Решение по делу № 2-151/2026 от 29.01.2026 | Промышленный районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

Категория дела О признании права собственности на реконструированный объект недвижимости Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Судом установлено, что домовладение

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В судебное заседание истцы <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, дата года рождения , <ФИО>, дата года рождения , <ФИО>, дата года рождения к комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-151/26

УИД 26RS0001-01-2025-008380-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2026 года.

Решение изготовлено в полном объеме 29 января 2026 года.

20 января 2026 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

В составе:

Председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

при секретаре Штокаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлениюФИО3, ФИО1, ФИО2 к комитету градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2, ФИО1 обратились в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что домовладение по адресу: <адрес> ранее принадлежало на праве собственности ФИО4 в доле 1/2 и состояло из турлучного жилого дома с пристройкой лит. "А", жилой площадью 50,4 кв.м., полезной площадью 78,8 кв.м., турлучного сарая лит. "М", деревянного сарая лит. "Н" и сооружений, возведенных на земельном участке площадью 488 кв.м., на основании договора купли-продажи, удостоверенного 1-й Ставропольской госнотконторой дата по реестру №, а так же второму собственнику - ФИО5 в доле 1/2 по договору купли-продажи части домовладения, удостоверенному СГНК от дата №, согласно которому в собственность ФИО5 поступает 1/2 доля домовладения, состоящего в целом из жилого турлучного дома с пристройкой, жилой площадью 50,4 кв.м., полезной площадью 72,2 кв.м., сарая турлучного и надворных сооружений, расположенного на земельном участке 488 кв.м. Так же в п. 3 договора от дата указано, что в пользование ФИО5 поступает: в лит. "А" комната № площадью 8,0 кв.м., комната №, площадью 19,0 кв.м., в лит. "а1" кухня № площадью 6,6 кв.м., в лит. "а2" коридор № площадью 5,2 кв.м., подвал под лит. "а" и сарай лит. "М".

В дальнейшем ФИО4 подарил принадлежащую ему 1/2 долю домовладения, расположенного в <адрес> своему сыну - ФИО1 (договор дарения от дата, удостоверен 2-й Ставропольской Государственной нотариальной конторой дата за № в реестре 5945).

ФИО5 и ФИО1 выдано свидетельство № от дата о праве собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование в доле 1/2 каждому на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Совладельцами земельного участка на основании указанного свидетельства зарегистрировано право собственности в ЕГРН на земельный участок площадью 553 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный в <адрес> в равных долях по 1/2 у каждого.

дата ФИО5 умер (свидетельство о смерти II-ДН № от дата, зарегистрировано в специализированном отделе государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния <адрес> по городу Ставрополю), оставив генеральное завещание от дата, удостоверенное ФИО6, и.о. нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО7, (зарегистрировано в реестре за №), согласно которому все движимое и недвижимое имущество, какое ко дню смерти окажется принадлежащим ФИО5, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе имущественные права, ФИО5 завещал в равных долях ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по 1/2 каждому).

С целью документального оформления своих прав на наследство, ФИО2 и ФИО3, фактически вступившие в наследство, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства (справка нотариуса от дата №) на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (в долях по 1/2 от 1/2 каждому), принадлежащих наследодателю - ФИО5 (в доле 1/2). Однако, до настоящего времени оформить принятие наследства не представляется возможным в связи с тем, что наследодатель ФИО5 осуществил реконструкцию своей части дома, пристроив пристройку лит. "а3" площадью 4,9 кв.м., а ФИО1 - второй собственник 1/2 части домовладения, расположенного в <адрес>, осуществил реконструкцию своей 1/2 части дома на основании решения межведомственной комиссии при администрации <адрес> (выписка из протокола межведомственной комиссии администрации <адрес> от дата №), что подтверждается сообщением межведомственной комиссии от дата №, согласно которого ФИО1 разрешена реконструкция принадлежащей ему 1/2 части жилого дома в домовладении по <адрес>, в 340 квартале с увеличением размеров до 6,5 х 11,0 м. (собственность на реконструированный объект недвижимости не зарегистрирована).

Для осуществления реконструкции и соблюдения интересов и не нарушения прав смежного собственника, ФИО1 ФИО8 (смежный собственник домовладения по адресу: <адрес>) выдано согласие на реконструкцию и пристройку к дому по <адрес> (согласие в простой письменной форме собственноручно ФИО8 и подтверждено нотариальным согласием от дата зарегистрировано в реестре нотариуса за №п-280).

ФИО3 приняла меры по легализации пристройки. Произведена техническая инвентаризация, подготовлен технический паспорт на реконструированный объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, подготовлены технические планы (заявление от дата).

дата ФИО3 обратилась в комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением о согласовании произведенной реконструкции, в чем было отказано и рекомендовано в порядке ст. 222 ГК РФ обратиться в суд (ответ от дата №-М/3).

