Дело № 2-2184/2025

18RS0003-01-2024-014681-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Шахминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными, возложении обязанности,

установил :

ФИО2 (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 (далее по тексту – ответчики), в которых просил признать согласие собственников помещений многоквартирного дома на перевод жилого помещения <номер> в нежилое помещение под размещение школы маникюра и салона красоты, расположенного по адресу: <адрес> недействительным; признать решение собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, расположенного по адресу: <адрес> недействительным; признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> недействительным; возложить на ответчика обязанность освободить неправомерно занятый земельный участок, демонтировать входную группу, восстановить часть внешней стены многоквартирного дома.

Исковые требования мотивированы следующим образом.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> Администрацией города Ижевска вынесено постановление <номер>, согласно котором жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переведено в нежилое для размещения в нём салона красоты и школы маникюра с перепланировкой и переустройством. Данное помещение примыкает к квартире истца.

<дата> по обращению от ООО УК «Вест-Снаб» получен ответ, согласно которому в управляющую организацию протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не поступал.

<дата> по обращению истца в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска ФИО2 получены копии следующих документов: протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования; решения собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования; согласия собственников помещений многоквартирного дома на перевод жилого помещения <номер> в нежилое помещение под размещение школы маникюра и салона красоты, расположенного адресу: <адрес>.

<дата> в ходе ознакомления с копиями документов выданных Архитектурой г. Ижевска по переводу жилого помещения в нежилое, истец обнаружил, что от его имени неизвестным лицом поставлены подписи, выражающие согласие с переводом жилого помещения в нежилое.

Поскольку своего согласия на перевод жилого помещения в нежилое истец не давал, подписей в документах не ставил, он обратился в Прокуратуру Октябрьского района г. Ижевска с заявлением о проведении проверки законности перевода жилого помещения в нежилое. Проведённая проверка показала, что согласие на перевод спорного помещения истцом не давалось, подпись в бланке согласования выполнена от его имени иным лицом, в связи с чем, материал проверки направлен в отдел полиции.

Поскольку истец, являющийся собственником помещения, примыкающего к нежилому помещению ответчика, согласия на такой перевод не давал, оспариваемое решение является незаконным.

Кроме того, ответчиком на земельном участке придомовой территории многоквартирного дома проведены следующие работы: возведён отдельный вход в помещение; установлен лестничный марш путём разборки части внешней стены многоквартирного дома. Данные работы также проведены без согласия всех собственников МКД, а потому данные действия также являются незаконными.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, как путем направления судебной корреспонденции по адресу, указанному в иске, так и в порядке п. 3 ч. 1 ст. 117 ГПК РФ.

В судебном заседании представители истца ФИО2 – ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, подтвердили доводы и обстоятельства, изложенные в иске, указали, что принятое решение о согласии на перевод жилого помещения ответчика в нежилое нарушает жилищные права истца, поскольку он в голосовании не участвовал, своего согласие не давал.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по адресу нахождения имущества, по адресу постоянной регистрации, а также в порядке п. 3 ч. 1 ст. 117 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, указал, что в настоящее время истец не является собственником какого-либо помещения в МКД <номер> по <адрес>, а потому не имеет процессуального права на подачу иска об оспаривании решений общего собрания собственников, его жилищные права даннымми решения не затрагиваются и не нарушаются.

В судебное заседание третьи лица ООО «Управляющая компания «Вест-Снаб», ФИО10, ФИО11, ФИО12 не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельства о государственной регистрации права истец ФИО2 в период с <дата> по <дата> являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В период с <дата> по <дата> в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления о проведении указанного общего собрания его инициатором являлся ФИО1 – собственник помещения <номер>.

На повестке собрания стояли следующие вопросы:

1. Выбор счетной комиссии собрания – члены счетной комиссии ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>):

2. Согласие на перевод жилого помещения <номер> в нежилое помещение под размещение салона красоты и школы маникюра;

3. Уменьшение общего имущества в многоквартирном доме в связи с переводом жилого помещения <номер> в нежилое помещение под размещение салона красоты и школы маникюра, связанного с устройством отдельной входной группы, занятием земельного участка и частичной разборкой ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома, а также размещением рекламного-информационного оформления на ограждающих конструкциях многоквартирного жилого дома;

4. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания и принятых на нём решений путём размещения соответствующего решения на 1 этаже в подъезде дома.

