№ 2-2375/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бузулук 20 октября 2025г.
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Королевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Бузулука, ФИО2 с участием третьих лиц СНТСН «Паровозник-3» в лице председателя ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Бузулука, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что ** ** **** он купил земельный участок расположенный по адресу: СОО «Бытовик», далее переименованный в СНТСН Паровозник-3, площадью <данные изъяты> кв.м. у ФИО2 Был составлен письменный договор в получении денежных средств в размере 10000 рублей в качестве оплаты за данный земельный участок. Данный земельный участок выдавался З. ФИО2 являлась супругой умершего З. на момент продажи они состояли в зарегистрированном браке. З. знал о продаже земельного участка и не возражал против этого. С момента купли-продажи земельного участка с ** ** **** он владеет и пользуется им, оплачивает взносы, содержит за свой счет. В течение срока владения земельным участком каких-либо претензий, споров о праве на земельный участок никто не предъявлял, отсутствуют споры по смежным границам. Он обратился в администрацию в отдел земельных отношений с просьбой об оформлении земельного участка, однако было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Документы не были своевременно оформлены в компетентных органах. В настоящий момент возникла необходимость оформить все документы в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском.
Просит суд признать сделку купли-продажи от ** ** **** между ФИО1 и ФИО2, заключенной и состоявшейся.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, код <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>» № в координатах: № <данные изъяты>
№ <данные изъяты>
№ <данные изъяты>
№ <данные изъяты>
№ <данные изъяты>
№ <данные изъяты>.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, свои заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Бузулука в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили мотивированный отзыв.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, предоставив письменное заявление о признании иска.
Третьи лица ФИО4, Управление Росреестра по Оренбургской области, СНТ «Паровозник-3» в лице председателя ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного заседания.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 3 статьи 49 Гражданского Кодекса РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
На основании п.1 ст.61 Гражданского Кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.
Ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела следует, что ** ** **** решением малого Совета г.Бузулука № З. выделили в собственность земельный участок для коллективного садоводства и огородничества отделом администрации <адрес>, что подтверждено свидетельством на <данные изъяты>
З. умер ** ** **** в <адрес>, что подтверждено свидетельством о смерти от ** ** ****.
ФИО1 ** ** **** купил у ФИО2 земельный участок, распложенный в СНТ «Паровозник-3», что подтверждается договором купли-продажи дачного участка с садовым домом. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 продавцу в полном объеме.
Данный договор содержит указания на существенные условия приобретения ФИО1 у ФИО2 земельного участка применительно к письменному договору купли- продажи недвижимости: указан адрес, паспортные данные, сумма.
Согласно официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти З. умершего ** ** **** не заводилось.
Согласно справки председателя СНТСН «Паровозник-3» от ** ** **** за ФИО1 в СНТСН «Паровозник-3» закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. №, расположенный по адресу: <адрес> задолженность по взносам отсутствует.
Согласно ответа Управления градообразования и капитального строительства г.Бузулука № от ** ** **** на обращение о предоставлении выписки из Правил землепользования и застройки г.Бузулука, утвержденных постановлением администрации г.Бузулука от ** ** **** №-п в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес> согласно приложенному межевому плану, земельный участок расположен в зоне СХ.1 «Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ».
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются: свидетельством о праве собственности на землю, межевым планом земельного участка от ** ** ****, договором купли-продажи от ** ** ****, свидетельством о смерти от ** ** ****, справкой председателя СНТСН «Паровозник-3» от ** ** ****, квитанции об оплате взносов от ** ** ****.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьёй 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику продавца в случае отсутствия последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.
Из системного толкования приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.
Из системного толкования приведенных норм, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, и предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.
В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Бузулука, ФИО2 с участием третьих лиц СНТ «Паровозник-3» в лице председателя ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок, -удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи от ** ** **** между ФИО1 и ФИО2, заключенной и состоявшейся.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, код <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> № в координатах: № <данные изъяты>
№ <данные изъяты>
№ <данные изъяты>
№ <данные изъяты>
№ <данные изъяты>
№ <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Борисова
Решение в окончательной форме принято 01.11.2025.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2375/2024, УИД 56RS0008-01-2025-004771-14 находящемся в производстве Бузулукского районного суда.