дата ФИО2 и ФИО3 обратились в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, сохранении дома в перепланированном и переустроенном состоянии и выделении доли в натуре.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу № исковые требования ФИО2 и ФИО3 были удовлетворены в полном объеме:

- прекращено право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1 на жилой <адрес> в <адрес>;

- установлен факт принятия ФИО3 и ФИО2 наследства по завещанию от ФИО5;

- за ФИО3 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по доле 1/2 соответственно на самовольно возведенную ФИО5 пристройку литер «а3» площадью 4,9 кв.м, к объекту незавершенного строительства - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

- за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю от 49,91 кв.м, в праве на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный в городе Ставрополе по <адрес>, передав в собственность в 1/2 доле следующие помещения: в лит. «А» помещение № площадью 7,95 кв.м, (жилое), помещение № площадью 17,46 кв.м, (жилое); в литере «а2» помещение № площадью 6,16 кв.м., помещение № площадью 2,8 кв.м, (лестничная клетка); в литере «а1», «а3» помещение № площадью 10,34 кв.м, (кухня); литер «под а2» помещение № площадью 5,2 кв.м, (подвал), а так же право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010701:69, назначение - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 553,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю от 49,91 кв.м, в праве на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный в городе Ставрополе по <адрес>, передав в собственность в 1/2 доле следующие помещения: в лит. «А» помещение № площадью 7,95 кв.м, (жилое), помещение № площадью 17,46 кв.м, (жилое); в литере «а2» помещение № площадью 6,16 кв.м., помещение № площадью 2,8 кв.м, (лестничная клетка); в литере «а1», «а3» помещение № площадью 10,34 кв.м, (кухня); литер «под а2» помещение № площадью 5,2 кв.м, (подвал), а так же право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010701:69, назначение - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 553,00 кв.м:, расположенный по адресу: <адрес>.

- за ФИО3 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по доле 1/2 соответственно на надворные строения, расположенные по адресу <адрес>, передав в собственность: литер «Г» - гараж, площадью 13,93 кв.м.; литер «М» - сарай, площадью 10,90 кв.м.; литер «К» - сарай, площадью 7,25 кв.м.

На основании указанного судебного акта, вступившего в законную силу дата, в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 553 кв.м., КН 26:12:010701:69, расположенный по адресу: <адрес>:

- за ФИО3 - в общую долевую собственность в доле 1/4 (регистрационная запись 26-26/001-26/001/201/2016-3464/2 от дата);

- за ФИО2 - в общую долевую собственность в доле 1/4 (регистрационная запись 26-26/001-26/001/201/2016-3464/3 от дата);

Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от дата

На основании решения Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу № на государственный кадастровый учет поставлены:

- здание с кадастровым номером 26:12:010701:851, площадь: 196,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей:2, в том числе подземных 1, год завершения строительства:1954, дата присвоения кадастрового номера: дата, местоположение: <адрес>. Согласно разделу выписки (лист 7) "Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении", в данное здание входят помещения с кадастровым номером 26:12:010701:852 (обозначение (номер) помещения на поэтажном плане): литер "под а2", помещение №; лит. "А" помещение №; лит. "а2" помещение №, помещение №; лит. "а1", "а3" помещение №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от дата № КУВИ-001/2025-67787367);

- помещение с кадастровым номером 26:12:010701:852 (расположенное в здании с кадастровым номером 26:12:010701:851), площадь: 49,9 кв.м., назначение: жилое; номер, тип этажа. на котором расположено помещение: подвал № Подвал, Этаж №; дата присвоения кадастрового номера: дата, местоположение: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества от дата № КУВИ-001/2025-67788743).

Согласно сообщению от дата № об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 26:12:010701:852, расположенный по адресу: <адрес> истцам было отказано в проведении регистрации. Орган регистрации посчитал, что на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - "документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форма или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлено решение Промышленного районного суда <адрес> от дата, в резолютивной части которого указано: признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности в порядке наследования по 1/2 доле в праве на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом площадью 49,91 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На государственную регистрацию в качестве технического документа представлен Кадастровый паспорт помещения от дата, выданный Филиалом ФГБУ "ФКП УФРС" по СК, в соответствии с которым наименование объекта - помещение, назначение: жилое помещение", в связи с чем, установил расхождение наименования и назначения вида помещения между правоустанавливающей и технической документацией (решение суда о признании права собственности было вынесено в отношении объекта незавершенного строительства, а на государственную регистрацию были представлены документы в отношении объекта завершенного строительством).

В последствии на государственную регистрацию в Росреестр сдавались технические планы и документы неоднократно и безрезультатно.

На сегодняшний день так же имеются расхождения между площадью помещений с кадастровым номером 26:12:010701:852, указанной в ЕГРН и, площадью этих же помещений, указанной в техническом плане от дата, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 (страховой номер индивидуального лицевого счета 108-790-137 67, регистрационный номер в реестре саморегулируемой организации "Кадастровые инженеры юга" НП001352 от дата) для внесения изменений в ЕГРН (учет измерений) в отношении жилого здания (жилого дома) с кадастровым номером 26:12:010701:851, в пределах которого расположены помещения с кадастровым номером 26:12:010701:852, которыми пользуются ФИО3 и ФИО2

Как указано в заключении кадастрового инженера, содержащегося в составе Технического плана от дата, разночтения в площадях связаны с тем, что в решении суда шла речь о площади одного из объектов (помещения с КН 26:12:010701:852), образуемых после раздела жилого дома, которая составила 49,91 кв. м., а на сегодняшний день площадь помещений с кадастровым номером 26:12:010701:852 составляет 51,7 кв.м., что связано с тем, что в решении суда площадь объекта была принята в соответствии с действующими на тот момент требованиями законодательства, согласно которым площадь здания вычислялась как сумма площадей всех помещений расположенных в здании, а по новым правилам площадь должна вычисляться в соответствии с Требованиями к определению площади здания, помещения, утвержденными Приказом №П/0393 от дата по внутренним промерам наружных стен здания.

По новым правилам, дата, сотрудником ГБУ СК "<адрес>имущество" кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен новый технический план здания с КН 26:12:010701:851, в составе которого имеются помещения с КН 26:12:010701:852, расположенные на земельном участке с КН 26:12:010701:69 по адресу: <адрес>.

16.0.2024 г. документы вновь были поданы на регистрацию в Росреестр (MFC-0639/2024-123350-3 от дата).

По просьбе регистратора государственная регистрация была прекращена и рекомендовано обратиться за разъяснениями в Росреестр.

В Росреестр было направлено обращение (вх. № ОГ-00435/24 от дата) по вопросу постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права в отношении двух жилых домов в результате раздела исходного жилого дома, получен ответ от дата №, согласно которому: "в Управление поступили заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права от дата № КУВД-001/2024-16477381 в отношении здания площадью 105,1 кв.м. от ФИО1 и права общей долевой собственности (по 1/2 доле) в отношении здания площадью 51,7 кв.м. от ФИО3 и ФИО2 Представлен Технический план здания от дата, подготовленный в связи с разделом жилого дома с кадастровым номером 26:12:910701:851 на жилой дом площадью 105,2 кв.м. и жилой дом площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Решения Промышленного районного суда <адрес> по делу № от дата (далее - Решение суда). Согласно представленного решения указано "прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (наследодатель) и ФИО1 на жилой дом. Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли в порядке наследования на объект незавершенного строительства - жилой дом лит. "А" за ФИО3 и ФИО2 При этом, в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения в отношении жилого дома (далее - Здание) с кадастровым номером 26:12:010701:851 площадью 196,1 кв.м., который был образован из объекта незавершенного строительства - жилой дом с кадастровым номером 26:12:010701:272, сведения о правах отсутствуют". В связи с чем, Росреестр посчитал, что данное Решение суда не может являться основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права в отношении двух жилых домов в результате раздела исходного жилого дома. Так же указано, что в отношении жилого дома в силу положений пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) и части 7 статьи 41 Закона № - ФЗ так же установлен запрет на образование из них самостоятельных объектов недвижимости, в связи с чем, о отношении жилых домов и садовых домов не подлежат применению положения пункта 2 статьи 141.3 ГК РФ, а жилые дома, образованные в результате раздела исходного жилого дома должны считаться домами блокированной жилой застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Истцами было принято решение обратиться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (учет изменений) на реконструированный объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 26:12:010701:851 в том виде, в котором он существует на сегодняшний день (после реконструкции) (MFC-0639/2025-13756-1 от дата).

По устной просьбе регистратора дата истцами в Росреестр было подано заявление о прекращении регистрации (MFC№ от дата). Устно регистратор пояснил, что данный реконструированный жилой дом не будет зарегистрирован, ввиду отсутствия первичного права собственности у истцов (у ФИО1 первичное право собственности зарегистрировано в БТИ и не подтверждено в Росреестре, у ФИО3 и ФИО2 зарегистрированное право собственности на исходный объект отсутствует). Так же регистратор пояснил, что для регистрации права собственности на реконструированный объект было бы достаточно предоставленного на регистрацию вместе с заявлением технического плана на реконструированный жилой дом, при условии наличия первичного права собственности всех собственников на исходный (до реконструкции) объект недвижимости и права собственности на земельный участок, которое у Истцов имеется.

Из технического паспорта от дата и инвентаризационной карточки от дата видно, что ФИО5 (наследодатель) осуществил реконструкцию принадлежащего ему на основании договора купли-продажи части домовладения от дата литера «А». Реконструкция заключалась в возведении пристройки литер «а3» площадью 4,9 кв.м. для увеличения площади помещения кухни, а ФИО1 полностью осуществил реконструкцию принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Так же из технического паспорта от дата видно, что литер «а4» строился, следовательно жилой <адрес> районным судом решения по делу № от дата объектом незавершенного строительства.

После вынесения Промышленным районным судом решения и вступления его в законную силу, ФИО1 закончил реконструкцию своей части жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от дата, подготовленным ГБУ СК "<адрес>имущество", техническим планом здания с кадастровым номером 26:12:010701:851, подготовленным ГБУ СК "<адрес>имущество" дата в связи с внесением изменений в части площади здания.

Изначально в собственность ФИО1 по договору дарения от дата (удостоверен 2-й Ставропольской Государственной нотариальной конторой дата за № в реестре 5945) перешла 1/2 доля домовладения, находящегося в <адрес>, заключающегося в турлучном жилом доме с пристройкой лит. А", жилой площадью 50,4 кв.м., полезной площадью 78,8 кв.м., турлучном сарае лит. "М", деревянном сарае лит. "Н" и сооружений.

По соглашению между собственниками в пользовании ФИО1 (часть дома ФИО1) находились следующие помещения: в лит. "А" пом. № площадью 10,3 кв.м., пом. № площадью 13,1 кв.м., в ли. "а" пом. № - коридор, площадью 5,8 кв.м., пом. №а - ванная, площадью 3,1 кв.м., пом. № - кухня, площадью 6,2 кв.м.; пом. № - коридор, площадью 2,6 кв.м., в лит. "а" - подвал, площадью 5,6 кв.м. (инвентарное дело домовладения с копией поэтажного плана и экспликацией к поэтажному плану жилого дома, подготовленные Ставропольским бюро технической инвентаризации от дата и дата)

Вследствие реконструкции своей части жилого дома ФИО1 возведены помещения (согласно технического паспорта, подготовленного ГБУ СК "<адрес>имущество" по состоянию на дата, технического плана здания, подготовленного ФИО10, кадастровым инженером ГБУ СК "<адрес>имущество дата):

Этаж 1:

в лит. "а4"

№ - подсобное - 15,0 кв.м.

№ - коридор - 4,1 кв.м.

№ коридор 11,5 кв.м.,

№ - коридор -1,5 кв.м.,

№ - подсобное-2,2 кв.м.

№ санузел - 5,1 кв.м.,

№-котельная - 2,5 кв.м.,

№ - кухня - 7,7 кв.м.

