Решение по делу № 2-796/2025 от 09.09.2025 - о признании сделки (договора купли-продажи) исполненной сторонами, о государственной регистрации перехода права собственности по заявлению одной стороны.

Дело № 2-796/2025, УИД 54RS0012-01-2025-000984-58

Поступило в суд 09.07.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» сентября 2025 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,

с участием:

истца ФИО2 и её представителя ФИО3,

при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании сделки (договора купли-продажи) исполненной сторонами, о государственной регистрации перехода права собственности по заявлению одной стороны,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (далее по тексту - истец) посредством почтовой связи обратилась в Барабинский районный суд Новосибирской области с иском (л.д.___) к ФИО4 (далее по тексту – ответчик), в котором просила:

- признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 (продавцом), с одной стороны, и ФИО2 (покупателем), с другой стороны, по купле-продаже квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, исполненной сторонами;

- зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру от продавца ФИО4 к покупателю ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны (покупателя), которое определением от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда и возбуждено гражданское дело №.

В обоснование требований истец в иске (л.д.____) указала и в судебном заседании она и ее представитель пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом), с одной стороны, и ФИО2 (покупателем), с другой стороны, заключен договор купли-продажи в соответствии с условиями которого покупатель купил в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 40,93 кв.м, расположенную в одноэтажном деревянном жилом доме по адресу: <адрес> по цене за 235 000 руб., который был фактически исполнен сторонами.

Однако, переход права собственности от продавца к покупателю на вышеуказанную квартиру не зарегистрирован, поскольку продавец уклонился от подачи заявления для государственной регистрации, на связь с истцом не выходит, в связи с чем, истец за защитой своего нарушенного права обратилась с настоящим иском в суд.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, по месту регистрации по месту жительства почтовую судебную корреспонденцию не получает (конверт возвращен по истечении срока хранения), в связи с чем, в силу положений п.63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой ГК РФ», пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ, пункт 1 статьи 20 ГК РФ, ст. 10 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства, согласие на которое выразила истец.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и её представителя, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании этих принципов граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Судом установлено, что в одноэтажном жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, расположена квартира №, с кадастровым №, общей площадью 40,9 кв.м., право собственности на которую ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.____).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> выдано ФИО4 свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в отношении наследства, состоящего из <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 40,93 кв.м, жилой площадью 30,13 кв.м (кадастровый / условный номер квартиры №) (л.д.__).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7 Постановления Пленума от 29.05.2012 № 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцом), являющейся собственником отчуждаемой квартиры в порядке наследования по завещанию, с одной стороны, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателем), с другой стороны, заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала в собственность покупателя по цене 235 000 руб. квартиру № общей площадью 40,93 кв.м., жилой площадью 30,13 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.___).

Из условий договора купли-продажи, который в силу п. 10 имеет силу акта приема-передачи, следует, что продавец передал, а покупатель принял отчуждаемое имущество, а также ключи и всю документацию, относящуюся к вышеуказанному объекту недвижимости в момент подписания договора.

В п. 3 договора стороны согласовали стоимость отчуждаемой квартиры и зафиксировали факт уплаты покупателем продавцу 235000 руб. наличными деньгами до подписания настоящего договора купли-продажи, что подтверждается предоставленной в материалы дела распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.____).

Договор подлежал государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 433 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент его заключения), и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности.

На момент рассмотрения дела в предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от ФИО4 к ФИО2 не произведена.

Пункт 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Суд, исходя из того, что между ФИО4 (продавцом) и ФИО2 (покупателем), каждой в отдельности подписавшими договор купли-продажи, достигнута договоренность по всем его существенным условиям, при этом ФИО2 исполнены обязательства по передаче денежных средств продавцу в сумме 235 000 руб., а продавец, в свою очередь, передала ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: №, а также ключи и документацию, относящуюся к ней, которая оплачивает коммунальные услуги (л.д.___), считает, что нашло свое подтверждение, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исполнен сторонами.

Согласно ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Как уже указано выше, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ), которое является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру №, с кадастровым №, площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны – ФИО2 (покупателя).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцом), с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателем), с другой стороны, по купле-продаже квартиры №, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, исполненный сторонами.

Произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру № с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО4 (продавца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшей наследство по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., к ФИО2 (покупателю), ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателя).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области Е.В. Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 10.09.2025г.