Дело № 2-360/2022
УИД: 58RS0012-01-2022-000980-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2022 года г. Каменка
Каменский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Седовой Н.В.,
при секретаре Мисулиной Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру и земельный участок, указав, что 30 марта 2000 года между ними и ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка. По условиям соглашения Продавец продал, а они купили в общую долевую собственность по ? доли каждому квартиру, состоящую из трех жилых комнат, обшей площадью 65,3 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме, и земельный участок площадью 860 кв.м., находящиеся по адресу: /адрес/. По условиям соглашения продажная цена квартиры и земельного участка были определены в 25 000 рублей, из них продажная цена квартиры составила 23 000 рублей, продажная цена земельного участка - 2000 рублей. Указанная сумма была передана истцами Продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи. Претензий к ним ответчик по расчету за проданные земельный участок и квартиру не имел. Ответчик заверил их, что квартира и земельный участок на момент заключения договора не проданы, не заложены, под арестом не состоят, что нашло свое подтверждение в справке администрации Блиновского сельсовета Каменского района Пензенской области № 168 от 04.05.2000. Истцы же в свою очередь без передаточного акта получили квартиру и земельный участок, вселились в квартиру и стали квартирой и земельным участком пользоваться, как своей собственностью. Данная квартира принадлежала Продавцу на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан от 21.12.1993 года. Вышеуказанный земельный участок Постановлением главы администрации Блиновского сельсовета Каменского района Пензенской области от 04.03.2000 г. № 274 был передан ФИО2 в пожизненное наследуемом владении для ведения личного подсобного хозяйства. Продав им квартиру и передав земельный участок по вышеуказанному адресу, ответчик вместе со своей семьей освободили полностью квартиру и выехали из нее.
Согласно выписке из похозяйственной книги № 4 лицевой счет № <***> ФИО2, его супруга Т., сыновья Т. и ФИО2 выписались из вышеуказанной квартиры и выбыли по адресу: /адрес/.
Согласно справке Исполнительного комитета Енакиевского городского Совета Республики Украина от 23.03.2000 года ответчик ФИО2, его супруга Т., их дети Т., ФИО2 действительно проживают и прописаны в /адрес/, пер. Чугуевский, /адрес/. Т., супруга ответчика по делу, /дата/ оформила нотариально свое согласие на отчуждение квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: /адрес/, своему супругу ФИО2 за цену и на условиях по своему усмотрению, на заключение, подписание и регистрацию договора. Этим документом еще раз подтверждается намерение Т-ных на отчуждение своего имущества, а также отсутствие каких-либо притязаний к нам со стороны ответчика и его супруги.
С момента подписания предварительного договора купли-продажи квартиры и земельного участка истцы со своей семьей стали проживать в данной квартире, пользоваться ею, ремонтировать ее и следить за техническим состоянием квартиры, надворных построек, обрабатывать земельный участок, оплачивать коммунальные платежи. В 2012 году было проведено газоснабжение нашего жилья. Все расходы за проведение работ по газификации, выполнение проектных работ, приобретение необходимых материалов понесла полностью наша семья.
Согласно справке Администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области № 617 от 16.11.2021 года истцы, ФИО4 и ФИО1, а также их сын В., с /дата/ года рождения зарегистрированы по месту своего жительства по адресу /адрес/.( основание домовая книга №4, № 8; похозяйственная книга № 2, лицевой счет №<***>).
По достигнутому между истцами и ответчиком соглашению договор купли-продажи недвижимости должен быть зарегистрирован после подготовки ответчиком всех необходимых документов для оформления продажи, регистрации права собственности и перехода права собственности. В настоящее время истцы зарегистрировать свое право собственности на квартиру и земельный участок не могут из-за уклонения ответчика в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, сложившейся из-за тяжелой ситуации на Украине в настоящее время. Истцы, пользуясь купленной ими квартирой и земельным участком, не имеют возможности оформить квартиру и земельный участок в свою собственность.