№ - жилая комната - 16,0 кв.м.

в лит. "а5" помещение № - подсобное, площадь 12,9 кв.м.

Этаж 2 лит. "а4":

№-коридор-12,0 кв.м.

№-жилая комната - 12,3 кв.м.,

№-кухня - 12,9 кв.м.

№ санузел - 6,2 кв.м.

№ жилая комната - 9,6 кв.м.

№- жилая комната - 16,4 кв.м.

лит. "а5" - помещение 31 - подсобное, площадь 13,9 кв.м.

Мансарда:

№-жилая комната 19,2 кв.м.

№ - подсобное - 3,7 кв.м.

№ - санузел - 4,6 кв.м.

№ - жилая комната - 12,0 кв.м.

№ - подсобное - 3,9 кв.м.

№ - коридор - 2,9 кв.м.

лит. "под а4" подвал - пом. № площадью 5,1 кв.м.

Так же по соглашению между бывшими собственниками (наследодатель ФИО5 и ФИО1) ФИО5 пользовался следующими помещениями в индивидуальном жилом доме, расположенном в городе Ставрополе по <адрес>: в лит. «А» помещение № площадью 7,95 кв.м, (жилое), помещение № площадью 17,46 кв.м, (жилое); в литере «а2» помещение № площадью 6,16 кв.м., помещение № площадью 2,8 кв.м, (лестничная клетка); в литере «а1», «а3» помещение № площадью 10,34 кв.м, (кухня); литер «под а2» помещение № площадью 5,2 кв.м, (подвал).

Истцы ФИО3 и ФИО2 никаким образом не изменяли унаследованное имущество. Не проводили никаких достроек, перепланировок и реконструкций (что следует из представленных в суд технических документов, поименованных выше) и фактически вступили в наследство в том виде, в котором его получили (по 1/2 доле каждый).

Наследники ФИО5 по завещанию - ФИО3 и ФИО2 с даты смерти наследодателя дата.(даты открытия наследства) - являются собственниками унаследованного имущества независимо от наличия государственной регистрации права в Росреестре.

На сегодняшний день, согласно технического плана здания от дата параметры доли (части) жилого дома (помещения с КН 26:12:010701:852), полученного ФИО3 и ФИО2 по наследству (на дату открытия наследства) не отличаются от существующих.

Параметры части жилого дома, используемой ФИО1 существенно отличаются от исходных (приобретенных по договору дарения).

В своей части жилого дома ФИО2 и ФИО3 жили ранее и продолжают проживать на сегодняшний день. Проблема с регистрацией (правоподтверждением) права возникла в связи с реконструкцией своей части доли ФИО1, которая была осуществлена на основании разрешения межведомственной комиссии и на сегодняшний день окончена.

В связи с проведенной реконструкцией жилого дома, доли сособственников подлежат перераспределению.

С учетом того, что в пользовании ФИО3 и ФИО2 находятся помещения общей площадью 51,7 кв.м. по 1/2 доле каждому (то есть по 25,85 кв.м. согласно техническому плану от дата), в пользовании ФИО1 находятся помещения общей площадью 262,3 кв.м. (314 кв.м. -51,7 кв.м.), а общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 314,0 кв.м. (согласно технического плана от дата и технического паспорта по состоянию на дата) размер долей сособственников должен составлять:-у ФИО3 и ФИО2 доля в праве общей долевой собственности должна составлять по 33/400 у каждого, у ФИО1 доля в праве общей долевой собственности должна составлять 334/400.

Просят суд сохранить объект недвижимости - здание, назначение: жилое, с кадастровым номером 26:12:010701:851, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010701:69 по адресу: <адрес>, уд. Дзержинского, 246 в реконструированном и перепланированном состоянии с параметрами, согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, сотрудником государственного бюджетного учреждения <адрес> "<адрес>имущество" дата.

Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 26:12:010701:851, площадью 314,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010701:69 по адресу: <адрес>, уд. Дзержинского, 246 с параметрами согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, сотрудником государственного бюджетного учреждения <адрес> "<адрес>имущество" дата.

Признать за ФИО3 право собственности на 33/400 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 26:12:010701:851, площадью 314,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010701:69 по адресу: <адрес>, уд. Дзержинского, 246 с параметрами согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, сотрудником государственного бюджетного учреждения <адрес> "<адрес>имущество" дата.

Признать за ФИО2 право собственности на 33/400 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 26:12:010701:851, площадью 314,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010701:69 по адресу: <адрес>, уд. Дзержинского, 246 с параметрами согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, сотрудником государственного бюджетного учреждения <адрес> "<адрес>имущество" дата.

Признать за ФИО1 право собственности на 334/400 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 26:12:010701:851, площадью 314,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010701:69 по адресу: <адрес>, уд. Дзержинского, 246 с параметрами согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, сотрудником государственного бюджетного учреждения <адрес> "<адрес>имущество" дата.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 26:12:010701:851, площадью 314,0 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010701:69 по адресу: <адрес>, уд. Дзержинского, 246, с параметрами согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, сотрудником государственного бюджетного учреждения <адрес> "<адрес>имущество" дата, следующим образом:

