УИД 45RS0012-01-2025-000180-76

Дело № 2-148/2025

решение

Именем Российской Федерации

Мишкинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Бастриковой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Южаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09.09.2025 в р.п. Мишкино гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту ПАО Сбербанк) обратилось в Мишкинский районный суд Курганской области с иском к ФИО3, наследственному имуществу умершего ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № на сумму 700 000 рублей, на срок 144 месяца, под 11,9% годовых на приобретение недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В соответствии с п. 3.1 Общих условий, ответчики обязаны были производить погашение кредита ежемесячными ануитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей. Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение (перечисление) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, ответчики уплачивают истцу неустойку в размере 20% годовых.

ПАО Сбербанк стало известно, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти погашение долга по кредитному договору прекратилось.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 364 871 рубль 14 копеек, в том числе: 331722 рубля 35 копеек – задолженность по кредиту, 27316 рублей 46 копеек – задолженность по процентам, 5832 рубля 33 копейки – задолженность по неустойке.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Банком в целях установления рыночной стоимости залогового имущества проведена его оценка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету об оценке (заключение о стоимости имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> составляет 1058000 рублей 00 копеек.

Просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать солидарно из наследственного имущества ФИО1, ФИО3 задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 364 871 рубль 14 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 51 621 рубль 78 копеек, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости в размере 846400 рублей.

Определениями Мишкинского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация Мишкинского муниципального округа <адрес>, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, в качестве третьих лиц – ФИО9, ФИО10, МКУ «Центральный территориальный отдел Мишкинского муниципального округа <адрес>».

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Мишкинского муниципального округа <адрес>, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо ФИО9, представитель третьего лица МКУ «Центральный территориальный отдел Мишкинского муниципального округа <адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав также, что наследство умершего ФИО1 не принимал.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору штрафную неустойку, установленную договором (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (п. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы (п. 1 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчики получили у истца кредит в размере 700 000 рублей, на срок 144 месяца, под 11,9% годовых, на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору до выдачи кредита залог вышеуказанного объекта недвижимости.

ПАО Сбербанк стало известно, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти погашение долга по кредитному договору прекратилось.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 364 871 рубль 14 копеек, в том числе: 331722 рубля 35 копеек – задолженность по кредиту, 27316 рублей 46 копеек – задолженность по процентам, 5832 рубля 33 копейки – задолженность по неустойке.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у ответчика образовалась задолженность в размере 364 871 рубль 14 копеек, в том числе: 331722 рубля 35 копеек – просроченный основной долг, 27316 рублей 46 копеек – просроченные проценты, 2 271 рубль 16 копеек – неустойка за неисполнение условий договора, 2316 рублей 68 копеек – неустойка за просроченный основной долг, 1244 рубля 49 копеек – неустойка за просроченные проценты.

Согласно ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положений ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости пришедшего к каждому из них наследственного имущества.

Таким образом, в случае смерти должника-заёмщика и при наличии наследников и наследственного имущества взыскание кредитной задолженности возможно с наследников в пределах стоимости наследственного имущества.

Обстоятельства, связанные с установлением у умершего заемщика наследственного имущества и наследников, а также принятием наследниками наследства, являются обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с ФИО5

По информации отдела ЗАГС Администрации Мишкинского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что после смерти ФИО3 нотариусом Мишкинского нотариального округа <адрес> было заведено наследственное дело. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является муж ФИО1 Наследственное имущество состоит из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

После смерти ФИО1 нотариусом Мишкинского нотариального округа <адрес> также было заведено наследственное дело.

Наследниками после его смерти являются сестра ФИО9, племянник ФИО10

Согласно наследственному делу к нотариусу Мишкинского муниципального округа <адрес> с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратилась его сестра ФИО9, которая впоследствии от наследства отказалась. Племянник ФИО1 – ФИО10 в наследство не вступал, от наследства отказался.

При проверке судом имущественного положения ФИО1 установлено, что на момент смерти наследодателя ему принадлежало следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 599+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 601+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>;

- земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения №).

