Дело № 2-3443/2022
УИД 42RS0019-01-2022-003855-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.09.2022 года
Центральный районный суд
в составе председательствующего судьи Козловой Е.И.,
при секретаре Михайловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЯСА к Администрации о признании сделки действительной, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ЯСА обратился в суд с иском к Администрации о признании сделки действительной, признании права собственности
Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЯСА и ЗАО «Роспечать», приобрел в собственность незавершенный строительством объект - гараж. данного гаража составляет 55,5 кв.м, расположен по адресу: . Фактическая передача гаража произошла раньше - в 2004 купли-продажи на настоящее время не прошел государственную регистрацию, так как Продавец (ЗАО «Роспечать») не оформил должным образом документы на объект для этого. Но, при продаже объекта, указанные обстоятельства истцу были известны, поэтому именно истец вынужден обратиться в суд для того, чтобы придать сделке правовой характер. Со стороны истца, как стороны покупателя условия договора купли-продажи были соблюдены в полном объеме: денежные средства за приобретаемый объект недвижимости обществу выплачены, объект принят во владение. Целью покупки заказанного объекта являлось завершение его строительством оформлении впоследствии права собственности на имя покупателя. В подтверждение данного обстоятельства ЗАО «Роспечать» было выдано еще ДД.ММ.ГГГГ согласие №, в котором сказано, что ЗАО «Роспечать» подтверждает факт передачи незавершенного строительством нежилого помещения - гаража ЯСА и не возражает, чтобы после завершения его строительством, право собственности на этот объект было оформлено на ЯСА
Указанный незавершенный строительством гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, где разрешенный вид использования: под АБК и гаражи, что позволяет говорить о том, что размещение гаража соответствует целевому и разрешенному виду использования земельного участка.
Для придания законного характера приобретению незавершенного строительством гаража завершению его строительством впоследствии, между «Роспечать» и истцом был заключен Договор субаренды данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, который неоднократно был пролонгирован. Указанный земельный участок принадлежал ЗАО «Роспечать» на основании Решения № участника ООО «Роспечать» от ДД.ММ.ГГГГ; акта приема-передачи отдельно-стоящего нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, где объектом права согласно Свидетельству о государственной регистраций права является блок гаражей, расположенный по .
Истец своими силами и на свои средства, завершил строительством указанный гараж. Конструктивная часть и инженерное обеспечение выполнены в соответствии требованиями строительных норм и правил, что и подтверждается заключением специалиста о техническом состоянии строительных конструкций и возможности сохранения и дальнейшего использования нежилого здания в качестве гаража. С момента покупки и по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется вышеуказанным объектом, считает себя его собственником. Дважды истец обращался в Комитет градостроительства и земельных ресурсов с просьбой ввести в эксплуатацию данный объект, но получал отказ, так как строительство носило самовольный характер и истцом не были получены для этого необходимые документы. В настоящее время ЗАО «Роспечать» не существует и соответственно, нет одной из сторон по сделке для оформления ее в надлежащем законом порядке.
Просит признать сделку купли-продажи нежилого здания – гаража общей площадью 55,5 кв.м., совершенную между ЗАО «Роспечать» и ЯСА действительной, признать за собой право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 55,5 кв.м., расположенное по адресу: .
В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, согласно которым истец просит: признать сделку купли-продажи незавершенного строительства - нежилого помещения (гаражный бокс), расположенного в , в , совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Роспечать» и ЯСА действительной, признать право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером № за ЯСА
В судебное заседание истец ЯСА не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, требование поддерживает.
Представитель истца ШТВ, действующая на основании ордера, требования иска поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по -Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также вынести решение в соответствии с действующим законодательством, учитывая, что ранее истцу судом было отказано в требованиях о признании права собственности на спорной объект недвижимости.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В силу абзаца второго подпункта 1 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъяснено, что ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ)
На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пункт 2 данной статьи предусматривает обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ.
Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу статьи 5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками правоотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для правильного разрешения настоящего спора является установление фактов кому и на каком праве принадлежит спорное строение, если право собственности на спорный объект было зарегистрировано, то имело ли лицо, которому принадлежало строение право распоряжаться им.
При этом если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из представленного истцом суду договора ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Роспечать» в лице генерального директора ШНИ и ЯСА заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – нежилого помещения (гаражный бокс), общей площадью 55,5 кв. м, находящегося по адресу: Россия, . (п.1 договора).
Согласно п. 3 указанного договора отчуждаемый гараж принадлежит продавцу на основании: - решение № участника ООО «Роспечать» КАГ от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи отдельно стоящего нежилого здания – блок гаражей. О чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации собственности №.
В силу п. 7 договора продавец передает вышеуказанное незавершенное строительство (гараж) покупателю в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу и акта приема-передачи незавершенного строительства (гаража).
Переход права собственности и право собственности покупателя на объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрированы не были.
Также в обоснование заявленных требований истцом представлено суду согласие ЗАО «Роспечать» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого подтверждает факт передачи незавершенного строительства нежилого помещения (помещения), расположенного по адресу ЯСА и не возражает, чтобы после завершения строительством указанного гаража, право собственности на данный объект было оформлено на ЯСА
В ЕГРН отсутствуют сведения о здании (гараже) площадью 55,5 кв.м., расположенном по адресу: , что следует из письменных объяснений Управления Росреестра по -Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.
Основанием для предъявления иска о признании договора действительным является тот факт, что после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества общество, выступающее продавцом по договору купли-продажи – ЗАО «Роспечать» ликвидировано, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истец не имеет возможности, однако указанное не соответствует действительности.
По данным Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Роспечать» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является ООО «Роспечать» (ОГРН <***>), с ДД.ММ.ГГГГ по дату прекращения деятельности его руководителем являлся ШНИ
В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
При этом, согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц руководителем ООО «Роспечать» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является ООО «Аврора» (ОГРН <***>), ООО «Аврора» на момент рассмотрения дела является действующим юридическим лицом.
Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.
Более того, истцом не представлено достоверных доказательств наличия полномочий у ЗАО «Роспечать» заключать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с истцом ввиду прекращения его деятельности с ДД.ММ.ГГГГ, равно как и не представлено достоверных доказательств принадлежности спорного объекта недвижимости ЗАО «Роспечать» ввиду следующего.
Основанием заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства – нежилого помещения (гаражный бокс), общей площадью 55,5 кв. м, находящегося по адресу: Россия, , здание 41а истец указывает, что отчуждаемый гараж принадлежит продавцу на основании решения № участника ООО «Роспечать» КАГ от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи отдельно стоящего нежилого здания – блок гаражей, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации собственности №.
Вместе с тем, как следует из свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ совершена в отношении блока гаражей по , правообладателем указан ШНИ
Таким образом, на день заключения ЗАО «Роспечать» и ЯСА договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ), ЗАО «Роспечать» не являлось собственником спорного объекта недвижимости - объекта незавершенного строительства – нежилого помещения (гаражный бокс), общей площадью 55,5 кв. м., поскольку им является ШНИ, и в связи с чем, не имело права отчуждать указанный объект недвижимости.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Истец также просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №. Указанное требование производно от первого в связи с чем также не подлежит удовлетворению.
Аналогичное требование, но по иным основаниям, между теми же сторонами были рассмотрены ранее судом. ЯСА обращался в Центральный районный суд к Администрации , Кемеровскому центру по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды – филиалу ФГБУ «Западно-Сибирское УГМС» о признании права собственности на гараж по на основании ст. 222 ГК РФ.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных исковых требований ЯСА отказано в полном объеме.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с вынесением апелляционного определения судом от ДД.ММ.ГГГГ, которым решение суда оставлено без изменения.
При рассмотрении указанного гражданского дела, суд пришел к выводам, что спорный гараж расположен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке ни ЯСА, ни ЗАО «Роспечать», с которым он заключал договор субаренды, не представлены документы, подтверждающие право собственности на данное недвижимое имущество (недостроенный гараж) ЗАО «Роспечать», т.е. право данной организации на отчуждение данного имущество.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 9 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).
Поскольку ранее судом были проверены доводы истца по требованию о признании за ним права собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №, в удовлетворении требований отказано, то на основании ст. 61 ГПК РФ суд приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на гараж по адресу и на основании указанного выше договора купли-продажи.
В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ЯСА о признании договора действительным, признании права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ЯСА (паспорт гражданина РФ серии № №) к Администрации (ИНН <***>) о признании сделки действительной, признании права собственности отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Е.И. Козлова