- в пользование ФИО1 передаются следующие помещения: Этаж 1, в лит. А: помещение № - жилая комната, площадь 10,6 кв.м., помещение № - жилая комната, площадь 13,1 кв.м.; в лит. "а4": помещение № - подсобное, площадь 15,0 кв.м.; помещение № - коридор, площадь 4,1 кв.м.; помещение № - коридор, площадь 11,5 кв.м.; помещение № - коридор, площадь 1,5 кв.м.; помещение № - подсобное, площадь 2,2 кв.м.; помещение № - санузел, площадь 5,1 кв.м.; помещение № - котельная, площадь 2,5 кв.м.; помещение № - кухня, площадь 7,7 кв.м.; помещение № - жилая комната, площадь 16,0 кв.м.; в лит. "а5" помещение № - подсобное, площадь 12,9 кв.м.; Этаж 2, в лит. "а4": помещение № - коридор, площадь 12,0 кв.м.; помещение № - жилая комната, площадь 12,3 кв.м.; помещение № - кухня, площадь 12,9 кв.м.; помещение № - санузел, площадь 6,2 кв.м.; помещение № - жилая комната, площадь 9,6 кв.м.; помещение №- жилая комната, площадь 16,4 кв.м.; в лит. "а5": помещение № - подсобное, площадь 13,9 кв.м.; Мансарда: помещение №-жилая комната, площадь 19,2 кв.м.; помещение № - подсобное, площадь 3,7 кв.м.; помещение № - санузел, площадь 4,6 кв.м.; помещение № - жилая комната, площадь 12,0 кв.м.; помещение № - подсобное, площадь 3,9 кв.м.; помещение № - коридор, площадь 2,9 кв.м.; в лит. "под а4" подвал - помещение №, площадь 5,1 кв.м., находящиеся в пределах реконструированного жилого дома с кадастровым номером 26:12:010701:851, площадью 314,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010701:69 по адресу: <адрес>, уд. Дзержинского, 246

- в пользование ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доле каждому передаются следующие помещения: в лит. «А» этаж 1: помещение № площадью 8,0 кв.м.(жилое), помещение № площадью 19,0 кв.м. кв.м, (жилое); в литере «а2» этаж 1: помещение № площадью 6,7 кв.м., помещение № площадью 3,6 кв.м, (лестничная клетка); в литере «а1», «а3» помещение № площадью 10,4 кв.м, (кухня); литер «под а2» помещение № площадью 5,6 кв.м, (подвал), расположенные в жилом доме с кадастровым номером 26:12:010701:851 на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010701:69 по адресу: <адрес>.

Указать, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 26:12:010701:851, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010701:69 по адресу: <адрес>, уд. Дзержинского, 246.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2, ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес>, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, причина неявки суду неизвестна. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по <адрес>, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, причина неявки суду неизвестна. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст. 56 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Судом установлено, что домовладение по адресу: <адрес> ранее принадлежало на праве собственности ФИО4 в доле 1/2 и состояло из турлучного жилого дома с пристройкой лит. "А", жилой площадью 50,4 кв.м., полезной площадью 78,8 кв.м., турлучного сарая лит. "М", деревянного сарая лит. "Н" и сооружений, возведенных на земельном участке площадью 488 кв.м., на основании договора купли-продажи, удостоверенного 1-й Ставропольской госнотконторой дата по реестру №, а так же второму собственнику - ФИО5 в доле 1/2 по договору купли-продажи части домовладения, удостоверенному СГНК от дата №, согласно которому в собственность ФИО5 поступает 1/2 доля домовладения, состоящего в целом из жилого турлучного дома с пристройкой, жилой площадью 50,4 кв.м., полезной площадью 72,2 кв.м., сарая турлучного и надворных сооружений, расположенного на земельном участке 488 кв.м. Так же в п. 3 договора от дата указано, что в пользование ФИО5 поступает: в лит. "А" комната № площадью 8,0 кв.м., комната №, площадью 19,0 кв.м., в лит. "а1" кухня № площадью 6,6 кв.м., в лит. "а2" коридор № площадью 5,2 кв.м., подвал под лит. "а" и сарай лит. "М".

Согласно договору дарения от дата, удостоверенному 2-й Ставропольской Государственной нотариальной конторой дата за № в реестре 5945В, ФИО4 подарил принадлежащую ему 1/2 долю домовладения, расположенного в <адрес> своему сыну - ФИО1.

За ФИО5 и ФИО1 на основании свидетельства № от дата о праве собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование зарегистрировано право собственности в ЕГРН на земельный участок площадью 553 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный в <адрес> в равных долях по 1/2 у каждого.

На основании генерального завещания от дата, удостоверенного ФИО6, и.о. нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО7, (зарегистрировано в реестре за №), все движимое и недвижимое имущество, какое ко дню смерти окажется принадлежащим ФИО5, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе имущественные права, ФИО5 завещал в равных долях ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по 1/2 каждому).

ФИО2 и ФИО3 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства (справка нотариуса от дата №) на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (в долях по 1/2 от 1/2 каждому), принадлежащих наследодателю - ФИО5 (в доле 1/2).

Наследодатель ФИО5 осуществил реконструкцию своей части дома, пристроив пристройку лит. "а3" площадью 4,9 кв.м. (согласно техническому паспорту от дата, разрешение на пристройку не предъявлено), а ФИО1 - второй собственник 1/2 части домовладения, расположенного в <адрес>, осуществил реконструкцию своей 1/2 части дома на основании решения межведомственной комиссии при администрации <адрес> (выписка из протокола межведомственной комиссии администрации <адрес> от дата №), что подтверждается сообщением межведомственной комиссии от дата №, согласно которого ФИО1 разрешена реконструкция принадлежащей ему 1/2 части жилого дома в домовладении по <адрес>, в 340 квартале с увеличением размеров до 6,5 х 11,0 м.

