Решение по делу № 2-239/2023 от 27.04.2023 - о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого помещения, признании незаконными действий по начислению оплаты.

Дело № 2-239/2023УИД 78RS0020-01-2022-001533-55

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года

г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цветковой Е.С.

при секретаре Шелкуновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строй-Сити» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого помещения, признании незаконными действий по начислению оплаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Строй-Сити», в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., оформленное протоколом № № 0 от 00.00.0000, признать незаконными действия ответчика о начислению оплаты за статьи «Актуализация технического паспорта» и «Косметический ремонт».

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является сособственником квартиры № № 0 в доме по указанному адресу, постоянно в нем проживает, поэтому ему достоверно известно, что общего собрания по данному вопросу в многоквартирном доме не проводилось, никто из соседей, и истец в том числе, о таком собрании не уведомлялись, в нем участия не принимали и не голосовали, протокол не подписывали.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Строй-Сити» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации пушкинского района Санкт-Петербурга – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Государственной Жилищной инспекции Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу п. 6 ст. ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Положениями ст. 181.4 и ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания, при которых решения общих собраний может быть признано судом недействительным (соответственно оспоримыми или ничтожными).

Так, в силу положений ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № № 0 в доме по адресу: ....

Согласно протоколу № № 0 от 00.00.0000, в период с 02 апреля 2021 года по 30 апреля 2021 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу в очно-заочной форме.

Приняты решения по следующим вопросам повестки дня: 1. Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии; 2. Утверждение отчета управляющей организации за 2020 год. 3. Утверждение плана работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год. 4.1. Принятие решения о признании удовлетворительным исполнение договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе, и утвержденным вопросом № 2, отчетом о выполнении договора управления. 4.2. Принятие решения об установлении факта, что экономия управляющей организации не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором. 4.3. Принятие решения об оставлении фактических расходов управляющей организации, оказавшиеся меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, в распоряжении управляющей организации. 5.1. Утверждение плана дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год. 5.2. Выбор источника финансирования выполнения дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в 2021 году. 5.3. Внесение в платежный документ (квитанцию на оплату ЖКУ) новых статьей начислений. 5.4. Установление тарифов по новым статьям начислений в отношении дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в 2021 году. 6. Наделение ООО «Строй-Сити» полномочиями заключать от имени и в интересах собственников помещений договоры о передаче в пользование общего имущества МКД иным лицам. 7.1. Избрание Совета многоквартирного дома сроком на 2 (два) года, и определение количества членов Совета многоквартирного дома. 7.2. Избрание членов Совета многоквартирного дома. 7.3. Избрание председателя Совета многоквартирного дома. 8.1. Принятие решения об использовании информационных систем «Системы управления» (https://sm-center.ru/), «Собрание-Онлайн» (https://sobranie-online.ru/); «ДомСканер» (http://domscanner.ru/); «Росквартал» (https://oss.roskvartal.ru/), ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/) при проведении последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. 8.2. Определение лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование информационных систем «Системы управления» (https://sm-center.ru/), «Собрание-Онлайн» (https://sobranie-online.ru/); «ДомСканер» (http://domscanner.ru/); «Росквартал» (https://oss.roskvartal.ru/), ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/) при проведении последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания собственников). 8.3. Принятие решения о порядке приёма администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием систем. 8.4. Утверждение Положений о порядке проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с использованием информационных систем «Системы управления» (https://sm- center.ru/), «Собрание-Онлайн» (https://sobranie-online.ru/); «ДомСканер» (http://domscanner.ru/); «Росквартал» (https://oss.roskvartal.ru/), ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/). 9. О принятии решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01 июля 2021 г. 10. Определение места хранения оригиналов и копий документов настоящего собрания (протокола общего собрания, решений (бюллетеней голосования) и иных материалов собрания).

Из протокола № № 0 от 00.00.0000 следует, что общая площадь помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома составляет 1 867 кв.м, общее количество голосов – 1 867, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 1 749,70 голосами, что составляет 93,7 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, при подсчете голосов подлежат исключению бюллетени следующих собственников:

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8 (сособственник квартиры № № 0), ФИО9 (сособственник квартиры № № 0), ФИО10 (сособственник квартиры № № 0), ФИО11 (сособственник квартиры № № 0), ФИО12 (сособственник квартиры № № 0), ФИО13 (собственник квартиры № № 0), ФИО14 (сособственник квартиры № № 0), ФИО15 (собственник квартиры № № 0), ФИО16 (собственник квартиры № № 0), ФИО17 (сособственник квартиры № № 0), ФИО18 (сособственник квартиры № № 0), ФИО19 (собственник квартиры № № 0), ФИО20 (собственник квартиры № № 0) показали суду, что участия в данном общем собрании собственников не принимали, подписи, выполненные от их имени в реестре вручения уведомлений о собрании и в бюллетенях, им не принадлежат, никто из собственников в бюллетенях не расписывался.

Кроме того, свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО17, ФИО14, ФИО18, показали, что в дело представлены в том числе бюллетени, заполненные от имени сособственников – членов их семей, которые участия в данном общем собрании собственников не принимали, подписи, выполненные от их имени в бюллетенях, им не принадлежат, никто из сособственников в бюллетенях не расписывался, кроме того некоторые сособственники являются несовершеннолетними детьми.

Суд приходит к выводу, что не доверять показаниям свидетелей не имеется, поскольку они были допрошен в соответствии с требованиями ст. 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Соответственно из общего числа проголосовавших подлежат исключению решения указанных собственников и их несовершеннолетних детей, родственников, а также истца.

В материалы дела также представлено свидетельство о смерти ФИО21, согласно которому она умерла 00.00.0000.

