***

Дело № 2-842/2022

***

***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре Чугай Т.И.,

с участием истцов ФИО12, ФИО13, ФИО14,

представителя ответчиков ФИО15,

представителя третьего лица МКУ «УГХ» ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО17, ФИО13, ФИО18, ФИО14 к ФИО19 и ООО «Управляющая компания «Дом» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО19 и ООО «Управляющая компания «Дом» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, оформленных протоколом № от ***. В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником жилого помещения многоквартирного дома по адрес*** В *** года ей стало известно о проведенном по инициативе ответчика в период с *** по *** в очно-заочной форме внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирного дома, решения по которому были оформлены Протоколом № от ***. Истец полагает решения, принятые на указанном собрании, недействительными, поскольку приняты в отсутствие кворума, по вопросам, не относящихся к компетенции управляющей организации, с нарушением оформления протокола и подсчета голосов. Просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от *** и обязать управляющую компанию применять размер платы за содержание жилого помещения 21,54 руб./м2, определенный договором управления с *** ко всем собственникам помещений многоквартирного дома адрес***.

Определениями суда от ***, от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены: Администрации Кольского района Мурманской области и МКУ «УГХ г.Кола», в качестве соистцов: ФИО17, ФИО13, ФИО18, ФИО14

Истцы ФИО12, ФИО17, ФИО13, ФИО18, ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержали, указав, что участия в голосовании они не принимали, подписи от их имени в документах им не принадлежат. Дополнительно пояснили, что ответчик ФИО19 был указан в иске ошибочно, все требования фактически предъявляются к управляющей компании. Заявленное требование о возложении на ответчика обязанности по применению размера платы за содержание жилого помещения 21,54 руб./м2, полагали излишне вмененным в иске, поскольку в случае признания недействительным протокола, ответчик самостоятельно должен будет произвести перерасчет по предыдущему тарифу.

Соистцы ФИО17 и ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, в ходе предварительного судебного заседания пояснили, что им принадлежат жилые помещения № и № соответственно, участия в голосовании они не принимали, подпись от имени ФИО17 ему не принадлежит. В листе решения по квартире № указан как собственник - ФИО1, в то время фактически собственником её является истец ФИО13 Истец ФИО17 обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчиков ФИО15 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, полагая доводы истцом необоснованными, не основанными на законе и не соответствующими действительности, внеочередное собрание было проведено надлежащим образом, а те, незначительные нарушения, допущенные при голосовании, не могут служить основанием для признания решения недействительным. Кроме того, указал в соответствии с заключенным с ФИО2 договором от ***, последний взял на себя обязательства по проведению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе, в доме адрес***. *** по Акту сдачи-приемки оказанных услуг все необходимые документы были переданы ФИО2 в адрес управляющей компании. Проверки. Проводимые правоохранительными органами каких-либо нарушений не выявили, все подпси являются действительными. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. Дополнительно указал, что ФИО19 является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица МКУ «УГХ МО г.Кола» ФИО16 в судебном заседании указал, что учреждение принимало действительное участие в голосовании на праве оперативного управления в отношении 8 жилых помещений, поддержал доводы изложенные Администрацией.

Представитель третьего лица Администрации Кольского района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, из представленного письменного отзыва следует, что содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме адрес*** осуществляет управляющая организация ООО УК «Дом» на основании договора управления от ***. В указанном МКД имеется 8 жилых помещений собственником которых является муниципальное образование городское поселение город Кола Кольского муниципального района Мурманской области. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования город Кола Кольского района Мурманской области жилые помещения № в МКД закреплены на праве оперативного управления за МКУ «УГХ МО г. Кола». *** в адрес МКУ «УГХ МО г. Кола» поступило уведомление ООО УК «Дом» о проведении *** в *** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес*** в форме очно-заочного голосования с указанием повестки дня данного собрания. Заочное участие в собрании, согласно уведомлению, можно было принять путем заполнения решений собственников и направления данного решения в ООО УК «Дом» в срок до ***. МКУ «УГХ МО г. Кола» заполнило Решения собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД по кв. № а именно: по 1 вопросу: избрать председателем секретарем - инициатора общего собрания с правом подписания протокола - за; по 2 вопросу: утвердить изменения в договор управления в части индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги – за; по 3 вопросу: утвердить размер платы по содержанию общего имущества помещений в МКД в размере 24,79 руб. кв. м. – против; по 4 вопросу: утвердить начисления расходов на оплату тепловой энергии, используемой в целях горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электрической энергии, отведения сточных вод, потребляемых при содержании общего имущества в МКД исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (согласно показаниям ОДПУ) – против; по 5 вопросу: утвердить распределение объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения – против; по 6 вопросу: утвердить внесение платы за тепловую энергию, используемую в целях горячего водоснабжения, холодное водоснабжение, электрическую энергию, отведение сточных вод, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды непосредственно на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций – за; по 7 вопросу: утвердить местом хранения листов решений собственников помещений, протоколов и иных документов общих собраний по адресу нахождения: адрес*** Таким образом, МКУ «УГХ МО г. Кола» приняло участие в общем собрании собственников помещений в МКД. В связи с отсутствием возможности участвовать в судебном заседании, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Принятие решения оставлено на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, подлинники решений и протокола общего собрания собственников № от ***, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 181.3 - 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно Приказа Минстроя от 28.01.2019 г. N 44/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", п. 12 Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

