РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 05 ноября 2025 года

Дело № 2-509/2025

55RS0038-01-2025-000725-14

Резолютивная часть решения оглашена 05.11.2025 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.11.2025 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

при секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на здание общей площадью 249,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что 16.05.2003 между ОАО «Черлакское Райпо» и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи № 3, объектом сделки которого является здание – столовая–склад площадью 249,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Спорный объект недвижимости принадлежал продавцу на праве собственности на основании Регистрационного удостоверения № 82 от 20.10.1995. В соответствии с п.3 данного договора расчет с продавцом в размере 200 000 рублей был произведен в полном объеме. Сделка в установленном законом порядке зарегистрирована не была, в связи с тем, что указанный объект приобретался для реконструкции, которая в дальнейшем проведена не была. Продавец передал истцу правоустанавливающие документы на здание, ключи. 18.06.2022 представитель ОАО «Черлакское Райпо» БРН участвовавшая в сделке умерла. 17.12.2008 ОАО «Черлакское Райпо» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения Арбитражного суда Омской области. Истец владеет указанным объектом недвижимости более 20 лет, спорное здание использовалось как пекарня, на кадастровом учете оно не состоит, в настоящее время ФИО1 оформляет технический план для дальнейшей постановки его на учет. Площадь объекта согласно поэтажного плана составила 249,7 кв.м. Истец намерен зарегистрировать право собственности на спорное здание в установленном законом порядке, сотрудниками Управления Росреестра в Омской области ей было разъяснено о необходимости обращения в суд с настоящим заявлением. ФИО1 просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании было установлено, что согласно договору купли-продажи №3 от 16.05.2003 ОАО «Черлакское Райпо» в лице БРН (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили указанный договор, согласно которому продавец продал покупателю здание Столовая–склад по адресу <адрес> общей площадью 249,7 кв.м., указанное строение принадлежит продавцу по праву собственности на основании регистрационного удостоверения № 82 от 20.10.1995. В пункте 3 договора указана цена приобретаемого покупателем строения составляет 200 000 рублей, первоначальный взнос составляет 100 000 рублей, остаток оплаты производится в течении 3 месяцев со дня подписания договора. Указанный договор купли-продажи подписан сторонами.

На основании акта приема-передачи имущества от 16.05.2003, ОАО «Черлакское Райпо» в лице БРН передано в собственность ФИО1 строение: столовая–склад, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 249,7 кв.м., расчет произведен полностью в соответствии с п. 3 Договора, претензий к техническому состоянию вышеуказанного здания на момент передачи, у сторон не имеется. Указанный акт приема-передачи имущества от <ДД.ММ.ГГГГ> подписан сторонами.

Согласно квитанции ОАО «Черлакское Райпо» к приходному кассовому ордеру от 16.05.2003, ФИО1 оплатила 100 000 рублей по договору купли-продажи от 16.05.2003.

Согласно квитанции ОАО «Черлакское Райпо» к приходному кассовому ордеру от 05.08.2005, ФИО1 оплатила 100 000 рублей по договору купли-продажи от 16.05.2003.

Согласно справке № 31-201763 от 11.09.2025, составленной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», правообладателем объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу <адрес> является «Черлакское Райпо» на основании регистрационного удостоверения № 82 от 20.10.1995, сведений об обременении указанного объекта недвижимости не имеется.

Согласно поэтажному плану площадь здания по адресу <адрес>, по состоянию на 06.02.2023 составляет 249,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.03.2025, Районная Профсоюзная Организация Открытого Акционерного Общества «Черлакское Райпо» и предпринимательства 18.10.2011 прекратило деятельность общественного объединения в качестве юридического лица по решению суда на основании ст. 29 Федерального закона от 19.05.1995 № 82-ФЗ «Об общественных объединениях».

В деле имеется копия трудовой книжки ОАО «Черлакское Райпо» от 30.06.1960 г. на имя БРН, согласно записи № 10 с 08.09.1964 принята на должность экономиста в Черлакский райпотребсоюз. Также имеется запись № 13, из которой следует, что 01.04.1975 Черлакский райпотребсоюз реорганизован в Черлакское райпо. 04.06.1998 Черлакское райпо реорганизовано в ОАО «Черлакское райпо». Согласно записи <№> трудовой книжки БРН уволена по собственному желанию 11.05.2004 в связи с уходом на пенсию.

Согласно свидетельству о смерти II-КН <№> от 21.06.2022 БРН умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

Истцом в материалы дела представлен отчет № 221/2023 от 07.04.2023, подготовленный ИП ЛАС, об оценке рыночной стоимости здания столовой-склада, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 249,7 кв.м., согласно которого рыночная стоимость указанного здания составила 350 000 рублей по состоянию на 07.04.2023.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.10.2025 отсутствуют сведения в ЕГРН на объект недвижимости: здание, расположенное по адресу <адрес>.

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет и распоряжается спорным зданием, расположенными по адресу <адрес>, право собственности на указанный объект недвижимости возникло у ФИО1 в силу приобретательной давности, поскольку данное здание было приобретено истцом в свою собственность более 20 лет назад. Впоследствии право собственности истцом на указанный объект недвижимости зарегистрировано не было. Истец на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным. Государственную регистрацию права на объект недвижимости не совершала, иных лиц, оспаривающих ее право на данное здание, не имеется.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на здание по вышеуказанному адресу.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на здание площадью 249,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л. Околелов