Дело № 2 - 1024/2023
(УИД 23 RS0004-01-2023-000533-56)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. к. Анапа 19 апреля 2023 года
Анапский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Дроздова К.В.,
при секретаре: Даулетовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка по договору купли-продажи недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка по договору купли-продажи недвижимости.
Исковые требования мотивированы тем, что 15.01.2021г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью 000 кв.м. с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство и расположенный на нем не зарегистрированный жилой дом, этажность 1, в том числе подземных 0, размером 000 метров, расположенные по адресу: РФ, (...). При подписание предварительного договора истцом ответчику был на банковскую карту переведен задаток в размере 000 руб. Ответчик перестал выходить на связь для заключения основного договора, фактически уклоняется от обязательства по заключению основного договора, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд. Просит взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере в сумме 000 руб. и государственную пошлину в сумме 000 руб.
Истец в судебное заседание не явился, в исковом заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки не представил.
С учетом изложенного, позиции истца, положений статьи 233 ГПК РФ, всех обстоятельств дела, отсутствия возражений лиц, участвующих в деле о рассмотрении дела в их отсутствие, разумности сроков рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела 000. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 736 кв.м., кадастровый 000 и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 000 метров, расположенные по адресу: Российская Федерация, (...).
Согласно п. 3.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества цена дома и участка составляет 000 рублей. Из них стоимость дома составляет 000 рублей, стоимость участка составляет 000) рублей.
В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного договора в основу взаимных расчетов сторон Покупатель в качестве гарантии исполнения принятых на себя по договору обязательств путем перевода на карту 000 ПАО «Сбербанк» Продавцу внес задаток в сумме 000 рублей. При заключении основного договора купли-продажи указанный задаток засчитывается в счет оплаты стоимости дома и участка. Расчет за приобретаемый дом и участок в сумме 000) рублей будет произведён в соответствии с основным договором, не позднее 00.00.0000, путем перечисления Продавцу ипотечных денежных средств в сумме 000 рублей и 000 рублей путем передачи наличных денежных средств.
Истец выполнил обязательства и перевел ответчику сумму задатка в размере 000 рублей, что подтверждается выпиской ПАО «Сбербанк» от 00.00.0000.
Согласно п. 5.2. договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее 00.00.0000.
На основании п. 6.4 договора если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере 000 рублей.
Основной договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами не заключен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.
Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству").
Таким образом, рассматривая требование истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В пункте 1 статьи 329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Из анализа вышеприведенных норм материального права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.
По смыслу приведенных правовых норм задаток выполняет три функции: обеспечительную (направлен на предотвращение неисполнения обязательства), платежную (является способом платежа, засчитывается в счет платежей по договору) и доказательственную (служит доказательством заключения договора).
Поскольку между сторонами сделка по договору купли-продажи недвижимости не заключена, а также то обстоятельство, что ФИО2 во исполнение соглашения о задатке указанное в п. 3.2 предварительного договора от 00.00.0000. от ФИО1 получены денежные средства в качестве задатка в размере 000 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из чего следует, что ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 000 руб. 000 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в двойном размере 000 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 000) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: