Решение по делу № 2-354/2023 от 06.04.2023 - о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным в части.

УИД 65RS0004-01-2023-000049-70

Дело № 2-354/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 6 апреля 2023 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Савиновой О.П.

при секретаре Артамоновой Е.О.

с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции Сахалинской области ФИО1, действующего на основании доверенности от 28 декабря 2022 года, представителей ответчика общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» ФИО2, действующего на основании Устава и приказа № 02/ПД от 12 декабря 2011 года, ФИО3, действующей на основании доверенности № 1/2023 от 20 февраля 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Сахалинской области (далее ГЖИ Сахалинской области, Инспекция) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» (далее ООО «ЖилКомСервис») о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным в части. В обоснование иска указано, что 25 ноября 2022 года в Инспекцию с заявлением обратилась ФИО4, в котором указала, что в состав платы за содержание общего имущества многоквартирного дома <адрес> включена статья расходов «налоги 1 процент от доходов – 0,37 рублей за 1 квадратный метр площади помещения». В ходе рассмотрения указанного заявления Инспекцией установлено, что 9 декабря 2022 года по инициативе ООО «ЖилКомСервис» проведено общее собрание собственников помещений дома <адрес>, в повестку которого включены вопросы выбора способа управления многоквартирного дома, установление размера платы за текущее содержание его общего имущества. По итогам голосования необходимым большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖилКомСервис», а также об установлении платы за его текущее содержание в размере 36,61 рублей за 1 квадратный метр площади помещения. При изучении документов, связанных с расчётом тарифа на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Инспекцией установлено, что в состав платы по договору управления многоквартирным домом включена плата «налоги 1 процент от доходов – 0,37 рублей за 1 квадрантный метр площади помещения». Наличие данной статьи расходов обусловлено нахождением предприятия на упрощенной системе налогообложения и установлением минимального налога от доходов с основного вида деятельности в размере 263 678 рублей или 0,37 рублей на 1 квадратный метр обслуживаемого жилья в месяц. Площадь жилого фонда для расчета тарифа по данному виду услуги составляет 59 387 квадратных метров, при этом указанная площадь жилого фонда значительно превышает общую площадь спорного многоквартирного дома. Сославшись на части 2 и 14 статьи 161, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 246, 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, истец полагает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> влечет возложение на собственников необоснованных расходов, не связанных так или иначе с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, которые должны уплачиваться в качестве налога из общей суммы прибыли юридического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность. Так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 9 декабря 2022 года об установлении размера платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме с учетом налога на доходы юридического лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затрагивающих всех жителей многоквартирного дома, ГЖИ Сахалинской области просит признать решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 9 декабря 2022 года в части определения перечня работ (услуг) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также установления размера ежемесячной платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, недействительным.

Определением судьи от 9 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечён комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» (далее КУМС МО ГО «Долинский»).

27 февраля 2023 года ООО «ЖилКомСервис» представило отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении требований отказать, поскольку расчет тарифа по содержанию и ремонту жилого фонда, применяемый и по спорному многоквартирному дому, разработан на основании приказа Госстроя Российской Федерации от 28 декабря 2000 года № 303 «Об утверждении методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда». Общество находится на упрощенной системе налогообложения (доходы минус расходы 15 процентов), поэтому обязано включить минимальный налог на доходы 1 процент в состав расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Минимальный налог уплачивается в случае, если за налоговый период сумма исчисленного в общем порядке налога меньше суммы исчисленного минимального налога. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также безопасные для жизни и здоровья граждан условия проживания в таком доме. Применяемый ООО «ЖилКомСервис» тариф по содержанию и ремонту жилого дома <адрес> установлен на основании протокола № 1 от 9 декабря 2022 года общего собрания собственников помещений указанного дома.

Определением суда от 6 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена администрация муниципального образования городской округ «Долинский» (далее администрация МО ГО «Долинский»).

21 марта 2023 года ГЖИ Сахалинской области представило заявление об уточнении исковых требований и на день рассмотрения дела просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом от 9 декабря 2022 года № 1, в части определения перечня работ (услуг) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также установления размера ежемесячной платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Представители администрации МО ГО «Долинский», КУМС МО ГО «Долинский», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, администрация МО ГО «Долинский» и КУМС МО ГО «Долинский» посредством размещения информации о слушании дела на официальном сайте Долинского городского суда в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 16 Постановления от 26 декабря 2017 года № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», ФИО4 посредством телефонограммы. ФИО4 просит рассмотреть дело без своего участия, о чем имеется телефонограмма. В судебном заседании 6 марта 2023 года исковые требования поддержала, пояснила, что на общем собрании собственников жилья установленный тариф им был навязан управляющей компанией.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований с учетом их утонений настаивал и просил заявление удовлетворить по основаниям, изложенным в первоначальном иске.