На момент рассмотрения гражданского дела принятие наследства не оформлено, права на реконструированный объект недвижимости не зарегистрированы.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу № прекращено право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1 на жилой <адрес> в <адрес>; установлен факт принятия ФИО3 и ФИО2 наследства по завещанию от ФИО5; за ФИО3 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по доле 1/2 соответственно на самовольно возведенную ФИО5 пристройку литер «а3» площадью 4,9 кв.м, к объекту незавершенного строительства - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю от 49,91 кв.м, в праве на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный в городе Ставрополе по <адрес>, передав в собственность в 1/2 доле следующие помещения: в лит. «А» помещение № площадью 7,95 кв.м, (жилое), помещение № площадью 17,46 кв.м, (жилое); в литере «а2» помещение № площадью 6,16 кв.м., помещение № площадью 2,8 кв.м, (лестничная клетка); в литере «а1», «а3» помещение № площадью 10,34 кв.м, (кухня); литер «под а2» помещение № площадью 5,2 кв.м, (подвал), а так же право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010701:69, назначение - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 553,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю от 49,91 кв.м, в праве на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный в городе Ставрополе по <адрес>, передав в собственность в 1/2 доле следующие помещения: в лит. «А» помещение № площадью 7,95 кв.м, (жилое), помещение № площадью 17,46 кв.м, (жилое); в литере «а2» помещение № площадью 6,16 кв.м., помещение № площадью 2,8 кв.м, (лестничная клетка); в литере «а1», «а3» помещение № площадью 10,34 кв.м, (кухня); литер «под а2» помещение № площадью 5,2 кв.м, (подвал), а так же право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010701:69, назначение - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 553,00 кв.м:, расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО3 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по доле 1/2 соответственно на надворные строения, расположенные по адресу <адрес>, передав в собственность: литер «Г» - гараж, площадью 13,93 кв.м.; литер «М» - сарай, площадью 10,90 кв.м.; литер «К» - сарай, площадью 7,25 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании Решения Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу № в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 553 кв.м., КН 26:12:010701:69, расположенный по адресу: <адрес>:

- за ФИО3 - в общую долевую собственность в доле 1/4 (регистрационная запись 26-26/001-26/001/201/2016-3464/2 от дата);

- за ФИО2 - в общую долевую собственность в доле 1/4 (регистрационная запись 26-26/001-26/001/201/2016-3464/3 от дата);

- за ФИО1 - в общую долевую собственность в доле 1/2 (регистрационная запись 26-26-12/063/2007-853 от дата внесена в Реестр на основании Свидетельства о праве собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование № от дата (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от дата).

На государственный кадастровый учет поставлены: - здание с кадастровым номером 26:12:010701:851, площадь: 196,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей:2, в том числе подземных 1, год завершения строительства:1954, дата присвоения кадастрового номера: дата, местоположение: <адрес>. Согласно разделу выписки (лист 7) "Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении", в данное здание входят помещения с кадастровым номером 26:12:010701:852 (обозначение (номер) помещения на поэтажном плане): литер "под а2", помещение №; лит. "А" помещение №; лит. "а2" помещение №, помещение №; лит. "а1", "а3" помещение №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от дата № КУВИ-001/2025-67787367); помещение с кадастровым номером 26:12:010701:852 (расположенное в здании с кадастровым номером 26:12:010701:851), площадь: 49,9 кв.м., назначение: жилое; номер, тип этажа. на котором расположено помещение: подвал № Подвал, Этаж №; дата присвоения кадастрового номера: дата, местоположение: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества от дата № КУВИ-001/2025-67788743).

На момент рассмотрения дела так же имеются расхождения между площадью помещений с кадастровым номером 26:12:010701:852, указанной в ЕГРН и, площадью этих же помещений, указанной в техническом плане от дата, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 (страховой номер индивидуального лицевого счета 108-790-137 67, регистрационный номер в реестре саморегулируемой организации "Кадастровые инженеры юга" НП001352 от дата) для внесения изменений в ЕГРН (учет измерений) в отношении жилого здания (жилого дома) с кадастровым номером 26:12:010701:851, в пределах которого расположены помещения с кадастровым номером 26:12:010701:852, которыми пользуются ФИО3 и ФИО2

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в составе Технического плана от дата следует, что разночтения в площадях связаны с тем, что в решении суда шла речь о площади одного из объектов (помещения с КН 26:12:010701:852), образуемых после раздела жилого дома, которая составила 49,91 кв. м., а на сегодняшний день площадь помещений с кадастровым номером 26:12:010701:852 составляет 51,7 кв.м., что связано с тем, что в решении суда площадь объекта была принята в соответствии с действующими на тот момент требованиями законодательства, согласно которым площадь здания вычислялась как сумма площадей всех помещений расположенных в здании, а по новым правилам площадь должна вычисляться в соответствии с Требованиями к определению площади здания, помещения, утвержденными Приказом №П/0393 от дата по внутренним промерам наружных стен здания.

дата документы вновь были поданы на регистрацию в Росреестр (MFC-0639/2024-123350-3 от дата), регистрация была прекращена по заявлению истцов.

