Решение по делу № 2-2763/2022 от 14.12.2022 | Советский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

УИД №... (марка обезличена)

Дело №... город Нижний Новгород

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием истца ФИО1, представителей ответчика ТСЖ «Ижорская, 34А» ФИО2 (по доверенности), ФИО3 (согласно Устава), ответчика ФИО3, ответчика ФИО4,

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Ижорская,34А», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8 о признании общего собрания не состоявшимся, решения общих собраний недействительными, применении последствий их недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Ижорская,34А», ФИО4 о признании общего собрания не состоявшимся, решения общих собраний недействительными, понуждении к проведению общего собрания по следующим основаниям.

Строительство многоквартирного (адрес) (МКД) велось застройщиком очередями, первая очередь строительства (подъезд №...) введена в эксплуатацию (дата), вторая очередь строительства (подъезд №...) - (дата).

Распоряжением администрации Советского района Г.Н.Новгорода №... от (дата) «О присвоении почтового адреса 1 -ой очереди жилого (адрес) (строительный номер) по (адрес)» дому присвоен почтовый адрес: (адрес)

Подъезд №... дома имеет 9 этажей, квартиры №№..., нежилые помещения П1 и П2; подъезд №... этажей, квартиры №№..., нежилые помещения ПЗ, П4.

Квартиры подъездов №№ 1,2 и нежилые помещения имеют отдельные приборы учёта отопления, и водоснабжения.

В доме было создано два товарищества: ТСЖ «Ижорская, 34А», ТСЖ «Ижора-34».

ФИО4 является собственником (адрес), ФИО1 - сособственницей (адрес) (ст. 34 СК РФ).

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (дата) принято решение о выборе способом управления - ТСЖ «Ижорская, 34А».

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (дата) принято решение о выборе способом управления - ТСЖ «Ижора-34».

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (дата) принято решение о выборе способом управления - ООО «Эскадра-НН».

Тем не менее, в период по (дата) частью МКД управляло ТСЖ «Ижорская, 34А».

ФИО4 настойчиво предлагал свою кандидатуру в председатели правления ТСЖ.

Решением правления ТСЖ от (дата) ФИО9 избран председателем правления, членами правления являлись: ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12

Госжилинспекция вынесла ТСЖ «Ижорская, 34А» предписание о прекращении начисления платежей за содержание жилого помещения, коммунальные услуги собственникам жилых помещений №№... МКД, с (дата) ТСЖ прекратило начисление платежей. Тем не менее, поскольку у ТСЖ «Ижорская, 34А» было накоплений 211 383,43 руб. (дата) на заседании правления в очередной раз было принято решение не допускать увольнение бухгалтера ТСЖ, сохранить её как работника на год. Однако ФИО4 за спиной правления потребовал, чтобы бухгалтер уволилась.

Решением правления ФИО4 было отказано в оплате сотового телефона, приобретении принтера, правлением было приняло решение не оплачивать с (дата). заработную плату председателю правления. (дата) ФИО4 принёс заявление об увольнении по собственному желанию с (дата)., расчет получил.

По инициативе ФИО4 было инициировано проведение общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А» (дата). о выборе нового правления, и себя его председателем.

Более чем за 10 дней до очной части собрания (дата). и ФИО1, ФИО10 уведомили собственников ТСЖ о постановке на это собрание своих вопросов и предложили на голосование в члены правления: ФИО13 ((адрес)), ФИО10 ((адрес)), ФИО11 ((адрес)), ФИО15. ((адрес)), ФИО1 ((адрес)), ФИО12 ((адрес)), ФИО8 ((адрес)).

На общем собрании (дата). присутствовали собственники или их представители квартир подъезда № 1 и (адрес), очно было принято одно решение - отложить проведение общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34». И именно такое решение должно быть отражено в протоколе общего собрания от (дата)

Какой-либо протокол общего собрания от (дата). нигде не вывешивался. Однако, как выяснилось впоследствии ФИО4 изготовил фальсифицированный протокол общего собрания ТСЖ «Ижорская, 34А» от (дата). о выборе себя председателем и выборе ручного для него правления, купил принтер, а денежные средства ТСЖ растратил.

Подделка протокола собрания от истца тщательно скрывалась, поскольку в производстве Арбитражного суда Нижегородской области имелось дело по иску ООО «Эскадра-НН» к ТСЖ «Ижорская, 34А» о взыскании неосновательного обогащения. Несмотря на то, что ФИО4 не исполнил решение правления ТСЖ и не выдал истцу нотариальной доверенности на представление интересов ТСЖ «Ижорская, 34А» в судебных инстанциях, к каждому судебному заседанию по делу она готовила письменные позиции, представляла необходимые доказательства, подготовила отзыв на апелляционную жалобу ООО «Эскадра-НН». Решением Арбитражного суда от (дата) по делу № №... ООО «Эскадра-НН» отказано в иске к ТСЖ «Ижорская, 34А» о взыскании неосновательного обогащения.

По инициативе ФИО4 было инициировано проведение общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А», оформленное протоколом от (дата), о выплате ФИО4 вознаграждения, из материалов к которому и стало очевидным, что ФИО4 фальсифицировал протокол общего собрания от (дата)

На очной части общего собрания членов ТСЖ (дата) присутствовал нынешний председатель правления ТСЖ «Ижорская, 34А» ФИО3, в присутствии которого собственники жилых помещений подтвердили, что на общем собрании (дата) очно было принято лишь одно решение - отложить проведение общего собрания. Тем не менее, ФИО4 заявил, что протокол собрания он изготовил. При этом истцу его копию выдать отказался, мотивировав тем, что собственником (адрес) является ее муж.

И это при том, что ФИО4 являлся истцом по делу №... по иску ФИО4, ФИО8., ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, по делу № №... по иску собственников помещений к ООО «Эскадра-НН» о защите прав потребителей. И решением Советского суда от (дата) и судебными актами Нижегородского суда установлено, что истец является собственником (адрес)

Наряду с прямым собственником жилого помещения право собственности имеет его супруг, т.к. квартира, оформленная в собственность на одного из супругов, является собственностью и второго супруга на основании ст. 34 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. Соответственно супруг собственника имеет все те же права и обязанности, как и прямой собственник. В том числе и жилищным правами он обладает без ограничения, поскольку жилищное законодательство не предусматривает ограничения прав собственника жилого помещения, в том числе, права быть членом ТСЖ, быть избранным в состав правления, председателем ТСЖ, и предъявлять иски в защиту своих жилищных прав в суде.

Протокол данного собрания от (дата) нигде не вывешивался.

С (дата) управление домом осуществляет ТСЖ «Ижорская, 34А», председателем правления которого является ФИО3

Собственники имеют право знакомиться с протоколами собраний членов, в силу ст. 143.1 ЖК РФ такую возможность должны обеспечить органы управления товарищества.

Многочисленные обращения к ФИО4, председателю правления ТСЖ «Ижорская» не привели к получению ни протоколов этих собраний, ни материалов, на основании которых указанные протоколы были изготовлены, что и побудило истца обратиться в суд с соответствующим иском.

ТСЖ «Ижорская, 34А» направило в суд отзыв на иск от (дата). к которому была приложена копия протокола общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А» от (дата)

(дата) истец принесла в суд изменение исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в том числе просила: восстановить срок обжалования решений общих собраний членов ТСЖ «Ижорская, 34А» от (дата), поскольку с ним так и не ознакомлена, и от (дата), который получила с отзывом на иск в (дата) признать общее собрание членов ТСЖ «Ижорская, 34А», проведенное очно (дата)., не состоявшимся, поскольку на нём было принято одно решение - об отложении собрания, признать решения общих собраний членов ТСЖ «Ижорская, 34А», оформленных протоколами от (дата). и от (дата) недействительными, ничтожными ввиду отсутствия на них необходимого кворума.

В принятии данных исковых требований истцу протокольно было отказано (изменение и предмета и оснований иска).

Решением Советского районного суда г. Н.Новгорода от (дата) по делу №... частично удовлетворён иск ФИО1 к ТСЖ «Ижорская, 34А», ФИО4, а именно суд

решил:

обязать ФИО4, ТСЖ «Ижорская, 34А» в течении 10 дней со дня вступления решения в законную силу ознакомить ФИО1 с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества от (дата) и (дата), в том числе реестрами членов товарищества, бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или их копиями, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, реестром членов товарищества на момент вынесения настоящего решения, протоколами заседаний правления ТСЖ «Ижорская, 34А» за (дата). В случае неисполнения решения суда в течении 10 дней со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ФИО4, ТСЖ «Ижорская, 34А» в пользу ФИО1 неустойку в размере по 200 руб. с каждого за каждую неделю неисполнения решения суда. Решение до настоящего времени не исполнено.

В судебном заседании по делу (дата). председатель правления передал истцу копию протокола общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А» от (дата)., что отражено в решении Советского районного суда г. Н.Новгорода от (дата) по делу №....

Согласно протоколу от (дата). собрание проведено в очной форме.

На общем собрании (дата). присутствовали собственники или их представители квартир подъезда №... и №..., очно было принято одно решение - отложить проведение общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34».

Согласно ч.1 ст. 47 ЖК РФ лишь в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в МКД путем совместного присутствия собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем).

Таким образом, заочного голосования по вопросам, поставленным ФИО4 на общее собрание (дата) быть не могло.

Решения ни по одному вопросу повестки дня общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А» от (дата). не были приняты из-за отсутствия необходимого числа голосов.

В силу ч.3 ст. 135 ЖК РФ числе членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 6768,60 кв.м, соответственного для того, что бы решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А» было принято - «за» по каждому вопросу должно проголосовать 1 693,65 кв.м. (6768,60/2 +1)/2+1).