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес суда представителем истца ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на момент смерти ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 748000 рублей.

Согласно заключениям о стоимости имущества №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость каждого из вышеуказанных земельных участков на ДД.ММ.ГГГГ составляет 56000 рублей.

На дату смерти ФИО1 на его счетах в ПАО Сбербанк имелись денежные средства в сумме 17119 рублей 25 копеек; 1 рубль 00 копеек.

По сведениям инспектора ЦЛРР Управления Росгвардии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ в подразделении ЛРР Управления Росгвардии по Курганской области в качестве владельца гражданского, нарезного, охотничьего оружия ФИО1 не состоит.

По данным УМВД России по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ на дату смерти ФИО1 транспортные средства не зарегистрированы.

Согласно сведениям Отделения полиции «Мишкинское» МО МВД России «Юргамышский» от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> был зарегистрирован ФИО1, после указанной даты зарегистрированных в ланном жилом помещении лиц не установлено.

По информации Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> никто не проживает.

По информации ООО «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № на оплату коммунальной услуги по электроснабжению был переоформлен с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО9 С указанного времени платежи за потребленную электрическую энергию по данному лицевому счету не производились.

По информации ОСФР по Курганской области пенсионные накопления у ФИО1 на дату его смерти отсутствуют.

Таким образом, после смерти ФИО1 открылось наследство в виде денежных средств, находящихся на его счетах в общей сумме 17120 рублей 25 копеек, недвижимого имущества на сумму 916000 рублей.

Вышеуказанная стоимость названного имущества ответчиками не опровергнута, иной стоимости ответчиками не представлено.

Иного имущества, имеющегося на дату смерти ФИО1, судом не установлено, сторонами не представлено.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Из анализа вышеназванных положений закона следует, что совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством – имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего – его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности определенное наследство.

Таким образом, в случае смерти должника его наследники при условии принятия ими наследства солидарно отвечают перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 364 871 рубль 14 копеек, в том числе: 331722 рубля 35 копеек – задолженность по кредиту, 27316 рублей 46 копеек – задолженность по процентам, 5832 рубля 33 копейки – задолженность по неустойке.

Проверив расчет суммы задолженности по кредитному договору, представленный истцом, суд находит его верным. Иного расчета ответчиками не представлено.

Судом не установлены наследники, принявшие наследство после смерти ФИО1

Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают (абз. 6 п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»).

Положениями пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (абзац 3 пункта 2 статьи 1151). Если указанные объекты недвижимости расположены на территории соответствующего муниципального образования, они переходят в его собственность.

Круг правообладателей выморочного имущества в зависимости от вида этого имущества указан в пункте 2 статьи 1151 ГК РФ.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П Конституционный Суд Российской Федерации отмечал, что публично-правовые образования как наследники выморочного имущества наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на выявление и учет такого имущества и оформление своего права.

Включенные в Гражданский кодекс Российской Федерации правовые конструкции, касающиеся перехода права собственности к публично-правовому образованию, установлены прежде всего в публичных интересах. Такой институт, как наследование выморочного имущества, служит в первую очередь для его сохранения в гражданском обороте и для его использования при реализации полномочий органов публичной власти того или иного уровня (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 4ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

При этом статьей 1171 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц исполнителем завещания или нотариусом по месту открытия наследства принимаются меры, указанные в статьях 1172 и 1173 данного Кодекса, и другие необходимые меры по охране наследства и управлению им (пункт 1); нотариус осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, определяемого нотариусом с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством (абзац первый пункта 4).

Поскольку после смерти ФИО1 наследство не было принято наследниками по закону, сведения о фактическом принятии наследства в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу, что имущество, оставшееся после смерти ФИО1 является выморочным.

Следовательно, законным владельцем выморочного имущества и надлежащими ответчиками по настоящему делу являются: Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях и Администрация Мишкинского муниципального округа Курганской области.