Пункт 20 указанного приказа гласит, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п. п. 4 - 6 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, а именно:

ФИО12 на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** является собственником жилого помещения, расположенного по адрес***;

ФИО17 на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** является собственником жилого помещения, расположенного по адрес***;

ФИО18 на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** является собственником жилого помещения, расположенного по адрес***;

ФИО13 на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** является собственником жилого помещения, расположенного по адрес***;

ФИО20 на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** является собственником жилого помещения, расположенного по адрес***.

На основании договора управления многоквартирным домом от ***, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме адрес*** осуществляет управляющая организация ООО УК «Дом».

Кроме того, в указанном МКД имеется 8 жилых помещений, собственником которых является муниципальное образование городское поселение город Кола Кольского муниципального района Мурманской области. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования город Кола Кольского района Мурманской области жилые помещения № в МКД закреплены на праве оперативного управления за МКУ «УГХ МО г. Кола».

*** состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, в очно-заочной форме, инициатор - ООО УК «ДОМ», результат волеизъявления участников сообщества оформлен в форме Протокола № от ***.

Сведения, предусмотренные п.п. а п.12 об инициаторе общего собрания, предусмотренные Приказом Минстроя от 28.01.2019 г. № 44/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", в полном объеме протоколе отсутствуют.

К протоколу приложено уведомление о проведении внеочередного общего собрания и Акт от *** о размещение в помещении данного дома вышеуказанного уведомления.

На повестку дня вынесены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания; внесение изменений в договор управления в части индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги; утверждение размера платы по содержанию общего имущества помещений в МКД; утверждение начисления расходов на оплату тепловой энергии, используемой в целях горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электрической энергии, отведения сточных вод, потребляемых при содержании общего имущества в МКД исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (согласно показаниям ОДПУ); утверждение распределение объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; утверждение порядка оплаты за тепловую энергию, используемую в целях горячего водоснабжения, холодное водоснабжение, электрическую энергию, отведение сточных вод. потребляемых при содержании общего имущества в МКД исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (согласно показаниям ОДПУ) непосредственно на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций; об утверждении места (адреса) хранения документов общих собраний собственников помещений.

Из протокола общего собрания следует, что в собрании приняли участие собственник – физические лица – 46,64%; собственник – юридические лица – 0,00%; собственники – Администрация г.Кола – 5,47%. Всего в общем собрании приняли участие собственники помещений в данном доме и их представители, обладающие 52,11% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Из пояснений представителя ответчика ООО УК «ДОМ» следует, что в связи с заключением с ФИО2 договора от ***, последний взял на себя обязательства по проведению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе, в доме адрес***. Согласно п.3 договора исполнитель обязан был: уведомить собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в п. 1.1.1 Договора о предстоящем проведении внеочередного общего собрания собственников в очно-заочной форме в установленный законом срок; провести внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, в многоквартирных домах, указанных в п. 1.1.1 Договора, в соответствии со ст. 47 ЖК РФ, путем передачи собственникам, сбора оформленных решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме; провести подсчет голосов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в п. 1.1.1 Договора; решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в п. 1.1.1 Договора, оформить протоколами в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ по каждому многоквартирному дому и передать на подпись Заказчика; передать результаты голосования (заполненные и подписанные собственниками помещений МКД листы решений по вопросам, поставленных на голосование на внеочередном собрании собственников помещений в МКД, протоколы) в адрес Заказчика в течение 5 (пяти) рабочих дней. *** по Акту сдачи-приемки оказанных услуг все необходимые документы были переданы ФИО2 в адрес управляющей компании.

Из сообщения ОМВД России по Кольскому району от *** по факту обращения ФИО3 следует, что ФИО2 умер ***.

Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области по запросу суда представлен комплект документов, по результатам проведения общего собрания от ***, Протокол № от *** (с учетом описки в части размера платы по содержанию и ремонту общего имущества).

В составе данных документов также представлен реестр собственников помещений, формуляр бланка голосования, образец уведомления о проведении собрания с повесткой дня, лист регистрации участников очной части голосования, бланки решений собственников МКД по оспариваемому собранию.