В протоколе общего собрания от 05.02.2020г. указано, что «общее количество собственников помещений 2 691,6 кв.м», тогда как, общее число голосов собственников помещений 6768,60 кв.м, «В собрании приняли участие собственники, владеющие 1932 кв.м, помещений в доме, что составляет 72% голосов». Однако, 72% собственников помещений составляет - 4 873,4 кв.м. По всем вопросам: «За» - 1021,4 кв.м, «Против» - 206,8 кв.м, «Воздержались» - 703,8 кв.м.». Тогда как, только голоса членов легитимного правления ТСЖ «Ижорская, 34А» ФИО10 ((адрес) кв.м), ФИО11 ((адрес) кв.м), ФИО1 ((адрес) кв.м), ФИО12 ((адрес), 131,1 кв.м), категорически возражавших против проведение собрания лишь по повестке дня, предложенной ФИО16., без учета вопросов, поставленных на разрешение собрания ФИО1, ФИО10, составляют 443,1 кв.м.

Не были приняты и по вопросам 4, 5, 7 повестки дня общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А» от (дата). из-за отсутствия необходимого числа голосов, а решением общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А» от (дата) нарушены имущественные права собственников помещений.

По смыслу п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ его положения распространяются на председателя правления товарищества, осуществляющего управление МКД, тогда как, до (дата). управления МКД осуществляло ООО «Эскадра-НН».

В соответствии ч.2 ст. 135 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД.

С даты увольнения (дата). ФИО4 никаких услуг собственникам помещений не оказывал, а плату за услуги, работы по управлению МКД, собственники помещений оплачивали ООО «Эскадра-НН», в т.ч. заработную плату его директора.

С момента создания ТСЖ «Ижорская, 34А» (2003 г.), в период управления ТСЖ «Ижора-34», ООО «Эскадра-НН» все юридически значимое сообщение, адресованные собственникам помещений - членам ТСЖ «Ижорская, 34А» вывешивались в подъездах на досках объявлений.

Истец уведомила собственников МКД о намерении обратиться с настоящим иском путем размещения уведомления на досках объявление в подъездах №... и №....

По поручению собственников на основании ч.6 ст. 45 ЖК РФ (дата) истец обратилась и по электронному адресу, заказным письмом в ТСЖ «Ижорская, 34А» с заявлением о проведении общего собрания собственников помещений по вопросам размещения на крыше дома оборудования сотовых компаний. До настоящего времени собрания по вопросам размещения на крыше дома не проведено, более того, ТСЖ «Ижорская, 34А» и не намерено его проводить.

Однако ТСЖ «Ижорская, 34А» в спешном порядке провело внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от (дата). При этом, в уведомлении о проведении внеочередное общее собрание собственников помещений на разрешение собрания поставлено 4 вопроса, организационные и вопрос: «2. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета.». Когда истец написала, что этого вопроса недостаточно, в бюллетенях и в протоколе общего собрания от (дата) появилось 12 вопросов.

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

Поскольку в собрании принимали участие не все собственники, то решения по вопросам 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.7, 2.8 как не включенным в повестку дня - ничтожны.

На основании изложенного истец просила:

- Восстановить срок обжалования решений общих собраний членов ТСЖ «Ижорская, 34А» от (дата) и от (дата), поскольку с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А» она ознакомлена (дата), протоком общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А» - в (дата)

- Признать общее собрание членов ТСЖ «Ижорская, 34А», проведенное очно (дата)., не состоявшимся, поскольку на нём было принято одно решение - об отложении собрания (срок принесения иска по данному требованию 3 года).

- Признать решения общих собрание членов ТСЖ «Ижорская, 34А» по всем вопросам повестки собрания, оформленные протоколом от (дата) недействительными, непринятыми из-за отсутствия необходимого числа голосов для их принятия.

- Признать решения общих собрание членов ТСЖ «Ижорская, 34А» по вопросам повестки собрания, оформленные протоколом от (дата)., недействительными, непринятыми из-за отсутствия необходимого числа голосов для их принятия: «4. Утверждение отчета председателя правления ТСЖ «Ижорская, 34А» ФИО4 о финансовом состоянии ТСЖ «Ижорская 34А» за (дата). 5. Утверждение вознаграждения председателю правления ТСЖ «Ижорская, 34А» ФИО4 за предоставление интересов ТСЖ в арбитражном процессе, при налоговых, финансовых сверках и другой работе по сохранению дееспособным ТСЖ в период с (дата) по (дата) (5 месяцев) в размере 45000рублей. 7. Утверждение кандидатов в состав будущего правления товарищества собственников жилья «Ижорская, 34А№ в количестве 3 человека и ревизионную комиссию в количестве 1 человека».

- Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) по вопросам 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.7, 2.8, оформленные протоколом от (дата)., недействительными, ничтожными как не включенными в повестку дня данного собрания.

