Мотивированное решение изготовлено 19.01.2026
УИД 89RS0004-01-2025-003494-31
Гражданское дело № 2-127/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19.01.2026 Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л.,
при секретаре Логачевой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1, третьего лица и представителя ответчика ФИО36 ФИО113, представителя Департамента государственного и жилищного надзора ЯНАО ФИО114,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» к ФИО36 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом <суммы изъяты> от 23.05.2025, недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Альтернатива» обратилось в суд с иском к ФИО36 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом <суммы изъяты> от 23.05.2025, недействительными. В обоснование заявленных требований истец указал, что в период с 18.04.2025 по 15.05.2025 в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Инициатором проведения собрания являлся ответчик ФИО36 В повестку дня был внесен ряд вопросов, в том числе, вопрос <суммы изъяты> о расторжении договора управления с ООО «Альтернатива» и вопрос <суммы изъяты> об утверждении условий и заключении договора управления с ООО «Орион». В результате проведенного голосования собственниками приняты решения, оформленные протоколом <суммы изъяты> от 23.05.2025, с которыми истец не согласен, считает их незаконными. В обоснование данного довода указывает, что площадь помещений многоквартирного дома составляет 5605,9 кв.м., что составляет 100%. Согласно указанным в оспариваемом протоколе данным, в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит 3980,34 кв.м. Решение по вопросу <суммы изъяты> принято 71,48% от принявших участие в голосовании собственников, что соответствует 3980,34 кв.м.; по вопросу <суммы изъяты> решение принято 69,69% от принявших участие в голосовании собственников, что соответствует 3880,67 кв.м. В то же время, при проведении подсчета неверно определена общая площадь помещений МКД, вместо верной 5605,9 кв.м. указано 5568,47 кв.м. Из анализа бюллетеней следует, что значительная их часть не подлежит учету. Так в бюллетенях от имени собственников квартир <суммы изъяты> (совокупная площадь 467,65 кв.м.) отсутствуют даты голосования. Бюллетени от имени собственников квартир №<суммы изъяты>, 17, 23, 25, 34, 56, 63, 65, 84 и 98 подписаны лицами, не являющимися собственниками, при этом документы, подтверждающие наличие полномочий на голосование, к бюллетеням не приложены (совокупная площадь 422,64 кв.м.). На бюллетене от имени собственника квартиры <суммы изъяты> ФИО115 стоят подписи двух лиц, что не допускает принятие его для целей подсчета. В бюллетене от имени собственника квартиры <суммы изъяты> содержатся взаимоисключающие варианты ответа, бюллетень испорчен. Бюллетени от имени собственника квартир №<суммы изъяты>, 69 и 75, которым является муниципальное образование подписаны нанимателями, которые не обладают правом голосования (совокупная площадь 149,4 кв.м.). Согласно правовой позиции стороны истца, для целей подсчета голосов подлежат принятию бюллетени, заполненные собственниками 2682,6 кв.м., тогда как для наличия кворума требуются голоса собственников более 2802,95 кв.м. Помимо этого, согласно ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. Поскольку согласно ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ. Сведения о начале управления ООО «Альтернатива» многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> включены приказом Департамента государственного и жилищного надзора ЯНАО от 18.07.2024 с 01.08.2024, следовательно, датой начала исполнения договора управления является 01.08.2024. Указанные обстоятельства свидетельствуют о ничтожности решений о расторжении договора управления с истцом и заключении такового с ООО «Орион». Позднее исковое заявление дополнено доводами о том, что в нарушение Требований <суммы изъяты>/пр вводная часть оспариваемого протокола не содержит сведений о лицах, производивших подсчет голосов; не приложен список принявших участие в общем собрании собственников, содержащий их подписи и принадлежащее им количество голосов.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления и дополнений к нему поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО36 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился. Представитель ответчика, также привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО113 против удовлетворения исковых требований возражал, выражая согласие с ранее представленным письменным отзывом ООО «Орион».
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Орион» в судебное заседание явку представителя не обеспечило. Из возражений на исковое заявление следует, что поскольку ООО «Альтернатива» не является собственником помещений в многоквартирном доме, оно не наделено правом на обжалование решений общего собрания. Ссылаясь на судебную практику, полагает, что отсутствие в бюллетене даты голосования не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума. Поскольку ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что протокол общего собрания должен быть оформлен в течение 10 дней со дня проведения собрания, следовательно, при окончании голосования 15.05.2025 составление оспариваемого протокола 23.05.2025 является допустимым. Обращает внимание суда на тот факт, что при подведении итогов голосования исключены из подсчета все бюллетени, не соответствующие требованиям действующего законодательства. Так, голоса долевых собственников учтены именно в части принадлежащих им долей, наниматели помещений по договорам социального найма исключены из подсчета голосов. При этом, учитывая, что количество участвовавших в голосовании собственников существенно превышает необходимое для наличия кворума, исключение из него ряда жилых помещений не приведет к признанию кворума отсутствующим.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, на основании соответствующих заявлений, собственники жилых помещений ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, явку представителей не обеспечили.
Представитель Департамента государственного и жилищного надзора ЯНАО ФИО114 пояснила, что жалоб на ненадлежащее оказание услуг по управлению жилым домом в отношении ООО «Альтернатива» не поступало. Отвечая на вопрос председательствующего указала, что в департаменте сложилась практика, когда при поступлении решений о смене управляющей организации до истечения годичного срока, внесение изменений в реестр лицензий приостанавливается до окончания указанного срока, с целью недопущения нарушения положений части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
Заслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующее:
Согласно ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу пунктов 4, 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как усматривается из материалов дела, собственник квартиры <адрес>, расположенной в многоквартирном доме <адрес> <адрес> ФИО36 явился инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома.
Факт извещения собственников многоквартирного дома о предстоящем собрании подтверждается представленными суду фотоснимками информационных стендов с размещенными на них вышеуказанными объявлениями, актом о размещении сообщения о проведении общего собрания. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и не являются предметом спора.
18.04.2025 в 18-00 часов состоялась очная часть голосования собственников путем совместного присутствия на первом этаже первого подъезда многоквартирного дома. По итогам проведения очной части собрания составлен реестр принявших участие в нем собственников, с указанием помещений, принадлежащих им на праве собственности и собственноручных подписей.
В период с 18.04.2025 по 15.05.2025 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме. 23.05.2025 оформлен оспариваемый протокол <суммы изъяты> общего собрания.
Из материалов дела следует, что ООО «Альтернатива» избрана на основании протокола общего собрания собственников 22.05.2024, в этот же день заключен договор управления многоквартирным домом.
Сведения о начале управления ООО «Альтернатива» многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> включены в реестр лицензий приказом Департамента государственного и жилищного надзора ЯНАО от 18.07.2024 с 01.08.2024.
Частью 1, пунктами 4, 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого, в числе прочего, отнесены выбор способа управления многоквартирным домом и принятие решения о выборе управляющей организации.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (часть 2). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9).
Согласно части 1, пункту 1 части 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации с такой организацией заключается договор управления многоквартирным домом на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу положений части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции вступившего в законную силу 15.08.2023 Федерального закона № 434-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.
Согласно пояснительной записке к проекту Закона № 434-ФЗ № 201813-8 в целях повышения внимательности и ответственности собственников при выборе и смене управляющей организации, предлагается установить ограничительный период в один год для последующей смены управляющей организации. Управляющей организации данный период также позволит максимально спланировать работы и услуги по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома и максимально сконцентрироваться на управлении, а не борьбе с конкурентами.
Учитывая, что оспариваемый истцом протокол общего собрания датирован 23.05.2025, годичный ограничительный период, установленный положениями части 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, соблюден.
При этом, довод истца о том, что оспариваемый протокол собрания намеренно составлен не в день окончания процедуры голосования или подсчета голосов стороной ответчика не оспаривается, в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что протокол изготовлен 23.05.2025 с целью соблюдения прав управляющей компании, во исполнение требований части 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
Учитывая, что согласно пп. 2 п. 1 Требований № 44/пр, действовавших по состоянию на дату принятия оспариваемых решений протокол общего собрания составляется в письменной форме не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания. Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат размещению в системе или региональной информационной системе не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания Таким образом, при окончании голосования 15.05.2025 составление оспариваемого протокола 23.05.2025 является допустимым.