В соответствии с протоколом общего собрания от <дата> участие в собрании принимало <данные изъяты> собственника, обладающих <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений.

По всем четырем вопросам собственниками приняты положительные решения – «за» проголосовало <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % от участвующих в собрании.

<дата> постановлением Главы МО «Город Ижевск» <номер> жилое помещение по адресу: <адрес>, переведено в нежилое помещение для размещения салона красоты и школы маникюра с перепланировкой и переустройством.

<дата> на основании протеста Прокуратуры Удмуртской Республики от <дата> <номер>, постановление Администрации города Ижевска от <дата> <номер> отменено.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец, при подаче настоящего искового заявления, указал, что об оспариваемом решении он узнал лишь <дата> при получении соответствующих документов из Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска, иск им подан в суд <дата>, принятым решением его жилищные права и интересы нарушаются, поскольку бланк его голосования является подложным, в действительности, истец не принимал участие в собрании, его жилое помещение примыкает к нежилому помещению ответчика.

Суд соглашается с данной позицией собственника, приходит к выводу о том, что истец имеет право обратиться в суд за защитой нарушенного права, срок для обращения в суд им не пропущен.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу ч. 1 ст. 23, п. 7 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) предоставляет согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

На основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом требований действующего жилищного законодательства, согласие на уменьшение или присоединение общего имущества многоквартирного дома, в том числе части земельного участка придомовой территории, необходимо получать от всех собственников многоквартирного дома. Кроме того, инициатору перевода жилого помещения в нежилое необходимо получить согласие собственников всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение. Указанные требования распространяются не только на иных лиц, но и на участников общей долевой собственности МКД.

Судом достоверно установлено, что по заявлению истца отделом полиции проводилась проверка по факту подделки подписей собственников помещений МКД по адресу: <адрес> – КУСП <номер> от <дата>. В рамках проверки проводились исследования подписей в бюллетенях для голосования. По результатам исследования, среди прочего, было установлено, что подпись от имени ФИО2, расположенная в Решении собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата> в графе «Подпись» выполнена, вероятно, не ФИО2, а другим лицом. Вероятная форма вывода, обусловлена недостаточным количеством различающихся частных признаков, ввиду краткости и простоты строения подписи.

Проанализировав изложенное, а также пояснения, изложенные в иске самим истцом ФИО2, суд приходит к выводу, что он участия в общем собрании собственников в период с <дата> по <дата> не принимал, по вопросам повестки не голосовал, а потому при проведении оспариваемого собрания в нем не приняли участие собственники, обладающие 100 % площади многоквартирного дома, собрание не было полномочно принимать решения по повестке голосования относительно распоряжения общим имуществом МКД. Таким образом, при проведении оспариваемого собрания отсутствовал необходимый кворум, в связи с чем принятые решения являются недействительными в силу его ничтожности, иск в указанной части подлежит удовлетворению.

Исковые требования ФИО2 в части возложения на ответчика обязанности по приведению общедомового имущества в первоначальное состояние путем освобождения земельного участка, демонтаже входной группы, восстановлении части внешней стены многоквартирного дома, удовлетворению не подлежат, поскольку в настоящее время ФИО2 не вправе распоряжаться общедомовым имуществом МКД <номер> по <адрес>, т.к. с <дата> не является собственником какого-либо помещения, расположенным в данном доме.

Исковые требования ФИО2 о признании недействительным согласия собственников помещений многоквартирного дома на перевод жилого помещения <номер> в нежилое помещение под размещение школы маникюра и салона красоты, признании недействительным решение собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования в самостоятельном виде судом не разрешаются, поскольку они входят в предмет исковых требований о признании недействительным решений, принятых в ходе оспариваемого общего собрания, и не требуют разрешения по существу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии <номер>) к ФИО1 (паспорт серии <номер>) о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <номер> по ул. <адрес>, оформленных протоколом от <дата>, удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <номер> по ул. <адрес>, оформленных протоколом от <дата>, недействительными.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности по приведению общедомового имущества в первоначальное состояние путем освобождения земельного участка, демонтаже входной группы, восстановлении части внешней стены многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2025 года.

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова