РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Черлак 22 октября 2025 года
Дело № 2-480/2025
55RS0038-01-2025-000675-67
Резолютивная часть решения оглашена 22.10.2025 года.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.11.2025 года.
Черлакский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Околелова Ю.Л.
При секретаре Каретниковой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 55,3 кв.м. и земельный участок площадью 917 кв.м., расположенные по адресу <адрес>
В обоснование доводов иска сослалась на то, что в доме, расположенном по вышеуказанному адресу, зарегистрирована по месту жительства с 11.05.1979 г. и проживает в нем до настоящего времени, оплачивает расходы по коммунальным услугам, производит ремонт в спорной квартире, обрабатывает приусадебный земельный участок. В июне 2012 г. органами кадастрового учета была произведена постановка на учет всех объектов капитального строительства, которые были проинвентаризированы БТИ, на основании переданных в кадастровую палату технических паспортов. Сведений в ЕГРН по спорному жилому дому не имеется, что свидетельствует о том, что техническая инвентаризация произведена не была. После указанной даты постановка на кадастровый учет объектов недвижимости производится на основании технических планов. В результате обследования жилого дома специалистами БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» 16.07.2025 был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет 55,3 кв.м. Для внесения сведений в ЕГРН в отношении данного дома необходимо изготовить технический план. На основании решения Администрации Большеатмасского сельского совета от 10.04.1992 земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, был предоставлен супругу истца МВН в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, оформить право на него не смог по причине болезни, <ДД.ММ.ГГГГ> умер. В настоящее время данный объект недвижимости снят с кадастрового учета. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с целью составления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь составила 917 кв.м. Решение суда истцу необходимо для оформления и постановки спорных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности на них, изготовления технического плана на жилой дом и межевого плана на земельный участок. ФИО1 просит удовлетворить исковые требования.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен нотариус Черлакского нотариального округа.
Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель ответчика Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Нотариус Черлакского нотариального округа в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 118 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно п.35 указанного Пленума принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Согласно п.36 названного Пленума под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В судебном заседании было установлено, согласно справке от 09.06.2025, выданной Администрацией Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> 11.05.1979 по настоящее время. Справка выдана на основании похозяйственной книги № 1 лицевой счет № 10, что так же подтверждается регистрационным штампом в паспорте истца.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.08.2025, отсутствуют сведения в ЕГРН на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу <адрес>.
Согласно справки № 31-201699 от 26.08.2025, составленной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, отсутствуют, сведений об обременении указанного объекта недвижимости не имеется.
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, по состоянию на 14.07.2025, общая площадь здания составила 55,3 кв.м., правообладателем указана ФИО1
Согласно свидетельству о заключении брака I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> брак между МВН и КНВ заключен <ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака супруге присвоена фамилия МВН.
Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от 15.07.1992 МВН для ведения личного подсобного хозяйства представлен в собственность земельный участок площадью 0,09 га, в с.Большой Атмас.
Согласно акта проверки соблюдения земельного законодательства Управления Росреестра по Омской области № 6 от 07.02.2013, составленного при проведении плановой проверки на основании распоряжения начальника Черлакского отдела Управления Росреестра по Омской области, на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, имеющем кадастровый номер <№>, который использует МВН для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Нарушений на данном объекте недвижимости не выявлено.
29.08.2017 МВН умер (свидетельство о смерти II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>).
Согласно выписки из ЕГРН от 13.08.2025, площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>, составляет 979 кв.м.
В деле имеется схема расположения вышеуказанного земельного участка <№>, на кадастровом плане территории, составленная кадастровым инженером, площадь участка составляет 917 м2:
Обозначение характерных Координаты, м
точек границ Х Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Согласно ответу Главы Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 03.10.2025, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, в реестре муниципальной собственности Администрации отсутствуют.
Согласно ответу Главы Администрации Черлакского муниципального района Омской области от 07.10.2025, вышеуказанные объекты недвижимости муниципальной собственностью Черлакского муниципального района не являются.
Согласно ответу нотариуса Черлакского нотариального округа от 03.10.2025, наследственное дело после смерти МВН, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> не заводилось, завещание не удостоверялось.
Судом установлено, что супруг истца МВН имел в собственности земельный участок, расположенный по адресу ... после смерти которого истец ФИО1 фактически приняла наследство, с 1979 года истец владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу <адрес>, более 46 лет. Впоследствии право собственности истцом на указанные объекты недвижимости зарегистрировано не было. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости, как своими собственными, проживает в данном жилом доме, обрабатывает приусадебный земельный участок, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, что подтверждено документально. В деле имеется заявление представителя ответчика о том, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражений не имеет. Государственную регистрацию права на объекты недвижимости истец не совершала, иных лиц, оспаривающих ее право на данные объекты недвижимости, не имеется.
Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.
На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ..., право собственности на:
жилой дом общей площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>;
земельный участок площадью 917 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в следующих координатах:
Обозначение характерных Координаты, м
точек границ Х Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Л. Околелов