Представители ответчика ФИО2 и ФИО3 просили в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в ранее поданных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, свидетелей: ФИО12 и ФИО13, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений: о выборе способа управления многоквартирным домом; выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

На основании статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 3, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме; голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех его составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

Как разъяснено в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом 9 декабря 2022 года по инициативе ООО «ЖилКомСервис» проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в очно-заочной форме голосования.

Из уведомлений, представленных сторонами, следует, что собрание будет проводиться по инициативе управляющей компании ООО «ЖилКомСервис» 29 ноября 2022 года в 18:00 в форме очного голосования во дворе многоквартирного дома №.

На повестке дня должны были решаться следующие вопросы: выбор председателя, секретаря собрания собственников многоквартирного дома <адрес>; утверждение счетной комиссии; выбор способа управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом – управляющую компанию ООО «ЖилКомСервис»; рассмотрение и утверждение минимального перечня обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по улице <адрес>. Определение размера стоимости (тарифа) на предоставляемые услуги; рассмотрение и утверждение договора управления многоквартирным домом <адрес>; определение места хранения протокола общего собрания.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, № 1 от 9 декабря 2022 года по инициативе ООО «ЖилКомСервис» проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Указана дата начала собрания 29 ноября 2022 года в 18-00 часов, дата окончания собрания не указана.

На повестку дня поставлены следующие вопросы: выбор председателя, секретаря собрания собственников многоквартирного дома <адрес>; утверждение счетной комиссии; выбор способа управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом – управляющую компанию ООО «ЖилКомСервис»; рассмотрение и утверждение минимального перечня обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по улице <адрес>. Определение размера стоимости (тарифа) на предоставляемые услуги; рассмотрение и утверждение договора управления многоквартирным домом <адрес>; определение места хранения протокола общего собрания.

По итогам голосования были приняты следующие решения:

председателем собрания избрана ФИО4 (собственник квартиры №, секретарем собрания – ФИО14 (ООО «ЖилКомСервис»);

в качестве членов счетной комиссии избраны ФИО4 и ФИО15;

избран способ управления многоквартирным домом- управляющая компания ООО «ЖилКомСервис»;

утвержден минимальный перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>, в размере 36,61 руб./кв.м;

утвердить проект договора об управлении многоквартирным домом <адрес> и подписать его сроком на 3 (три) года;

определено место хранения копии протокола общего собрания управляющая компания ООО «ЖилКомСервис» <адрес>.

Судом установлено, что при проведении собрания кворум имелся, следовательно, общее собрание собственников многоквартирного дома было правомочно принимать решения по поставленным на голосование вопросам.

Не оспаривая процедуру порядка созыва, подготовки и порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, ГЖИ Сахалинской области полагает решение общего собрания собственников в части включения в состав платы по содержанию и ремонту жилого фонда налоги 1 процент от доходов – 0,37 рублей за 1 квадрантный метр площади помещения, незаконным, в связи с чем, обратилась с настоящим иском.

Однако, суд не может согласиться с такой позицией ГЖИ Сахалинской области по следующим основаниям.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 29, 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации 13 августа 2006 года № 491) расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Затраты по управлению, обслуживанию и организации работ жилищного фонда включают в себя, в том числе: административно-хозяйственные расходы управляющей компании (в том числе расходы на оплату труда работников), расходы на обслуживание работников производства, расходы по организации работ, прочие общеэксплутационные расходы, внеэксплутационные расходы, которые состоят из налогов, сборов, платежей и других обязательных отчислений, установленных в соответствии с законодательством, что предусмотрено Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. Приказом Госстроя РФ от 28.12.2000 № 303).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Несмотря на то, что доходы от оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомового имущества не поступают в собственность управляющей компании, они, по сути, являются её доходами, которые подлежат налогообложению, в связи с чем, расходы по уплате таковых возлагаются на собственников многоквартирного дома, соответственно, налог 1 процент от доходов также подлежит включению в объем расходов управляющей компании.

Представитель ГЖИ Сахалинской области ФИО1 путает понятия налог на доходы и налог на прибыль.

Бесспорно, если у ответчика имелась прибыль, то указанный налог ООО «ЖилКомСервис» обязано было бы оплачивать самостоятельно из полученной прибыли и соответственно, не могло его оплату возложить на собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик с 1 января 2012 года применяет специальный налоговый режим упрощенную систему налогообложения, с объектом налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов».

В соответствии со статьей 346.18 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик, применяемый упрощенную систему налогообложения, с объектом налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, уплачивает минимальный налог в размере 1 процента налоговой базы, которой являются доходы, определяемые согласно статье 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации, если сумма исчисленного в общем порядке налога меньше суммы исчисленного минимального налога.

Таким образом, ООО «ЖилКомСервис» в силу закона обязано платить налог на доходы, а поскольку у Общества своих денежных средств нет, ответчик должен оплатить минимальный налог по упрощенной системе налогообложения за счет собственников многоквартирного дома.

Собственники квартир 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18 многоквартирного дома <адрес>, в том числе третье лицо ФИО4, которая была избрана председателем собрания, проголосовали за установление тарифа за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 36,61 рублей за 1 квадратный метр.

Доводы ФИО4 в судебном заседании 6 марта 2023 года, что управляющая компания навязала им данный тариф, представитель КУМС МО ГО «Долинский» не присутствовал при проведении собрания, суд признает несостоятельными, поскольку они опровергаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами.

Так, из показаний свидетеля ФИО16. в судебном заседании 23 марта 2023 года следует, что 29 ноября 2022 года в 18-00 часов она по доверенности от КУМС МО ГО «Долинский» присутствовала на очной части голосования. Сотрудниками ООО «ЖилКомСервис» были разъяснены собственникам многоквартирного дома по пунктам все затраты, в том числе налог на доходы.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку её личной заинтересованности в исходе дела не установлено, показания согласуются с пояснениями третьего лица ФИО4 в части разъяснения включения в тариф налога на доходы, а также доверенностью, имеющейся в материалах дела от 29 ноября 2022 года.

Кроме этого, из пояснений ФИО4 также следует, что указанный налог собственники многоквартирного дома платят с 2018 года.

Листом голосования участников общего собрания собственников помещений подтверждается, что собственники жилых помещений № дома <адрес> по вопросу установления тарифа за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 36,61 рублей за 1 квадратный метр «воздержались» и проголосовали «против».

Таким образом, ФИО4 имела возможность, как воздержаться от голосования по данному вопросу, так и проголосовать против, однако по всем вопросам, вынесенным на голосование, последняя проголосовала «за».

Исходя из площади жилого помещения № дома <адрес> – 67.9 квадратных метров, ФИО4 за год плата за налог на доходы в размере 301,48 рублей (67,9 кв.м х 0.37 рублей х12 месяцев) или 25 рублей 12 копеек в месяц.

Довод представителя истца ФИО1, что тариф за содержание многоквартирного дома рассчитан из площади всего жилого фонда, а не из площади многоквартирного дома, в отношении которого собственниками принято решение об установлении размера платы за текущее содержание общего имущества, суд считает необоснованным.

Из показаний свидетеля ФИО17 в настоящем судебном заседании следует, что расчет тарифа рассчитывается на весь жилой фонд за оказание конкретной услуги. Расчет тарифа приведен в Приказе Госстроя Российской Федерации от 28 декабря 2000 года № 303 «Об утверждении методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда». Расчет тарифа производится из технических характеристик каждого дома и с учетом затрат по конкретному дому. Тариф 36,61 рублей за содержание общего имущества многоквартирного дома рассчитан конкретно для обслуживания дома <адрес>, соответственно 1 процент налога на доходы составляет 0,37 рублей. Для других домов может быть другой тариф, так как собственникам может оказываться неполный перечень работ либо большой перечень работ, соответственно, если будет больше тариф, оплата налога будет больше, если тариф будет меньше, оплата налога будет меньше.

Суд принимает во внимание показания свидетеля, поскольку ФИО18. предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, её показания объективно подтверждаются собранными и исследованными в ходе судебного заседания доказательствами.

То обстоятельство, что расчет тарифа произведен из общей площади жилого фонда – 59 387 квадратных метров, не нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного дома, поскольку при его расчете был применен налог на доходы, который Общество должно заплатить со всех обслуживаемых домов – 263,678 тыс. руб. (263 678 рублей:59387 кв.м.общей площади :12 месяцев). Таким образом, если для расчета тарифа принимается во внимание вся сумма налога на доходы, соответственно, расчет 1 процента налога от доходов не может быть рассчитан из площади спорного дома, а подлежит расчёту исходя из общей площади жилого фонда, обслуживаемого ООО «ЖилКомСервис».

Недостатки, имеющиеся в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от 9 декабря 2022 года не могут повлечь удовлетворение искового требования, поскольку не являются существенными и не влекут признание решений общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Государственной жилищной инспекции Сахалинской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении искового требования к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным в части, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Савинова

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2023 года.