- Обязать ТСЖ «Ижорская, 34А» провести общее собрание собственников помещений со следующей повесткой: - Разрешить ТСЖ «Ижорская, 34А» заключить договоры с операторами сотовой связи на пользование крыши дома для размещения оборудования сотовых операторов. - Определить, что лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров с сотовыми операторами на использование крыши дома для размещения оборудования, на условиях определённых решением общего собрания, является председатель ТСЖ. - Определить условия использования крыши дома: характер использования - предоставление крыши дома над подъездом № 2 для размещения оборудования 4-м сотовым операторам, срок использования - 11 (одиннадцать) месяцев без права автоматической пролонгации, на предоставление крыши в пользование на новый срок необходимо принять решение на общем собрании собственников помещений МКД. - Плата за пользование каждого оператора - 200 000 (Двести тысяч) рублей в месяц за размещение оборудования каждого оператора сотовой связи, которые вносятся не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. - Цели, на которые может быть израсходован полученный доход (3 варианта, с предупреждением собственников, что проголосовать можно лишь за один вопрос, в противном случае бюллетень будет являться недействительным): расходовать полученные доходы от использования крыши дома для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; израсходовать полученные доходы от использования крыши для ремонта крыши дома над подъездом № 2 после демонтажа оборудования сотовых операторов; поручить ТСЖ «Ижорская, 34А» расходовать полученные доходы от использование крыши дома на содержание жилого помещения, а именно: на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (Том 1 л.д.9-16).

Определением суда от (дата)г. производство по делу в части требования истца ФИО1 к ТСЖ «Ижорская, 34А» о понуждении провести общее собрание собственников помещений со соответствующей повесткой было прекращено в связи с отказом от иска (Том 2 л.д.215-217).

В последующем истец требования в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила. Окончательно просила по указанным выше основаниям:

- Восстановить срок обжалования решений общих собраний членов ТСЖ «Ижорская, 34А», собственников помещений в многоквартирном (адрес) от (дата). и от (дата), поскольку с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А» она ознакомлена (дата), протоком общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А» - в (дата)

- Признать общее собрание членов ТСЖ «Ижорская, 34А», собственников помещений в многоквартирном (адрес), проведенное в форме очного голосования (дата), не состоявшимся, поскольку на нём было принято одно решение - о его отложении.

- Признать решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ижорская», собственников помещений в многоквартирном (адрес), оформленные протоколом от (дата)., недействительными (применения последствий ничтожности), ничтожными.

- Признать решения общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А», собственников помещений в многоквартирном (адрес), оформленные протоколом от (дата)., недействительными (применения последствий ничтожности), ничтожными.

- Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) по вопросам 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.7, 2.8, оформленные протоколом от 01.03.2022г., недействительными (применения последствий ничтожности), ничтожными как не включенными в повестку дня данного собрания (Том 3 л.д.31-42).

Определениями суда от (дата), (дата)г. к участию по делу в качестве соответчиков по делу были привлечены ФИО8 ФИО7, ФИО5 ФИО3, ФИО6

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена ФИО10

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчика ТСЖ «Ижорская, 34А» ФИО2 (по доверенности), ФИО3 (согласно Устава), ответчики ФИО3, ФИО4 против удовлетворения иска возражали, полагали, что истец не является собственником жилого помещения в доме и членом ТСЖ, а потому ее права принятыми решениями не нарушаются. Обращение с иском в суд является злоупотреблением правом со стороны истца, направлено на создание препятствий в работе нового руководства ТСЖ. Список членов ТСЖ «Ижорская,34А», их заявления, протоколы о принятии в члены ТСЖ, прежним председателем ФИО10 и членами бывшего правления, которым также являлась ФИО1, не передавался, в связи с чем новый председатель ФИО3 в (дата). был вынужден проводить работы по восстановлению данного списка и заново собирать с собственников помещений соответствующие заявления. Исходя из восстановленной информации, число проголосовавших собственников позволяет утверждать, что кворум на оспариваемых собраниях имелся и решения были приняты без нарушений. Кроме того, полагали, что срок для оспаривания решений ТСЖ от (дата)г. и (дата)г. истцом был пропущен без каких-либо уважительных причин. Представили письменные возражения на иск.

Ответчики ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, были извещены, представили письменные возражения на иск, в которых просили в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Ответчики ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, была извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отзыв на иск, в котором указала, что она как бывший председатель ТСЖ в 2019г. передала всю документацию Товарищества новому председателю ФИО9 по акту приема-передачи. Никаких претензий к ней относительно неполноты переданной документации не предъявлялось.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы истца, возражения ответчиков, допросив свидетелей ФИО22 (до привлечения ее к участию по делу в качестве третьего лица), ФИО14, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Для управления многоквартирным домом может быть создано ТСЖ (ст.135 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.145 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ).