Учитывая, что в силу закона, Российская Федерация стала собственником денежных средств, находящихся на счетах наследодателя, а Администрация Мишкинского муниципального округа Курганской области - собственником вышеуказанных земельных участков и жилого помещения, как наследники выморочного имущества ответчики должны отвечать по долгам наследодателя.

Ответчики не предоставили суду каких - либо возражений относительно взыскиваемого размера задолженности, представитель Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области также не представил возражений по рыночной стоимости имущества.

Стоимость наследственного имущества определяется размером остатка не востребованных денежных средств ФИО1 в размере 17119 руб. 25 коп., 1,00 руб., размещенных на счетах №, № соответственно.

Судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в браке не состоял, детей не имеет, родная сестра ФИО9, ее сын ФИО10 от наследства отказались. Родной брат ФИО1 – ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, сестра ФИО7 умерла.

Сумма задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость наследственного имущества не превышает.

Полномочия по принятию в собственность муниципального образования Мишкинский муниципальный округ Курганской области выморочных жилых помещений и последующему распоряжению ими принадлежат Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области. При этом обязательства по погашению кредитной задолженности переходят к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области в пределах стоимости наследственного имущества.

Как указывалось выше, стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 на дату смерти, составляет 916000 рублей.

Таким образом, имущество, оставшееся после смерти ФИО1 является выморочным, полномочия по его принятию от имени государства (в отношении денежных средств) выполняет МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в пределах стоимости перешедшего к нему наследственному имущества в размере 17120 руб. 25 коп., от имени органа местного самоуправления (в отношении объектов недвижимого имущества) – Администрация Мишкинского муниципального округа Курганской области в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества в размере 916000 рублей. Общая стоимость наследственного имущества составляет 933120 руб. 25 коп.

Решением Мишкинского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО Сбербанк к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ООО СК «Сбербанк страхование жизни» о взыскании задолженности по кредитному договору в порядке наследственного правопреемства, удовлетворены частично. С Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах стоимости перешедшего к Российской Федерации наследственного (выморочного) имущества ФИО1 в размере 17 120 рублей 25 копеек, путем списания денежных средств в размере 1 рубль, 17119 рублей 25 копеек, хранящихся на счетах №, №, отрытых в ПАО Сбербанк, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 578 рублей 80 копеек. С Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах стоимости перешедшего к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области наследственного (выморочного) имущества ФИО1 в размере 26256 рублей 28 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 421 рубль 20 копеек.

Поскольку на момент рассмотрения дела вступившим в законную силу решением суда постановлено взыскать имеющуюся у ФИО1 задолженность, в том числе, путем списания всех имеющихся денежных средств, хранящихся на счетах ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка о взыскании задолженности по кредитному договору за счет выморочного имущества, перешедшего в собственность Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области в пределах стоимости наследственного имущества в размере 364 871 рубль 14 копеек.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку обязательства, возникшие из кредитного договора, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также то, что заемщики ФИО1, ФИО3 умерли, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2, ФИО3

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Разрешая требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом условий, предусмотренных заключенным сторонами договором, приходит к выводу, что требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд учитывает представленный истцом отчет об оценке заложенного имущества (заключение о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ), составленное СО «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков», согласно которому рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на момент смерти ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 748000 рублей.

Соответственно начальная продажная цена залогового имущества, равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной на основании указанного отчета, составляет 598400 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 51 621 рубль 78 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ответчика Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области подлежит взысканию в пользу ПАО Сбербанк уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в сумме 51 621 рубль 78 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области (№) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (№) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в пределах стоимости перешедшего к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области наследственного (выморочного) имущества ФИО1 в размере 364 871 (триста шестьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят один) рубль 14 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 621 (пятьдесят одна тысяча шестьсот двадцать один) рубль 78 копеек.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (№) и ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 <данные изъяты>).

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 598 400 (пятьсот девяносто восемь тысяч четыреста) рублей.

В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.

Судья Мишкинского

районного суда С.С. Бастрикова

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2025 в 15:00