Таким образом, исключению подлежат голоса указанных лиц, что составляет 919,7 голосов из расчета: 67,30 (кв. № № 0.) + 54 (кв. № № 0) + 72,20 (кв. № № 0) + 37,50 (кв. № № 0) + 66,30 (кв. № 0) + 53,20 (кв. № № 0) + 37,30 (кв. № 0) + 66,70 (кв. № № 0) + 53,20 (кв. № 0) + 71,60 (кв. № № 0) + 73,00 (кв. № № 0) + 53,70 (кв. № № 0) + 72,00 (кв. № № 0) + 71,00 (кв. № № 0) + 70,70 (кв. № № 0).

Кворум общего собрания в данном доме составляет 933,5 (1 867 : 2).

Всего суд исключает из подсчета 919,7 голосов (или 919,7 кв.м площади помещений в МКД).

Таким образом, участие в голосовании приняли 1 749,70 – 919,71 173 голосов = 830 голосов или 44,46% (830 * 100 : 1 867), в связи с чем кворум отсутствовал.

Поскольку необходимого кворума для принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., проведенным в очно-заочной форме в период с 00.00.0000 по 00.00.0000, не имелось, принятые данным собранием решения являются недействительными.

Кроме того, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии существенного нарушения порядка созыва и проведения собрания, не позволившего принять участие в собрании большинству собственников многоквартирного дома, поскольку какие-либо доказательства соблюдения установленного порядка уведомления собственников о проводимом собрании суду не представляют, а, напротив, допрошенные судом свидетели, отрицают, что они были извещены о проводим собрании.

Пунктами 4 и 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии признаков недействительности решения оспариваемого собрания, предусмотренных ст. ст. 181.4 и ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

При подаче иска в суд истцом заявлено ходатайство о восстановлении срока.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу положений ст. 196, ч. 1 ст. 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, а для отдельных видов требований законом могут быть установлены специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Учитывая, что ответчиком доказательств иного в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд соглашается с доводом стороны истца о том, что о принятых на общем собрании 00.00.0000 решениях, он узнал из ответа Государственной Жилищной инспекции Санкт-Петербурга, полученного 24 февраля 2022 года.

Доводы ответчика о том, что сведения о протоколе были размещены в ГИС ЖКХ 16 июня 2021 года в 10 час. 41 мин., не могут быть приняты судом во внимание в силу следующего.

Из ответа Государственной Жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 20 декабря 2022 года следует, что инспекцией проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в части размещения информации в ГИС ЖКХ, в результате которого установлено, что информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... (далее – МКД), оформленного протоколом от 00.00.0000 № № 0, в ГИС ЖКХ отсутствует, однако в ГИС ЖКХ размещена информация о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 00.00.0000 № ..., дата и время последнего изменения указанной выше информации размещена 16 июня 2021 года в 10 час. 41 мин.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, что протокол № № 0 от 00.00.0000 был своевременно размещен на в ГИС ЖКХ.

Кроме того, суд обращает внимание, что истцом представлен скриншот сайта, где отсутствует информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, а также то обстоятельство, что истец с жалобой на действия ответчика обратился в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга 16 декабря 2021 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявление истца о восстановлении срока подлежит удовлетворению.

При этом, суд обращает внимание, что истец о собрании, оформленным протоколом от 00.00.0000 № № 0, и его результатах не извещался, участия в нем не принимал, доказательств обратного стороной ответчика суду в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, истец узнал о собрании из ответа Государственной Жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 24 февраля 2022 года,, то последний срок для подачи искового заявления с учетом положений п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, является 24 августа 2022 года, с настоящим иском истец обратился в суд 15 марта 2022 года.

Разрешая требования истца о признании незаконными действия ответчика по начислению оплаты за статьи «Актуализация технического паспорта» и «Косметический ремонт», суд приходит к следующему.

Из ответа Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 22 апреля 2022 года следует,, что начисление платы по статьям «Актуализация технического паспорта» в размере 2,72 руб/кв.м и «Косметический ремонт л/кл № 2» в размере 3,17 руб/кв.м по лицевому счету квартиры иста, расположенной по адресу: ..., не соответствуют начислениям, утвержденным протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 00.00.0000 № № 0, поскольку в соответствии с пунктами повестки 3, 5.4. вышеуказанного протокола решение об утверждении платежей по статье «Актуализация технического паспорта» в размере 3,48 руб/кв.м, начисления по статье «Косметический ремонт л/кл №2» не утверждались.

Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 11 июля 2022 года № 0.

06 сентября 2022 года ответчиком в адрес Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга направлено письмо, согласно которой ответчиком проведена сверка бухгалтерских начислений платы по лицевому счету, закрепленному за жилым помещением истца. По лицевому счету произведен перерасчет платы по начислениям статей «Актуализация технического паспорта» и «Косметический ремонт». Перерасчет платы отражен в счете на 01 августа 2022 года (период начисления АО «ЕИРЦ Петроэлектросбыт» с 01 апреля 2022 года), в счете на 01 сентября 2022 года (период начисления ООО «Строй-Сити» до 01 апреля 2022 года). Перерасчет платы отражен в платежном документе «Сведения о перерасчетах».

Также в материалы дела представлены чета на 01 августа 2022 года и на 01 сентября 2022 года.

Доводы ответчика о том, что данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку произведен перерасчет, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истцом не заявлено требований о проведении перерасчета.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствовали основания по начислению истцу оплаты за статьи «Актуализация технического паспорта» и «Косметический ремонт», в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строй-Сити» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого помещения, признании незаконными действий по начислению оплаты - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., оформленное протоколом № № 0 от 00.00.0000.

Признать незаконными действия ООО «Строй-Сити» по начислению оплаты за статьи «Актуализация технического паспорта» и «Косметический ремонт».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2023 года.