В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения, в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся между истцами и ответчиком ФИО2, соблюдены, договор купли-продажи от 30.03.2000 совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно обстоятельствам дела исполнен в полном объеме. ФИО1, ФИО4 считают, что между ними, и ответчиком состоялась сделка купли-продажи недвижимости. Свою часть обязательств перед ответчиком ФИО2 они выполнили в полном объеме, передав ответчику денежную сумму, обусловленную договором купли-продажи, что нашло подтверждение в договоре купли-продажи квартиры и земельного участка. А ответчик же передал им земельный участок, квартиру, хозпостройки, выехал к месту нового жительства, полностью освободив квартиру и снялся с регистрационного учета. Сделка своевременно не была зарегистрирована не по их вине, а в связи с отсутствием продавца. С указанного времени никаких претензий со стороны ответчика к ним не было. Считают, что они приобрели право собственности на спорные объекты недвижимости. Отсутствие государственной регистрации на основании вышеуказанного договора купли-продажи является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания договора купли-продажи от 30.03.2000 недействительным.
Спорный земельный участок был предоставлен ответчику ФИО2 постановлением Главы администрации Блиновского сельсовета Каменского айона Пензенской области 04.03.2000 в пожизненное наследуемое владение. Данный вид права им был зарегистрирован 25.04.2000 года, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись /номер/. Сдавав данный документ на государственную регистрацию права, ответчик выехал из РФ в Донецкую область Республики Украина, и больше возможности приехать РФ он не имел. По этой причине оформление ответчиком спорного земельного участка в свою собственность и прекращение его права пожизненного наследуемого владения на этот земельный участок произведено не было.
Вышеуказанным земельным участком истцы владеют добросовестно, открыто и непрерывно, пользуются им как своей собственностью на протяжении времени с 2000 года. Ответчик ФИО5, заключив с ними предварительный договор купли-продажи недвижимости от 30.03.2000, отказался от своих прав на данный земельный участок, совершил действия, свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. В связи с изложенным, считают, что за истцами должно быть признано право общей долевой собственности по ? доли в праве каждому на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности.
В настоящее время истцы оформить свое право собственности на квартиру и земельный участок другим путем, кроме судебного, не могут. В ответ на их просьбы ответчику приехать в РФ для надлежащего оформления данной сделки получали отказ, мотивированный сложившейся в настоящее время тяжелой ситуацией на Украине.
На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 209, 218, 234-236, 551, 552 ГК РФ, истцы просили прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 58:10:011602:4 площадью 860 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, зарегистрированный в Едином государственном реестре пава на недвижимое имущество, запись /номер/ от 25 апреля 2000 года, в связи с отказом его от своего права; Признать за ФИО4 и ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли в праве каждому на земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 860 кв.м., находящийся по адресу: /адрес/, на основании приобретальной давности; Признать за ФИО4 и ФИО1 право собственности по ? в праве каждому на квартиру площадью 65,3 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, с кадастровым номером /номер/, находящуюся по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи от 30.03.2000.
Впоследствии истцы ФИО4, ФИО1, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнили исковые требования, просили признать сделку по купле-продаже квартиры площадью 65,3 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, с кадастровым номером /номер/, находящуюся по адресу: /адрес/, с. Б.Верхи, /адрес/, и земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 860 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, от 30.03.2000 года, заключенную между ФИО1, ФИО4, и ответчиком ФИО2, состоявшейся;прекратить ФИО2 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 860 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, зарегистрированный в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество, запись /номер/ от 25 апреля 2000 года, в связи с отказом его от своего права; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от прежнего собственника ФИО2 к ФИО4 и ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости; признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 860 кв.м., находящийся по адресу: /адрес/; признать за ФИО4, право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на квартиру площадью 65,3 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, с кадастровым номером /номер/, находящуюся по адресу: /адрес/; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 860 кв.м., находящийся по адресу: /адрес/; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? доли в праве на квартиру, площадью 65,3 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, с кадастровым номером /номер/, находящуюся по адресу: /адрес/, с. Б.Верхи, /адрес/.
Определением суда от 29.04.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области.
В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменное заявление, согласно которому исковые требования ФИО6, признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения исковых требований. Положения статей 39,173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 30.03.2000 между ФИО2 (продавец) и ФИО4, ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в долевую собственность по 1/2 доли каждому квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: /адрес/, за 25 000 рублей, в том числе стоимость квартиры – 23000 рублей, стоимость земельного участка – 2000 рублей.
Квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой – 42,3 кв.м., принадлежит продавцу на основании договора на передачу квартиру и домов в собственность граждан от 21.12.1993, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.11.2021 об основных характеристиках объекта недвижимости.
Земельный участок, площадью 860 кв.м, для ведения ЛПХ, принадлежит продавцу на праве пожизненно наследуемом владении, на основании постановления главы администрации Блиновского сельсовета Каменского района Пензенской области от 04.03.2000 №274.
Согласно договора купли-продажи от 30.03.2000, расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме.
В материалах гражданского дела имеется согласие Т. (супруги ответчика ФИО2), удостоверенное нотариусом г.Каменки и Каменского района Пензенской области от 03.10.2016, на продажу ФИО2 квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: /адрес/ /адрес/.
Однако надлежащим образом сделка купли - продажи указанного жилого дома и земельного участка не была оформлена, поскольку ответчик выбыл в Донецкую область г.Енакиево 28.10.1999.
Справкой администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области от 16.11.2021 № 617 подтверждается, что ФИО4, ФИО1 зарегистрированы по адресу: /адрес/, с 19.06.2001 и 23.06.1994 соответственно.
Из материалов реестрового дела усматривается, что в связи с постановкой на кадастровый учет земельного участка, находящегося по адресу: /адрес/, и присвоением ему нового кадастрового номера, в ЕГРП внесены изменения, касающиеся кадастрового номера земельного участка. Новый кадастровый номер земельного участка, находящегося по адресу: /адрес/, /номер/.
Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и ст. 35).
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьей 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В пунктах 1 - 2 статьи 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО2 и ФИО6 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, что подтверждается письменным договором купли-продажи от 30.03.2000. Обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО7 переданы денежные средства продавцу ФИО2 Претензий друг к другу стороны не имели.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 102 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца ( п.62).
В соответствии с п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
В судебном заседании установлено и подтверждается совокупностью исследованных доказательств, что письменная форма договора купли-продажи от 30.03.2000 была сторонами соблюдена, поскольку предмет договора сторонами определен, кроме того, названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости в виде земельного участка и жилого дома передан истцу и используется им в течение длительного времени, споров и разногласий относительно имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.
При этом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2. на законных основаниях принадлежали вышеуказанный жилой дом и земельный участок, в связи с чем он как собственник имел право их отчуждать.
Владение жилым домом и земельным участком ФИО2 никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст.2 ГПК РФ.
В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частями 1 и 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 признал исковые требования ФИО6 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру и земельный участок в полном объеме, что подтверждается его заявлением о признании иска. Согласно данному заявлению, последствия признания иска ответчиком, принятие его судом и вынесение решения об удовлетворении заявленных исковых требований, ответчику разъяснены и понятны.
Поскольку признание иска ответчиком, предупрежденному судом о последствиях такого признания, совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает данное признание без выяснения фактических обстоятельств дела.
Учитывая признание иска ответчиком, у суда в соответствии с абз. 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ не имеется необходимости в оценке доказательств в мотивировочной части решения.
С учётом представленных суду доказательств, всесторонне и объективно исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что признание права собственности на жилой дом и земельный участок, на основании договора купли-продажи от 30.03.2000 за истцами, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру и земельный участок – удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры, площадью 65,3 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, с кадастровым номером /номер/, и земельного участка, кадастровый номер /номер/ (ранее /номер/) площадью 860 кв.м, находящихся по адресу: /адрес/, заключенную между ФИО1, ФИО4 и ФИО2 30.03.2000, состоявшейся.
Прекратить ФИО2 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером /номер/ (ранее /номер/), площадью 860 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, зарегистрированный в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество, запись /номер/ от 25 апреля 2000 года, в связи с отказом от своего права.
Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером /номер/ (ранее /номер/), площадью 860 кв.м., находящийся по адресу: /адрес/.
Признать за ФИО4, право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на квартиру площадью 65,3 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, с кадастровым номером /номер/, находящуюся по адресу: /адрес/.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 58:10:410208:60 (ранее /номер/), площадью 860 кв.м., находящийся по адресу: /адрес/.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? доли в праве на квартиру, площадью 65,3 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, с кадастровым номером /номер/, находящуюся по адресу: /адрес/.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2022 года.
Председательствующий: Н.В.Седова