В силу ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; утверждение отчета о деятельности правления товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

Согласно ст.146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1 (вопросы формирования фонда кап.ремонта) 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 статьи 46 ЖК РФ.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч.1,2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что строительство многоквартирного (адрес) (МКД) велось застройщиком очередями, первая очередь строительства (подъезд №...) введена в эксплуатацию (дата), вторая очередь строительства (подъезд №...) - (дата).

Согласно данных органа технической инвентаризации следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме без учета лоджий и балконов МКД составляет 6765,1 кв.м.

В доме было создано два товарищества: ТСЖ «Ижорская, 34А», ТСЖ «Ижора-34».

На общем собрании собственников помещений многоквартирного (адрес) принято решение о выборе способом управления - ТСЖ «Ижорская, 34А».

На общем собрании собственников помещений многоквартирного (адрес) принято решение о выборе способом управления - ТСЖ «Ижора-34».

Решением общего собрания от (дата)г. принято решение о ликвидации ТСЖ «Ижорская,34А».

Однако, несмотря на состоявшееся решение общего собрания, фактически ТСЖ «Ижорская, 34А» ликвидирована не была. Правление и председатель ТСЖ избирались, принимали решения.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного (адрес). принято решение о выборе способом управления - ООО «Эскадра-НН».

ООО «Эскадра-НН» прекратила осуществлять управление данным многоквартирным домом (адрес)., о чем отражена информации в Реестре перечней домов, находящихся в управлении Общества (Том 3 л.д.10).

Принятым в последующем решением общего собрания многоквартирного дома способ управления данным домом вновь избран - ТСЖ «Ижорская,34А», председателем которого избран ФИО3, информация о чем внесена (дата)г. в ЕГРЮЛ, а также размещена на сайте ГИС-ЖКХ (Том 1 л.д.58-63).

Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе приобщенными судебными актами с участием ТСЖ «Ижорская,34А», а также не оспаривается сторонами по делу.

Согласно указанных выше положений жилищного законодательства, общее собрание товарищества собственников жилья и общее собрание собственников многоквартирных домов являются различными объединениями граждан с самостоятельным кругом вопросов, по которому они полномочны принимать решения, а также специальным порядком проведения собраний и принятия на них решений.

Так, в силу ст.ст.143,145,146 ТСЖ обязано вести реестр членов, количество которых должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания ТСЖ по общему правилу может быть признано правомочным, если на собрании присутствует более 50 % его членов и «за» по вопросу повестки дня проголосовало большинство присутствующих на собрании членов (за исключением решений, принимаемых не менее чем двумя третями голосов).

Представленный в дело Устав Товарищества иного порядка принятия решений на общем собрании не содержит.

Как следует из материалов дела (дата)г. было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Ижорская,34А» с повесткой дня: отчет ФИО10 за период работы председателем ТСЖ с (дата) по (дата)., отчет ФИО4, за период работы председателем ТСЖ с (дата). по (дата)., информация ФИО1 по судам текущим и ожидаемым. На голосование поставлены следующие вопросы:

- об избрании председателя и секретер собрания, членов счетной комиссии,

- об определении места хранения протокола и иных документов общего собрания,

- о выборе нового состава правления ТСЖ «Ижорская,34А» (адрес),

- об определении нового состава правления ТСЖ «Ижорская,34А» (адрес),

- о выборе членов ревизионной комиссии,

- о выборе председателя ТСЖ «Ижорская,34А»

- об определении порядка уведомления о принятых общим собранием решения и итогах голосования,

- об определении места хранения протокола и иных документов общего собрания (Том 1 л.д.88).

Согласно протокола, собрание проводилось очно (дата)г. по инициативе собственников: ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5 Общая площадь собственников ТСЖ – 2691,6 кв.м., общее количество принявших участие в голосовании 1932 кв.м., что составляет 72%. Сделан вывод о том, что кворум имеется, собрание правомочно, решение по вопросам повестки дня общего собрания приняты.

Проведение очного собрания предполагает совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пояснений истца и показаний свидетелей ФИО22, ФИО14 на очной части собрания (дата)г. присутствовало несколько человек, в основном члены правления Товарищества, было принято решение об отложении проведения собрания в связи с тем, что по поставленным вопросам не удалось достичь консенсуса. Список членов, присутствовавшей на очной части собрания, не составлялся.

При этом согласно протокола от (дата)г., представленных в дело бюллетеней для голосования, пояснений ответчика ФИО4 в судебном заседании, подсчет голосов при принятия решения на собрании осуществлялся после очной части собрания на основании представленных бюллетеней собственников.

Таким образом, фактически собрание (дата)г. было проведено в очно-заочной форме.

В целях проверки правомочности данного собрания судом ответчикам было предложено предоставить реестр членов ТСЖ по состоянию на (дата)г.

