Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года
К делу № 2-384/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Староминская Краснодарского края 10 сентября 2025 года
Староминской районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Иголкиной А.А.,
при секретаре Курило А.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 - ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец предъявила иск к ответчику о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, указывая, что 11.04.2024 между истцом и ответчиком заключен договор дарения недвижимого имущества, согласно которому истец безвозмездно передала в собственность ответчику земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1013 кв.м., и расположенный на нём жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 60,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В момент подписания договора истец в силу своего возраста (86 лет) и состояния здоровья (инвалид 1-й группы по зрению, иные заболевания) нуждалась в содержании и уходе, приобретении продуктов питания и лекарств, материальном обеспечении и рассчитывала получить уход и обеспечение от ответчика, как своей дочери, полагая, что заключила договор пожизненного содержания с иждивением и надеялась, что после проведения сделки ответчик будет продолжать проживать с ней в одном доме. Однако, ответчик воспользовалась её доверием, введя истца в заблуждение относительно своих действительных намерений, воспользовалась её неспособностью в полной мере осознавать последствия своих действий в связи с состоянием здоровья. В настоящее время ответчик проживает с истцом, регулярно оскорбляет и издевается. Отчужденное по договору недвижимое имущество является для истца единственным жильем, при этом условия о праве бессрочного проживания в нём договор дарения не содержит, считает, что основанием для признания данного договора недействительным, является её заблуждение относительно природы заключаемого договора и его правовых последствий. Просит суд признать заключенный 11.04.2024 между истцом и ответчиком договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1013 кв.м. и расположенного на нём жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 60,7 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, недействительным и применить последствия недействительности вышеуказанной сделки.
Истец и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель истца указал о том, что фактически сделка была совершена в простой письменной форме при наличии оснований ее нотариального составления и удостоверения (возраст 86 лет, состояние здоровья – полная слепота, очевидные сомнения в осознании правовой природы сделки и ее правовых последствий). Копия договора истцу по делу не передавалась длительное время, с его содержанием ФИО1 ввиду инвалидности I группы по зрению (слепота на оба глаза) и проблем со слухом (хроническая двухсторонняя нейросенсорная тугоухость) ни путем прочтения, ни путем прослушивания ознакомиться возможности не имела, ответчик ей возможности не предоставила. Находит выписку из медкарты, составленной терапевтом ГУБЗ «Староминская ЦРБ» МЗ КК ФИО4 по своему содержанию не соответствующей порядку заполнения формы №027/у. Указывает на отсутствие в договоре дарения записи о то, что с его содержанием Даритель ознакомлен путем его зачитывания вслух.
Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, в которых пояснила, что является родной внучкой ФИО1 Договор дарения недвижимости был заключен по инициативе дарителя. Зарегистрирована и проживает в одном доме с ФИО1, ведут общее хозяйство, совместно питаются, бабушку обслуживает, приобретает продукты питания, стирает, убирает в доме, приобретает необходимые лекарственные средства, ухаживает за двором и огородом, проводит с ней досуг. С договором дарения истец знакомилась, условия договора также были зачитаны ей вслух, она вполне осознавала последствия своих действий, вполне понимала природу договора дарения, что это безвозмездная передача другой стороне (одаряемой) вещи в собственность. О пожизненном содержании в договоре речь не шла и не было намерений об этом указывать. Истец хорошо мыслит, осознает все, что происходит, имеет активную жизненную позицию, проблемы со зрением и давлением у нее есть. В МБУЗ «Староминская РЦБ» была взята выписка из медицинской карты амбулаторного больного на ФИО1, что она ориентируется во времени и месте, ручку держать может, на вопросы отвечает по существу, на момент осмотра наркотические анальгетики не получает, может самостоятельно ставить подпись. Полагает, что на истца отрицательно влияют, явных конфликтов с истцом нет. Отмечает, что прошло более года. Второй экземпляр договора ей вручали сотрудники в МФЦ, осуществляющие государственную регистрацию. В правоохранительные органы по факту завладения ее имуществом истец не обращалась. Обращает внимание на наличие у ответчика III группы инвалидности, онкологического заболевания.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст.453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В соответствии со ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему
В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
В соответствии со ст.178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В соответствии со ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
В соответствии со ст.578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1013 кв.м., и расположенного на нём жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 60,7 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, является ФИО3, документы-основания Договор дарения объекта недвижимого имущества, №б/н, выдан 11.04.2024.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор дарения недвижимого имущества, согласно которому истец безвозмездно передала в собственность ответчику земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1013 кв.м., и расположенный на нём жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 60,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.2.2 Договора дарения объекта недвижимого имущества, стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, принуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения, подаренный объект недвижимости возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения (п.2.3 Договора дарения объекта недвижимого имущества).
