Дело №2-239/2022
УИД№58RS0004-01-2022-000408-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года р.п.Беково
Бековский районный суд Пензенской области в составе
судьи Ульянина Д.Ю.,
при секретаре Тараевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бековского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Кузина Серея Александровича и ФИО2, от имени и в интересах которых действует представитель ФИО3, к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 и ФИО2, от имени и в интересах которых действует представитель ФИО3, обратились в суд с иском к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом, указав в обоснование своих требований на то, что 25.01.1986 года ФИО4 и ФИО5 заключили брак. С разрешения исполкома Вертуновского сельсовета на выделенном земельном участке в 1987-1989 гг. супруги ФИО1 собственными силами и за счет совместных денежных средств построили жилой дом по адресу: <адрес>. В период брака у К-ных рождены дети: ФИО1 (после заключения брака фамилия изменена на ФИО6) Татьяна Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Семья К-ных вселилась в жилой дом в 1989 г, зарегистрирована в нем по месту жительства с 1991 г, открыто пользуется им по настоящее время, несет бремя содержания жилого дома, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, осуществляют страхование жилого дома. Постановлением администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 15.03.2022 г. №31 «О точном адресе жилого дома ФИО4.» жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> Решение о выделении земельного участка и разрешение на строительство жилого дома ФИО1 получали в 1987-1989 г, которые были утеряны за давностью лет. По данным архивной справки от 11.08.2022 г №496-470 архивного сектора администрации Бековского района Пензенской области в протоколах заседаний исполкома Вертуновского сельсовета за 1986-1990 г отсутствует решение о выделении земельного участка под строительство жилого дома и решение о разрешении строительства жилого дома ФИО4 и ФИО2. Супруги ФИО1 брачный договор или соглашение о разделе имущества, об определении долей не заключали. Согласно данным технического плана от 01.09.2022 года вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилое, наименование здания: жилой дом, год завершения строительства объекта недвижимости 1989 г, площадь объекта недвижимости 90,6 кв.м., адрес объекта недвижимости: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № Общая площадь жилого дома 90,6 кв.м. определена в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23 октября 2020 №П/0393. Согласно заключению по обследованию технического состояния строительных конструкций ОКС (объекта капитального строительства) расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 12.09.2022 г: строительство жилого дома не противоречит требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта недвижимости. Недвижимость и безопасность объекта не нарушает чьих либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает конструктивной целостности. Результаты проведенного визуального обследования состояния строительных конструкций показали, что необходимость в проведении детального инструментального обследования отсутствуют. Безопасная эксплуатация жилого дома обеспечена. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.09.2022 г №КУВИ-001/2022-169945546 земельный участок с кадастровым номером №, по указанному адресу, площадью 2000 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-167483475, сведения об объекте недвижимости здания, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 90 кв.м., назначение: жилой дом, в ЕГРН отсутствуют. Из похозяйственных книг по состоянию за период с 1991 г по настоящее время ФИО4, ФИО2, и их дочь ФИО7 проживают в доме по адресу: <адрес>. При этом указано, что жилой дом находится в личной собственности хозяйства. Таким образом, владение спорным жилым домом супругами К-ными началось в 1989 г, являлось добросовестным, без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом. В виду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по указанному адресу истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просят признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 90,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истцы ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили в адрес суда письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности от 17.05.2022 года, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Вертуновского сельсовета Бековского района в судебное заседание не явился, от главы администрации ФИО10 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – межмуниципального отдела по Сердобскому и Бековскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, от начальника отдела ФИО11 поступило письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу и третьего лица.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (пункт 7 статьи 11), Федеральным законом от 07 июля 2003 г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (статья 8) регламентировано ведение похозяйственных книг администрациями сельских (поселковых Советов) поселений.
В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. №69 похозяйственные книги являлись документами первичного учета и содержали в разделе III информацию о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно пунктам 1,4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе, и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
Согласно статье 20 Кодекса законов о браке и семье РСФСР имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов и если иное не предусмотрено договором между супругами, при определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.
В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Частью 2 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что истцы ФИО4 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с 25.01.1986 года, актовая запись №2 от 26.01.1986 года, их детьми являются ФИО8 (после заключения ФИО6) и ФИО7.
По сообщению архивного сектора администрации Бековского района Пензенской области от 11.08.2022 №470, в протоколах заседаний исполкома Вертуновского сельсовета за 1986-1990 гг. не значится решение о выделении земельного участка под строительство жилого дома или разрешение на строительство жилого дома ФИО4 и ФИО2. В протоколах заседаний исполкома Вертуновского сельсовета за 1986-1990 гг отсутствует решение о разрешении строительства жилого дома ФИО4 и ФИО2.
Постановлением администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 15.03.2022 г №31 постановлено, присвоить жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, адрес: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведения о характеристиках объекта недвижимости от 28.09.2022 г, земельный участок по адресу: <адрес> площадью 2000 кв.м, имеет кадастровый номер № категория земель «земли населенных пунктов», предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем значится ФИО4
В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости здание по адресу: <адрес> сведения об основной характеристике объекта, площадью 90,0 кв.м назначение жилой дом- отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 29.09.2022 г № КУВИ-001/2022-167483475.
Из технического плана здания составленного по состоянию на 01.09.2022 г следует, что объектом недвижимости значится индивидуально жилой дом, 1989 года постройки, общая площадь составляет 90,6 кв.м.
Согласно данным копий похозяйственных книг названного муниципалитета за период с 1989 г по настоящему времени в хозяйстве, расположенному по адресу: <адрес> содержатся следующие сведения - главой хозяйства указан ФИО4, супруга –ФИО2 и дети, в разделе третьем «частное жилье» значится жилой дом, общей площадью 80 кв.м, жилая 50 кв.м.
Заключением по обследованию технического состояния строительных конструкций ОКС по указанному адресу установлено, что на основании выполненного обследования следует, что строительство жилого дома не противоречит требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта недвижимости. Недвижимость и безопасность объекта не нарушает чьих либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостности. В результате чего возможно его использование по прямому назначению. Результаты проведенного визуального обследования состояния строительных конструкций показали, что необходимость в проведении детального инструментального обследования отсутствуют. Безопасная эксплуатация жилого дома обеспечена.
Из лицевых карт потребителя ООО «ТНС энерго Пенза» за период с января 2014 по 2022 г, карточки абонента ООО «Газпром межрегионгаз Пенза» за период с 01.01.2013 по 30.09.2022 г, лицевого счета ООО «Исток» следует, что истцы регулярно оплачивают коммунальные платежи. Кроме того, из страхового свидетельства о добровольном страховании строений от 23.09.1991, 18.04.1992 г, 19.10.1993, 06.05.1994, 21.04.1995, 25.05.1996 гг, ФИО4 заключал договор страхования принадлежащих ему строений по <адрес>.
Таким образом в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес> был построен супругами К-ными в 1989 г на совместные денежные средства в период брака, иной режим права собственности на жилой дом не установлен, брачный договор либо соглашение о разделе спорного объекта недвижимости – жилого дома, супругами К-ными не заключались, после завершения строительства супруги пользовалась им на праве собственности, проживали и проживают в данном доме, что подтверждается данными похозяйственных книг за вышеуказанные периоды, владели и распоряжались им на праве собственности для проживания в нем, поддерживая жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдая права и законные интересы соседей и правила пользования,
Из материалов дела не следует, ответчиком в судебное заседание не представлены доказательства, подтверждающие иное, и об истребовании данных доказательств он не ходатайствовал.
Удовлетворение заявленных исковых требований, не повлечет за собой нарушение охраняемых законом прав и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью людей. Лиц, заявляющих о правах на данное домовладение, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.
Представленные доказательства непротиворечивы, доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах дела и опровергающих требования истца, ответчиком не представлено.
Принимая во внимание, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой, построен в период брака, на выделенном им земельном участке для строительства жилого дома, является общей совместной собственностью супругов, поэтому заявленные требования должны быть удовлетворены и за истцами признано право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 90,6 кв.м расположенный по адресу: <адрес>
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузина Серея Александровича <данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>), от имени и в интересах которых действует представитель ФИО3 (паспорт <данные изъяты> к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области (№) о признании права общей совместной собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 90,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 01.12.2022 года.
Судья