Дело № 2-4059/2022

26RS0029-01-2022- 006972-81

Решение

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Григорян Р.А.

с участием:

истца- ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 ФИО17 к администрации города Пятигорска, Ширенян ФИО18 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону,

установил:

Истец в иске, а так же в ходе судебных заседаний указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. Истец является сыном ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о рождении ФИО4. Истец является единственным наследником ввиду того, что его родной брат - ФИО2, написал заявление об отказе от наследства, что подтверждается наследственным делом. Таким образом, он вступил в наследство после смерти ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ При заведении наследственного дела у нотариуса и при оформлении необходимых для вступления в наследство документов, обнаружилось, что гараж № кирпичное одноэтажное строение, расположенное в гаражном потребительском кооперативе МЕТАЛЛИСТ-1», по адресу 357502, <адрес>, ш. Кисловодское, на земельном участке площадью 22,21 кв. м., кадастровый номер участка 26:33:05 07 04:0199, не входит в наследственную массу, так как права на его собственность не были оформлены должным образом.

Отсутствие свидетельства о праве собственности на гараж послужило отказом нотариуса для оформления права ФИО4 на наследование пользования гаражом, что послужило основанием для обращения его в суд. Указал, что гараж был приобретен ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом, который был удостоверен нотариусом ФИО11, была определена рыночная стоимость гаража. В отчёте № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаража составляет 294 000 рублей. В обоснование требований сослался п. 1 ст. 1142 ГК РФ, ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, указав, что относится к наследникам первой очереди - наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшееся наследодателю денежные средства.

Указывает что фактически наследство в виде указанного гаража истец принял, а именно пользуется гаражом. При этом членом гаражного кооператива не является. Сделка его отцом не была зарегистрирована, так как отец был пожилым человеком и не знал что надо регистрировать сделку купли-продажи. Просил установить факт принятия наследства на гараж № - кирпичное одноэтажное строение, расположенное в гаражном потребительском кооперативе «МЕТАЛЛИСТ-1», по адресу 357502, <адрес>, ш. Кисловодское, на земельном участке площадью 22,21 кв. кадастровый номер участка №. Признать за Истцом право собственности в порядке наследования по закону на указанное имущество.

Ответчик, представитель администрация города Пятигорска, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал что в соответствии с положениями статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права, в том числе право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно положениям № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения нрав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В данном случае право собственности на нежилое здание подлежит обязательной государственной регистрации. Наследодателем при жизни этого сделано не было. Также у него отсутствует какой-либо вид права на земельный участок, на котором расположено спорное нежилое здание. В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим в соответствии с завещанием или законом. В обоснование доводов возражений так же сослалась на ст. ст. 1112, ч.2 ст. 1152, ч. 4 ст. 1152 ст. 263 ГК РФ. Указала что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь- создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениям № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающее документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии. законодательством РФ требуется получение такого разрешения. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя на указанный земельный участок в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниях установленным гражданским законодательством, федеральными законами подлежат государственной регистрации.

Суду не представлены доказательства того, что объект - гараж, о признании права собственности, на который просит истец, является объектом капитального строительства Не представлено никакого заключения о соответствии объект, капитального строительства, предъявляемым к объектам капитальное строительства нормами и правилам. В материалах дела также не имеется доказательств, свидетельствующих о наличии разрешения на строительство спорного объекта, проектной документации на строительство, документов, свидетельствующих о приемке спорного объекта в эксплуатацию, соответствии его градостроительным, строительным, санитарным противопожарным и иным нормам и правилам. Инженерные системы должны быть запроектированы и смонтированы с учётом требований безопасности, содержащихся в соответствующих нормативных документа органов государственного надзора, и указаний инструкций заводов-изготовителей оборудования. Согласно представленному техническому паспорту объект электрифицирован. Однако, истцом не представлено техническое заключение из заинтересованных служб города (ОАО «Пятигорские электрические сети), подтверждающие выполнение подключения к указанным инженерным коммуникациям в соответствии с техническими и строительными нормами. Проведение работ по подключению к инженерным сетям без соответствия установленным строительным нормам и правилам может повлечь угрозу жизни и здоровью граждан. Не представлено соответствующее заключение об отсутствии нарушений пожарной безопасности, заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае филиал в городе Пятигорске» о соответствии санитарным нормам. Администрация города Пятигорска полагает, что данное обстоятельство также может служить основанием для отказа в удовлетворении заявления. Не представлено доказательств того, что объект, о включении которого в состав наследства просит истец, а именно нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: город, принадлежал на праве собственности наследодателю ФИО10, регистрация права собственности на нежилое здание не осуществлялась. Кроме того, свидетельство о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования., пожизненного наследуемого владения на земельный участок ФИО10, также не выдавалось. Следовательно, можно утверждать, что у наследодателя отсутствовал какой-либо вид права на земельный участок, на котором расположено спорное нежилое здание. Таким образом, спорный гараж расположен на муниципальном земельном участке администрации города Пятигорска. В материалах дела не представлены документы, свидетельствующие о наличии проекта на строительство спорного гаража, приемке его в эксплуатацию, соответствии его градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам. Просила отказать в иске в полном объёме, и рассмотреть дело во всех заседаниях в отсутствие представителя администрации г.Пятигорска.