По результатам анализа данных бланков истцы уточнили и дополнили заявленные требования, указав, что в жилых помещениях, входящих в МКД, расположено 160 жилых помещений (квартир), количество собственников жилых помещений по указанным адресам - равно 154. Ответчиком предоставлено 82 решения.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истцы указали на то, что решение о повышении размера платы по содержанию общего имущества в МКД до 24,79 руб., управляющей организацией принято в отсутствие кворума общего собрания. Также инициатором собрания допущены существенные нарушения требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, установленные Приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр, поскольку нарушены процедура созыва и порядка проведения общего собрания, проведенного в отсутствие истцов, не уведомленных надлежащим образом о времени и месте проведения собрания, сами истцы не принимали участие в голосовании, протоколы не подписывали. Таким образом, при проведении оспариваемого собрания в форме очно-заочного голосования допущены грубые нарушения норм жилищного законодательства, которые являются основанием полагать данное собрание несостоявшимся, а принятые на нем решение недействительными. Кроме того, некоторые указанные решения истцы полагают не соответствующими действительности, поскольку в голосовании принимали участие уже умершие собственники жилых помещений № и №, собственник квартиры № ФИО4 продала квартиру *** и также не могла принимать участие в голосовании.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, буквально толкуя представленные суду письменные доказательства с учетом полученных от сторон судом уточнений и пояснений, оценивая представленные бланки решений участников собрания на соответствие требованиям закона и соответствию указанных в них данным, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования основаны на законе, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Из представленных суду копий свидетельств о смерти №, выданного отделом ЗАГС г.Шахты Ростовской области собственник квартиры № ФИО5 умер ***; №, выданного отделом ЗАГС администрации Кольского района собственник квартиры № – ФИО6 умер ***.

В соответствии с копией договора купли-продажи от *** жилое помещение адрес*** было продано ФИО4 покупателям: ФИО7, ФИО8, ФИО9

При этом доводы истцов и свидетелей о подделке их подписей от имени участников собрания суд полагает заслуживающими внимания, поскольку данные обстоятельства подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11, указали, что являются собственниками квартир № и № соответственно, участия в очно-заочном голосовании в *** года они не принимали, о его проведении не знали, подпись в документах от имени ФИО10 ей не принадлежит, а от имени ФИО11 имеется подпись умершего ФИО6

Суд принимает показания данных свидетелей в качестве доказательства по делу, поскольку они последовательны, согласуются между собой и имеющимися письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Про проверке доводов и возражений сторон в части наличия либо отсутствия кворума, суд исходит из справки, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета, представленной стороной ответчика и не оспоренной стороной истца, согласно которой общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адрес***, составляет ***

Сопоставив документы представленные суду сторонами, суд приходит к выводу о том, что расчет кворума подлежит уточнению.

Согласно расчету кворума, произведенному судом, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, не составляет ***, так как подлежат исключению данные в отношении: квартиры №, площадь квартиры составляет ***, собственник ФИО5 умер ***; квартиры №, площадью *** в отношении голоса ФИО4, квартира продана ***; квартиры № площадью *** собственник ФИО6 умер ***; квартиры № площадью *** собственник ФИО10 участия в голосовании не принимала; квартиры № площадью *** собственник ФИО13 участия в голосовании не принимала; квартиры № площадью *** собственник ФИО14 участия в голосовании не принимала; квартиры № площадью *** собственник ФИО17 участия в голосовании не принимал; квартиры № площадью *** собственник ФИО13 участия в голосовании не принимал, в протоколе указан ФИО1 как собственник помещения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что голоса собственников помещений многоквартирного дома, отрицавших свое участие в голосовании (ФИО13, ФИО18, ФИО21, ФИО17, ФИО10), утративших право собственности (ФИО4), а также голоса собственников, умерших еще до голосования (ФИО5, ФИО6), в общем количестве 335,98 не могут быть учтены при определении наличия кворума.

Таким образом, всего во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от ***, приняли участие собственники помещений, владеющие на праве собственности ***

Указанное обстоятельство означает, что кворум для признания правомочным собрания собственников ООО УК «ДОМ» об участии которых заявлено в протоколе оспариваемого собрания отсутствовал, что является самостоятельным и достаточным основанием для признания общего собрания собственников, оформленное протоколом № от *** недействительным в целом. Доводы и возражения ответчика относительно действительности и необходимости учета при подсчете кворума и результатов голосования данных бланков, изложенные ответчиком, судом отклоняются, как опровергнутые полученными доказательствами.

Факты вынесения правоохранительными органами постановлений об отказе в возбуждении уголовных дел, не могут служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку не свидетельствуют об отсутствии в действиях ответчика нарушений положений гражданского законодательства.

В тоже время заслуживают внимания доводы представителя ответчика о том, что ответчик ФИО19 не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку при оформлении документов, связанных с проведением общего собрания, он принимал участие как должностное лицо - руководитель управляющей компании ООО «УК «Дом», в связи с чем суд полагает необходимым в данной части исковых требований отказать.

Кроме того, излишне вмененными суд находит требования истцов о возложении на ответчика обязанности по применению размера платы за содержание жилого помещения в сумме 21,54 рублей, поскольку признание решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является безусловным основанием для применения вышеуказанного тарифа и производства управляющей компанией всем собственникам жилых помещений соответствующего перерасчета за спорный период.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО12, ФИО17, ФИО13, ФИО18, ФИО14 к ФИО19 и ООО «Управляющая компания «Дом» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным – удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес***, оформленного протоколом № от *** - недействительным.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО12, ФИО17, ФИО13, ФИО18, ФИО14 к ФИО19 и ООО «Управляющая компания «Дом» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

***

***

Судья Н.П. Архипчук