Решение по делу № 2-3227/2025 от 22.10.2025 - о признании права на доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Дело № 2-3227/2025

УИД 23RS0036-01-2024-010100-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кожевникова В.В.,

при секретаре Крапивиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар, администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара о признании права на доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ответчикам с иском о признании права на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 439 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец, в соответствии с Договором дарения от 10.03.2005, Договором дарения от 05.10.2009, Договором купли-продажи от 23.12.2016, удостоверенным нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО3 № имеет право общей долевой собственности (всего 8/9 доли в паре) на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 43,2 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>; земельный участок, общей площадью 439 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, по указанному адресу.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Указанный факт подтверждается свидетельскими показаниями соседей, а также документами по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию указанного имущества

Государственная регистрация права на оставшуюся 1/9 долю в праве более никем и никогда не совершалась.

Истец считает, что стал собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности имущества в силу приобретательной давности.

Никаких иных совладельцев указанных объектов недвижимости лично истец не знает, никогда в не видел. В указанном жилом доме на регистрационном учете никто не состоит.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Протокольным определением Первомайского райсуда г. Краснодара от 19.06.2025 из числа ответчиков исключена администрация Центрального внутригородского округа г. Краснодара, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4

Протокольным определением Первомайского райсуда г. Краснодара от 18.09.2025 из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключена ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО12

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дел в суде через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика администрации МО г. Краснодар ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, причин неявки суду не сообщил, отзыва на иск не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не направил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора дарения от 10.03.2005, договора дарения от 05.10.2009, договора купли-продажи от 23.12.2016, удостоверенным нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО3 является собственником 8/9 долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 43,2 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>; земельный участок, общей площадью 439 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Собственником 1/9 доли указанного недвижимого имущества являлся ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после смерти ФИО7 – дочерью ФИО4 и сыном ФИО8, поданы заявления о вступление в наследство, на основании которых Государственной нотариальной конторой г. Краснодара 02.04.1987 открыто наследственное дело, и получены свидетельства о праве на наследство по закону от 24.08.1987, в том числе и на 1/9 долю спорного имущества.

Однако, сведения о регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Согласно сведениям филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару от 20.01.2017 собственниками домовладения являются: ФИО1 – 24/27 доли, ФИО4 -1/9 доли.

При этом, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой, по заявлению ее сына ФИО12, нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9, 18.12.2013 открыто наследственное дело на наследственное имущество в виде прав на денежные средства. Права на иное наследство, в том числе и 1/9 долю спорного имущества, наследником не заявлено.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО7 иные собственники указанного имущества свои прав не предъявили, т.е. отсутствуют.

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, не позднее, чем с 10.03.2005 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными земельным участком и жилым домом, что также подтверждается представленными ею документами об оплате коммунальных услуг.

Как разъяснено в определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127- КГ14-9 по смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если владелец заведомо понимал, что вещь ему передана во временное владение без права собственности на нее, то это свидетельствует о недопустимом заблуждении о владении имуществом как своим собственным.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10» сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 № 41-КГ15-16, от 20.03.2018 № 5-КГ18-3, от 15.08.2018 № 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 № 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении № 48-П, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как указано в Постановлении N 48-П в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55 и др.).

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 № 78-КГ19-29 указано, что не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Следовательно, согласно данному разъяснению у лица, получившего владение вещью по договору, критерий владения "как своим" отсутствует лишь в тех случаях, когда этим лицом осуществляется в соответствии с договором временное производное владение (договоры аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Материалами дела подтверждается, что вступление ФИО1 во владение спорными долями объектов недвижимости не было противоправным и совершено правомерными действиями, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права на доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на долю 1/9 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 439 кв.м, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, и право на долю 1/9 в праве общей долевой собственности на расположенный на данном земельном участке одноэтажный жилой дом, построенный в 1958 году, общей площадью 43,2 кв.м, имеющий кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации за ФИО1 права собственности на доли в указанном недвижимом имуществе.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Кожевников

Решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2025.