Дело №2-906/2025
УИД42RS0003-01-2025-001402-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Ключанской Е.С.,
при помощнике судьи Гулевич Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 15 декабря 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, просит зарегистрировать переход права собственности на здание - гараж, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 гараж, общей площадью 21,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор купли-продажи, истец передал ФИО2 денежные средства в размере 80 000 рублей, ответчик передала ему документы и ключи от гаража.
Согласно условий договора, указанных в п. 6 Покупатель приобретает право собственности на указанное в п. 1 имущество с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако после заключения договора для регистрации права собственности они не обратились.
С марта 2015 года по настоящее время истец владеет указанным гаражом, для регистрации права собственности необходимо обращение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обеих сторон договора, однако о месте нахождения ФИО2 ему ничего не известно регистрация права собственности на приобретенное имущество во внесудебном порядке невозможно.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседание также не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу, Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. В письменных пояснениях представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу указал, что по сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, снят с государственного кадастрового учета с присвоением соответствующей записи статуса «архивная», на основании заявления, поданного уполномоченным органом, а именно, представителем администрация Березовского городе кого округа в рамках части 8 статьи 69.1 Закона 218-ФЗ с приложением акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и материалов фотофиксации, подтверждающих отсутствие существования данного объекта.
Таким образом, в случае установления судом существования объекта недвижимости с кадастровым номером 42:22:0102003:4012, решение суда должно содержать суждение о восстановлении в ЕГРН такого объекта с прежними характеристиками.
Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственного реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, также иные права в случаях, предусмотренных настоящим законом.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании п.1, абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В ч.1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В силу п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п.3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п.6 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи, кадастровым паспортом.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, по которому ФИО2 продала ФИО1 вышеуказанный гараж.
Согласно выписки из ЕГРН гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, как следует из искового заявления, истец с момента приобретения ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет и пользуется указанным гаражом.
Согласно данным архива Филиала № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» здание - гараж, расположенное по адресу: <данные изъяты> принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ была произведена инвентаризация гаража для изготовления технического паспорта.
Согласно п. 6 договора купли-продажи, покупатель приобретает право собственности на указанное в п. 1 имущество с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Однако из искового заявления следует, что вышеуказанный договор своевременно не был зарегистрирован истцом, продавец ФИО2 уехала на другое постоянное место жительства и ее место нахождения не известно, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с иском к ответчику за защитой своего права.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 передала гараж ФИО1, который в свою очередь принял спорный гараж в свою собственность и передал денежные средства за него, с момента заключения договора истец владеет и пользуется вышеуказанным гаражом на правах собственника.
Таким образом, факт исполнения сторонами условий договора купли-продажи гаража установлен в судебном заседании, поскольку ФИО2 передала гараж ФИО1, последний принял его в фактическое владение и пользование, произвел расчет за него, о чем в договоре имеется соответствующая запись, однако обратиться с заявлением о государственной регистрации не смог в связи с отсутствием продавца.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что ФИО2 исполнила обязанность по передаче спорного гаража, а ФИО1 исполнил обязанность по его оплате по согласованной сторонами цене, с момента передачи гаража и до настоящего момента истец пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, однако возможности зарегистрировать переход права собственности совместно стороны лишены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт №) на здание - гараж, расположенное по адресу: <адрес>-<адрес> с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.
Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд <адрес>.
Председательствующий: Е.С. Ключанская
Решение в окончательной форме принято 29.12.2025