Согласно представленных суду сведений, право собственности на заявленное в иске имущество –гараж №, расположенное в ГПК «Металлист» <адрес> СК номер объекта №, зарегистрировано за –Ширенян ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 доля в праве общей долевой собственности (запись №.1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год, документ –основание –свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ), - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доля в праве общей долевой собственности, (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, №.2, документ –основание –свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.3 ст.40 ГПК РФ, ввиду изложенного, указанные лица привлечены к участию в деле в качестве соответчиков. Так же, согласно представленных сведений ФИО12 снят 18.11.2015 года с регистрационного учёта ввиду смерти, а согласно реестра наследственных дел, наследственные дела после смерти ФИО12 отсутствуют. Ответчик ФИО15, представитель ответчика администрации г.Пятигорска, иные лица участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Ранее представитель 3-его лица председатель ГПК Металлист -1, ФИО16, показал что отец ФИО7 –ФИО10 являлся членом ГК Металлист -1, с момента смерти ФИО10 никто не пользуется гаражом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Как следует из представленной копии наследственного дела № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о смерти 111-ДН №.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратился к нотариусу Пятигорского городского нотариального округа СК ФИО13 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, наследство состоит из любого движимого и недвижимого имущества, зарегистрированного за умершим, в заявлении указывает, что ему разъяснено, что принятие части наследства означает принятие всего наследства, в том числе обязательств и долгов наследодателя.

Согласно представленного нотариусу заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказывается по всем основаниям наследования от причитающегося ему наследства, оставшегося после смерти его отца ФИО1, в пользу его сына ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 настоящим завещанием делает распоряжение, согласно которого, квартиру по адресу <адрес> корпус 2 <адрес>, завещает сыну – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истцу выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанную квартиру и по закону на акции ПАО НК Роснефть, недополученные суммы компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, прав на денежные средства.

Согласно заявленных требований, истец просит в судебном порядке установить факт принятия им наследства после смерти умершегоДД.ММ.ГГГГ ФИО1в виде гаража 199 в ГПК Металлист -1 по адресу г.<адрес> Кисловодское на земельном участке площадью 22,21 кв.м., кадастровый номер участка 26:33:050704:0199, признать за истцом право собственности в порядке наследования на указанный гараж.

В обоснование требований представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на указанный гараж между продавцами ФИО6, ФИО3 и покупателем ФИО1 Согласно п.9 указанного договора, ФИО1(покупатель) приобретает право собственности на указанный гараж после регистрации договора в соответствующих органах. Так же истцом представлен передаточный акт указанного имущества, так же заверенный нотариально.

Как следует из представленных письменных доказательств, сообщённых суду сведений, указанный договор стороны не зарегистрировали в установленном законом порядке. На момент рассмотрения спора право собственности на заявленное в иске имущество –гараж № расположенное в гаражном кооперативе «Металлист» <адрес> СК номер объекта 26:33:050704:0199:199 зарегистрировано за –ФИО14 Артёмом ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 доля в праве общей долевой собственности (запись №.1 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год, документ –основание –свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ), - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доля в праве общей долевой собственности, (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, №.2, документ –основание –свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные юридически значимые обстоятельства подтверждаются представленными письменными доказательствами и считаются судом установленными. Так же истцом представлена справка о принадлежности спорного гаража, согласно которой указано, что гараж принадлежал умершему ФИО1, который являлся членом кооператива ГПК Металлист -1, отчёт об определении рыночной стоимости заявленного в споре гаража.

По запросу суда так же представлена выписка на земельный участок с кадастровым номером 26:33:050704:199, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: СК <адрес> мкр. ГПК Металлист-1 на объездной дороге на Кисловодск гараж 199. Согласно указанного статуса записи об объекте недвижимости, объект недвижимости снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ). Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 21 ЗК РФ и ст. 1181 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Одним из способ принятия наследства является способ фактического принятия наследства, или неформальный способ. Волеизъявление на приобретение наследства в данном случае наследник выражает косвенно, поэтому такой способ принятия наследства можно назвать и косвенным.

Воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. В этом случае наследник прямо выражает волю на использование или обслуживание части наследства, что считается его согласием стать приобретателем всего наследства. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах. Презумпция принятия наследства наследником, совершающим действия, свойственные собственнику, может быть опровергнута. В суде может быть доказано, что, несмотря на совершение таких действий, наследник не имеет желания приобрести наследство либо осуществлял их не в своих интересах, а в интересах другого лица.

Таким образом, в отличие от прямого способа принятия наследства, косвенный способ не является неопровержимым доказательством принятия наследства наследником.

Сам факт совершения таких действий должен быть доказан в случае необходимости (например, если наследник требует выдать свидетельство о праве на наследство, если имеется спор о праве и т.п.). Доказательствами, бесспорно свидетельствующими о совершении действий по принятию наследства, являются письменные документы.

Не являются бесспорными доказательствами свидетельские доказательства.

Нотариус принимает доказательства фактического принятия наследства с учетом всех обстоятельств и при отсутствии возражений других наследников.

Если наследником не представлено надлежащих доказательств, нотариус отказывает в выдаче свидетельства о наследстве.

Фактическое принятие наследства имеет ограниченное применение. Некоторые виды имущества могут быть приняты в наследство только по заявлению наследника: бездокументарные ценные бумаги, доли в капитале хозяйственных обществ и хозяйственных товариществ, паи в потребительских и производственных кооперативах, авторские и изобретательские права и т.д.

Перечень действий, которые признаются косвенным принятием наследства, является открытым. Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ о фактическом принятии наследства свидетельствуют: а) действия наследника по вступлению во владение или в управление наследственным имуществом. Данные действия подразумевают совершение наследником действий, свойственных собственнику: взятие вещи в фактическое обладание, использование имущества, передача отдельных вещей в пользование или собственность третьим лицам. Под управлением наследственным имуществом при этом понимается деятельность наследника в целях поддержания нормального состояния наследственного имущества и эффективного его использования, т.е., по сути, управление охватывается правомочиями права собственности.

В соответствии с п. 28 Приказа Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 91 "Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации" (Бюллетень Минюста РФ. 2000. N 4) фактическое вступление во владение наследственным имуществом может быть подтверждено документами о совершении наследником в течение срока для принятия наследства действий по управлению, распоряжению или пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплате налогов, страховых взносов, других платежей в отношении наследственного имущества, взиманию платы с жильцов, проживающих в наследственном доме (квартире) по договору жилищного найма, и т.п.

Доказательством вступления во владение наследственным имуществом также может выступать справка домоуправления о совместном проживании наследника с наследодателем, или о проживании наследника в наследуемом жилом помещении, или о том, что в течение срока для принятия наследства наследник забрал имущество наследодателя.

В качестве фактического принятия наследства рассматривается также нахождение у наследника сберегательной книжки при наличии у нотариуса документа, подтверждающего, что наследник получил ее в течение срока для принятия наследства;

б) принятие мер по сохранению наследуемого имущества и защите его от посягательств. Такими мерами могут считаться меры по сохранению имущества в безопасности: по предупреждению утраты, порчи, повреждения, расхищения, самоуправных действий, необоснованного изъятия и других рисков случайной гибели, повреждения имущества или утраты права собственности, а также меры по хранению документов (сберкнижки, документов на автомобиль и т.д.).

Доказательствами, подтверждающими такие действия наследника, могут быть, например, документ нотариуса, принимавшего по просьбе наследника меры к охране наследственного имущества, а также договоры о страховании, о выполнении работ и оказании услуг (по установке замков и дверей, охранной сигнализации, по уходу за животными и растениями и др.) и т.п.;

в) несение наследником расходов на содержание наследуемого имущества. К таким действиям относятся оплата услуг электро-, газо-, водоснабжения, коммунально-бытовых услуг, ремонт имущества, оплата налогов, ветеринарные услуги домашним животным и др. Расходы наследника могут подтверждаться справками местной администрации о произведенном ремонте жилого помещения, о посадке насаждений на земельном участке, об уплате налога, договором подряда на ремонт и другими документами; г) оплата долгов наследодателя или получение от третьих лиц долгов перед наследодателем. Примером таких действий может быть получение наследником арендной платы, стоимости произведенных наследодателем работ и услуг, оплата заемной расписки или векселя наследодателя и т.п.

При этом факт принятия наследства устанавливается в случае совершения указанных действий в судебном порядке только в случае если в установленный срок истец не обратился с письменным заявлением к нотариусу о принятии наследства, однако, в данном случае, истец ФИО4 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, представленное в материалы дела по запросу суда., что в свою очередь свидетельствует об отсутствии законных оснований для установления факта принятия наследства в чём бы оно не заключалось и где бы не находилось, ввиду принятия наследства истцом путём подачи письменного заявления нотариусу.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам, п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".

Рассматривая такое требование, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие сторон по сделки, суд удовлетворяет соответствующее требование.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти стороны сделки.

Следовательно, после смерти ФИО1, выразившего свою волю на приобретение спорного имущества, но умершего и не зарегистрировавшего переход права собственности на заявленное в споре имущество, обязанности по договору купли-продажи перешли к его наследнику, получившему свидетельство о праве на наследство по закону и завещанию.

Таким образом, заявленное в споре имущество- гараж 199 в ГПК Металлист -1 по адресу г.<адрес> Кисловодское на земельном участке площадью 22,21 кв.м., кадастровый номер участка 26:33:050704:0199, на которое истец просит признать за истцом право собственности в порядке наследования, не включалось нотариусом в наследственную массу после смерти наследодателя, требований о включении имущества в наследственную массу не заявлялось, иска о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи заявленного в споре имущества, к соответствующим ответчикам, не заявлялось, в судебное заседание не представлено сведений о регистрации за наследодателем права собственности на заявленное в споре имущество, зарегистрированное на праве собственности за иными лицами, привлечёнными к участию в деле, предоставленная истцом справка о принадлежности гаража, в силу изложенного выше, не подтверждает возникновение права собственности на заявленное в споре имущество у наследодателя.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Наследник, представивший в установленный срок заявление нотариусу о принятии наследства, считается принявшим наследство.

Согласно п. 1 ст. 1110 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации "при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент", если из правил указанного Кодекса не следует иное.

Таким образом, имущество переходит именно в неизменном виде.

Заявляя требования об установлении факта принятия наследства и о признании за истцом права собственности в порядке наследования, истцом не учтено, как изложенное, так и то, что указанное имущество не включалось нотариусом в наследственную массу после смерти ФИО1, отказ во включении указанного имущества в наследственную массу нотариусом не выдавался, и право собственности на данное имущество не было зарегистрировано за наследодателем ФИО1 в порядке установленном законом, что с учётом положений ст.12 ГК РФ, 60, 196 ГПК РФ, свидетельствует об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований в рамках избранного истцом способа защиты предполагаемо нарушенного права, соответственно, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО4 паспорт <...> выдан отделом УФМС России по СК в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из гаража № расположенного в ГПК «Металлист-1» по адресу 357502 СК г.<адрес> Кисловодское, на земельном участке площадью 22,21 кв.м. кадастровый №, признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы, через Пятигорский городской суд <адрес>.

Судья Н.В. Степаненко