Из ответа Росреестра от дата №, на обращение истцов (вх. № ОГ-00435/24 от дата) следует, что "в Управление поступили заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права от дата № КУВД-001/2024-16477381 в отношении здания площадью 105,1 кв.м. от ФИО1 и права общей долевой собственности (по 1/2 доле) в отношении здания площадью 51,7 кв.м. от ФИО3 и ФИО2 Представлен Технический план здания от дата, подготовленный в связи с разделом жилого дома с кадастровым номером 26:12:910701:851 на жилой дом площадью 105,2 кв.м. и жилой дом площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Решения Промышленного районного суда <адрес> по делу № от дата (далее - Решение суда). Согласно представленного решения указано "прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (наследодатель) и ФИО1 на жилой дом. Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли в порядке наследования на объект незавершенного строительства - жилой дом лит. "А" за ФИО3 и ФИО2 При этом, в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения в отношении жилого дома (далее - Здание) с кадастровым номером 26:12:010701:851 площадью 196,1 кв.м., который был образован из объекта незавершенного строительства - жилой дом с кадастровым номером 26:12:010701:272, сведения о правах отсутствуют". В связи с чем, Росреестр посчитал, что данное Решение суда не может являться основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права в отношении двух жилых домов в результате раздела исходного жилого дома. Так же указано, что в отношении жилого дома в силу положений пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) и части 7 статьи 41 Закона № - ФЗ так же установлен запрет на образование из них самостоятельных объектов недвижимости, в связи с чем, о отношении жилых домов и садовых домов не подлежат применению положения пункта 2 статьи 141.3 ГК РФ, а жилые дома, образованные в результате раздела исходного жилого дома должны считаться домами блокированной жилой застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Истцы обратились в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (учет изменений) на реконструированный объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 26:12:010701:851 в том виде, в котором он существует на сегодняшний день (после реконструкции) (MFC-0639/2025-13756-1 от дата).

Регистрация так же была прекращена по заявлению истцов (уведомление о прекращении регистрации от дата MFC№.

Из технического паспорта от дата и инвентаризационной карточки от дата усматривается, что ФИО5 (наследодатель) осуществил реконструкцию принадлежащего ему на основании договора купли-продажи части домовладения от дата литера «А». Реконструкция заключалась в возведении пристройки литер «а3» площадью 4,9 кв.м. для увеличения площади помещения кухни, а ФИО1 полностью осуществил реконструкцию принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Литер «а4» строился, следовательно жилой <адрес> районным судом решения по делу № от дата объектом незавершенного строительства.

Из технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от дата, подготовленного ГБУ СК "<адрес>имущество", технического плана здания с кадастровым номером 26:12:010701:851, подготовленного ГБУ СК "<адрес>имущество" дата в связи с внесением изменений в части площади здания следует, что после вынесения Промышленным районным судом решения и вступления его в законную силу, ФИО1 закончил реконструкцию своей части жилого дома.

Этаж 1:

в лит. "а4"

№ - подсобное - 15,0 кв.м.

№ - коридор - 4,1 кв.м.

№ коридор 11,5 кв.м.,

№ - коридор -1,5 кв.м.,

№ - подсобное-2,2 кв.м.

№ санузел - 5,1 кв.м.,

№-котельная - 2,5 кв.м.,

№ - кухня - 7,7 кв.м.

№ - жилая комната - 16,0 кв.м.

в лит. "а5" помещение № - подсобное, площадь 12,9 кв.м.

Этаж 2 лит. "а4":

№-коридор-12,0 кв.м.

№-жилая комната - 12,3 кв.м.,

№-кухня - 12,9 кв.м.

№ санузел - 6,2 кв.м.

№ жилая комната - 9,6 кв.м.

№- жилая комната - 16,4 кв.м.

лит. "а5" - помещение 31 - подсобное, площадь 13,9 кв.м.

Мансарда:

№-жилая комната 19,2 кв.м.

№ - подсобное - 3,7 кв.м.

№ - санузел - 4,6 кв.м.

№ - жилая комната - 12,0 кв.м.

№ - подсобное - 3,9 кв.м.

№ - коридор - 2,9 кв.м.

лит. "под а4" подвал - пом. № площадью 5,1 кв.м.

Часть домовладения, используемого ФИО3 и ФИО2 осталась неизменной, что усматривается из представленной технической документации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая изложенное, право на недвижимое имущество, перешедшее в порядке наследования возникает в силу закона не с момента государственной регистрации, а со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, в связи с чем, наследники ФИО5 по завещанию - ФИО3 и ФИО2 с даты смерти наследодателя дата.(даты открытия наследства) - являются собственниками унаследованного имущества независимо от наличия государственной регистрации права в Росреестре.

Из технического плана здания от дата усматривается, что параметры доли (части) жилого дома (помещения с КН 26:12:010701:852), полученного ФИО3 и ФИО2 по наследству (на дату открытия наследства) не отличаются от существующих.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением от дата с целью установления обстоятельств наличия либо отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан при проведении реконструкции спорного объекта недвижимости, судом по ходатайству Истцов назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Капитал-Сервис" (ООО "Межрегиональное универсальное предприятие по оценке имущества и кадастру недвижимости Капитал-Сервис").

На разрешение экспертов поставлен вопрос: "Соответствует ли объект недвижимости - здание, назначение: жилое, с кадастровым номером 26:12:010701:851, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010701:69 по адресу: <адрес>, уд. Дзержинского, 246 градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан?".

В суд представлено заключение экспертов № по объекту: реконструированный жилой дом с кадастровым номером 26:12:010701:851, расположенный по адресу: <адрес> от дата, подготовленное главным специалистом-экспертом ООО "Капитал-Сервис" ФИО11 и кадастровым инженером ООО "Капитал-Сервис" ФИО12.

Согласно заключению экспертов № от дата, эксперты подтвердили, что общая площадь жилого <адрес> кв.м., что соответствует площади, указанной в техническом плане здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, сотрудником государственного бюджетного учреждения <адрес> "<адрес>имущество" дата, согласно параметрам которого истцы просят суд сохранить здание в реконструированном состоянии. Параметры здания, указанные экспертами в заключении № от дата так же совпадают с параметрами технического плана здания от дата

В соответствии с заключением экспертов № от дата на момент обследования дата жилой дом с кадастровым номером 26:12:010701:851 общей площадью 314 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отвечает требованиям градостроительных, строительных норм, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, экологических норм: Федеральный закон от дата №ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (с изменениями на дата); Федеральный закон "Об охране окружающей среды" от дата №7-ФЗ (с изменениями от дата); Градостроительный кодекс Российской Федерации (редакция от дата); СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" Актуализированная версия СНиП 31-02-2001 (с изменениями №,2). ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. основные положения. (с изменениями №); СП 131.13330.2025 "Строительная климатология". Актуализированная редакция СНиП 23-01-99 "Строительная климатология"; СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". Актуализированная редакция СНиП дата-87 (с изменениями №№,3,4,5,6); СП 63.13330.2018 "Бетонные и железобетонные конструкции. основные положения". СНиП 52-01-2003 (с изменениями №,2); СП 15.13330.2020 "Каменные и армокаменные конструкции". Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с изменением №); СП 17.13330.2017 "Кровли". Актуализированная реакция СНиП II-26-76 (с изменениями №,2,3,4,5); СП 4.13130.2013 "Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (с изменениями №,2,3,4); СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (с изменениями №,2,3); СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах"Актуализированная версия СНиП II-7-81* (с изменениями №,2,3,4); СанПиН дата-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических)мероприятий" (с изменениями на дата); "Правила землепользования и застройки муниципального образования <адрес> края" от дата № (в редакции от дата).

Не несет угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям безопасной эксплуатации, так как обладает прочностью, устойчивостью, жесткостью, несущей способностью и исключает риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из него, а так же при пользовании внутридомовым оборудованием.

В процессе проведения экспертного исследования экспертами выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ контура здания с кадастровым номером 26:12:010701:851, что не влияет на предмет иска, в связи с чем, не принимается судом во внимание, поскольку исправление реестровой ошибки возможно в установленном административном и заявительном порядке.

По результатам обследования эксперты рекомендовали исправление реестровой ошибки в местоположении границ контура здания с кадастровым номером 26:12:010701:851 в соответствии с координатами характерных точек границ контура согласно "Каталога координат..." (приложение А).

Проанализировав содержание заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку эксперты, проводившие данную экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных, выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела. Эксперты обладают необходимой квалификацией, подтвержденной представленными в заключении сведениями.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от дата № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы судом не установлено. Заключение судебной экспертизы не содержит неясности или неполноты, оно мотивировано по поставленным судом вопросам с применением нормативно-правовой базы, а также научно-методической литературы, в силу чего его объективность и достоверность не вызывает сомнений, в связи с чем, суд считает данное экспертное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Сведений об обратном, суду не представлено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду на разрешение не заявлено и оснований к этому не усматривается.

В силу ст. 35 Конституции РФ гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 1.1. ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Реконструкция жилого дома с кадастровым номером 26:12:010701:851, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждена материалами дела и не оспаривается сторонами.

Достоверных доказательств тому, что при его реконструкции были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также то, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома создает угрозу жизни и здоровью граждан и лиц в них проживающих, суду не представлено.

Реконструкция указанного объекта была осуществлена истцом ФИО1 на принадлежащем ему и истцам ФИО3 и ФИО2 на праве собственности земельном участке, с соблюдением целевого назначения его использования, сведений о наличии возражений со стороны иных заинтересованных лиц в материалы дела не представлено.

Более того, ФИО1 от смежного землепользователя ФИО8 (земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>) получено согласие на реконструкцию и пристройку к дому по <адрес> (согласие в простой письменной форме собственноручно ФИО8 от дата, согласие ФИО8 от дата, зарегистрировано в реестре нотариуса за №п-280), а так же согласие ФИО8 от дата на строительство (реконструкцию) трехэтажного жилого дома на расстоянии менее одного метра от межи).

Заключением экспертов несоответствий градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам не выявлено. Наличие угрозы жизни и здоровью граждан не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, градостроительных норм и правил в пределах земельного участка, на котором он находится, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, то есть, реконструированный жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению и может быть сохранен в реконструированном (перепланированном) состоянии. В связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В соответствии с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3). Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Учитывая выше изложенное, а так же совместную подачу настоящего иска всеми совладельцами жилого дома и их согласие на перераспределение долей, необходимость в которой возникла в связи с проведенной реконструкцией жилого дома с кадастровым номером 26:12:010701:851, расположенного по адресу: <адрес>, истцом ФИО1, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об изменении их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Представленный истцами расчет долей судом проверен и признан правильным. Возражений обратному суду не представлено.

С учетом того, что в пользовании ФИО3 и ФИО2 находятся помещения общей площадью 51,7 кв.м. по 1/2 доле каждому (то есть по 25,85 кв.м. согласно техническому плану от дата), в пользовании ФИО1 находятся помещения общей площадью 262,3 кв.м. (314 кв.м. -51,7 кв.м.), а общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 314,0 кв.м. (согласно технического плана от дата, технического паспорта по состоянию на дата и заключения экспертов № от дата), размер долей сособственников составляет: у ФИО3 и ФИО2 доля в праве общей долевой собственности по 33/400 у каждого; у ФИО1 доля в праве общей долевой собственности - 334/400.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, дата года рождения (паспорт серии № №), ФИО1, дата года рождения (паспорт серии № №), ФИО2, дата года рождения (паспорт серии № №) к комитету градостроительства администрации <адрес> (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - - удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости - здание, назначение: жилое, с кадастровым номером 26:12:010701:851, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010701:69 по адресу: <адрес>, уд. Дзержинского, 246 в реконструированном и перепланированном состоянии с параметрами, согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, сотрудником государственного бюджетного учреждения <адрес> "<адрес>имущество" дата.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 26:12:010701:851, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010701:69 по адресу: <адрес>, уд. Дзержинского, 246 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Лысенко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →