрес>, 36,40 кв.м.), ФИО11 (<адрес>, 55,8 кв.м.), ФИО34 (<адрес>, 35,9 кв.м.), ФИО12 (<адрес>, 57,9 кв.м.), ФИО13 (<адрес>, 58,10 кв.м.), ФИО14 (<адрес>, 36,3 кв.м.), ФИО15 (<адрес>, 34,8 кв.м.), ФИО16 (<адрес>, 62,6 кв.м.), ФИО17 (<адрес>, 35, 6 кв.м.), ФИО18 (<адрес>, 52,9 кв.м.), ФИО19 (<адрес>, 54,9 кв.м.), ФИО20 (<адрес>, 53,7 кв.м.), ФИО21 (<адрес>, 35,7 кв.м.), ФИО22 (<адрес>, 35,4 кв.м.), ФИО23 (<адрес>, 53,5 кв.м.), ФИО24 (<адрес>, 62,4 кв.м.), ФИО25 (<адрес>, 55,5 кв.м.), ФИО26 (<адрес>, 35,5 кв.м.), ФИО27 (<адрес>, 61,3 кв.м.), ФИО28, ФИО29 (<адрес>, 55,5 кв.м.), ФИО30 (<адрес>, 35,5 кв.м.), ФИО31 (<адрес>, 57,1 кв.м.), ФИО32 (<адрес>, 35,3 кв.м.), ФИО33 (<адрес>, 57,9 кв.м.), которые отрицают факт подписания решений собственника, участия в голосовании не принимали, о проведении общего собрания не знали, бюллетени для заполнения не получали. Между тем, от имени всех названных лиц заполнены бланки решений, стоят подписи с указанием фамилии собственника, что отрицают сами собственники, обозревая бланки решений в судебном заседании. Между тем, поскольку от <адрес> бланк решения заполнен К., свидетелем в процесс явилась ФИО34, супруга, факт достоверности проставленной подписи от имени ее мужа не может быть ни подтвержден, ни опровергнут, суд полагает указанное решение считать в процент голосовавших, несмотря на то, что квартира находится в совместной собственности указанных лиц.

Пункт 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В материалы дела представлены ответной стороной акты о размещении сообщения о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, между тем истцом и всеми свидетелями было указано на то, что никаких объявлений не было размещено на информационных досках в подъездах, бюллетени для заполнения не выдавались. Кроме того, к указанным актам имеются приложения, а именно, снимки фотофиксации названных обстоятельств, что суду представлено не было.

Анализируя доводы истцов об отсутствии кворума, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен частью 2 статьи 44 ЖК РФ.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 44.1 - 48 ЖК РФ.

В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует и установлено судом, что сообщение о проведении общего собрания размещено не было.

Согласно частям 3, 4 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с положениями части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД.

Исходя из общей площади многоквартирного <адрес> 732,8 кв.м. для наличия кворума по вопросам повестки дня требовалось участие собственников помещений, площадью более 7 366,40 кв.м.

Суд проанализировал представленные в материалы дела решения, показания свидетелей ФИО10 (<адрес>, 36,40 кв.м.), ФИО11 (<адрес>, 55,8 кв.м.), ФИО12 (<адрес>, 57,9 кв.м.), ФИО13 (<адрес>, 58,10 кв.м.), ФИО14 (<адрес>, 36,3 кв.м.), ФИО15 (<адрес>, 34,8 кв.м.), ФИО16 (<адрес>, 62,6 кв.м.), ФИО17 (<адрес>, 35, 6 кв.м.), ФИО18 (<адрес>, 52,9 кв.м.), ФИО19 (<адрес>, 54,9 кв.м.), ФИО20 (<адрес>, 53,7 кв.м.), ФИО21 (<адрес>, 35,7 кв.м.), ФИО22 (<адрес>, 35,4 кв.м.), ФИО23 (<адрес>, 53,5 кв.м.), ФИО24 (<адрес>, 62,4 кв.м.), ФИО25 (<адрес>, 55,5 кв.м.), ФИО26 (<адрес>, 35,5 кв.м.), ФИО27 (<адрес>, 61,3 кв.м.), ФИО28 (<адрес>, 62,2 кв.м.), ФИО29 (<адрес>, 55,5 кв.м.), ФИО30 (<адрес>, 35,5 кв.м.), ФИО31 (<адрес>, 57,1 кв.м.), ФИО32 (<адрес>, 35,3 кв.м.), ФИО33 (<адрес>, 57,9 кв.м.), также с учетом сведений из выписки ЕГРН по <адрес> (36,5 кв.м.) ФИО2 не являлась собственником указанной квартиры в момент проведения общего собрания, с ДД.ММ.ГГГГ – собственников является ФИО3 (свидетельство о праве на наследство по завещанию), пришел к выводу о том, что в голосовании приняли участие собственники 7 304,25 кв.м. (8522,55 кв.м. – 1218,3 кв.м.), что составляет 49,58% голосов.

В вязи с этим, суд признает недействительными (в силу ничтожности) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что кворум составлял 49,58 процентов.

Таким образом, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Признать недействительными (в силу ничтожности) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Беккер

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2023 года.

<данные изъяты>