В материалы дела был предоставлен реестр собственников помещений, присутствующих на собрании, в котором были указаны собственники первого подъезда данного дома (с 1 по 24 квартиры, помещение П1), а так собственники квартир 29,56,58 из соседнего подъезда (Том 1 л.д.235).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что при избрании его председателем ТСЖ прежний председатель - ФИО10 никакие документы ему не передала, соответственно списка членов ТСЖ и их заявлений у него на дату голосования не имелось. Имеющийся в материалах список голосовавший на собрании является перечнем собственников первого подъезда дома, так как «ТСЖ «Ижорская,34А» изначально создавалось на основе их членства, в последующем к ним присоединились некоторые собственники квартир из соседнего подъезда.

Третье лицо ФИО10 указанные обстоятельства отрицала, указав, что всю документацию она передала ФИО4 в (дата) по акту приема-передачи. Ранее к ней претензий по неполноте переданных документов не предъявлялись.

Таким образом, список членов ТСЖ на (дата)г. в материалы дела не представлен, без заявлений о приеме в члены ТСЖ проверить соответствие списка собственников, голосовавших (дата)г., действительному списку членов Товарищества не представляется возможным.

С учетом того, что в силу ст.56 ГПК РФ бремя доказывания правомочности состоявшегося собрания лежит на ответчике, относимых и допустимых доказательств тому суду не представлено, суд приходит к выводу, что доводы истца об отсутствии кворума при принятии решения (дата)г. опровергнуты не были.

Доводы ответчиков о том, что в (дата). была проведена работа по восстановлению списка членов ТСЖ и с них собраны заявления правового значения по делу не имеют, так как не подтверждают, что указанные в списке и заявлениях лица, на дату проведения собрания членов ТСЖ (дата)г. являлись его членами и имели право принимать участие в голосовании.

Кроме того, исходя из общих положений ч.3 ст.145,146 ЖК РФ для принятия членами Товариществом собственников жилья решения, «за» должны в любом случае были проголосовать не менее половины от 50% собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет 6765,10 кв.м / 2 + 1 / 2 + 1 = 1692,76 кв.м.

При этом согласно протокола собрания от (дата)г. «за» поставленные вопросы проголосовали собственники помещений, обладавшие 1021,4 кв.м. голосов.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о недействительности в силу ничтожности решения, принятого на общем собрании членов ТСЖ (дата)г. ввиду не предоставления доказательств того, что общее собрание было правомочным и необходимый кворум для принятия решения имелся.

Оснований для удовлетворения требований истца об установлении общего собрания от (дата)г. не состоявшимся не имеется, так как применительно к решениям общих собраний, проведенных с нарушением закона, надлежащим способом защиты права является обращение в суд с иском о признании их недействительными по признакам оспоримости или ничтожности (ст. 181.3, ст.181.4 ГК РФ). В силу ст.12 ГК избрание ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В данном случае, как было установлено судом на основании пояснений сторон, показаний свидетелей ФИО22, ФИО14 и представленных письменных доказательств, собрание как таковое проводилось, однако принятые на нем решение признается судом недействительным по указанным выше основаниям.

Также судом установлено, что (дата)г. было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Ижорская,34А» с повесткой дня:

- выбор секретаря внеочередного общего собрания и наделение полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписании протокола внеочередного общего собрания,

- определение места, доступного для всех собственников для размещения сообщения с итогами внеочередного общего собрания,

- определение места (адреса) хранения протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ижорская,34»» за (дата)

- утверждение вознаграждения председателю правления ТСЖ «Ижорская,34А» ФИО4 за представление интересов ТСЖ в арбитражном процессе, при налоговых, финансовых сверках и другой работе по сохранению дееспособным ТСЖ в период с (дата) по (дата) в размере 45000 руб.

- предложение на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу (адрес), ТСЖ «Ижорская,34А» как способ управления многоквартирным домом.

- утверждение кандидатов в состав будущего правления ТСЖ «Ижорская, 34А» в количестве 3 человек и ревизионную комиссию в количестве 1 человека (Том 1 л.д.86-87).

Согласно протокола, собрание проводилось очно-заочно (дата)г. по инициативе собственников: ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5 Общая площадью собственников ТСЖ – 2594,6 кв.м., общее количество принявших участие в голосовании 2181,4 кв.м., что составляет 84%. Сделан вывод о том, что кворум имеется, собрание правомочно, решение по вопросам повестки дня общего собрания приняты.

В целях проверки наличия кворума для проведения данного собрания судом было предложено ответчику предоставить реестр членов ТСЖ по состоянию на (дата)г.

В материалы дела был предоставлен реестр членов ТСЖ по состоянию на (дата)г., в котором были указаны собственники первого подъезда данного дома (с 1 по 24 квартиры, помещение П1), а так собственники квартир 56,58 из соседнего подъезда (Том 1 л.д.194-195).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что по состоянию на (дата)г. заявления о вступлении в члены ТСЖ собственников по прежнему отсутствовали, данные заявления заново им не собирались. Указанный список членов был сформирован как на список собственников помещений первого подъезда дома плюс присоединившиеся собственники из соседнего подъезда и предоставлялся в ГЖИ по их требованию.

Учитывая изложенное, в том числе обстоятельства формирования списка членов ТСЖ по состоянию на (дата)г., отсутствие заявления собственников, позволяющих подтвердить членство указанных в списке лиц в ТСЖ, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, позволяющих с достоверностью определить правомочность собрания членов ТСЖ и наличие кворума на (дата)г.

Представленные заявления собственников, датированные 2021-2022г. и список членов ТСЖ по состоянию на (дата) правового значения по делу не имеют, так как не подтверждают, что указанные в заявлениях и списке лица на дату проведения собрания членов ТСЖ (дата)г. являлись ее членами и имели право принимать участие в голосовании.

Как было указано выше, для принятия решения общего собрания ТСЖ, «за» должны в любом случае были проголосовать не менее 1692,78 кв.м. голосов собственников.

При этом согласно протокола «за» поставленные в п.4 и 5 вопросы (утверждение отчета председателя правления ФИО4 о финансовой деятельности за (дата) и выплаты ему вознаграждения в размере 45000 руб.) проголосовали собственники помещений, обладающие 1532,95 кв.м. и 1278,5 кв.м голосов.

Кроме того, как было отмечено выше, указанные решения членов ТСЖ принимались после принятия решения о ликвидации ТСЖ «Ижорская,34А». Соответственно, после указанной даты должна была быть создана ликвидационная комиссия, а само товарищество прекратить любую форму деятельности и принятие решений кроме тех, которые связаны с ликвидацией юридического лица (ст.ст.61,62 ГК РФ, ст.141 ЖК РФ).

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО17 не представила доказательств вступления в члены ТСЖ, а потому не наделена правом оспаривания соответствующих решений, суд находит несостоятельными. Как следует из представленных в дело протоколов правления ТСЖ за (дата) (Том 1 л.д.34,35,36,43, Том 2 л.д.206) ФИО1 принимала в них участие в качестве члена правления, т.е. статус ФИО1 в качестве члена ТСЖ товариществом не оспаривался. Доказательств того, что в последующем она в установленном ст. 143 ЖК РФ порядке данных статус утратила, т.е. перестала являться собственником помещения или написала заявление об исключении ее из членов Товарищества, в дело не представлено.

Также судом установлено, что (дата)г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которого в повестку дня вошли ряд вопросов, в том числе п.2 «О выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета».

При этом в повестку дня были включены также следующие вопросы:

2.1 Выбрать способа формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете.

2.2. Определить перечень услуг (работ), сроки и стоимость по капитальному ремонту общего имущества МКД в соответствии с региональной программой капитального ремонта,

2.4 Определить владельцем специального счета – ТСЖ «Ижорская,34А»

2.5 Определить кредитный организацией, в которой будет открыт специальный счет – ПАО «Сбербанк России»

2.7 Определить, что расходы по содержанию и обслуживанию специального счета несет владелец специального счета.

2.8 Установить порядок предоставления платежных документов – до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Расходы, связанные с предоставлением платежных документов несет владелец специального счета (Том 1 л.д.51).

Согласно протокола, собрание проводилось в форме очно-заочного голосования по инициативе Правления ТСЖ «Ижорская,34А». Общая площадь собственников жилых и нежилых помещений – 6765,1 кв.м., общее количество принявших участие в голосовании – 4395,98 кв.м., что составляет 64,98%. Сделан вывод о том, что кворум имеется, собрание правомочно, решение по вопросам повестки дня общего собрания приняты.

При этом согласно уведомления о проведении указанного собрания в качестве повестки дня был включен только вопрос 2 «О выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета». Вопросы указанные в п.п.2.1,2.2, 2.3, 2.4.2.5, 2.7, 2.8 в уведомлении о проведении общего собрания отражены не были (Том 1 л.д.50).

В силу прямого указания п.1 ст.185.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня.

При указанных обстоятельствах решение общего собрания собственников МКД в части вопросов, указанных в п.п.2.1,2.2, 2.3, 2.4.2.5, 2.7, 2.8, недействительно в силу его ничтожности.

Из протокола от (дата)г. усматривается, что на собрании не принимало участие 100% участников данного сообщества, соответственно оснований для включение дополнительных вопросов в повестку для после опубликования уведомления о его проведении, свидетельствует о существенном нарушении порядка проведения общего собрания.

В остальной части решение истцом не обжалуется. Оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований на основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд не усматривает.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО17 не является собственником квартиры в данном МКД и не имеет права обжаловать принятое на общем собрании решение несостоятельны, так как наряду с номинальным собственником жилого помещения право собственности имеет его супруг, т.к. квартира, оформленная в собственность на одного из супругов, является собственностью и второго супруга на основании ст. 34 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. Истица ФИО1 является супругой собственника квартиры ФИО18 (Том 1 л.д.41,42). Соответственно она имеет все те же права и обязанности, как и прямой собственник. В том числе и жилищным правами он обладает без ограничения, поскольку жилищное законодательство не предусматривает ограничения прав собственника жилого помещения, в том числе, права быть членом ТСЖ, быть избранным в состав правления, председателем ТСЖ, и предъявлять иски в защиту своих жилищных прав в суде.

Ссылка ответчика на пропуск истцами срока исковой давности несостоятельна.

В силу пункту 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Из материалов дела усматривается, что решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата). иск ФИО1 к ТСЖ «Ижорская,34А» был удовлетворен, на ответчика возлоожена обязанность ознакомить ее с протоколами собраний ТСЖ от (дата)г. и (дата)г., с документами, подтверждающими итоги голосования, в том числе реестрами членов товарищества, бюллетенями для голосования, доверенностями и др. Согласно пояснений истца, решение было исполнено, в (дата). указанные документы были предоставлены в суд, истица с ними ознакомлена (дата)г.

Указанные обстоятельства ответчиками опровергнуты не были, каких-либо доказательство доведения до членов ТСЖ итогов собраний от (дата)г. и (дата)г. не представили.

Из информации, размещенной на портале ГИС ЖКС, сведения о протоколе от (дата)г. были размещены и соответствующий фал прикреплен (дата)г. (Том 1 л.д.85). Сведений о размещении информации о решении от (дата)г. портал не содержит.

С настоящими требованиями в суд истец обратилась (дата)г.

Поскольку доказательств, с достоверностью опровергающих доводы истца о том, что она узнала о содержании оспариваемых решений в (дата). ответчиками не представлено, суд приходит к выводу, что установленный пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской срок для обращения в суд с иском об оспаривании решений собраний ТСЖ от (дата)г. и (дата)г. истцом не пропущен.

Так как срок для оспаривания указанных решений общих собраний членов ТСЖ истцом пропущен не был, отсутствуют правовые основания для его восстановления.

Представленные в дело протокол внеочередного собрания собственников МКД от (дата)г., на котором принято решение по аналогичным вопросам применительно к протоколу общего собрания от (дата)г., а также протокол внеочередного собрания членов ТСЖ от (дата)г., на котором были приняты решения аналогичные протоколам от (дата)г. и (дата)г., правого значения для разрешения дела не имеют (Том 3 л.д.18-23).

В силу ст.181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания не может быть признано судом недействительным, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда, только в случае нарушения порядка принятия решения. Указанные положения не распространяются на случаи признания решения общего собрания недействительным в силу ничтожности на основании ст.181.5 ГК РФ.

В данном случае решения общих собраний членов ТСЖ от (дата)г. и (дата)г. признаны судом недействительными в силу отсутствия надлежащего кворума, т.е. ничтожными. Решение общего собрания собственником МКД от (дата)г. признано судом недействительным в части вопросов не включенных в повестку дня согласно уведомления, т.е ничтожным.

Соответственно факт подтверждения принятых решений на общем собрании членов ТСЖ и общем собрании собственников МКД (дата)г. не отменяет того обстоятельства, что решения общих собраний членов ТСЖ от (дата)г., (дата)г., решение общего собрания собственников МКД по вопросам 2.1, 2.2., 2.3, 2.4, 2.5, 2.7, 2.8 от (дата)г. являются ничтожными.

По смыслу статей 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Кроме того, из разъяснений содержащиеся в пункте 118 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что, если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным. Участники, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика.

Таким образом, надлежащими ответчиками по протоколу общего собрания членов ТСЖ от (дата)г. и (дата)г. являются ТСЖ «Ижорская,34А», ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8; по протоколу общего собрания собственником помещений многоквартирного дома – ТСЖ «Ижорская,34А» и члены правления ТСЖ по состоянию на (дата)г. по представленным в дело материалам. Таким образом, применительно к оспариванию каждого из решений иск удовлетворяется в части надлежащий ответчиков.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу диспозитивности положений ст.ст.98,100 ГПК РФ суд вопрос о распределении судебных издержек по делу не разрешает, так как соответствующие ходатайства сторонами не заявлены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ((марка обезличена)) к Товариществу собственников жилья «Ижорская,34А» ((марка обезличена)), ФИО4 ((марка обезличена)), ФИО5 ((марка обезличена)), ФИО6 ((марка обезличена) ФИО7 ((марка обезличена)), ФИО3 ((марка обезличена).), ФИО8 ((марка обезличена) о признании общего собрания не состоявшимся, решения общих собраний недействительными, применении последствий их недействительности – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Ижорская,34А», оформленное протоколом от (дата)г.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного (адрес) по вопросам 2.1, 2.2., 2.3, 2.4, 2.5, 2.7, 2.8, оформленное протоколом от (дата)г.

В удовлетворении иска ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Ижорская,34А», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8 о признании общего собрания не состоявшимся, решения общих собраний недействительными, применении последствий их недействительности в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а