Даритель вправе отменить дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке на основании случаев, указанных в ст.578 ГК РФ (п.2.4 Договора дарения объекта недвижимого имущества).
С содержанием ст.176, 209, 223, 288, 292, 572-578 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены (п.2.13 Договора дарения объекта недвижимого имущества).
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет или делает недействительным все другие обязательства или представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ (п.3.1 Договора дарения объекта недвижимого имущества).
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй у Одаряемого (п.3.4 Договора дарения объекта недвижимого имущества).
Договор дарения объекта недвижимого имущества от 11.04.2024 подписан дарителем ФИО1 и одаряемым ФИО3
11.04.2024 филиалом ГАУ КК «МФЦ КК» в Староминском районе, ст-ца Староминская, ул.Коммунаров, д.86, создан электронный образ документа, удостоверено ФИО5
Из свидетельств о рождении ФИО6 и ФИО7 следует, что ФИО8 является внучкой ФИО1
Согласно акту № от 11.04.2024, ППК «Роскадастр» была оказана ФИО3 консультационная услуга по подготовке проекта договора в простой письменной форме (между физическими лицами), консультационная услуга по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) (Акт № от 11.04.2024).
Согласно ответу ППК «Роскадастр», 11.04.2024 была оказана консультационная услуга ФИО3 по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) Акт № и консультационная услуга по подготовке проекта договора в письменной форме (между физическими лицами) Акт №, после которых, ФИО3, на руки было выдано 2 экземпляра проекта договора дарения объекта недвижимого имущества.
Согласно ответам нотариусов ФИО9 и ФИО10, договоры купли-продажи или договоры дарения между ФИО1 и ФИО3 не удостоверялись.
Из ответа ГАУ КК «МФЦ КК» следует, что в перечне государственных и муниципальных услуг, предоставление которых организуется по принципу «одного окна» ГАУ КК «МФЦ КК», отсутствует услуга: «Составление договора дарения».
Как следует из справки серии МСЭ-2014 №, ФИО1 имеет первую группу инвалидности, общее заболевание (Инвалид по зрению), бессрочно, дата выдачи справки 17.12.2015.
Согласно выпискам ГБУЗ «Староминская ЦРБ» МЗ КК от 13.08.2025, ФИО1, инв 1 гр, заболевания С, основное заболевание 125.1 Атеросклеротическая болезнь сердца; от 11.07.2025 – основное заболевание 120.8 другие форма стенокардии.
Согласно выписке ГБУЗ «Староминская ЦРБ» МЗ КК от 08.04.2024, из медицинской карты амбулаторного больного ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., инвалида I группы, ИБС Стенокардия напряжения 2 ФК, гипертоническая болезнь 3 ст, риск 4 ХСН 2 А ст, 2 ФК по NYHA, выданной лечащим врачом Эль ФИО11, ФИО1 ориентируется во времени и месте, ручку держать может, на вопросы отвечает по существу, на момент осмотра наркотические анальгетики не получает, может самостоятельно ставить подпись.
Согласно сведениям главного врача ГБУЗ «Староминская ЦРБ» МЗ КК ФИО12, в выписке из амбулаторной карты от 08.04.2024 сказано, что пациент отдает отчет в своих действиях, ориентирован в пространстве, времени и собственной личности, общается, на поставленные вопросы отвечает, не получает препаратов, влияющих на умственные способности, с пациентом можно проводить нотариальные действия.
Стороной истца не представлено суду доказательств наличия оснований, предусмотренных ст.578 ГК РФ, для отмены договора дарения, в частности того, что одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения любой степени тяжести, в том числе нанесение побоев и причинение иных телесных повреждений.
Доводы стороны истца о наличии оснований для расторжения договора дарения, предусмотренных ст.450 ГК РФ, а именно существенных нарушений условий договора, выразившихся в желании истца заключить договор дарения, с условием ее пожизненного содержания, суд отклоняет за недоказанностью.
В случае, если собственник недвижимого имущества распорядился имуществом по своему усмотрению, в том числе подарил, переход права собственности на недвижимость в результате дарения необходимо зарегистрировать (п.п.1, 2 ст.8.1, п.1 ст.131, п.2 ст.209 ГК РФ, ст.18 ЖК РФ).
Вопреки доводам стороны истца, с 13.01.2025 договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению (п.3 ст.574 ГК РФ, ст.2 Закона от 13.12.2024 №459-ФЗ).
При таких обстоятельствах, требования истца о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме
Председательствующий А.А. Иголкина