УИД: 50RS0028-01-2023-001916-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Челмодеевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4025/2023 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору.

Требования иска мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор по поиску приобретателя объекта и оформлению сделки отчуждения, в соответствии с условиями которого, истец приняла на себя обязательства по подбору покупателя для продажи ответчиком недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый №.

В свою очередь, ответчик приняла на себя обязанность по уплате истцу вознаграждения, предусмотренного п.4.1 Договора, которое составило 100 000 руб.

Истец в полном объёме выполнила свои обязательства по поиску покупателя, по организации просмотров, анализу документов, ведению переговоров, переход права собственности на комнату зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, ранее была собственником вышеуказанной комнаты истец, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ. было подано заявление в Управление Росреестра по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части адреса объекта, так как не был указан номер комнаты. Также ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление через МБУ «МФЦ городского округа Мытищи» Московской области в Управление Росреестра по Московской области об исправлении технической ошибки, содержащейся в ЕГРН в части адреса, так как не был указан номер комнаты.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были просмотры комнаты, что подтверждается актами осмотра комнаты.

Несмотря на оказанные истцом услуги, ответчик от оплаты вознаграждения, предусмотренного договором, отказалась.

При этом, в п.3.2.13. Договора по описку приобретателя объекта и оформлению сделки отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в течение срока действия настоящего договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через других посредников) по предмету настоящего Договора, не проводить переговоры с потенциальными приобретателями объекта и не заключать сделок по отчуждению без согласования с исполнителем по Договору, но данный пункт со стороны ответчика исполнен не был.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованиями уплатить вознаграждение по договору, однако претензия осталась без ответа, таким образом, в досудебном порядке достигнуть соглашения сторонам не удалось.

При таких обстоятельствах, истец обратилась в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика вознаграждение по договору по поиску приобретателя объекта и оформлению сделки по отчуждению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме, дала пояснения аналогичные описательной части иска, а также пояснила, что ей было известно о направлении ответчиком в её адрес уведомлении о расторжении договора, и в совершении сделки она (истец) не участвовала.

Ответчик ФИО3 и её представитель в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, пояснила, что она направила истцу уведомление о расторжении договора, и только после этого, с помощью услуг оказанных ответчику организацией ООО «Квартал-М» по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, её объект (комната) была продана. В совершении данной сделки истец не участвовала, что истцом не оспаривалось.

Выслушав доводы стороны истца, возражения стороны ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 и п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу положений ст.423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату и иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст.780).

В силу положений п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьёй 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счёт принципала либо от имени и за счёт принципала.

В силу статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 408 ГК РФ, обязательство, при отсутствии иных оснований, прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. ч. 3, 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (исполнитель) и ответчиком ФИО3 (заказчик) был заключён договор по поиску приобретателя объекта и оформлению сделки отчуждения.

Из условий договора следует, что предметом настоящего договора является оказание исполнителем заказчику услуг, направленных на поиск приобретателя объекта и организацию оформления сделки по отчуждению объекта. Правом собственности на объект обладает следующее лицо: ФИО3 (п.п. 2.1. и 2.2. Договора).

Согласно п.1. Договора, объект – предложенный для отчуждения объект недвижимости в виде комнаты, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый №.

Право собственности ФИО5 на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Согласно п. 4.1. Договора, ответчик приняла на себя обязанность по уплате истцу вознаграждения за оказанную услугу, являющуюся предметом договора, в размере 100 000 руб.

Пунктом 3.2.13. Договора установлено, что заказчик обязуется в течение срока действия настоящего договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через других посредников) по предмету настоящего Договора, не проводить переговоры с потенциальными приобретателями объекта и не заключать сделок по отчуждению без согласования с исполнителем по Договору.

Обратившись в суд с указанным иском истец указывает на то, что в полном объёме выполнила свои обязательства по договору, а именно по поиску покупателя, по организации просмотров, анализу документов, ведению переговоров. При этом, как ей стало известно, ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект недвижимости был зарегистрирован переход права собственности, номер государственной регистрации №

Однако, несмотря на оказанные истцом услуги, ответчик от оплаты вознаграждения, предусмотренного договором, отказалась.

Ответчик представила суду уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, и из которого следует, что она во исполнение п.6 договора по поиску приобретателя объекта и оформлению сделки отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ, направляет в адрес истца заявление о досрочном расторжении данного договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление о расторжении договора от ответчика истцом было получено своевременно, что не оспаривалось.

Из п.6.1. Договора следует, что действие настоящего Договора и вытекающих из него обязательств прекращается вследствие его исполнения, досрочного расторжения настоящего Договора по соглашению сторон, отказа исполнителя или заказчика от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре, или истечения срока его действия, за исключением случав, предусмотренных п.7.1.1. настоящего Договора. В случае заключения Договора в пользу третьего лица/лиц, изменение или прекращение Договора производится без согласия последнего (-них).

Согласно ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п.1 ст.779 ГК РФ).

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса (п.2 ст.779 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно п.1 ст.450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1 ст.450.1 ГК РФ).

Таким образом, ответчик (заказчик) ДД.ММ.ГГГГ, имея на то законное основание. в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ, а потому с ДД.ММ.ГГГГ обязательства сторон, возникшие из указанного договора, прекратились.

Доказательств фактического несения истцом в ходе исполнения указанного договора каких-либо расходов, не имеется.

Также из представленных ответчиком доказательств, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по аналогичному предмету договора и в отношении того же объекта был заключён другой агентский договор № на осуществление действий по продаже недвижимости с другой организацией - ООО «Квартал-М».

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Квартал-М» подписан Акт об исполнении договора к агентскому договору № на осуществление действий по продаже недвижимости, согласно которому, в рамках настоящего договора агентство совершило юридические и иные действия, направленные на продажу клиентом недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На момент подписания настоящего Акта, клиент оплатил агенту агентское вознаграждение в сумме 120 000 руб. в порядке и сроки, предусмотренные договором. Обязательства сторон по вышеуказанному договору выполнены в полном объёме. Стороны взаимных материальных и иных претензий по договору не имеют.

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учётом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Значение условия договора устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учётом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учётом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Анализируя условия рассматриваемого договора от ДД.ММ.ГГГГ в их системной связи, суд приходит к выводу о том, что вознаграждение подлежит выплате исполнителю только после достижения цели договора, а именно - продажи объекта. При этом, поиск покупателя, организация просмотров, анализ документов, ведение переговоров оплате не подлежат, а представляют собой действия исполнителя для достижения конечного результата.

Как следует из пояснений ответчика, подтверждается материалами дела, и не оспаривалось истцом, истец в совершении сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не участвовала.

Доказательств исполнения условий договора от ДД.ММ.ГГГГ истцом суду не представлено.

Таким образом, суд находит необоснованными доводы истца, о том, что она надлежащим образом выполнила условия договора, ею был найден покупатель, и произошла реализация объекта недвижимости, указанного в договоре. В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика вознаграждения по договору от ДД.ММ.ГГГГ по поиску приобретателя объекта и оформлению сделки отчуждения.

Никаких доказательств, опровергающих выводы суда, в ходе рассмотрения дела не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт: серия №, №) к ФИО3 (паспорт: серия №, №) о взыскании денежных средств по договору – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 августа 2023 года.

Судья С.Ю. Наумова