Правовая позиция истца, согласно которой поскольку сведения о начале управления ООО «Альтернатива» многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> включены в реестр лицензий с 01.08.2024, то срок управления домом надлежит исчислять с указанной даты судом отклоняются, поскольку положения части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса не допускают двоякого толкования, устанавливая годичный срок именно с даты заключения договора.
Кроме того, даже если согласиться с правовой позицией истца и исчислять срок с даты включения в реестр лицензий, то и в этом случае права истца не нарушены, поскольку сведения о начале управления ООО «Орион» многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> включены в реестр лицензий с 01.08.2025, то есть по прошествии годичного срока с даты начала управления истцом многоквартирным жилым домом.
Доводы истца об отсутствии необходимого кворума при проведении голосования суд также не может признать состоятельными.
Согласно протоколу <суммы изъяты> от 23.05.2025 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в голосовании приняли участие собственники, обладающие 4111,42 кв. м. площади, что составляет 73,83% от общей площади помещений в многоквартирном доме <адрес>.
Согласно данным официального интернет-ресурса государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 5605,9 кв.м., что, в свою очередь, составляет 100 % голосов собственников помещений.
Общим собранием приняты решения по всем вопросам повестки дня (вопросы 1 - 21), в том числе, оспариваемые вопрос <суммы изъяты>, о расторжении договора управления с ООО «Альтернатива» и вопрос <суммы изъяты> об утверждении условий и заключении договора управления с ООО «Орион».
Заявляя требования о признании решений общего собрания недействительными в части, истец ссылается на неправомочность общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ввиду отсутствия кворума и существенные нарушения составления протокола.
Согласно положениям статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 № 25 разъяснено, что правила главы 9.1 Гражданского кодекса РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ).
В частности главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, в силу п. 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение) (пункт 106). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
По смыслу указанных выше норм права спор по требованию о признании недействительным ничтожного решения (181.5 ГК РФ) может быть инициирован любым лицом, имеющим охраняемый законом интерес в таком признании.
На основании положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр утверждены «Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Требования).
В соответствии с пунктами 3, 4 Требований, протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.
Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания (пункт 2 Требований).
Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: наименование документа; дата и номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания).
Указанные обязательные требования к протоколу внеочередного общего собрания собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> соблюдены.
Согласно абзаца 9 пункта 4 Требований, протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.
Вопреки указанным положениям Требований, действовавших по состоянию на дату проведения оспариваемого собрания, протокол не содержит подписей лиц, проводивших подсчет голосов. Из пояснений, данных в ходе судебного разбирательства, подсчет голосов производился председателем собрания ФИО113 и представителем третьего лица Германом В.Ю.
В то же время, поскольку оспариванию подлежит не протокол как таковой, а принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения, оформленные протоколом общего собрания, отсутствие в нем подписи лиц, производивших подсчет голосов, не свидетельствует о недействительности принятых при проведении общего собрания решений, оформленных бюллетенями собственников помещений многоквартирного дома.
При изложенных обстоятельствах, подписание протокола общего собрания председателем и секретарем и неподписание его лицами, производившими подсчет голосов, не может быть признано существенным нарушением, влекущим отмену оспариваемых решений.
Иные недостатки протокола общего собрания членов ТСЖ, на которые ссылается истица в исковом заявлении, на ничтожность принятых на собрании решений также не указывают.
Согласно пп. «в» п. 12 Требований, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований.
Из представленного по запросу суда Департаментом государственного и жилищного надзора ЯНАО регистрационного дела следует, что список (реестр) собственников, принявших участие в очной части общего собрания, имеется, указанный список содержит фамилии, инициалы и личные подписи собственников, сведения о жилых помещениях принадлежащих указанным собственникам.
В соответствии с представленным в материалы дела приложением <суммы изъяты> к протоколу общего собрания, он содержит реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> принявших участие в голосовании.
Данный реестр содержит перечень собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, с указанием доли в праве собственности и количестве голосов собственников, принявших участие в голосовании.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требование о наличии списка лиц, принявших участие в общем собрании, соблюдено. При этом, наличие незначительных недостатков в оформлении данного документа, в виде не полного совпадения площадей помещений и отсутствия реквизитов документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение, само по себе не свидетельствует о существенном нарушении процедуры проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Также стоит обратить внимание на тот факт, что из ныне действующей редакции Требований, утвержденных Приказом Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр, необходимость представления указанных сведений исключена.
Оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец ссылается на отсутствие кворума при его проведении и недействительности в данной связи принятых общим собранием решений №<суммы изъяты> и <суммы изъяты>
С учетом заявленного предмета и основания исковых требований, значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора является установление наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подсчета голосов, что имеет существенное значение для законности принимаемых общим собранием решений.
В целях проверки обоснованности доводов истца о ничтожности оспариваемых решений общего собрания ввиду отсутствия кворума судом истребованы из Единого государственного реестра недвижимости и приобщены в качестве доказательств актуальные на дату проведения общего собрания сведения о зарегистрированных правах на расположенные в многоквартирном доме <адрес>
Согласно данным официального интернет-ресурса государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 5605,9 кв.м.
Согласно составленному судом реестру общая помещений собственников, принявших участие в голосовании, составляет 4043,2 кв.м.
При этом, суд не находит оснований для исключения из подсчета в бюллетеней собственников квартир №<суммы изъяты> в связи с неуказанием даты голосования.
Так, согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.
При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующим в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.
Таким образом, действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания. Поскольку положения статьи 48 Жилищного кодекса имеют большую юридическую силу, чем Требования, отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума. Указанная правовая позиция выражена, в частности, в Определении Верховного Суда РФ от 29.07.2020 № 307-ЭС20-9946 по делу № А44-7035/2019.
Наличие на бюллетене от имени собственника комнат №<суммы изъяты> и <суммы изъяты> квартиры <суммы изъяты> ФИО28 дополнительно проставленной подписи ФИО125 о недействительности указанного бюллетеня не свидетельствует, такого основания для признания бюллетеня недействительным действующее законодательство не содержит.
В то же время, суд соглашается с правовой позицией истца и считает возможным исключить бюллетени от имени собственников квартир №<суммы изъяты> поскольку указанные бюллетени подписаны лицами, не являвшимися собственниками по состоянию на дату проведения голосования, при этом документы, подтверждающие наличие полномочий на голосование, к бюллетеням не приложены и в ходе рассмотрения гражданского дела суду не представлены, несмотря на неоднократное разъяснение стороне ответчика и третьих лиц о необходимости представления указанных доказательств.
Также подлежит исключению из расчета бюллетень собственника квартиры <суммы изъяты> в котором содержатся взаимоисключающие варианты ответа, фактически, как верно отмечено стороной истца, бюллетень испорчен.
Бюллетени от имени собственника квартир №<суммы изъяты> и <суммы изъяты>, которым является муниципальное образование, подписанные нанимателями, не обладающими правом голосования, не подлежат учету про проведении подсчета, однако указанные бюллетени не принимались к расчету и стороной ответчика при подведении итогов голосования.
Квартира <суммы изъяты>, вопреки утверждениям истца, с 02.04.2010 до настоящего времени принадлежит на праве собственности ФИО126 и ФИО127, по ? доле каждому. Учитывая, что участие в голосовании приняла только ФИО127, при проведении подсчета голосов обоснованно учтено 28,95 голосов, принадлежащих голосовавшему собственнику.
Сомнения стороны истца относительно лица, заполнившего бюллетень от имени собственника кв. <суммы изъяты> ФИО38, действительно могут быть признаны обоснованными, учитывая, что в ходе рассмотрения дела привлеченный в качестве третьего лица ФИО113 неоднократно менял показания, сначала сообщая о передаче бюллетеня непосредственно собственнику для голосования, а затем представив доверенность от собственника на свое имя. В то же время, доказательств того, что позиция ФИО113 отличается от позиции собственника жилого помещения, либо противоречит ей не имеется, а исключение из подсчета кворума площади 59,7 кв.м. значимого влияния на результат голосования не окажет.
С учетом корректировки площадей принадлежащих собственникам помещений и исключения из подсчета кворума бюллетеней от имени собственников квартир №<суммы изъяты>, <адрес>, 32, 34, 65, 69, 75 и 84 расчет кворума, суд производит расчет следующим образом:
№ кв.
Собственники помещений по выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на период проведения собрания
Площадь по выписке из ЕГРН
Итого, для определения кворума
вопрос 3
Итого, для определения кворума ЗА
вопрос 4
Итого, для определения кворума ЗА
3
ФИО2
41,8
41,8
за
41,8
за
41,8
4
ФИО3
57,8
57,8
за
57,8
за
57,8
5
ФИО4
60,3
60,3
за
60,3
за
60,3
6
ФИО5
64,7
64,7
за
64,7
за
64,7
7
ФИО6
41,9
41,9
за
41,9
за
41,9
9
ФИО7 1/4, ФИО8 1/4, ФИО128 1/4 (2018), ФИО129 1/4 (2015)
59,9
59,9
за
59,9
за
59,9
10
ФИО9
65,5
65,5
за
65,5
за
65,5
11
41,9
41,9
за
41,9
возд.
ФИО10
12
ФИО11
58,5
0
за
0
за
0
13
ФИО12
60,3
60,3
за
60,3
за
60,3
14
ФИО13
65,6
65,6
за
65,6
за
65,6
16
ФИО14 2/5, ФИО15 1/5, ФИО16 1/5, ФИО17 1/5 (2009)
58,1
58,1
за
58,1
за
58,1
17
ФИО18
61,6
61,6
за
61,6
за
61,6
18
ФИО19
64,5
64,5
за
64,5
за
64,5
19
ФИО20
41,8
41,8
за
41,8
за
41,8
20
ФИО21, ФИО22, общая совместная
58,1
58,1
за
58,1
за
58,1
21
ФИО23
61,5
61,5
за
61,5
за
61,5
22
ФИО24
65
65
за
65
за
65
23
ФИО25
41,5
41,5
за
41,5
за
41,5
24
ФИО26, ФИО27, по 1/2 общая долевая
57,5
57,5
за
57,5
за
57,5
25, к 1 и 2
ФИО28
44,5
44,5
за
44,5
за
44,5
25, <адрес>
ФИО29 1/3, ФИО30 1/3, ФИО31 1/3 (2013)
15,5
0
за
0
за
0
26
ФИО32
64,7
64,7
за
64,7
за
64,7
27
ФИО33
41,9
41,9
за
41,9
за
41,9
29
ФИО34
59,7
59,7
59,7
59,7
за
за
30
ФИО35 1/2, ФИО36 1/2
64,8
64,8
за
64,8
за
64,8
32
ФИО37
58
0
0
0
33
ФИО38
59,7
59,7
за
59,7
за
59,7
34
ФИО39 1/2, ФИО40 1/2
65,2
0
0
0
за
35
ФИО41 1/4, ФИО42, 1/4, ФИО43, 1/4, ФИО44 (2012) 1/4
42
10,5
за
10,5
за
10,5
36
ФИО45 1/8, ФИО46 7/8
57,9
50,66
за
50,66
за
50,66
37
ФИО47
57,9
57,9
за
57,9
за
57,9
39
ФИО48 1/2, ФИО49 1/2
57,8
57,8
за
57,8
за
57,8
43
ФИО50
58,9
58,9
за
58,9
за
58,9
44
ФИО51
57,9
57,9
за
57,9
за
57,9
47
ФИО52 1/2, ФИО53 1/2
57,9
57,9
за
57,9
за
57,9
49
ФИО54
31,1
31,1
за
31,1
за
31,1
50
ФИО55
43,2
43,2
за
43,2
за
43,2
52
ФИО56
58,5
58,5
за
58,5
за
58,5
55
ФИО57
58
58
воздерж.
0
воздерж.
56, <адрес>
ФИО112 ФИО58 оглы
24,1
24,1
за
24,1
за
24,1
57
ФИО58
31,3
31,3
за
31,3
за
31,3
58
ФИО59 1/3, ФИО60 1/3, ФИО61 1/3
43,1
43,1
за
43,1
за
43,1
59
ФИО126 1/2, ФИО127 1/2
57,9
28,95
за
28,95
за
28,95
60
ФИО62, ФИО63, общая совм.
58,1
58,1
за
58,1
за
58,1
61
ФИО64
31,2
31,2
воздерж.
против
62
ФИО65
41,9
41,9
воздерж.
воздерж.
63
ФИО66
58,1
58,1
за
58,1
за
58,1
64
ФИО67 5/9, ФИО68 1/9, ФИО69 1/3
58
58
за
58
за
58
65
ФИО70
31,3
0
за
0
за
0
66
ФИО71
42,3
42,3
за
42,3
за
42,3
68
ФИО72
57,7
57,7
за
57,7
за
57,7
69
МО <адрес>
31,2
0
за
0
за
0
70
ФИО73, ФИО74
42
42
за
42
за
42
72
ФИО75 1/4, ФИО76, 1/4, ФИО77 1/4 (2016), ФИО78 (2018) 1/4
57,7
43,27
за
43,27
за
43,27
73
ФИО79 1/3, ФИО80 1/3, ФИО81 1/3
31,2
20,8
за
20,8
за
20,8
74
ФИО82 1/2, ФИО83 1/2
63,1
63,1
за
63,1
за
63,1
75
МО <адрес>
60,3
0
за
0
за
0
77
ФИО84
31,3
31,3
за
31,3
за
31,3
78
ФИО85
63,2
63,2
за
63,2
за
63,2
79
ФИО86
60,3
60,3
за
60,3
за
60,3
80
ФИО87 3/4, ФИО88 1/4
59,3
14,83
за
14,83
за
14,83
82, к 1
ФИО89
17,5
17,5
за
17,5
за
17,5
82, к 2 и 3
ФИО90, 3/4, ФИО91 1/4
47,4
47,4
за
47,4
за
47,4
83
ФИО92 2/3, ФИО93 1/3
60,6
20,2
за
20,2
за
20,2
84
ФИО94
58,8
0
за
0
за
0
86
ФИО95 1/2, ФИО96 1/2
63,6
63,6
за
63,6
за
63,6
87
ФИО97
60,6
60,6
за
60,6
за
60,6
88
ФИО98
58,9
58,9
за
58,9
за
58,9
89
ФИО99
31,1
31,1
за
31,1
за
31,1
95
ФИО100
60,5
60,5
за
60,5
за
60,5
96
ФИО101
57,6
57,6
за
57,6
за
57,6
97
ФИО102
31,7
31,7
за
31,7
за
31,7
98
ФИО103 1/3, ФИО104 1/3, ФИО105 (2012) 1/3
63,5
63,5
за
63,5
за
63,5
104
ФИО106
58,1
58,1
за
58,1
за
58,1
105
ФИО107, ФИО108
31,1
31,1
за
31,1
за
31,1
106
ФИО109 1/2, ФИО110 1/2 (дд.мм.гггг)
63,2
63,2
за
63,2
за
63,2
107
ФИО111
61,5
61,5
за
61,5
за
61,5
4043,2
3423,51
3292,41
3250,51
Таким образом, кворум внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в период с 18.04.2025 по 15.05.2025, имелся, составлял 61,07% и рассчитан следующим образом: 3423,51 кв.м. (общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, принятая для расчета кворума) х 100% / 5605,9 кв.м. (общая площадь помещений МКД).
Кворум по вопросу <суммы изъяты> составляет 3292,41 кв.м. или 58,7% (общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании и голосовавшим «за») х 100% / 5605,9 кв.м. (общая площадь помещений МКД).
Кворум по вопросу <суммы изъяты> составляет 3250,51 кв.м. или 57,98% (общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании и голосовавшим «за») х 100% / 5605,9 кв.м. (общая площадь помещений МКД).
Суд также отмечает, что решение общего собрания, компетентное для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления собственников помещений, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.
Поскольку решения собственников помещений многоквартирного дома принимались при наличии необходимого кворума, в ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений порядка проведения собрания, при этом оснований полагать, что принятое решение противоречит интересам собственников многоквартирного дома, проголосовавших в своем большинстве по вопросам повестки дня, не имеется, а доказательств того, что оспариваемые решения повлекли для истца существенные неблагоприятные последствия, суду не предоставлено, оснований для признания недействительными решений по вопросам №<суммы изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом <суммы изъяты> от 23.05.2025, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» к ФИО36 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом <суммы изъяты> от 23.05.2025, недействительными оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд ЯНАО.
Судья Зырянова Ж.Л.